【正文】 88平方米，72戶。建筑形式依地理條件采用多樣化選擇。每個單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每個房間內(nèi)均設(shè)一個或若干個電話插頭、電視插座和寬帶插座。（6）通訊、有線電視項目同步建設(shè)通訊系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓低水系統(tǒng)。以低壓管道天然氣直供用戶，管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)，管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線，管道應(yīng)做防腐處理。計量：為實現(xiàn)用電計量的準(zhǔn)確性和便于管理，選用一戶一表制，電表（自動斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。住宅電氣照明設(shè)計照度：起居室及一般活動區(qū)50LX，臥室200LX，餐廳、廚房80LX，衛(wèi)生間40LX，樓梯間30LX。（3）供電電源由高壓線直接接入場區(qū)附近配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。（2）供熱規(guī)劃以某市正大熱電廠為小區(qū)總熱源。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》，本小區(qū)生活污水量按給水量的90%計算。由城市自來水直接供給消防、生活用水，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，生活給水四層以上經(jīng)變頻生活水泵供水，地上三層由市政管網(wǎng)直接供水。環(huán)境設(shè)施要注重地方文化特色的濃縮和展示，達(dá)到陶冶情操的目的。小區(qū)其他綠地結(jié)合組團(tuán)中心和住宅庭院布置。（2）綠化布置“城陽銘座”綠化系統(tǒng)以多簇團(tuán)為主。小區(qū)道路走向根據(jù)居民出入主要流向布局，同時利于消防車、救護(hù)車的通行。一級為小區(qū)級道路，人車分流，車行道路寬度為7米。整個居住區(qū)的停車場地采用地面停車的布局，在住宅幢間設(shè)置部分地面停車，停車地面采用植草磚。4）整體規(guī)劃布局（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)項目占用南關(guān)原居委會及場址，不同住宅在整體環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對話、交流的空間效果。方案中設(shè)置多種形式的戶外交往空間，大片的綠地、開闊的廣場都為戶外交往提供了良好的場所，處處都有家的感受。為老人和兒童提供方便的步行系統(tǒng)和無障礙設(shè)計，為他們的活動提供廣闊的空間。3）技術(shù)方案要點（1）體現(xiàn)對家庭生活的關(guān)心隨著生活水平的提高，“城中村”將越來越具有廣闊的社會功能，從而也將賦予家居環(huán)境更為豐富、生動的時代氣息?！俺顷栥懽闭w空間重點突出，特別是“城陽銘座”步行入口，將構(gòu)筑特色鮮明的景觀環(huán)境。（3）可識別性強的住宅組群“城陽銘座”的可識別性來源于強烈的空間領(lǐng)域感、頻繁的日常交往和簡潔的空間形態(tài)，方案中強調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮明的組團(tuán)和開敞空間，尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組成可識別性強的住區(qū)環(huán)境。（2）面對汽車擁有率不斷提高，“城陽銘座”規(guī)劃既要留有充足的停車場地，又要建設(shè)安全、寧靜、親切的步行環(huán)境。（1）強調(diào)對“城陽銘座”外圍生態(tài)環(huán)境的保持，保護(hù)周邊的生態(tài)體系?！俺顷栥懽钡慕M織結(jié)構(gòu)與新形勢下的小區(qū)管理模式相適應(yīng)，為建成后的物業(yè)管理提供便利的條件。“可操作性”原則?！岸鄻有浴痹瓌t?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則。（２）設(shè)計原則：“以人為本”原則。其中。 建設(shè)規(guī)模（）。 項目建設(shè)地址本項目建設(shè)地址：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)為加快、促進(jìn)城市建設(shè)，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地資源，按照市政府《某市“城中村”開發(fā)改造實施辦法》(試行)，依據(jù)該實施辦法，結(jié)合南關(guān)社區(qū)實際情況，經(jīng)社區(qū)認(rèn)真考察論證，并征得居民同意，擬對本社區(qū)實施 “城中村”改造，新建城陽銘座工程。要做到村容整潔，就必須進(jìn)行村莊整治，實施“城中村”改造。這二十字方針是目標(biāo)、內(nèi)涵、途徑的統(tǒng)一，五個方面是相互聯(lián)系、互為因果的關(guān)系。某市委市政府為落實十七大精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)社會主義新社區(qū)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質(zhì)量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng)土地資源，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關(guān)于加強城市規(guī)劃工作的意見》，實施“城中村”開發(fā)改造，2006年8月市政府出臺《某市“城中村”開發(fā)改造實施辦法（試行）》，充分體現(xiàn)了市委、市政府對“城中村”開發(fā)建設(shè)的高度重視。目前，“城中村”改造基本處在后期。隨著某市城市化進(jìn)程的加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實施，南關(guān)社區(qū)從2000年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實施。 在未來的發(fā)展中，南關(guān)居委會將不斷完善委員會的各項管理制度，積極探索村民服務(wù)社會化、產(chǎn)業(yè)化路子，為南關(guān)社區(qū)群眾提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。居委會以帶領(lǐng)居民奔小康為目標(biāo)，立足實際，發(fā)展集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟，實施工業(yè)興村。多年來，南關(guān)居委會與時俱進(jìn)，開拓進(jìn)取，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，積極宣傳貫徹黨的方針政策和國家法律法規(guī)，執(zhí)行社區(qū)成員代表大會的決議和決定，辦理本社區(qū)成員的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動，調(diào)解民間糾紛以促進(jìn)居民之間的和睦團(tuán)結(jié)，開展各種文化娛樂活動，協(xié)助政府做好與居民利益相關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、最低生活保障、殯葬管理等工作。人口2650人，892戶。城中村改造小區(qū)建設(shè)項目申請報告城中村改造小區(qū)建設(shè)項目申請報告第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 申報單位某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會 項目申報單位概況某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會地處某市城區(qū)中部，向陽路與新甫路交匯處，東至龍池路，西至向陽路，南至趙家栗行社區(qū)、田家栗行社區(qū)，北至瑞山路。地理位置優(yōu)越。居民人均純收入6050元。南關(guān)居委會本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實事、辦好事。如今，南關(guān)社區(qū)群眾精神面貌、文化生活、社會治安、經(jīng)濟發(fā)展等方面有了明顯改善，受到廣泛好評。 項目概況 項目名稱青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造城陽銘座項目 建設(shè)背景南關(guān)社區(qū)位于某城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了寬敞、舒適住宅。按照總體規(guī)劃，村委場所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根據(jù)以上情況，經(jīng)居委會研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。黨的十六屆五中全會提出生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的二十字方針，這既是我國新社區(qū)建設(shè)長期奮斗的目標(biāo)，也包含著新社區(qū)建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時又是新社區(qū)建設(shè)的途徑。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的要義之一，是鄉(xiāng)風(fēng)文明的載體，又是管理民主的實踐過程。通過“城中村”改造，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高鄉(xiāng)村品位。本項目即是在上述背景下提出來的?？傉嫉孛娣e：?？偨ㄖ娣e10896平方米。用地平衡表表11序號工程名稱單位占地面積備注1總用地m2100%2建筑物占地面積m2%3綠化景觀用地m2%4道路及停車場用地m2%建筑物技術(shù)指標(biāo)表表12序號工程名稱單位建筑面積備注1總建筑面積m210896住宅建筑面積m2儲藏室面積m22居住戶數(shù)戶1023居住人數(shù)人306按3人/戶計算4總建筑密度%5容積率6綠化率% 工程技術(shù)方案1）規(guī)劃設(shè)計方案（１）指導(dǎo)思想本項目的設(shè)計指導(dǎo)思想為：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以實施新一輪城市總體規(guī)劃為準(zhǔn)則，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地布局和開發(fā)強度，滿足居民物質(zhì)、精神需求，創(chuàng)造文明、優(yōu)美、舒適、方便的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。強調(diào)小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障和安全保障。使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對環(huán)境的尊重和環(huán)境對人的培育作用。體現(xiàn)項目改成建設(shè)的經(jīng)濟價值。通過建設(shè)控制指標(biāo)，與規(guī)劃管理緊密銜接，便于項目的管理和實施操作。2）規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)項目定位：21世紀(jì)智能化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達(dá)到某市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標(biāo)?！俺顷栥懽眱?nèi)部盡量擴大綠化種植面積，構(gòu)筑完整的小區(qū)綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造一個生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的家園。本方案結(jié)合場址情況，構(gòu)筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進(jìn)行休閑、散步、健身、文化活動等提供一個安靜、方便、舒適的空間。（4）良好的城市景觀本項目地處某市城區(qū)中部，住宅建設(shè)布局合理，形成良好的視覺景觀。（5）現(xiàn)代化的公共服務(wù)設(shè)施注重新材料、新技術(shù)的應(yīng)用和先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗的推廣，建設(shè)成為一個設(shè)施齊全、管理科學(xué)、技術(shù)先進(jìn)、充滿時代感的小區(qū)。方案設(shè)計為每個居民及每個家庭提供環(huán)境優(yōu)美、氛圍溫馨、治安良好的社區(qū)環(huán)境。對家庭的社會交往尤為關(guān)注。（2）符合交通組織的特征汽車普及已成為一種強大的趨勢，為迎合這一趨勢，方案中努力營造流暢的道路系統(tǒng)和充足的臨時停車位。根據(jù)現(xiàn)有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設(shè)在小區(qū)西，小區(qū)中部。小區(qū)內(nèi)部道路組織采用人車混行與人車分流相結(jié)合形式，由小區(qū)、組團(tuán)和宅前三級道路構(gòu)成。二級為組團(tuán)道路，人車混行，路面寬度為5米，宅前（間）路路面寬度為3米，主要供居民、自行車和小型機動車使用。綠地內(nèi)休閑游覽人行道路面寬度1米。“多簇團(tuán)”：是指小區(qū)內(nèi)部在不同空間設(shè)置的綠化帶，可作為組團(tuán)的綠化，構(gòu)成林蔭步道路對景，也是休閑、觀賞的良好場所。組團(tuán)入口和組團(tuán)綠地中布置指示牌、花架、座椅等小品設(shè)施，既能滿足功能要求，又能在空間環(huán)境中起到“畫龍點睛”的作用。5）公用工程（1）給排水①給水供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。②排水該小區(qū)本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。采用鋼管，地溝敷設(shè)；采用供——回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管雙向鋪設(shè)，對應(yīng)管段相同；供回水溫度為80/55℃；供熱管道應(yīng)作好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補償。低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號為（四種）：VV29－370＋135， VV29－395＋150，VV29－3120＋150，VV29－3150＋170。光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。電源插座：根據(jù)各室廳需要分別布設(shè)2~3個，選用單相三線或單相二線組合插座，衛(wèi)生間設(shè)置不少于1組防濺型安全插座，防爆燈具。（4）燃?xì)鈹M由某市天然氣公司引入低壓管道天然氣作為氣源，主管徑DN200。（5）消防小區(qū)人口不足萬人，按同一時間火災(zāi)次數(shù)為1次，消防用水量為10升/秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。消防栓的布置不大于120米，在主要道路交叉口必須設(shè)置消防栓,消防栓采用半地下防凍式消防栓。室外采用地下電纜敷設(shè)，室內(nèi)線路穿管暗敷。 建筑設(shè)計方案1）總體設(shè)計工程中小區(qū)建筑形式主要為多層建筑，共建設(shè)2棟17層建筑，1個單元，一梯3戶，共102戶。以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小于1/3。共102戶，滿足90平方米以下不少于70%的要求。為了營造良好的城市景觀，形成豐富的空