【正文】 銷售許可制度，經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)達(dá)到規(guī)定條件后，才能向市國土資源和房屋管理局申辦《經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售許可制度，是政府為切實(shí)保護(hù)購房人的利益而采取的一項(xiàng)重要措施。市民明知開發(fā)單位不具備銷售條件而訂購經(jīng)濟(jì)適用住房的，一方面會縱容開發(fā)商的違規(guī)行為，另一方面自身的經(jīng)濟(jì)利益可能受到損害。購買經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房———購房資格明確核定辦法購房程序確保公正透明■購房資格一、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構(gòu)成，其中，申購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上。無房戶由家庭成員所在單位出具證明，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具證明。收入證明由所在單位出具，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具。政策鏈接：同時符合下列條件的申請人可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上；人均住房建筑面積低于20平方米；人均年收入低于上城市居民人均可支配收入?！鲣N售和購買程序一、申購登記：經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目銷售公告發(fā)布后，申請人應(yīng)在規(guī)定的申請期限內(nèi)按照《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定辦理申購手續(xù)，申請期限原則上不少于15個工作日。經(jīng)審查符合條件的申請人，由市住宅發(fā)展中心核發(fā)符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書；不符合條件的，將發(fā)放不符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書。公示期為15個工作日。按照困難程度排序確定入圍申請名單，當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時，將通過搖號等公開方式確定，當(dāng)申請人數(shù)量少于房源數(shù)量時，全部申請人均可入圍。公開搖號將依法公證，并在市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行。申請人必須于5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件通知書》或《符合普通商品住房申購條件通知書》到市住宅發(fā)展中心辦理購房證明。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請人按順序遞補(bǔ)選房。二、超出以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買部分的市場價格，應(yīng)當(dāng)包含土地收益、減免的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、減半征收的行政事業(yè)性收費(fèi)。三、根據(jù)我市大多數(shù)居民家庭收入水平，普通商品住房的價格應(yīng)控制在周邊商品住房平均價格以下水平，并與之保持不低于10％的合理差價。政策鏈接：申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，原有住房建筑面積未達(dá)到65平方米的部分，以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買；超出部分，按照市場價格購買。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人不得申購普通商品住房。二、已購經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計(jì)算。四、市國土資源房管局對集資建房項(xiàng)目的預(yù)售批準(zhǔn)文件，作為辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》的要件。政策鏈接：經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。二、其他經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其申購條件、購買標(biāo)準(zhǔn)、上市交易等按新規(guī)定執(zhí)行。承租廉租住房———申請條件程序更明確保障方式實(shí)施更具體■申請登記一、申請條件申請租賃住房補(bǔ)貼的家庭必須符合下列條件：一是人均收入不超過本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，且已接受民政部門連續(xù)救助6個月以上。三是無房戶或擁有私有住房和承租公有住房的使用面積不超過人均6平方米（含6平方米）。申請租金核減的家庭，應(yīng)當(dāng)符合前兩個條件，并且現(xiàn)住房是承租的市直管公房或單位自管公房。無房戶的核定：核定的家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房、未承租公有住房，暫住非住宅房、臨時簡易房、親友住房的將被認(rèn)定為無房戶。住房屬閣樓、地下室或半地下室的。第三，住父母產(chǎn)權(quán)房或承租的公有住房的面積核定，以該處住房使用面積扣減在該處住房有戶籍且實(shí)際居住的非城鎮(zhèn)居民最低生活保障人員的人均住房使用面積之和，剩余的面積為該申請家庭住房面積。三、申請登記程序申請：申請人應(yīng)持下列證件和材料向市國土資源房管局提出申請。二是由民政部門出具的城市居民最低生活保障證。四是已接受民政部門連續(xù)救助6個月以上的最低生活保障證明。委托代理人辦理的，還需提交授權(quán)委托書和身份證明。審查：市國土資源房管局在受理之日起15個工作日內(nèi)將完成對申請家庭的審查，市勞動保障、公安、民政等部門和街道辦事處也將積極予以配合。登記：公示期內(nèi)無異議的，將準(zhǔn)予登記?！霰Ｕ戏绞揭?、發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)租賃住房補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2005年仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米使用面積14元。實(shí)際租賃房屋的租金超出核定標(biāo)準(zhǔn)部分由申請家庭自行承擔(dān)；低于核定標(biāo)準(zhǔn)的，則按照實(shí)際租金額給予租賃住房補(bǔ)貼。2）準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請人自行到市場租賃房屋后，持相關(guān)材料到市房屋租賃中心辦理租賃登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃證明。市住宅發(fā)展中心對材料進(jìn)行審核后，給符合條件的租賃住房補(bǔ)貼申請人出具《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放通知書》，并將當(dāng)月租賃住房補(bǔ)貼劃入出租人賬戶。4）租賃住房補(bǔ)貼每6個月核發(fā)一次。準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請人不按時辦理領(lǐng)取手續(xù)的，租賃住房補(bǔ)貼從實(shí)際辦理手續(xù)之日起計(jì)發(fā)。實(shí)物配租住房的面積與準(zhǔn)予登記家庭的已核定住房面積之和超出實(shí)物配租面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，其租金按照實(shí)物配租住房所在類區(qū)的市場平均租金繳納。2）準(zhǔn)予登記的實(shí)物配租申請人持受理回執(zhí)、本人身份證，與市住宅發(fā)展中心簽訂《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃協(xié)議》，辦理入住手續(xù)。三、租金核減核減標(biāo)準(zhǔn)租金核減的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米；租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的房租按實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)外的房租按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2）申請人持認(rèn)定書到房屋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營單位辦理租金