【正文】 項目區(qū)中部規(guī)劃的城市次干道（東十路）將場地分為A、B兩大區(qū)域。二、護(hù)坡處理護(hù)坡處理方案采用混凝土擋土墻支護(hù)，方案如下：（1）鋼筋混凝土擋土墻取地基承載力200KN/㎡，摩擦角30度，地面荷載q=10KN/㎡，r=18KN/ m3，基底摩擦系數(shù)f=。（3）若基底土為弱土或地基承載力達(dá)不到設(shè)計值時，應(yīng)采用換土夯實或其他人工地基。（4）墻身沿長度每隔10～20米設(shè)一道寬20毫米（沉降縫）伸縮縫。（5）排水措施：墻身設(shè)φ100的排水孔，孔眼間距2～3米，縱橫交錯布置，在泄水孔附近用具有反濾作用的粗顆粒材料覆蓋，以免淤塞，為防止反濾層下沉。拆除的順序按傳達(dá)受力關(guān)系的次序來確定。拆除順序是：屋頂板→屋架或梁→承重磚墻或柱→基礎(chǔ)。本頂目可根據(jù)具體情況，對普通居民住宅可采用人工拆除方案，對窯洞、廠房可采取人工與機械相結(jié)合的方案或機械拆除的方案。拆除順序：屋面瓦→板→椽子→檁條→屋架或木架→磚墻（或木柱）→基礎(chǔ)。上面幾個人拆，下面幾個人接運拆下來的建筑材料。拆屋架時可用簡單的起重設(shè)備，三木塔掛導(dǎo)鏈或滑輪拆下。拆除順序：屋頂防水和保溫層→屋頂混凝土和預(yù)制樓板→屋頂梁→頂層磚墻→樓層樓板→樓板下的梁→下層磚墻，如此逐層往下拆，最后拆基礎(chǔ)。機械拆除方案如果被拆除建筑物有用的材料少，或者為了加速拆除則采用破壞性拆除方法，如用液壓錘、液壓剪、挖土機或重狨鍤擊等機械拆除方式。四、棄渣處置對綱筋、鋼板下腳料可以分類回收，交廢品收購站處理；建筑垃圾（如混凝土料，破損磚等）集中堆放，及時清運到城建部門指定的棄渣堆放場。房屋拆除工作不同于一般建筑施工，具有特殊性和危險性。著重是對承包人進(jìn)行安全教育，使承包人對安全生產(chǎn)引起足夠重視，并督促承包人對工人進(jìn)行安全知識教育，掌握生產(chǎn)規(guī)則要領(lǐng)。建筑拆除是個動態(tài)過程，時效短，不確定因素多，對工地安全檢查尤為重要，村里要有專人負(fù)責(zé)牽頭，負(fù)責(zé)人員進(jìn)行實地安全檢查。（3）采取有效的安全防范措施。在規(guī)定時間內(nèi)，采取措施消除安全隱患，作為專門負(fù)責(zé)工地安全的管理人員，每一個工地從開始到全部房拆除完畢，要求做到心中有數(shù)，及時了解工地安全情況，發(fā)現(xiàn)問題能及時地提出具體改正措施。因此，地方政府和實施村組應(yīng)特別加以重視。XX縣城關(guān)鎮(zhèn)陽莊六組地處XX縣古徵街南段，東鄰東環(huán)路，西鄰古徵街，北接古徵公園，南接陽莊村三組，是XX經(jīng)濟、文化、社會發(fā)展的黃金地段。本次規(guī)劃設(shè)計用地面積41畝，涉及房屋拆遷面積10110m2，其中私人住宅6108平方米；企業(yè)用房4002平方米。陜西省建筑工程安裝工程裝飾工程費用定額（1999）；陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額（1999）；XX市人民政府《關(guān)于加快XX中心城市城中村改造的意見》 （渭政發(fā)〔2008〕50號）；相關(guān)類似工程實際工程費用；XX縣頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)方面的稅費文件；其它相關(guān)資料等；現(xiàn)場踏勘資料等。結(jié)合被征地片區(qū)的實際情況，合理制定征地補償安置方案。土地置換原則上按現(xiàn)行征地價格確認(rèn)該地塊價值，特殊情況采用評估方式確認(rèn)該地塊價值。本次項目改造由陽莊第六村民小組組建“城中村”改造項目工作組統(tǒng)一實施，全部安置后剩余凈地交給開發(fā)商作為建設(shè)補償。估價獨立、客觀、公正的原則任何組織或個人不得非法干預(yù)征地估價活動和估價結(jié)果。“先簽協(xié)議先補償”原則對先簽訂征地補償安置協(xié)議的優(yōu)先進(jìn)行補償，補償采取現(xiàn)金和實物補償相結(jié)合的方式。被拆遷人應(yīng)服從項目建設(shè)需要，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷完畢，不得干擾、阻礙拆遷工作的順利進(jìn)行。（二）征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)土地使用標(biāo)準(zhǔn)土地使用費不分地類，按被征收土地面積計算，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元。以戶為單位，直接分配到人，不收取任何費用。住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)村民住宅拆遷實行貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為500元/平方米；企業(yè)面積拆遷實行貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米。征地拆遷安置費測算表項 目數(shù)量補償標(biāo)準(zhǔn)（萬元）金額(萬元)備注1拆遷補償費6108㎡500元/㎡4002㎡400元/㎡2構(gòu)(附)著物補償費3房屋補償（住宅）10700㎡1200元/㎡置換4配套設(shè)施建設(shè)費5村集體水利等設(shè)施補償40000個　元/個　　6企業(yè)搬遷費2個5000元/個　7地面建筑拆遷費10110㎡200元/㎡8垃圾外運費10110㎡100元/㎡9場地平整費27347㎡80元/㎡直接費小計　　　16耕地占用稅41畝1800元/畝17征地管理費18新增建設(shè)土地有償使用費41畝16000元/畝19耕地開墾費41畝5000元/畝稅費小計　　　合 計　　　實施“城中村”改造是利在當(dāng)代，功在千秋的民心工程，對于創(chuàng)造良好人居環(huán)境，豐富城市特色和內(nèi)涵，提升城市品位，增強城市競爭力，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展都具有十分重要的意義。在實施總體方案時從實際出發(fā)，堅持規(guī)劃先行原則，采取一村一對策、一村一方案的辦法，由縣規(guī)劃、土地和建設(shè)部門指導(dǎo)制訂拆遷改造建設(shè)方案。改造項目必須加強目標(biāo)引導(dǎo)、規(guī)劃引導(dǎo)、政策引導(dǎo)和思想引導(dǎo)，切實維護(hù)群眾的長遠(yuǎn)利益，本著“先安置，后拆遷”，科學(xué)合理補償，兼顧解決就業(yè)等原則，著力防止和化解可能出現(xiàn)的各種矛盾和問題。本工程為普通住宅小區(qū)，規(guī)劃居住252戶，總建筑面積29550平方米，其中A區(qū)布置建筑5棟住宅樓，戶均面積100平方米，結(jié)構(gòu)形式為兩居一衛(wèi)磚混結(jié)構(gòu)，6層18米高；B區(qū)布置3棟住宅樓，結(jié)構(gòu)形式為三居一衛(wèi)或三居兩衛(wèi)磚混結(jié)構(gòu)，一棟為16層48米高，2棟為6層18米高，戶均面積125135平方米，A、B區(qū)均為一梯兩戶的板式建筑。一、總體方案（1）本項目的單體建筑包括多層住宅、小高層住宅和公建項目。城市干道橫貫中間。外墻面使用不同顏色的涂料涂刷，結(jié)合優(yōu)美的小區(qū)自然環(huán)境，形成色彩艷麗、層次分明的景色。（3）建筑裝飾本項目主要為住宅，因此建筑物外裝修按照設(shè)計圖紙進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，建筑物外墻全部采用高級外墻涂料罩面，臨近主要道路的裙房部分的外墻面采用天然花崗巖板或大理石板裝飾，臺階均采用天然石材。室內(nèi)則僅進(jìn)行簡單裝修，由入住的各業(yè)主自行進(jìn)行精裝修。, ,以上提到的該建設(shè)場地的自然條件，依據(jù)甲方最終提供的該項目巖土工程勘察報告為準(zhǔn)。該項目中，所有住宅樓均采用磚混結(jié)構(gòu)。主要結(jié)構(gòu)材料：鋼筋混凝土及鋼結(jié)構(gòu)用鋼材、混凝土小型空心砌塊、燒結(jié)頁巖磚及燒結(jié)多孔磚，同時參考甲方提供的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑材料的資料合理選用。一、給排水系統(tǒng)１、設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500152003版)（2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》 (GBJ1386) 1997年版（3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》 (GBJ1487) 1997年版（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093) 2001年版（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJ1687) 2001年版（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》　　 (GB897888)２、給排水設(shè)計本項目為多種樓層住宅小區(qū)，供水采用城市自來水，并全部利用城市管網(wǎng)的壓力供給各住戶。至每排住宅的管道為枝狀布置，接往各單體建筑。室外給水管材選用球墨給水鑄鐵管，承插連接，敷設(shè)在小區(qū)主環(huán)行干道下，管徑為DN200。小高層建筑采用豎向分區(qū)給水，其中地上6層以下（含第6層）由室外管網(wǎng)直接供水，6層以上由水泵加壓供水，供水設(shè)備采用恒壓變量微機變頻給水裝置。（1）生活冷水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)小區(qū)總?cè)藬?shù)為966人，本小區(qū)人均日用水定額150升/人日，；考慮其它配套建筑，, 。各個公共建筑也相應(yīng)設(shè)水表計量。用水量計算詳表。各棟建筑頂層為一排水系統(tǒng)，首層為一排水系統(tǒng)。室外污水匯入化糞池后排入市政污水管道。小高層建筑污水立管在管道井內(nèi)暗敷，設(shè)專用通氣立管，立管最低兩層污水單獨排放。建筑物雨水系統(tǒng)均采用外排水方式，雨水收集后排入市政雨水管道。室外雨水管網(wǎng)在道路下敷設(shè)，選用鋼筋混凝土排水管，水力坡度基本與地面坡度相近，坡度變化較大處在下游設(shè)跌水井消能，在轉(zhuǎn)彎和管道交匯處及直管段的一定距離內(nèi)設(shè)檢查井。（4）消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)分為消火栓系統(tǒng)