【導(dǎo)讀】 1 荿袃衿羆蒂蚆螅羆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿裊肅蒈螞螁肂蟻蒅膀肁莀螁肆肀蒂薃肀薅蝿袈聿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀罿膆薁螅羅膅莁薈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈膂莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃肂艿節(jié)蒆肈羋蒄蟻羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒞蕿?zāi)d莂薇螅肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅羆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿裊肅蒈螞螁肂蟻蒅膀肁莀螁肆肀蒂薃肀薅蝿袈聿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀罿膆薁螅羅膅莁薈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈膂莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃肂艿節(jié)蒆肈羋蒄蟻羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒞蕿?zāi)d莂薇螅肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅羆薄袁肄肅芄蚄罿肄莆衿裊肅蒈螞螁肂蟻蒅膀肁莀螁肆肀蒂薃肀薅蝿袈聿芄薂螄膈莇螇肅膇葿薀罿膆薁螅羅膅莁薈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈膂莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃肂艿節(jié)蒆肈羋蒄蟻羄羋薆薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄芅蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莂蒞蕿?zāi)d莂薇螅肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅羆薄袁肄肅

　　

【正文】 ，支付征地費 3317 萬元，由某某市政府負(fù)責(zé)安置動遷戶，按照國務(wù)院頒布《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，經(jīng)與動遷戶協(xié)商后簽署動遷安置協(xié)議。在符合國家及地方的相關(guān)政策前提下，充分考慮 動遷戶的合法權(quán)益，保障動遷戶未來生存的發(fā)展的需求。 27 第六章 生態(tài)和環(huán)境影響分析 （一）場址環(huán)境現(xiàn)狀 該項目場址位于某某市渤海大街南，食品公司以西，地理位置優(yōu)越，具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，環(huán)境幽雅，空氣新鮮，場址環(huán)境現(xiàn)狀良好。 （二）項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響 噪聲污染 本項目噪聲主要來源于施工設(shè)備和運輸車輛作業(yè)。施工過程中動用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動器、鏟車、鋼筋間斷機(jī)等機(jī)械，這些機(jī)械設(shè)備的噪聲值在 77101Db，對周圍環(huán)境將產(chǎn)生一定影響。 大氣污染 施工揚塵和施工車輛產(chǎn)生的尾氣對大氣產(chǎn)生一定的污 染。施工工地因做飯而排放的油煙和燃用液化氣石油氣產(chǎn)生的二氧化碳。 水污染 施工期的水污染主要是基礎(chǔ)施工和清洗攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水，雖然排放量較小，但泥漿含量高，流入環(huán)境會造成一定污染。 固體廢棄物 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑殘土和建筑垃圾。 28 （三）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 盡量使用較為先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備。 合理安排施工計劃，避免高噪聲設(shè)備同時開啟。 建筑場地周邊按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍欄，實行封閉施工。 按規(guī)定適用預(yù)攪混凝土，在施工起塵區(qū)要灑水，場地內(nèi)施工道路要硬化。 建筑工 地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對可能產(chǎn)生的揚塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。 建筑工地道路鋪設(shè)渣石路面，工地出入口處要設(shè)置清除車輛泥土的設(shè)施，嚴(yán)禁車輛夾帶泥土駛?cè)胧袇^(qū)或主要交通干線。 運輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場是要限速行駛，盡量減少二次揚塵。 禁止使用三氈四油等建筑防水材料，必須采用國家推廣的新型建筑防水材料。 對于運輸車輛、施工機(jī)械產(chǎn)的廢氣應(yīng)控制其為其達(dá)標(biāo)排放。此外，施工工地做飯的不使用煤，應(yīng)使用清潔能源， 乙方之言其對周圍環(huán)境造成污染。 避免在雨季進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 29 1生活污水和施工排水不得隨意排放，不得流入施工場地外。施工排水不的直流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水道。 1加強(qiáng)對施工場地雨水的排除。 1本工程會填土應(yīng)盡量采用本工程施工過程中所產(chǎn)生的土方，以減少剩余殘土量。 1建筑殘土及建筑垃圾按照市政部門的有關(guān)規(guī)定送至指定地點統(tǒng)一處理。 1小區(qū)建成后，應(yīng)搞好綠化建設(shè)，加強(qiáng)魯化管理，提高綠化水平，可有效的吸附空氣塵埃，涵養(yǎng)水源，凈化大氣質(zhì)量，努力創(chuàng)造一個好的生態(tài)環(huán)境。 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 （一） 經(jīng)濟(jì)費用效益分析 30 ***小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效益評價，是按照合理配置資源和社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的原則，采用影子價格、社會折現(xiàn)率等國民經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)，從國民經(jīng)濟(jì)全局的角度出發(fā)，考察建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)合理性。 項目國民經(jīng)濟(jì)效益的識別與計算 該項目經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)為小區(qū)居民提供住宅，采用消費者支付意愿測算項目為社會提供的效益。項目效益：住宅按均價 ****元 /平方米，車庫按 ****元 /平方米，網(wǎng)點按 ****元 /平方米，合計銷售收入為 ****萬元。 項目國民經(jīng)濟(jì)費用識別計算 該項目建設(shè)工程費用由工程費用、設(shè)備費用、安裝 費用和其它費用等組成，估算投資 ****萬元。 工程國民經(jīng)濟(jì)費用的調(diào)整 （ 1）國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付費用 本工程投資估算中屬于國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付費用的各種稅金為 ****萬元。 （ 2）主要設(shè)備和材料費用的調(diào)整 按現(xiàn)市場機(jī)制發(fā)育比較完善，市場價格等同于影子價格作為項目國民經(jīng)濟(jì)費用計算價格，不與調(diào)整。 （ 3）土地國民經(jīng)濟(jì)費用的調(diào)整 土地成本為 ****萬元。 31 （ 4）勞動力國民經(jīng)費用的調(diào)整 熟練性勞動力影子工資換算系數(shù)取 1，非熟練性勞動力影子工資換算系數(shù)取 進(jìn)行調(diào)整。 國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的計算與分析 項目國 民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 %，國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 萬元。 評價和結(jié)論 ***小區(qū)工程開發(fā)建設(shè)項目國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率達(dá)與社會折現(xiàn)率12%，凈現(xiàn)值大于零。因此，從國民經(jīng)濟(jì)全局的角度看，該項目建設(shè)是合理可行的。 （二）行業(yè)影響分析 **市目前的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時期，市區(qū)內(nèi)從東至西、從北至南各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的優(yōu)秀樓盤呈現(xiàn)出百花齊放、百家爭鳴的態(tài)勢。某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬某某市房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭之一，已完成的開發(fā)項目以其優(yōu)良的品質(zhì)，人性化的設(shè)計和完善的物業(yè)管理而受到業(yè)內(nèi)外人士的一致好評，由于 各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營理念不同，開發(fā)建設(shè)的住宅產(chǎn)品各有所長，滿足不同階層人士的需求，因此，某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項目不會形成獨秀的壟斷局面。通過各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的合理競爭，從而促進(jìn)了某某房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)健康有序地向前發(fā)展。 32 第八章 社會影響分析 （一）項目對社會的影響分析 該項目將原有棚戶區(qū)拆遷，建設(shè)商品住宅樓和配套商業(yè)中心。項目的事實將極大的提高土地資源的利用率，增加該區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)量。 33 該項目對現(xiàn)有土地進(jìn)行合理整合、統(tǒng)一安排，能夠在原有基礎(chǔ)上提高土地的綜合利用率。該項 目同時積極響應(yīng)某某市政府對棚戶區(qū)該栽的號召，屬于民心工程。小區(qū)的建設(shè)極大改善了由居民的生活環(huán)境和居住條件，提高居民的生活質(zhì)量，促進(jìn)發(fā)展，徹底改變項目所在地原有臟、亂、差的落后面貌。 （二）項目所在地區(qū)與適性分析 該項目有某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦，市政府及各級領(lǐng)導(dǎo)部門對該項目是關(guān)心和重視。各有關(guān)方面領(lǐng)導(dǎo)出面參加建設(shè)單位與建設(shè)用地所在區(qū)域的拆遷和調(diào)解工作。建筑施工單位也給予大力支持，積極配合建設(shè)單位安排項目建設(shè)前期工作。周圍居民對該項目更是翹首企盼，希望項目能夠盡快施工完成。 （三）社會風(fēng)險分析 該項目的實施 首先要完成對原有棚戶區(qū)居民的拆遷安置任務(wù)，如果未能做好此項工作，將產(chǎn)生嚴(yán)重的社會影響和后果，因此，存在一定的社會風(fēng)險。通，小區(qū)的施工建設(shè)對 周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。項目建設(shè)期間也會給周圍環(huán)境帶來一定程度的污染。 （四）社會評價結(jié)論 34 該項目將改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，提高居民生活質(zhì)量。在生態(tài)方面，能夠改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，增加大給覆蓋面及。在經(jīng)濟(jì)方面能夠增加房地的購買量，為規(guī)模市場的形成創(chuàng)造條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 為了避免或減少項目的社會風(fēng)險，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，聯(lián)合各相關(guān)部門，做好拆遷安置工作，穩(wěn)定民心。同時要注意解決好與周圍居民的利害關(guān)系。建設(shè)期間要采取必要的措施來減輕對居民的企業(yè)單位的影響。項目竣工后要盡快對場地進(jìn)行綠化，使負(fù)面影響降低到最低程