【正文】 用。外墻面作保溫隔熱處理，結(jié)合雙層中空玻璃的采鋁門窗，鋁型材采用斷橋工藝，提高保溫隔熱和防噪效果，提高室內(nèi)舒適度，降低住宅建筑使用能耗。采用太陽能熱水系統(tǒng)，并運用將太陽能轉(zhuǎn)化的電能用于草坪燈，符合實際、綠色、環(huán)保、健康。其主要特點在于節(jié)地、布置靈活、安裝方便、節(jié)能環(huán)保、噪音小、改善美化環(huán)境。**區(qū)供水系統(tǒng)充足，完全可以滿足本項目需求。本項目每年污水量約為175375立方米，廢水經(jīng)污水管網(wǎng)匯入化糞池處理后排入**區(qū)污水處理廠進(jìn)行處理。節(jié)水措施：區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目建設(shè)用地選址本項目為**區(qū)棚戶區(qū)改造項目一期工程，建設(shè)地點位于項目用地位于**區(qū)臨冊路與清河南路交匯處西北角，用地面積為73333平方米，總建筑面積91000萬平方米。多集中在68月份，占全年65%左右；。二、水文本區(qū)處于祊河北岸，水系發(fā)育，地表水主要為祊河、柳清河、沂河河流。于**市入沂河，為沂河的一主干支流，主河道寬約200～400米。**附近河床寬1400～1600米，據(jù)水文資料，最大流量15400m3/s，最小流量干涸斷流。三、區(qū)域地質(zhì)項目用地區(qū)域構(gòu)造處于沂沭斷裂內(nèi)，**單斜之東南部邊緣地帶，附近主要斷裂有位于東側(cè)沿沂河方向為沂沭斷裂帶，沂沭斷裂帶規(guī)模宏大，是一條長期活動的復(fù)雜的深大斷裂，主要由四條主干斷裂組成，自西向東為鄌郚～葛溝斷裂、沂水～湯頭斷裂、安丘～莒縣斷裂和昌邑～大店斷裂；由于四條主干斷裂的切割，形成了中央為地壘，兩側(cè)為地塹的“二塹夾一壘”構(gòu)造形式，該區(qū)新構(gòu)造運動明顯，其新構(gòu)造活動自西向東漸強(qiáng)，是中國東部一條重要的控制性斷裂。四、區(qū)域地層結(jié)構(gòu)擬建項目用地地貌為祊河一級階地，地形相對較平坦，場地地層上覆為第四系沖洪積粘性土，下伏為奧陶系灰?guī)r、石炭系泥巖，共8層，自上而下分述如下：第1層：雜填土（Q4ml）全場區(qū)皆有分布，～，雜色，松散，主要成分為粘性土，表層含植物根系。第3層：含碎石粘土（Q4al+pl）場區(qū)大部有分布，～，～，～，地層呈灰褐色，可塑，含碎石，稍有光澤，無搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度及韌性高。第5層：中風(fēng)化石灰?guī)r（C）場區(qū)局部有分布，～，～，地層呈灰白色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)、中厚層構(gòu)造；巖芯呈柱狀長柱狀，RQD指標(biāo)較好；巖石為較硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅲ級。第7層：強(qiáng)風(fēng)化泥巖（C）場區(qū)局部有分布，～，～，地層呈紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、塊狀構(gòu)造，巖芯呈塊狀，RQD指標(biāo)差；巖石為軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。五、地下水場地地下水主要以第四系潛水的形式賦存于風(fēng)化巖溶裂隙中，水量較小。地下水水質(zhì)對混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。排水：室內(nèi)、衛(wèi)生間排水采用污、廢合流方式，污水經(jīng)收集后排至室外污水管網(wǎng)；室外雨、污分流，屋面雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)排至室外雨水窨井，匯集地面雨水最終接入市政雨水管網(wǎng)。供暖：市政熱力管網(wǎng)已鋪設(shè)至擬建場區(qū)，可直接引入。（二）施工條件**是魯南著名的建材基地，各類批發(fā)市場齊全，品種繁多，特別建筑材料市場是蘇北魯南的重要集散地，建設(shè)所用的鋼材、水泥、石子、砂、鋁材、墻地磚等均可由區(qū)內(nèi)生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)批發(fā)市場供應(yīng)，可完全滿足建設(shè)需要。項目地形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。地上建筑物、構(gòu)筑物已簽完補(bǔ)償協(xié)議，無產(chǎn)權(quán)糾紛，現(xiàn)狀為凈地?？諝猸h(huán)境質(zhì)量根據(jù)市環(huán)境監(jiān)測站監(jiān)測數(shù)據(jù)，2008年**區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量為：， mg/m3，SONOPM10均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)。沂河李莊斷面COD均值為21mg/L, ；武河310斷面COD均值為25mg/L, ，均達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）IV類標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)一、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)“二級標(biāo)準(zhǔn)”地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)“IV類標(biāo)準(zhǔn)”地下水執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T148481993)“Ⅲ類”標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境噪聲執(zhí)行：《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962008)“2類功能區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)。廢水施工期所產(chǎn)生的廢水主要是生活污水：主要是食堂污水、糞便污水、淋浴污水等。噪聲擬建工程施工期產(chǎn)生的噪聲主要是施工機(jī)械和運輸車輛，主要有推土機(jī)、挖掘機(jī)、鏟運機(jī)、攪拌機(jī)、吊車、自卸汽車和載重卡車等。擬建工程主要噪聲源情況序號名稱源強(qiáng)排放規(guī)律1推土機(jī)91dB（A）連續(xù)2挖掘機(jī)94dB（A）連續(xù)3鏟運機(jī)90dB（A）連續(xù)4吊車95dB（A）連續(xù)5自卸汽車84dB（A）連續(xù)6載重卡車88dB（A）連續(xù)固體廢棄物施工期固體廢棄物主要是施工人員的生活垃圾、土石方施工時開挖的渣土、碎石等；物料運送過程中的物料損耗，包括砂石、混凝土；鋪路修整階段石料、灰渣、建材等的損耗與遺棄。在建筑物主體結(jié)構(gòu)施工期和裝修工程期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵及廢氣，主要集中在施工場區(qū)范圍內(nèi)，對周圍的空氣環(huán)境影響不大。對于裝修廢氣污染應(yīng)該由源頭上進(jìn)行控制，選擇無毒或低毒的環(huán)保產(chǎn)品。施工噪聲的控制施工期間場地噪聲較大，因此施工期間必須嚴(yán)格遵守《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并在靠近工程的一側(cè)設(shè)置隔聲屏障，以減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響。施工現(xiàn)場廢棄物處理擬建工程對固體廢棄物定點堆放、管理，使其對周圍環(huán)境影響甚微。二、項目使用后對環(huán)境的影響分析及保護(hù)措施本工程屬于民用建筑，沒有工業(yè)污染和污染物，其對環(huán)境有可能產(chǎn)生影響的是廢氣、噪聲、廢水、固體廢棄物所造成的污染。（一）項目營運期可能產(chǎn)生的環(huán)境影響營運期廢氣擬建項目營運期的廢氣污染主要來自于日常生活產(chǎn)生的油煙、汽車尾氣以及居民生活垃圾產(chǎn)生的惡臭氣體。擬建項目停車位1430個，按單個汽車NOX、擬建工程汽車尾氣NOX、。廢水廢水來源主要是居民區(qū)的生活污水，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120L/，按社區(qū)人口5005人計算，用水量219219m179。/a。汽車出入噪聲主要集中于上下班高峰期。固體廢棄物項目運營后的固體廢棄物主要是居民生活垃圾，項目建成后，小區(qū)垃圾產(chǎn)生量約為2192t/a。居民樓在設(shè)計時在墻內(nèi)留有集中排放的煙道，住戶僅需將脫排油煙機(jī)的排風(fēng)口接入煙道即可。油煙經(jīng)過處理后排放量較小，對周圍環(huán)境影響較小。對周圍環(huán)境影響較小。廢水的處理本項目廢水經(jīng)化糞池處理后外排污水進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，匯入**市污水處理廠處理達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級B標(biāo)準(zhǔn)后排入陷泥河，對周圍環(huán)境影響較小。本項目區(qū)域內(nèi)車流量不是很大。固體廢棄物處理本項目固廢產(chǎn)生量為2192t/a，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集填埋處理，不外排，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。（二）住宅樓均符合《城市規(guī)劃管理規(guī)定》中要求的間距日照要求，各單元均有良好的采光通風(fēng)條件，主要臥室、起居室朝南窗地比大于1/7，同時符合節(jié)能要求，廚房衛(wèi)生間有直接通風(fēng)采光，廚房設(shè)垂直排煙道，并有熱水器排氣孔。第七章　財務(wù)評價一、銷售收入估算根據(jù)山東省經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格構(gòu)成因素計算確定本項目住宅售價均價見下表：銷售價格構(gòu)成表序號費用名稱計算依據(jù)投資額備注一前期工程費　178 　二建安工程費91000平方米6461 　三基礎(chǔ)設(shè)施費　228 　四開發(fā)期間費用　2346 　五管理費用（一+二+三+四）2%189 　六利潤（一+二+三+四）3%283 　七營業(yè)稅　519　售房均價（元/平方米）　1120 　銷售收入：萬元　10192 　二、 投資利潤估算投資利潤率=利潤總額/投資總額 =（101929440519）/9440 =%根據(jù)《山東省經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商的利潤率應(yīng)控制在3%以內(nèi)。第八章　社會影響分析 社會影響效果分析一、解決（中）低收入家庭的住房問題，促進(jìn)社會的穩(wěn)定低收入家庭的住房問題，是一個重大的民生問題。我國屬于發(fā)展中的國家，中低收入者所占比例較大，屬于“金字塔”結(jié)構(gòu)。據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計。貧富差距是當(dāng)今全社會的三大問題中最大的問題。安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能安定。二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑商品房價格不合理上漲住房消費是現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民的主導(dǎo)性消費之一，住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。目前適合我國國情的住房模式是商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房三者并存，即不同收入的階層住不同層次的住房。從這幾年我國經(jīng)濟(jì)適用住房運行的效果來看，經(jīng)濟(jì)適用住房的“微利”迫使開發(fā)企業(yè)改善經(jīng)營管理，降低成本，在一定程度上對平抑周邊地區(qū)乃至城市住房總體價格產(chǎn)生了積極影響，從而使開發(fā)企業(yè)開始注重市場細(xì)分，根據(jù)消費者的需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使自己在競爭中立于不敗之地?！兑庖姟愤€強(qiáng)調(diào)：這是實踐“三個代表”重要思想、執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)。本建設(shè)項目的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住、生活的良好環(huán)境。四、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展該項目的建設(shè)，將在一定程度上帶來就業(yè)機(jī)會。剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重中之重，合理安排剩余的勞動力，才能使該地區(qū)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展?？梢姡卷椖康慕ㄔO(shè)將會給社會提供一定的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大體滿足需求，業(yè)主的生活、交通、購物等都較為方便。項目的建設(shè)不僅能有效吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，對提高?dāng)?shù)鼐用竦氖杖刖哂蟹e極的作用，而且還能緩解該區(qū)的住宅壓力，為居民提供新的居住環(huán)境，因而能得到周邊居民的普遍支持。