【正文】 **小區(qū)工程，占地面積 ****萬平方米，總建 筑面積******萬平方米。并在小區(qū)內(nèi)設(shè)置自行車棚、車庫等設(shè)施共計(jì) *****平方米，建成一個(gè)封閉式小區(qū)，統(tǒng)一完備的物業(yè)管理、保安監(jiān)控和便民通訊等硬件設(shè)施。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。住宅按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施滿 足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求，滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求。 6 （ 3）方案設(shè)計(jì)符合 ? 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則 ? 中關(guān)于采暖居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。 （ 4）方案設(shè)計(jì)中注意了與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平相適應(yīng)。 （ 5）方案設(shè)計(jì)中綜合考慮了 **市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提 升功能設(shè)計(jì)。 工程方案設(shè)計(jì)原則 （ 1）科學(xué)性：房屋開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。 （ 3）超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 7 （ 4）堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。 總體布置原則：居住小區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循下列原則： （ 1）方便居民生活，有利組織管理； （ 2）組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng) 中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； （ 3）合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi)； （ 4）合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾； （ 5）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫等小建筑與住宅結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線地下埋設(shè)； 總平面設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目建設(shè)場地為長方形，長約 203 米，寬約 163米，場地南臨渤海大街，東側(cè)為食品公司，西側(cè)為鑫海小區(qū)。 8 場地內(nèi)沿長度方向布置 **棟住宅樓（見總平面布置圖），其中有*棟為一層車庫，二層 以上是帶閣樓式住宅， *棟一層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，六層以上帶閣樓式住宅，場地總用地面積 ****萬平方米，總建筑面積為*****萬平方，車庫面積約 ****平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約 ****平方米，小區(qū)門衛(wèi)用房建筑面積 ****平方米。住宅山墻采用 12 米間距以滿足防火要求。場地內(nèi)主要道路寬 6 米，宅間小路寬 4 米。小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，同時(shí)考 慮供熱管線、煤氣、通訊、電視電纜等管線的埋設(shè)。追求情景洋房的氣質(zhì)，詮釋嚴(yán)謹(jǐn)與理性，以風(fēng)景庭院演繹激情與浪漫。全樓共 3 個(gè)單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中兩戶式 90100 平方米 120 戶， 100200 平方米和越層式 60 戶，全樓共計(jì) 180 戶。全樓共 3 個(gè)單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中 80100 平方米 120 戶，全樓共計(jì) 120 戶。全樓共 3 個(gè)單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中 80100 平方米 120 戶，全樓共計(jì) 120 戶。全樓共 3 個(gè)單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中 80100平方米 45 戶， 100200 平方米越層式 9 戶，全樓共計(jì) 54 戶。全樓共 5 個(gè)單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層共 10 戶，其中 80100 平方米 55 戶，100200 平方米越層式 55 戶，全樓共計(jì) 110 戶。 住宅 7樓：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，七層為閣樓，全樓共 4 個(gè)單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層共 8戶，其中 80100 平方米 42 戶， 100200 平方米越層式 14 戶，全樓共計(jì) 56 戶。 住宅 9樓：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，七層為閣樓，全樓共 4 個(gè)單元，每單元設(shè)有電梯，一梯兩戶，每層 共 8戶，其中 80100 平方米 42 戶， 100200 平方米越層式 14 戶，全樓共計(jì) 56 戶。 全樓共 4 個(gè)單元，一梯兩戶，每層共 8 戶，其中 50100平方米 48 戶，全樓共計(jì) 42 戶 住宅 12樓：長 米寬 米，層高 ，總高 米，總建筑面積 4429 平方米，二層以上為普通住宅，六層為閣樓，全樓共 3 個(gè)單元，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中 50100 平方米 36 戶，全樓共計(jì) 42 戶 門衛(wèi)用房：二層，層高 米，建筑面積 360 平方米。 框架 柱截面： 350 350，框架梁截面 250 250，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 110mm 厚。 基礎(chǔ)寬度 2 米，埋深 米。 建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 基本風(fēng)壓： ㎡，基本雪壓： ㎡。 工程安全等級(jí)為二級(jí)。 14 小區(qū)采用箱式變電站供電。每個(gè)箱式變電站的變壓器容量均為 630KVA。 10KV 側(cè)設(shè)有負(fù)荷開關(guān)。箱式變電站設(shè)有計(jì)量電度表。箱式變的低壓饋出采用電纜直埋方式向住宅及公用設(shè)施供電。在每單元入口處集中設(shè)置每戶的電量計(jì)費(fèi)電度表，并為每戶的照明配電箱供 電。小區(qū)內(nèi)的供電網(wǎng)絡(luò)為環(huán)式。住宅套內(nèi)的電源插座與照明分路配電。配電系統(tǒng)采用可靠的接地式，并進(jìn)行總等電位連接。生活用水水質(zhì)符合國家現(xiàn)行生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，每戶套內(nèi)用水點(diǎn)的給 水壓力不小于 ，入戶管得給水壓力不大于 。消防設(shè)計(jì)按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)考慮。小區(qū)是外設(shè)地下式消火栓，室內(nèi)消火栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米，小區(qū)內(nèi)建筑物根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置室內(nèi)手提式滅火器。雨水排水暴雨強(qiáng)度取重現(xiàn)一年，地面集水時(shí)間 5 分鐘。室外給水管道采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。 室內(nèi)消火栓給水管道采用焊接鋼管。室外排水管道采用 UPVC 加筋排水管，但管徑大于 米時(shí)采用鋼筋混凝土管。住宅內(nèi)的廚房采暖計(jì)算溫度為 15 度，其他房間采暖溫度 為 18 度。 16 該項(xiàng)目熱網(wǎng)由市政熱力管網(wǎng)供給，熱媒采用熱水，小區(qū)內(nèi)設(shè)置換熱站。 燃?xì)鈿庠从墒姓^(qū)與管網(wǎng)介入供給。住宅內(nèi)管道燃?xì)獾墓鈮毫π∮?，套內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)備設(shè)于廚房內(nèi)，燃起設(shè)備和管道與電器設(shè)備和鄉(xiāng)鄰其他管道間距滿足國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （二）投資規(guī)模 本工程為 ***小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積 ******平方米。 投資組成：工程總投資 ****萬元。定額依據(jù)建設(shè)部《全國市 政工程投資估算指標(biāo)》以及近期類似工程技術(shù)指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按某某省取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及省市有關(guān)文件規(guī)定計(jì)取。工程建設(shè)其它費(fèi)依據(jù)建設(shè)部《市政工程可行性研究辦法投資估算編制辦法》及國家有關(guān)的規(guī)定計(jì)取。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政業(yè)準(zhǔn)入分 析 19 （一） 發(fā)展規(guī)劃分析