【正文】 采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水；5）照明工程應(yīng)當(dāng)合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式并充分利用自然光，選用節(jié)能型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量；6）采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗；7）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。我國(guó)居住建筑用能鼓勵(lì)發(fā)展、應(yīng)用下列建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品：●新型節(jié)能墻體和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料●節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)●集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)●供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計(jì)量技術(shù)與裝置●太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)用技術(shù)及設(shè)備●建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品●空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品●其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。我國(guó)“十一五”規(guī)劃規(guī)定，2010年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗要比2005年降低20%左右。其中，以采暖和空調(diào)能耗為主，占建筑總能耗的50%至70%。隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑能耗也相應(yīng)增多。（功率因數(shù)）=366KW經(jīng)測(cè)算，小區(qū)設(shè)計(jì)供電負(fù)荷為366KW 熱能小區(qū)是改造居民小區(qū)，供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷，主要是居民住宅采暖。綜合所述。3）未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏失水量規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見(jiàn)用水及管網(wǎng)漏失水量按前兩項(xiàng)用水量的5%計(jì)。2）綠化用水量按4升/平方米 供水1）生活用水量該居住小區(qū)規(guī)劃人口306人，人均用水指標(biāo)按100升/人第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)范1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（中華人民共和國(guó)主席令【2007】第77號(hào)）2）節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）3）重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法（原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委令第7號(hào)）4）節(jié)約能源監(jiān)測(cè)管理暫行規(guī)定5）能源標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法6）山東省節(jié)能監(jiān)察辦法7）山東省能源利用監(jiān)測(cè)暫行規(guī)定（5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。（3）建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。（1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，不過(guò)度裝修，提高節(jié)約材料效果。4）充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預(yù)埋件，節(jié)約材料用量。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。 資源節(jié)約措施1）在砼和砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強(qiáng)砼強(qiáng)度，提高砂漿和易性。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場(chǎng)、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，通過(guò)合理的設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，達(dá)到節(jié)約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。 資源利用的合理性投資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，要以資源的耗費(fèi)為基礎(chǔ)。在對(duì)自然資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的過(guò)程中必須正視資源分布不均衡的現(xiàn)實(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，制定合理的開(kāi)發(fā)利用資源的方案。2）資源分布的不均衡性自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)也是有限的。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的地質(zhì)年代才能形成。一般將能容納人類(lèi)活動(dòng)所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。3）物質(zhì)資源和生態(tài)資源物質(zhì)資源是指人們直接消費(fèi)和間接消費(fèi)的資源，主要指礦產(chǎn)資源和生物資源。2）可回收資源和不可回收資源資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。 資源的分類(lèi)資源從不同的角度可分為：1）可再生資源和不可再生資源可再生資源是指能夠通過(guò)大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 資源及其特征廣義的資源是泛指社會(huì)財(cái)富的來(lái)源，既包括自然資源，有包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會(huì)資源。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和某市城市總體規(guī)劃，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)的要求，將使南關(guān)社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，合理改造開(kāi)發(fā)，徹底改變社區(qū)道路彎曲不暢，生活環(huán)境差等狀況，有利于改善居民的生活環(huán)境、居住條件，加快社區(qū)向城市化生活方式的轉(zhuǎn)變，并可騰空大量土地，解決當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難，同時(shí)，對(duì)于改善某投資環(huán)境，美化市容市貌，促進(jìn)城市化進(jìn)程等都具有積極的意義。 行業(yè)準(zhǔn)入分析項(xiàng)目申報(bào)單位某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)不具備建筑資質(zhì)，具體工程實(shí)施可通過(guò)招標(biāo)等方式委托給具有資質(zhì)的建筑公司。要做到村容整潔，縮小城鄉(xiāng)差距，就必須進(jìn)行村莊整治，實(shí)施“城中村”改造。黨的十六屆五中全會(huì)提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)長(zhǎng)期奮斗的目標(biāo)，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時(shí)又提供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展途徑。今后幾十年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，人口的持續(xù)增長(zhǎng)將不斷創(chuàng)造新的住房需求。三是一國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有許多拉動(dòng)因素，住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性，從多方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。一是因?yàn)榻ㄖI(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合某市的發(fā)展規(guī)劃。通過(guò)試點(diǎn)帶路，逐步把城中村建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際和諧的新社區(qū)、新村居。《某市“城中村”開(kāi)發(fā)改造實(shí)施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動(dòng)和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的方式，利用5至10年的時(shí)間，逐步對(duì)新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進(jìn)行開(kāi)發(fā)改造。 符合某市發(fā)展規(guī)劃《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“實(shí)行投資主體多元化，按照市場(chǎng)供求，適度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?！痹擁?xiàng)目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時(shí)可騰空大量土地，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難。各級(jí)要廣辟融資渠道，積極探索市場(chǎng)化運(yùn)作模式，加快整治改造步伐。實(shí)施對(duì)舊住宅小區(qū)的綜合整治。力爭(zhēng)到2010年，大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化，30%以上農(nóng)村建成環(huán)境友好、生活富庶、舒適的生態(tài)村。鼓勵(lì)有條件的農(nóng)村。推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。 符合山東省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的關(guān)鍵所在?！痹擁?xiàng)目屬“城中村”改造項(xiàng)目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。”在城鎮(zhèn)改造方面“堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本方略，在積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表：項(xiàng) 目 進(jìn) 度 表表17序 號(hào)項(xiàng) 目2009年2010年3456789101112123456781立 項(xiàng)2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝飾6安排入住58 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》明確規(guī)定：“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。8）代收相關(guān)費(fèi)用（水、電、暖、物業(yè)等）。6）房屋（上下水、電、暖、氣等）維修、維護(hù)。4）綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。2）智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。組 織 機(jī) 構(gòu) 圖南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組策劃部財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部辦公室工程部為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置項(xiàng)目實(shí)施由某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)“城中村”改造開(kāi)發(fā)工程領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表表16 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目投入總資金的比例（%）1建設(shè)投資建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用2基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目投入總資金100 資金籌措方案1）資金籌措，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表表15 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱總 價(jià)備 注1建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)%估算3工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算4勞保統(tǒng)籌費(fèi)%估算5其他各類(lèi)規(guī)費(fèi) 合 計(jì) 4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的3%估算。其中：（1）%計(jì)算；（2）工程咨詢監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)算；（3）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%收??；（4）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，%估算；（5）。詳見(jiàn)表14。詳見(jiàn)表13。 投資估算說(shuō)明1）建筑工程費(fèi)經(jīng)估算。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：（1）壓力流管讓重力流管；（2）小管徑盡量在污水管上面；（3）給水管盡量在污水上面；（4）易彎曲管讓不易彎曲管；（5）臨時(shí)性管線讓永久性管線；（6）工程量小的管線讓工程量大的管線。（3）門(mén)窗：內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門(mén)為鋼制防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)采用木門(mén)。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。雙坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯(cuò)落，有著中國(guó)園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細(xì)加推敲，通過(guò)構(gòu)件的穿插，屋面返臺(tái)的處理和屋面細(xì)部的處理，營(yíng)造了豐富的動(dòng)感空間和陰影效果。3）建筑造型本設(shè)計(jì)采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。2）戶型分類(lèi)本項(xiàng)目處在城區(qū)東部，為住宅小區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)上考慮到目前城市的發(fā)展，居民的收入，對(duì)住房的要求，戶型設(shè)計(jì)主要包括：A型：，30戶；B型：二室一廳一衛(wèi)