【正文】 間層次，在斜屋面的建筑的處理上利用坡屋頂?shù)母叩湾e落和山墻面的拼接形成豐富的建筑造型，避免形成單調(diào)而生硬的塊體。4）室內(nèi)外裝飾（1）外墻面小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部使用其他顏色。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。5）管線綜合布置方案小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃氣管等七種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。 投資估算 投資估算依據(jù)1）山東省建筑工程消耗量定額；2）山東省安裝工程消耗量定額；3）泰安市材料預算價格；4）同類工程造價情況；5）擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量；6）現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定。其中包括：土建、綠化等項工程費用。建筑工程費用估算表表13 單位：萬元序號工程名稱計算基礎（m2）費用合計1總建筑面積住宅面積儲藏室面積2綠化、景觀3道路及停車場合 計2）設備購置及安裝費經(jīng)估算，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購置及安裝費。設備購置及安裝費估算表表14 單位：萬元序號名 稱估算價值備注1給水、排水設備及管道2消防設備3采暖設備及管道4強電工程照明、動力、避雷5弱電工程電視、電話等網(wǎng)絡6煤氣工程合 計3）工程建設其他費用估算經(jīng)估算。工程建設其他費用估算詳見表15。5）項目總投資經(jīng)估算，其投資構(gòu)成見表16。2）資金使用計劃項目建設期12個月，根據(jù)實施進度計劃，確定分月安排資金使用。組成開發(fā)項目機構(gòu)，下設三部一室：工程部、開發(fā)部、財務部、策劃部、辦公室等職能部門，負責項目開發(fā)建設、相關手續(xù)辦理等工作。其職責包括：1）小區(qū)保安：二十四小時值勤及巡更任務。3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。5）公共設施維護：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動設施保養(yǎng)、維修、維護。7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水。 項目實施計劃本項目計劃于2009年4月底前完成立項、勘察設計等前期準備工作，2009年5月開工建設，本項目建設期約12個月，期間完成項目的土建、設備安裝及調(diào)試等項工程，預計2010年5月底工程竣工。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費。建設中要在政府引導、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，引導農(nóng)民合理建設住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。因此，項目的建設符合國家社會和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。堅持以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，完善統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策支撐體系，壯大縣域經(jīng)濟，加快建設生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明。按照社區(qū)建設模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標，編制新鄉(xiāng)村建設整體規(guī)劃，納入當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實施。通過整合、聯(lián)合，科學規(guī)劃，引入外力，以加快開發(fā)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地，以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設多元化發(fā)展道路。”《山東省人民政府辦公廳關于批轉(zhuǎn)省建設廳等五部門山東省安康居住工程實施方案的通知》提出：“在當前城市化進程加快、舊城改造任務重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價位、中小戶型安置住房的建設力度，集中解決城市公益性項目和基礎設施項目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。各城市政府要有計劃地對舊住宅小區(qū)實施綜合整治，科學規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。各市、縣要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設計改造方案，有計劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎配套設施，綠化美化居住環(huán)境，切實提高城市居民生活質(zhì)量。因此，該項目的建設符合山東省發(fā)展規(guī)劃。建立多層次的住房供應體系，重點建設經(jīng)濟適用房，適當發(fā)展高檔商用住房。對一些規(guī)模較小的村居實行一次性的整體改造；對一些規(guī)模較大的村居實施滾動開發(fā)改造，分期實施；對少數(shù)有條件合并安置的村居采取整體搬遷、異地安置的方式進行開發(fā)改造?！痹擁椖康慕ㄔO，有利于加快某市舊村改造的進程，改善某市城市面貌，提高某市居民的生活質(zhì)量，與某市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。 產(chǎn)業(yè)政策分析住宅建設是貫穿全面建設小康社會始終的持續(xù)推動力。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。20多年來，我國居民住房水平有了很大提高，但還是在“基本小康”的發(fā)展階段相適應的低水平的發(fā)展。住宅建設質(zhì)量、需求的不斷提高，也將日益成為推動總需求增長的重要因素，繼續(xù)發(fā)揮對國民經(jīng)濟的推動作用。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的重要表現(xiàn)。本項目有利于滿足拆遷居民對住宅的需求，符合國家加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展及新農(nóng)村建設的產(chǎn)業(yè)政策。按照某市城市建設的要求，必須從根本上解決目前鄉(xiāng)村形象差、環(huán)境滯后、居民住宅標準較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。因此，該項目的建設無論從建設單位的資質(zhì)還是項目內(nèi)容等各項指標都符合國家關于住宅產(chǎn)業(yè)的準入標準。狹義的資源是指人類用來創(chuàng)造社會財富的自然資源，也即具有消費價值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測的時間限度不能自生恢復的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。使用過程不可逆，且使用之后不能恢復原狀的資源是不可回收資源。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。 資源的主要特征1）資源的有限性無論對資源如何進行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。開采和使用多少，其儲量就減少多少。因此如何合理開發(fā)和利用有限的資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標，成為人們普遍關心的問題，同樣也成為建設項目決策分析與評價的重要內(nèi)容。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。3）主要的自然資源自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。資源利用的合理性是建設規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。 其他因素項目建設規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應性與匹配性。該項目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應穩(wěn)定，所處位置交通方便，項目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境。2）在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應用電渣打壓力焊，水平鋼筋連接采用閃光對焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術(shù)，不但可以使鋼筋焊接質(zhì)量更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長度，節(jié)約鋼材用量。3）模板采用專用定性模板，根據(jù)工程特點加工使用定性模板，節(jié)約木材，組織合理的流水作業(yè)，加快模板周轉(zhuǎn)，降低施工成本，同時可保證現(xiàn)澆混凝土基本達到清水混凝土，減少施工抹灰工程量，可節(jié)約水泥，節(jié)約人工，加快施工進度，提前工期。5）推廣使用砼表面養(yǎng)護劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。（2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長建筑物使用壽命。（4）采用預應力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。（6）盡量采用再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。8）山東省資源綜合利用條例9）山東省節(jié)約能源條例10）山東省節(jié)約用水辦法 產(chǎn)業(yè)政策和指導性文件1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2007年本）2）國務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知3）國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)〔2006〕28號）4）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（計交能【1996】905號）5）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005第65號）6）“十一五”資源綜合利用指導意見7）節(jié)能減排綜合性工作方案 管理及設計方面的標準和規(guī)范1）綜合能耗計算通則2）低壓配電設計規(guī)范GB/T5005419963）供電系統(tǒng)設計規(guī)范GB/T5005219964）評價企業(yè)合理用電技術(shù)導則GB/T348519985）建筑給排水設計規(guī)范GB/T5001520036）評價企業(yè)合理用水技術(shù)導則GB/T711919937）評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導則GB/T348619938）民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JCJ26959）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144200410）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)范GB50364200511）民用建筑熱工設計規(guī)范GB501769312）建筑照明設計標準GB50034200413）建筑采光設計標準GB/T50033200114）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準JGJ132200115）民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T169216）山東省節(jié)能目標責任考核辦法 能耗狀況和能耗指標分析該項目是回遷安置樓項目，能源消耗主要是水、電、熱、燃氣等。日計。次，一天澆一次水估算。4)消防用水量本項目是住宅居住性建筑，按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為1，一次滅火用水量10L/s，火災延續(xù)時間2小時計算，消防用水量72立方米。 電能1）住宅：6KW/戶每戶負荷同時利用系數(shù)：小區(qū)負荷同時利用系數(shù)：住宅：6102=2）草坪燈及路燈等：60KW負荷同時利用系數(shù)：3）電梯：設計電梯為14KW，電梯耗電:14*8*=4）總用電負荷：（＋48+）247。規(guī)劃采用平均熱標法進行計算，小區(qū)冬季采暖負荷表如下：采暖負荷計算表表41采暖用戶采暖熱指標（W/M2）采暖面積（萬平方米）采暖負荷（MW）居民住宅70注：小區(qū)集中采暖率為100% 燃氣規(guī)劃小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為100%，得小區(qū)用氣平衡表如下：用氣平衡表表42用戶類型用戶定額（Nm3/h）用氣戶數(shù)用氣量（Nm3/h）居民102 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 主要節(jié)能降耗措施建筑能耗是指建筑使用過程中的能耗，包括采暖、空調(diào)、照明、熱水、家用電器和其他動力能耗。近幾年來，%，占采暖區(qū)全社會能源消耗的20%以上，在一些嚴寒地區(qū)，城鎮(zhèn)建筑能耗高達當?shù)厣鐣茉聪M的50%左右。目前，我國建筑能耗占社會總能耗的27%左右，居全國各類能耗之首，與發(fā)達國家相比有很大差距，建筑能源應用效率僅為發(fā)達國家的1/3左右。節(jié)約能源已成為我國的基本國策，是建設節(jié)約型社會的根本要求。國家建設部提出：“到2010年全國城鎮(zhèn)建筑總能耗要基本實現(xiàn)節(jié)能50%，到2020年北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和超大城市要實現(xiàn)建筑節(jié)能65%的目標”。本項目擬采用以下節(jié)能措施：1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求；2）采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門，減少門窗的散熱；3）所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設