【正文】 　龍口鎮(zhèn)位于某市中南部，某四湖下游，長江流經(jīng)東南兩面，隔江與嘉魚縣相望，北與某大沙湖農(nóng)場毗鄰，西與某大同湖農(nóng)場以四湖總干渠為界，是荊州市東接咸寧地區(qū)的重要集鎮(zhèn)。位于市境東南部，距市府 公里。該鎮(zhèn)依托資源，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加企業(yè)，全鎮(zhèn)共有糧棉加工企業(yè) 13 家，棉花加工企業(yè) 8 家，油料加工企業(yè) 2 家，木材加工企業(yè)8 家。2022 年，該鎮(zhèn)后湖4 萬畝水產(chǎn)養(yǎng)殖板塊被省農(nóng)業(yè)廳定為“無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地”其出產(chǎn)的銀鯽獲國家“ 綠色產(chǎn)品”認(rèn)證，打造成“ 某銀鯽” 品牌，年水產(chǎn)品總量 4萬余噸，銀鯽 2 萬噸，成為武漢 “活鮮魚缸” ，產(chǎn)品運(yùn)銷湖南、河南、江西、河北、江蘇等省市。產(chǎn)業(yè)格局逐步優(yōu)化。一是著力抓好招商引資基礎(chǔ)性工作，主動(dòng)收集、整理、論證一些前景好潛力大的項(xiàng)目，提高了項(xiàng)目談判的成功率。2022 年全鎮(zhèn)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加產(chǎn)值 2600 萬元，較 “十一五 ”初期有大幅增長，全鎮(zhèn)現(xiàn)有各類民營企業(yè)，普遍運(yùn)轉(zhuǎn)良好。試點(diǎn)村的整體規(guī)劃編制工作正在穩(wěn)步實(shí)施，各項(xiàng)改造工作有力推進(jìn)，村容村貌有了極大的改觀。三是農(nóng)技推廣綜合服務(wù)站功能進(jìn)一步完善，農(nóng)技服務(wù)等職能得到進(jìn)一步強(qiáng)化，科技服務(wù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步健全。三是安全飲水工程建設(shè)快速推進(jìn)，先后投資一百多萬元，完成了集鎮(zhèn)及周邊 16 個(gè)村的管網(wǎng)延伸和健康供水。積極協(xié)助電信、移動(dòng)、聯(lián)通公司在龍口鎮(zhèn)境內(nèi)建立基站、完善網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了村村通程控電話，無線通訊覆蓋面達(dá)98%以上。到 2022 年，龍口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)投保達(dá)到 1200 人，新型農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)工作全面金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告16推進(jìn)，截止 2022 年全鎮(zhèn)參保率已達(dá)到 80%。全鎮(zhèn)大病救助人數(shù)達(dá)到 142 人，為全市之最。衛(wèi)生工作不斷加強(qiáng)，醫(yī)療保險(xiǎn)做到了人口全覆蓋。(1)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。農(nóng)村人口眾多是我國的國情，只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園，讓農(nóng)民過上寬裕的生活，才能障障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。 “十二五”時(shí)期是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的關(guān)鍵時(shí)期，是推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)邁出重大步伐的關(guān)鍵時(shí)期，是構(gòu)建新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系取得突破進(jìn)展的關(guān)鍵時(shí)期，也是農(nóng)村全面建設(shè)小康加速推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)是一項(xiàng)長期而繁重的歷史任務(wù)，必須堅(jiān)持以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為中心，進(jìn)一步解放和發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，促進(jìn)糧食穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收；必須堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營制度，尊重農(nóng)民的主體地位，不斷創(chuàng)新農(nóng)村體制機(jī)制；必須堅(jiān)持以人為本，著力解決農(nóng)民生產(chǎn)生活中最迫切的實(shí)際問題，切實(shí)讓農(nóng)民得到實(shí)惠；必須堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，實(shí)行因地制宜、分類指導(dǎo)，有計(jì)劃有步驟有重點(diǎn)地逐步推進(jìn)；必須堅(jiān)持發(fā)揮各方面積極性，依靠農(nóng)民辛勤勞動(dòng)、國家扶持和社會(huì)力量的廣泛參與，使新農(nóng)村建設(shè)成為全黨全社會(huì)的共同行動(dòng)。本項(xiàng)目的實(shí)施符合中央“十二五規(guī)劃”政策，切實(shí)著節(jié)約原則，充分立足現(xiàn)有土地資源進(jìn)行房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的更新改造。堅(jiān)持村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃相銜接，大力推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)、村莊環(huán)境整治和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)施鄉(xiāng)村清潔工程，突出抓好給排水管網(wǎng)改造、工業(yè)和生活污水處理、生活垃圾集中收集和無害化處理等，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)協(xié)調(diào)的農(nóng)村新社區(qū)。(三) 某市龍口鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告20社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的問題。龍口鎮(zhèn)提出的臥龍通過舊村改造，把農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施搞上去，改善農(nóng)民生活環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量；通過農(nóng)村土地集約利用，促進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)民收入水平，進(jìn)一步推進(jìn)郊區(qū)城市化，縮小城鄉(xiāng)差別，達(dá)到實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的目標(biāo)。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告21隨著新農(nóng)村建設(shè)改革試驗(yàn)向縱深推進(jìn)，龍口鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)積極響應(yīng)惠農(nóng)政策，加大對村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)資金的投入，全鎮(zhèn)將迎來史無前例的發(fā)展高峰，工程建設(shè)規(guī)模將不斷擴(kuò)大。因此本項(xiàng)目對臥龍按照“全域某、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的規(guī)劃理念，以謀劃城鎮(zhèn)空間布局和產(chǎn)業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以促進(jìn)城鄉(xiāng)基本服務(wù)均等化為重點(diǎn)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。以湖北長江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市創(chuàng)建為契機(jī)，繼續(xù)實(shí)施中心城區(qū)“西優(yōu)東拓南抑北延” 工程，力爭通過 5年左右的努力，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%，中心城區(qū)規(guī)模 30 平方公里，增 12 平方公里，具體為港口工業(yè)區(qū) 2 平方公里，開發(fā)區(qū) 6 平方公里，金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告23濕地生態(tài)新城 4 平方公里，城區(qū)總?cè)丝诔^ 30 萬人。二是抓好中心城區(qū)功能區(qū)建設(shè)。(3)加強(qiáng)綜合交通體系建設(shè)。著力加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。著力開展國土整治和節(jié)約集約用地示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)改革和“遷村騰地” 試點(diǎn)擴(kuò)面工程，合理利用農(nóng)村資源，切實(shí)保護(hù)耕地，提高土地經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大力發(fā)展以旅游業(yè)為主體的生活性服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)；大力發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為主體的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)提升其他服務(wù)業(yè)。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片(武漢、長沙及周邊) 、開發(fā)兩條線(京珠、滬蓉線) 、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈( 珠江經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈) 的市場營銷戰(zhàn)略，大力拓展旅游市場。依托“ 兩路兩橋一港” 等交通基礎(chǔ)設(shè)施，在洪林大道以北、大興大道以東建設(shè)占地 20萬平方米的綜合物流園，運(yùn)用其運(yùn)輸、倉儲(chǔ)配送、裝卸、搬運(yùn)四大基本功能，發(fā)展和壯大冷鏈物流，直接服務(wù)某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，輻射整個(gè)市域范圍。以擴(kuò)大消費(fèi)需求為重點(diǎn)，尋求投資與消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)增投資、促發(fā)展與擴(kuò)消費(fèi)、惠民生相生相容。四是加快建立面向社區(qū)居民、社會(huì)特殊群體、社會(huì)企事業(yè)單位的社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化、功能多元化、管理規(guī)范化。1987 年 7 月 31 日，經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷某縣，設(shè)立某市，行政區(qū)域、隸屬關(guān)系不變。金華庭商住小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)嘏f城改造、休閑文化和旅游資源，形成一處具有多層次綜合性的復(fù)合體商居小區(qū)，使其成為某市龍口鎮(zhèn)較為實(shí)用的標(biāo)志性中心。棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長、激活了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。預(yù)計(jì)未來二、三年龍口鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場以改善型自住和購買首套房的剛性需求為主，經(jīng)調(diào)查龍口鎮(zhèn)及相鄰鎮(zhèn)區(qū)的在售和已售樓盤，一些中、高檔精品小區(qū)的銷售情況很好，經(jīng)向相關(guān)樓盤的銷售人員調(diào)查和分析得出，其主要是因?yàn)榻陙睚埧阪?zhèn)的經(jīng)濟(jì)迅速，很大一部分在龍口鎮(zhèn)及相鄰鎮(zhèn)區(qū)投資辦廠做生意的老板、外出打工的建筑包工頭、種糧大戶和本地人，他們的收入大大提高后，有比較強(qiáng)烈的改善型自住要求。二、某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合性分析金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告29《某市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要 》及《某市住房建設(shè)“ 十二五”規(guī)劃綱要》 均對某市的住房建設(shè)做出了以下發(fā)展規(guī)劃：科學(xué)規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，建立業(yè)主自治和專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，加快房地產(chǎn)業(yè)商品化、市場化、現(xiàn)代化發(fā)展步伐，努力把房地產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。加快建立健全規(guī)范、公開、有序的房地產(chǎn)交易市場體系。積極拓展住房信貸業(yè)務(wù)，增強(qiáng)居民的實(shí)際購買能力。本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)也將促進(jìn)某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。2022 年我國房地產(chǎn)市場的供求矛盾或許會(huì)減弱，預(yù)期改變釋放的剛性需求和城市化進(jìn)程催生的新增需求，會(huì)激發(fā)市場的供給信心；與此同時(shí)，中央已經(jīng)明確了 2022 年繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。與此同時(shí)，保障性住房建設(shè)計(jì)劃提前超額完成。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告32　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1 至 10 月，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工 722 萬套，基本建成 505 萬套，已經(jīng)提前超額完成年初設(shè)定的“新開工 700 萬套以上、基本建成 500 萬套”的目標(biāo)。　　2022 年房地產(chǎn)市將是供求階段性釋放的時(shí)期　　近期，住房市場的一些指標(biāo)有回轉(zhuǎn)的走勢，年底的這種“翹尾”行情引發(fā)了市場的猜想和討論:2022 年，供求關(guān)系、價(jià)格變化會(huì)是怎樣的局面？　　如果從一年的短期基本面來看，2022 年或許是供求階段性釋放、供求矛盾減弱的時(shí)期。與此同時(shí)，開發(fā)商前期“以價(jià)換量”的銷售積累了相應(yīng)資金，在市場需求有所釋放之后，其購地和開發(fā)地產(chǎn)的信心相應(yīng)增加。隨后，12 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示，2022 年將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同步實(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策，支持合理自住及改善性需求。二、某市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況某市房地產(chǎn)2022 年某樓市入網(wǎng)銷售項(xiàng)目總數(shù)為 83 個(gè)，新增商品房面積 平方米，新增商品房開發(fā)項(xiàng)目 30 個(gè)，新增項(xiàng)目開發(fā)面積 平方米，新增可銷售套數(shù) 3659 套，新增可銷售面積 平方米。二是價(jià)格波動(dòng)比較平穩(wěn)，2022 年在國家地方出臺(tái)的相關(guān)政策打壓下，市場價(jià)格選擇在 2200—3000 元/平方米的價(jià)格區(qū)間中波動(dòng)、盤整，說明我市樓盤價(jià)格下跌空間有限，從開發(fā)商角度來說，成本支撐使他們沒有以降價(jià)促銷量的動(dòng)力。三、項(xiàng)目資本金政策及評價(jià)2022 年 12 月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2022〕131 號)提出 13 條意見促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，2022 年 5 月國務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%，本項(xiàng)目投資全部由開發(fā)商自籌，項(xiàng)目資本金為 100%，比例遠(yuǎn)高 20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。本項(xiàng)目作為龍口的舊城區(qū)，以其深厚的歷史沉淀，一直承載著當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心區(qū)功能。三、項(xiàng)目資本金政策及評價(jià)2022 年 12 月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2022〕131 號 )提出 13 條意見促進(jìn)房地金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告38產(chǎn)市場發(fā)展，2022 年 5 月國務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%，本項(xiàng)目投資資金由開發(fā)商自籌 2600 萬元，項(xiàng)目資本金為 100%，比例遠(yuǎn)高 20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。舊城區(qū)城市更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場的開放，城市土地有償使用制度的實(shí)施，土地級差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告40第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、概述湖北省某市被批準(zhǔn)為濕地自然保護(hù)區(qū)，同時(shí)按國家要求建設(shè)為“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”兩型社會(huì)地區(qū)。鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌鲑徺I，通過汽車、船等運(yùn)輸方式運(yùn)至現(xiàn)場，因此，材料采購較為方便。電力資源：本項(xiàng)目電力全部由某市龍口鎮(zhèn)供電公司提供，主要用于家庭照明、空調(diào)和小區(qū)路燈照明等，正常年用電量為 萬度電，某市供電公司可滿足用電需求，不會(huì)對全市用電構(gòu)成重要影響。具體目標(biāo)：到 2022 年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市應(yīng)完成改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭減少 20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20%以上；新建筑對不可再生資源的總消耗比2022 年再下降 10%。大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。綠化系統(tǒng)：加強(qiáng)道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告43其他可利用的地面進(jìn)行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)地 30%，高于 2022 年節(jié)地率 20%目標(biāo)要求。建筑節(jié)材本項(xiàng)目通過推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實(shí)現(xiàn)再生材料(3R 材料) 的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu) )筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%；可充分滿足 2022 年新建筑對不可再生資源的總消耗比 2022 年下降 10%目標(biāo)要求。綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)取 ，綠化率為30%，則每年澆灑用水量約 噸。1，住宅生活照明用電按每戶每天 5KW 計(jì)算，本項(xiàng)目住宅樓共195 戶，每年需要用電約 351000KW。經(jīng)具體測算年耗電量約為 萬 KW。具體如下表：地上 總建筑面 積 需鋼筋數(shù)（噸） 需混凝土量（立方米）項(xiàng)目 層數(shù) 住宅面積(㎡)商業(yè)面積(㎡)地下室小計(jì)(㎡)結(jié)構(gòu)形式 參數(shù) 小計(jì) 參數(shù) 小計(jì)A 棟 6 　 磚混 B 棟 6 3421 　 框架 C 棟 6 　 723 磚混 D 棟 6 　 360 磚混 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告49E 棟 6 　 511 磚混 F 棟 5 2468 　 磚混 G 棟 5 　 磚混 H 棟 5 　 磚混 I 棟 5 699 　 磚混 小 計(jì) 　 0 　 　 　 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析一 、 建 筑 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 節(jié) 能 工 程 方 案 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 造外墻類型：水泥砂漿(20mm)+加氣混凝土砌塊(B05 級)(250mm)+水泥砂漿 (20mm)。