【正文】 公司供給。⑵ 供電在數(shù)碼中心地下二層設(shè)一座高低壓配電室和變配電所，內(nèi)設(shè) 1 臺(tái)800KVA 和 2 臺(tái) 1000KVA 干式變壓器。因此，雖容積 率偏高，但總的技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)劃要求。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目用地面積 （約合 畝），建筑物基地面積，道路及場(chǎng)地硬化面積 ，綠地面積 。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 1 幢地上 20 層，地下 2 層的 xx 數(shù)碼中心樓，為框剪結(jié)構(gòu)，其中：地下 1~2 層主要為地下停車庫(kù)，地上 1~5 層為數(shù)碼中心商場(chǎng)；6~20 層為寫字樓和公寓樓，位于數(shù) 碼中心樓的 東、北部；5~16 層為住宅，位于數(shù)碼中心樓的西南部。因該項(xiàng)目臨街建設(shè)，且根據(jù)《xx 規(guī)劃委員會(huì)[2022]第二期會(huì)議紀(jì)要》中提出：“該項(xiàng)目臨紅旗街原二輕印刷廠大樓無(wú)償拆遷后，可適當(dāng)提高其容積率”。給水管網(wǎng)采用環(huán)狀供水。采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳＝煌ǖ缆芬鸭{入城市規(guī)劃，且即將建設(shè)完畢。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 11 建設(shè)單位概況 xx 房地產(chǎn)公司成立于 2022 年 10 月，法人代表 xx，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元，公司下設(shè)工程、 財(cái)務(wù) 、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等部門 。合理布局，將建筑的實(shí)用功能與流暢外觀融為一體， 綠地、景 觀 源于自然而高于自然……，力爭(zhēng)使每一位業(yè)主能夠尊貴、從容地享受高品位的生活空間。隨著城市建設(shè)的日益發(fā)展，xx 的人口規(guī)模逐年擴(kuò)大。該項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn) xx 經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展、改善城市面貌并適應(yīng)城市建設(shè)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)性項(xiàng)目。該 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 方 案 合 理 ，技 術(shù) 配 備 先 進(jìn) ，結(jié) 構(gòu) 安 全 可 靠 ，實(shí) 施 計(jì) 劃 科 學(xué) ，對(duì) 改 善 城 市 面 貌 ，提 高 城 市品 位 ，均 具 有 十 分 重 要 的 意 義 。⑶ 建議在項(xiàng)目實(shí)施前期，按照市場(chǎng)需求調(diào) 整、完善建設(shè)工程方案，爭(zhēng)取給社會(huì)和企業(yè)帶來(lái)雙贏效益。 “十二五”時(shí) 期，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將突破 50%，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主要?jiǎng)恿Α?xx 城市總體規(guī)劃系運(yùn)城撤地設(shè)市后于 2022 年 10 月正式編制，2022 年 4 月 21 日經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。城市市區(qū)遠(yuǎn)期用地規(guī)模 50km2，人口規(guī)模 50 萬(wàn)人。“一主”指以市委、市政府為中心的老城區(qū)；“兩副”指高專東路以東 以安邑、八一水 庫(kù)為中心的城東區(qū)和鐵路以數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告北的城北區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合 xx 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，既能為 xx 產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到促進(jìn)作用，又能為 xx 人民提供一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的居住環(huán)境，對(duì)改善人民生活，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面都起著巨大的作用。然而2022 年全球金融危機(jī)，曾經(jīng)讓部分購(gòu)房者成功置業(yè)，卻因救市刺激樓市大肆反彈，也最 終招致2022年史上最強(qiáng)調(diào)控的出臺(tái)，并首次冠之以“ 遏制”之嚴(yán)厲字眼。若以國(guó)務(wù)院針對(duì)樓市前后發(fā)文的時(shí)間間隔為一個(gè)調(diào)控周期，無(wú)疑數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告樓市調(diào)控的周期越來(lái)越短。而作為大眾投資渠道的股市和樓市中，股市在2022見頂回落后一直橫盤整理，無(wú)助于居民財(cái)富增值保值，唯有樓市成為居民最佳投資渠道，即使是限貸，全款支付亦在所不惜。 金融政策差別化信貸，首付比例和貸款利率上調(diào)“國(guó)十一條”明確了家庭二套房首付比例不得低于40%， “新國(guó)十條”則明確了家庭二套房首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的 倍，三套及以上住房貸款，首付比例及貸款利率應(yīng)大幅度提高。六調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，%的歷史新高數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告從2022年1月12日到12月10日，央行六次上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，尤其是臨近年末，一個(gè)月內(nèi)三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，央行收縮整體流動(dòng)性的意圖明顯，目前，% 的歷史高位。人民幣升值及熱錢泛濫背景下慎之又慎的加息2022年10月19日晚，央行宣布自20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。盡管國(guó)內(nèi)CPI 走高，但年內(nèi)開啟的兩次加息，都出乎多數(shù)人意料。2022年5月26日，國(guó)稅總局出臺(tái)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確了土地增值稅清算工作中有關(guān)收入確認(rèn)、開發(fā)費(fèi)用扣除、土地閑置費(fèi)的扣除等問題，為土地增值稅清算工作的開展掃清障礙。取消契稅和個(gè)人所得稅的部分優(yōu)惠政策，目的在于通過不再減免購(gòu)房者購(gòu)房成本，減少市場(chǎng)需求。明確了申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，是對(duì)開發(fā)商的源頭供給進(jìn)行規(guī)范。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，它不僅涉及土地與建筑產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)，而且還從事部分土地的開發(fā)和房屋建設(shè)，甚至包括住宅、廠房、庫(kù)房以及商業(yè)、旅游、服務(wù) 、文化、教育、 衛(wèi)生、體育、 辦公等各種房屋的建造、改建、裝 飾、維修、經(jīng)營(yíng) 等活動(dòng)?！癫煌赜虻姆康禺a(chǎn)價(jià)格差異很大。房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)推行 ISO9000 和 ISO14000 標(biāo)準(zhǔn)，要達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)，供方 應(yīng)建立一個(gè)預(yù)防系統(tǒng)，而非測(cè)量系統(tǒng)，并監(jiān)察是否正確地完成有關(guān)工作。公司具有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第三章 工程建設(shè)方案 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)位置現(xiàn)狀本項(xiàng)目選址位于 xx 西側(cè)，紅旗西街南側(cè)，鹽化局家屬院北側(cè)，中國(guó)建設(shè)銀行運(yùn)城鹽湖支行家屬院東側(cè)。⑶ 該場(chǎng)地地基土為均勻地基土。⑺ 該區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深 。 建筑材料主要建筑材料有水泥、鋼材、木材等，水泥、鋼材可直接從公司采購(gòu)。因此本 設(shè)計(jì)從空 間、生態(tài)、宜人、文脈四方面著手，將地域情節(jié)與自然生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，充分體現(xiàn)生態(tài)辦公、健康購(gòu)物的理念，形成新的城市風(fēng)景。⑵ 運(yùn)用莊重，清秀，典雅的 現(xiàn)代建筑風(fēng)格來(lái)適宜現(xiàn)代人們的審美要求。全面 規(guī)劃，合理利用現(xiàn)有空地。數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5. 滿 足項(xiàng) 目在朝向、日照 間距、安全、防 護(hù) 、通訊、照明等方面的要求。本項(xiàng)目用地面積 （約合 畝 ），場(chǎng)地呈不規(guī)則 形布置。 單體建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2022 年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522022）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）（2022 年版）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2022 年版）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502022）《xx 省人民防空工程建設(shè)條例》（2022 年 5 月 16 日 xx 省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過）數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5017693）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ262022）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）xx 地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》（DBJ042162022 ）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ042412022）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ672022） 建筑平面設(shè)計(jì)本期工程新建 1 幢數(shù)碼中心樓，地下 2 層，地上 20 層。主要經(jīng)營(yíng)數(shù)碼電子產(chǎn)品，滿足 xx 居民的購(gòu)物需求。主要滿足 xx 內(nèi)現(xiàn)有職工住宅需求。戶型設(shè)計(jì)更加注重人的生活需求，除了滿足朝向、采光、通風(fēng)等基本要求外，還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均按照現(xiàn)代都市居住生活使用要求適當(dāng)超前考慮，達(dá)到小康居住水平。⑵ 衛(wèi) 生間 內(nèi)便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項(xiàng)功能均有適當(dāng)分離，以確?；ゲ桓蓴_；大套型衛(wèi)生間均設(shè)置雙衛(wèi)，以滿足使用要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）（2022 年版）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32022）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102022）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072022）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）（2022 版）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682022）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032022）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500232022）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942022）xx 省設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)參數(shù)新建項(xiàng)目結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)均為一級(jí)，合理使用年限為 50 年，抗震 設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。⑷ 主要材料：① 鋼 筋 68Ⅰ級(jí)鋼，即 HPB2351032Ⅱ級(jí)鋼，即 HRB335為降低造價(jià)建議梁板采用Ⅲ級(jí)鋼，即 HRB400② 混凝土：水泥宜采用低堿型。d），寫字樓人均用水標(biāo)準(zhǔn) 45L/（人d）計(jì)，澆灑綠地用水按 （m2d） 518 人 1144 住宅 120L/（人 消防用水量估算根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）規(guī)定設(shè)計(jì)，室外消火栓用水量 20L/S，室內(nèi)消火栓用水量 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量 360m3。在最高樓頂設(shè)高位消防水箱一個(gè)，有效容積為 18m3，滿足火災(zāi)前10min 的室內(nèi)消防用水量，加 設(shè)增壓設(shè)備，保 證上層水柱消防要求。室外消防用水由室外消火栓提供。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程地下車庫(kù)、商場(chǎng)、寫字樓和公寓均設(shè)置自動(dòng)噴淋，在消防泵房?jī)?nèi)設(shè)兩臺(tái)自動(dòng)噴淋加壓泵，一用一備。噴頭采用普通玻璃球噴頭，溫度 68℃。⑵ 滅火器設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不得影響安全疏散。⑷ 滅火器不宜設(shè)置在潮濕或強(qiáng)腐蝕性的地點(diǎn)。管網(wǎng)入口處安裝過濾器，防止污染，并設(shè)公共計(jì)量水表，各戶用水計(jì)量直接接到各用戶，樓入口處設(shè)立閥門井。供水水壓穩(wěn)定，水量易保證。用水點(diǎn)壓力超過 的樓 層采用減壓閥減壓供水。生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房排水經(jīng)隔油池處理后合并排入市政污水管網(wǎng)。雨水接管不得小于 100mm。 采暖工程設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)采暖熱負(fù)荷住宅、寫字樓和公寓按 45W/m2，商場(chǎng)按 55W/m2估算，本期新增采暖熱負(fù)荷約為 。采暖明裝干管、立管采用熱鍍鋅管，絲接或法蘭連接，戶內(nèi)采用 PERT 專用塑料管。⑵ 主樓樓梯間為防煙樓梯間，因建筑高度超過 50m，為一類公共建筑，所以防煙樓梯間及其前室、消防電梯間合用前室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械正壓送風(fēng)防煙設(shè)施。主樓和裙樓的所有走道均設(shè)機(jī)械防排煙系統(tǒng)。排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)于防空地下室人員主要出入口。進(jìn)風(fēng)口與排風(fēng)口的水平距離不宜小于 10m，進(jìn)風(fēng)口下緣高出室外地面的高度應(yīng)不宜小于 。送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口設(shè)在主要通道上。 天然氣管網(wǎng)：數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告⑴ 室外管道① 材料項(xiàng)目區(qū)天然氣管道采用 PE 管以提供輸送效率及節(jié)省防腐投入。⑵ 室內(nèi)管道① 材料項(xiàng)目區(qū)室內(nèi)天然氣管道宜采用無(wú)縫鋼管，材質(zhì) 10 號(hào)鋼，連接形式采用焊接或法蘭。 用電負(fù)荷等級(jí)確定及供電方式負(fù)荷分類數(shù)碼中心樓的送風(fēng)機(jī)、電梯、消防泵、排 污泵、樓梯間照明、高層生活水泵、 應(yīng)急照明均為二級(jí)電力負(fù)荷，其它的電力負(fù)荷及辦公照明為三級(jí)電力負(fù)荷。用電負(fù)荷估算表編號(hào) 名稱 數(shù)量 用電標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算容量（KW ）1 住宅用房 35W/m2 2 寫字樓 50W/m2 3 公寓 50W/m2 4 數(shù)碼中心商場(chǎng) 60W/m2 5 地下停車庫(kù) 10W/m2 6 道路 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告7 動(dòng)力設(shè)備 小計(jì) 注：該項(xiàng)目用電同時(shí)系數(shù)住宅與地下車庫(kù)取 、寫字樓與公寓取 、數(shù)碼中心商場(chǎng)取 ，道路取 ，電梯取 ，變壓器負(fù)荷率取 。 供電方式該項(xiàng)目采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式，由變電所到各單體建筑采用放射式。⑶ 消防動(dòng) 力配電干線選用 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力電纜。④ 接地裝置：將 鋼筋混凝土地梁內(nèi)兩根 φ16 以上主鋼筋可靠連成環(huán)行接地裝置，另用 404 鍍鋅扁鋼直接敷設(shè)在槽坑外沿，形成環(huán)行接地網(wǎng)，并與建筑物防雷引下線處兩根 φ16 以上鋼筋 焊接。在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告⑵ 接地及安全措施：① 各建筑防雷接地、變電所和電氣設(shè)備的保 護(hù)接地、弱電系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地極，接地引線分開，并要求接地電阻不大于 1 歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。具體做法參見國(guó)標(biāo)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D5012。數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。通過安全可靠的供配電技術(shù)，確保設(shè)備及樓宇安全，構(gòu)建完善的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑舒適、安全等各項(xiàng)功能，建筑內(nèi)采用管道井綜合布線。⑵ 干線電纜選 用 SYWV759 穿 SC25 管，支線電纜選用 SYWV755 穿 SC20 管，沿 墻及樓板暗敷引至用 戶信息箱。⑵ 樓內(nèi)電話電纜先由室外引入至地下二 層豎 井內(nèi)的總接線箱，再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱，各層接線箱分線給用戶信息箱，最后由用戶信息箱給樓內(nèi)的每個(gè)電話插座。⑵ 該項(xiàng)目各出入口、電梯轎廂、數(shù)碼中心商 場(chǎng)、公寓樓道內(nèi)均設(shè)有保安監(jiān)視攝像機(jī)。消防供電線路選用耐火電纜或電線，穿外涂防火涂料的鋼管或阻燃線槽，沿墻或頂板明敷。直燃機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置可燃?xì)怏w檢測(cè)報(bào)警裝置，并與機(jī)房排風(fēng)、燃?xì)膺M(jìn)氣閥聯(lián)動(dòng)；辦公室內(nèi)、走道、設(shè)備用房等處設(shè)火災(zāi)探測(cè)器，并與消火栓、新風(fēng)機(jī)組、防排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、消防水泵、防火卷簾門等設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制，同時(shí)切斷非消防電源。數(shù)碼中心建設(shè)