【正文】 不一致。2）我國住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢（1）發(fā)展成智能化住宅小區(qū)近年來我國大步跨入了信息化社會，人們的工作、生活與通信及信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)，社會、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)的進(jìn)步更使人們的觀念發(fā)生了變化。中國的住宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，因此智能化手段的應(yīng)用也是區(qū)域性的，由此發(fā)展成智能化住宅小區(qū)則是順理成章的必然趨勢。（2）小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的變化 以往單一的行列式規(guī)劃已不能適應(yīng)將來多元化要求，住宅組團(tuán)的形式也正在發(fā)生新的變化。組團(tuán)的規(guī)模經(jīng)過了小組團(tuán)→大組團(tuán)→小組團(tuán)的發(fā)展。由于對組團(tuán)內(nèi)部的親合感要求及空間活動的變化，人們在重視大環(huán)境的同時，越來越重視組團(tuán)內(nèi)部的空間環(huán)境和自身宅前屋后的空間，這是最接近人們自身的半私有空間和私有空間。半私有空間和私有空間是家庭的重要組成部分，是室內(nèi)外空間滲透的一個過渡，因此組團(tuán)在向小型化、私密性、舒適性發(fā)展。（3）街坊式布局將被重視人們從以前小區(qū)配套式的商業(yè)服務(wù)中走出來，開始適應(yīng)現(xiàn)代的生活方式，直接在大的超市購物，街坊式布局更能體現(xiàn)空間的私密性和交通方式所帶來的方便。所以，未來發(fā)展中，人們在選房時會更注重小區(qū)附近的街坊布局。（4）對舒適性的要求越來越高人們已不僅僅滿足對空間的要求了，而是要方便、舒適、自由、美觀。對室內(nèi)的采光、日照、通風(fēng)、氣候質(zhì)量、景觀等諸多因素有著越來越高的要求：需要現(xiàn)代，接近自然，要有時代感，體現(xiàn)自由，體現(xiàn)家庭的親切。在注重外觀形式的同時對外觀的質(zhì)量和材料也有了相應(yīng)的要求，新技術(shù)新材料的發(fā)展，提供了這種可能，將使形式更加多樣化。（5）小區(qū)服務(wù)功能全面未來小區(qū)服務(wù)功能將進(jìn)一步完善，必然形成購物、餐飲、娛樂、健身、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等一系列的一條龍服務(wù)，特別是將考慮到學(xué)校和幼兒園的配置，會更注意與當(dāng)?shù)孛浦攸c學(xué)校掛鉤，以提高整體物業(yè)管理水準(zhǔn)。（6）停車場所合理、方便小汽車進(jìn)入家庭以后，每戶均需考慮停車問題。但這不僅僅是停車問題，同時小區(qū)內(nèi)的交通形式也跟著改變，人車分流越來越重要，這將直接影響著人們的生活和安全。此外，考慮到私車數(shù)量的不斷增加，設(shè)置了多樣化的停車場。在小區(qū)停車場設(shè)置上，除考慮業(yè)主固定車位外，還將注意公共車位的設(shè)計。（7）為發(fā)展的提供可能住宅的使用壽命一般在50～70年，設(shè)計時要最大限度地為今后的發(fā)展和改造留有余地和可能性。如在空間上盡量不用承重墻，開間要大。廚房衛(wèi)生間的空間由于設(shè)施的原因不宜改動，但空間上應(yīng)能滿足發(fā)展的需求，在電信、電力等用量上更要留有余地，為今后改造提供可能。3）我國住宅小區(qū)的發(fā)展原則（1）生態(tài)性原則規(guī)劃設(shè)計方案提倡自然、健康、和諧的居住方式。居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃以“步行綠化體系”為主線，因勢利導(dǎo)，利用地塊內(nèi)及地塊周邊的自然環(huán)境，充分考慮景觀資源的均好性，充分挖掘資源，將小區(qū)內(nèi)的環(huán)境資源“分布”至每個組團(tuán)院落乃至每幢住宅樓前，做到每戶“窗前有美景，戶前有綠化”。 拓展自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯落有致的功能空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。（2）社會性原則貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、宜居型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。注重當(dāng)?shù)氐牡胤絺鹘y(tǒng)和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目標(biāo)。（3）經(jīng)濟(jì)性原則加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計的靈活性，在保證居住品質(zhì)的前提下提高項目的可操作性，便于分期實施和房地產(chǎn)市場經(jīng)營。提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計劃和設(shè)計手段，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、住區(qū)建設(shè)與管理中，提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動開發(fā)的機(jī)制，從而在充分滿足居民需要的同時也能夠適應(yīng)市場的變化，以便獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。（4）智能性原則發(fā)展適合國情的高度集成化、模塊化、網(wǎng)絡(luò)化的智能產(chǎn)品。集成化使得住戶使用方便、物業(yè)維護(hù)簡單，工程施工容易；模塊化使得開發(fā)投資集約、個性擴(kuò)展靈活；網(wǎng)絡(luò)化實現(xiàn)系統(tǒng)開放接入和增值功能。這已成為現(xiàn)代智能化小區(qū)建設(shè)的主流趨勢。 項目價值分析長期以來，某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)原有的住宅房型老化，設(shè)施陳舊。由于舊村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，村居布局散亂，環(huán)境臟、亂、差，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，道路狹窄，垃圾堆積，排污不暢，已不能滿足人們的居住要求。要改變當(dāng)前舊村面貌，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，就必須實施城中村改造。通過“城中村”改造，可以達(dá)到以下目的：1）可以置換出大量土地，擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展空間該項目建成后不僅能夠使村民搬上新居，緩解居民購房難的狀況，而且可以節(jié)約置換出大量土地，為某經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展擴(kuò)充空間。2）能夠促進(jìn)居民增收通過“城中村”改造擴(kuò)充出的空間，節(jié)約出的土地資源，結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢、資源優(yōu)勢，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)項目，經(jīng)濟(jì)將不斷壯大，就業(yè)渠道也將進(jìn)一步拓寬，能夠有力地促進(jìn)居民增收。3）能夠徹底改善城鄉(xiāng)環(huán)境，全面促進(jìn)居民素質(zhì)的提高“城中村”改造完成后，舊房拆除，居民全部入住新居；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；公共服務(wù)設(shè)施基本滿足居民生活需要；垃圾、污水做到無害化處理和排放。居民生產(chǎn)生活條件的改善，居民群眾物質(zhì)和文化生活的豐富，將在潛移默化之中使居民自覺地摒棄陳規(guī)陋習(xí)、邁向文明，促進(jìn)居民思想觀念、生活方式的轉(zhuǎn)變和文明程度的提高，有利于培育具有現(xiàn)代意識的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。4）推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展通過城中村改造，“農(nóng)民變成了市民”，在就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、社會保障和社會管理等方面，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)對接；“村落變成了社區(qū)”，城市空間不斷拓展，城市功能日趨完善，城市文明得到共享，有力推動了城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。5）有利于鍛煉基層干部，加強(qiáng)基層組織建設(shè)“城中村”的改造、建設(shè)是一項涉及面廣、情況復(fù)雜、難度大的龐大系統(tǒng)工程。在具體實施中，將會出現(xiàn)未曾遇到的困難和問題，需要做大量艱苦細(xì)致的工作，化解各種紛繁復(fù)雜的矛盾。因此，“城中村”改造是對社區(qū)基層干部素質(zhì)和基層組織建設(shè)成效的一次全面的檢驗?？傊?，項目的實施，美化了環(huán)境，方便了居民，增強(qiáng)了區(qū)域形象力和吸引力，縮小了城鄉(xiāng)差別，從而為某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 本項目符合某市總體規(guī)劃，建設(shè)的城陽銘座是對該區(qū)域現(xiàn)狀的有利補(bǔ)充，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動作用，對當(dāng)?shù)氐纳鐣杖敕峙?、市場競爭結(jié)構(gòu)等都不會造成不利影響。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，在產(chǎn)業(yè)技術(shù)、資源供應(yīng)、資本控制等方面都無不利影響，對國際國內(nèi)市場制序基本無影響，對國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、國家經(jīng)濟(jì)安全無任何不利影響。第八章 社會影響分析 社會影響效果分析1）某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會居民”城中村”改造的實施，將加快現(xiàn)代新社區(qū)的建設(shè)進(jìn)程，改善村容村貌，強(qiáng)化地區(qū)景觀，提升地區(qū)品位，與某市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。2）項目統(tǒng)一規(guī)劃，合理改造開發(fā)，將徹底改變社區(qū)道路彎曲不暢，生活環(huán)境差等狀況，滿足居民生活需要，豐富居民物質(zhì)文化生活，加快社區(qū)向城市化生活方式的轉(zhuǎn)變，對建設(shè)和諧社會具有積極作用。3）該項目的實施對當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程起到推動作用，包括新修道路、新增排水、供電、服務(wù)網(wǎng)點等。4）本項目有利于推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，節(jié)約利用土地，可騰空土地，提高土地利用率，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中建設(shè)用地緊張的矛盾和困難，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)的全面發(fā)展。 社會適應(yīng)性分析1）與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的適應(yīng)性某市是發(fā)展中的中、小城鎮(zhèn)，市區(qū)范圍正不斷的向周邊擴(kuò)展。城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)、道路交通、生態(tài)環(huán)境及綠化、商貿(mào)、居住也在穩(wěn)步發(fā)展中。某市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)地處某市中心，原有的住宅房型老化，村居布局散亂，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，已不能滿足人們居住和城市發(fā)展的要求，要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，就要改變當(dāng)前面貌。2）與環(huán)境資源的適應(yīng)性本項目所處地段，沒有重要的名勝古跡和文化保護(hù)單位等重點環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，所以不會對本地的社會人文環(huán)境造成影響。相反，由于社區(qū)內(nèi)大量綠化設(shè)施的建設(shè)，將會使該地區(qū)的環(huán)境得到更好的改善和保護(hù)。3）與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性既可改善居民居住條件，又可節(jié)約置換出大量土地，為社區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展擴(kuò)充空間。節(jié)約出的土地資源，可結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢、資源優(yōu)勢，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)項目。 社會風(fēng)險及對策分析社會風(fēng)險的種類可以分為兩大類：一、人為的風(fēng)險；二、自然風(fēng)險。社會風(fēng)險主要指的是人為因素而對經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生的風(fēng)險，如戰(zhàn)爭、施工安全、意外事故、政治、項目所在地周圍的其他人為事故等，社會風(fēng)險有可能導(dǎo)致社會沖突，危及社會穩(wěn)定和社會秩序。在市場經(jīng)濟(jì)取向的發(fā)展過程中，社會中的每一個群體和個人以及國家政府都面臨著多重風(fēng)險，并且大部分風(fēng)險都是人為因素造成的，并且泛濫的市場經(jīng)濟(jì)行為破壞了大自然的和諧，致使人類承受更多的自然災(zāi)害風(fēng)險。當(dāng)今社會追求的是共同富裕、和諧社會，有了風(fēng)險的存在就意味著不和諧，而是在嚴(yán)重破壞和諧。因此，我們需要做到的就是，找出引起風(fēng)險的根源，利用合理有效的辦法來消除風(fēng)險，將社會風(fēng)險消滅于無形之中。1）項目用地風(fēng)險本項目用地是村委辦公場所，已是建設(shè)用地，各種手續(xù)齊全。該項目建設(shè)已經(jīng)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組列入改造計劃。因此本項目無用地風(fēng)險。2）施工擾民風(fēng)險項目建設(shè)過程中可能會出現(xiàn)一些施工擾民的事件，但是估計引起較大矛盾的可能性會很低。為保證讓施工現(xiàn)場周圍的單位、居民有一個良好的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，在施工過程中將嚴(yán)格執(zhí)行以下不擾民施工措施：（1）在施工中盡量采用低噪音的施工工藝和方法。（2）不在夜間10點至早上6點、中午12點至下午2點進(jìn)行產(chǎn)生噪音的建筑施工作業(yè)，以免影響周圍單位、居民的休息。若由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需在該時段連續(xù)施工作業(yè)的，施工前要先取得周圍的單位、居民或居委會的同意，并到政府有關(guān)部門辦理相應(yīng)施工許可手續(xù)。（3）現(xiàn)場圍檔連續(xù)封閉，施工現(xiàn)場腳手架外側(cè)使用綠色密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉。（4）工地現(xiàn)場進(jìn)行硬化處理，并適時灑水降塵；清掃路面、樓面、腳手架、圍網(wǎng)等作業(yè)時先灑水；樓層垃圾裝桶集中吊運(yùn)或經(jīng)管道密閉清運(yùn)。（5）施工現(xiàn)場泥漿不隨意排放；施工廢水經(jīng)過二級沉淀后才排入外網(wǎng)。（6）建筑渣土及時外運(yùn)，對超過48小時暫時不外運(yùn)的渣土采取覆蓋措施。（7）車輛進(jìn)入現(xiàn)場禁止鳴號，渣土運(yùn)輸車輛廂蓋密閉并經(jīng)清潔沖洗后才能駛出工地。（8）工地大型機(jī)械設(shè)備盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)設(shè)置，并加強(qiáng)保養(yǎng)，防止發(fā)出尖銳的機(jī)械噪聲；吊裝等施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無線電通訊等方式，不使用高噪聲的聯(lián)絡(luò)方式。3）項目承建單位的選擇風(fēng)險在施工隊伍的選擇上，將根據(jù)公平、公開的原則擇優(yōu)選擇施工承包單位。承攬任務(wù)的施工單位必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實施施工項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制；對于本項目所使用的各種管件和設(shè)備均應(yīng)采取公開招標(biāo)的方式采購，以保證工程質(zhì)量合格。4）社會環(huán)境風(fēng)險本項目所處地段，目前的環(huán)境很不樂觀，由于靠近城市道路，空氣渾濁，噪音大，要改變這種狀況，只有減少污染源，提高當(dāng)?shù)氐木G化率。5）安全風(fēng)險建設(shè)單位將盡可能提供安全施工環(huán)境，倡導(dǎo)安全施工意識與技術(shù)，把安全事故發(fā)生率降到最低。6）恐怖暴力風(fēng)險社會主義和諧社會是民主法制、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序的社會，并且國家已經(jīng)壟斷社會一切武裝資源，再加上國家公平合理的分配制度，恐怖主義意識形態(tài)失去形成的理由和必要的條件，因此，恐怖暴力風(fēng)險形成的可能性極小。 7）自然災(zāi)害風(fēng)險目前還沒有有效消除自然災(zāi)害隱患的科學(xué)辦法，作為企業(yè)具體能做到的就是為防患自然災(zāi)害提供必要的建設(shè)設(shè)施，例如，建設(shè)高質(zhì)量的防震、防臺風(fēng)、防洪水沖擊和防浸泡的樓房，再就是加快防洪設(shè)施的建設(shè)，多建設(shè)滯留洪水的設(shè)施，減少洪水集中式的沖擊帶來的危害。17