【正文】 XX 市投資咨詢中心編制 4 第二章 項(xiàng)目的基本情況 項(xiàng)目建設(shè)的背景 我國(guó)人口眾多，是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，糧食問(wèn)題歷來(lái)是人民生活和國(guó)家經(jīng)濟(jì)工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點(diǎn)。糧食豐收后，出現(xiàn)暫時(shí)的供過(guò)于求，糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施明顯不足，糧食收購(gòu)和銷售困難等 問(wèn)題，直接影響了農(nóng)民的利益。 我國(guó)的人口眾多，已超過(guò) 億，而且每年還至少增加 1000 萬(wàn)人，吃飯問(wèn)題至關(guān)重要。 XX 市位于湘南，是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，也是國(guó)家重要的商品糧基地、糧食集散中心， 全國(guó) 45 個(gè)內(nèi)陸城市散糧物流節(jié)點(diǎn)之一。 XX 市投資咨詢中心編制 6 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 7886 萬(wàn)元。 (2)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國(guó)家機(jī) XX 市投資咨詢中心編制 7 械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，按設(shè)備原價(jià)的百分比率來(lái)確定。 (5)其他費(fèi)用包括土地征購(gòu)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。 資金來(lái)源及籌措方式 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 7886 萬(wàn)元，其資金籌措方式為：項(xiàng)目 業(yè)主自籌 5886 萬(wàn)元，銀行貸款 20xx 萬(wàn)元。 (3)政策環(huán)境優(yōu)越 糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)是降低運(yùn)糧成本，保障國(guó)家糧食安全，提高農(nóng)民種糧積極性，切實(shí)增加農(nóng)民收入的重要舉措，已成為各級(jí)黨委、政府的共識(shí)，國(guó)家宏觀政策層面也為糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)制訂了長(zhǎng)遠(yuǎn)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并將給予國(guó)家專項(xiàng)資金扶持。 XX 市投資咨詢中心編制 11 第三章 市場(chǎng)分析和設(shè)計(jì)方案 市場(chǎng)分析 糧食儲(chǔ)備的意義及對(duì)糧食安全的影響 糧食是人類社會(huì)生存與發(fā)展的基本的生活資料，是穩(wěn)定市場(chǎng)、保證國(guó)計(jì)民生的重要物資。實(shí)踐表明，保證糧食安全，通常是通過(guò)國(guó)內(nèi)糧食生產(chǎn)、進(jìn)出口和合理儲(chǔ)備來(lái)實(shí)現(xiàn)的?，F(xiàn)行的中央儲(chǔ)備糧管理方法和措施在實(shí)際運(yùn)作和部門關(guān)系協(xié)調(diào)中，仍表現(xiàn)出諸多矛盾和摩擦。它是涵蓋糧食運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、包裝、配送、加工增值和信息應(yīng)用的一條完整的環(huán)節(jié)鏈。首先，隨著人口的不斷增長(zhǎng)，作為口糧的大米需求也不斷增長(zhǎng)；其次， 20xx 年以來(lái)，各地陳糧大量銷售，需求不斷增加，產(chǎn)需出現(xiàn)的缺口，庫(kù)存不斷減少，大米價(jià)格提升有支撐。糧食銷運(yùn)主要是通過(guò)鐵路、公路和內(nèi)河航運(yùn)進(jìn)行運(yùn)輸。預(yù)計(jì)到 20xx 年，全市糧食總流通量約 18 億公斤，省外流向主要是廣東省。公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，北京至廣州的京珠高速公路、 XX 至廣西、衡昆高速國(guó)道、連接湘贛閩三角的 “ 三南公路 ” 貫穿全境。湘江上溯瀟水，下入洞庭、耒水、蒸水等一 級(jí)支流四季通航。 (2)糧食物流儲(chǔ)存資源 XX 作為湖南省糧食最大產(chǎn)區(qū)，糧食倉(cāng)儲(chǔ)資源豐富，共擁有有效倉(cāng)容量 12 億公斤，其中主要以平房倉(cāng)為主，占到總倉(cāng)容量的 95％左右。 大米產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 中國(guó)是全球最大的稻谷生產(chǎn)國(guó) ， 20xx 年稻谷總產(chǎn)量為 億噸 ,約占世界總量的 %。 (2)糧食基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)四散化要求落后，糧食運(yùn)輸四散化程度不高。 XX 市糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施中，倉(cāng)庫(kù)庫(kù)點(diǎn)量大，但各庫(kù)點(diǎn)容量相對(duì)較小，大量庫(kù)點(diǎn)倉(cāng)容量都在 萬(wàn)噸以下。因此，地方儲(chǔ)備糧的發(fā)展思路應(yīng)是“確立基數(shù)、適度參與”，即將地方儲(chǔ)備糧的一部分穩(wěn)定下來(lái) ，相對(duì)保持不動(dòng)，另將部分儲(chǔ)備糧適度的參與市場(chǎng)，建立經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。到 20xx 年全市糧食流通 “ 四散化 ” 作業(yè)達(dá)到 100%，糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施環(huán)流薰蒸倉(cāng)占 90%，電子測(cè)量設(shè)施覆蓋率達(dá) 90%，糧食物流信息化程度顯著提高，網(wǎng)上交易量達(dá) 50%以上，糧食檢測(cè)體系完善、糧食物流自檢率達(dá) 100%。按照糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃，合理布局糧食現(xiàn)代物流設(shè)施項(xiàng)目，引導(dǎo)企業(yè)投資方向，避免盲目擴(kuò)張 和低水平重復(fù)建設(shè)。 (3)打破分割、整合資源。實(shí)施鐵路轉(zhuǎn)運(yùn)站及專用線改造，注重糧食集并和分撥網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)因地制宜選擇運(yùn)輸方式。 工藝流程設(shè)計(jì)方案 為確保儲(chǔ)糧安全，物流作業(yè)合理，本程擬采用下述工藝設(shè)計(jì)方案： XX 市投資咨詢中心編制 19 進(jìn)糧工藝流程 火車來(lái)糧 取樣化驗(yàn) 移動(dòng)式輸送設(shè)備 汽車衡計(jì)量 包糧拆包 移動(dòng)式輸運(yùn)設(shè)備 初清 移動(dòng)式裝倉(cāng)設(shè)備 入倉(cāng) 汽車來(lái)糧 取樣化驗(yàn) 汽車衡計(jì)量 包糧拆包 移動(dòng)式輸運(yùn)設(shè)備 初清 移動(dòng)式裝倉(cāng)設(shè)備 入倉(cāng) 出糧工藝流程 倉(cāng)內(nèi)糧食 取樣化驗(yàn) 吸谷機(jī) 移動(dòng)式出倉(cāng)機(jī) 集裝箱車 汽車衡計(jì)量 汽車散發(fā)出庫(kù) 集裝箱車 汽車衡計(jì)量 火車、汽車包發(fā)出庫(kù) 大米購(gòu)、生產(chǎn)、銷流程 稻谷收購(gòu) 稻谷除塵 稻谷加工 大米分篩 色澤分級(jí) 包裝 保鮮儲(chǔ)存 銷售 稻谷收購(gòu)時(shí)應(yīng)注意保持運(yùn)輸工具的清潔、干燥、衛(wèi)生。 設(shè)備選型 本項(xiàng)目建設(shè)擬對(duì)新建的 15 棟平房倉(cāng)購(gòu)置機(jī)械設(shè)備，以滿足糧食四散化裝卸的需要；同時(shí)對(duì)新建的網(wǎng)絡(luò)信息中心和檢測(cè) 中心添置必要的信息交換和糧食檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備。 除耕土層外，其余土層均可以作天然地質(zhì)，容許承載力 [P]值均 20 噸 /m2以上。本項(xiàng)目可不作設(shè)防考慮。中心的主入口設(shè)在南面，與東外環(huán)路設(shè)置 30 米的綠化隔離帶；次入口設(shè)在南面， 與桂花路相交 ； 各倉(cāng)之間的間距達(dá)到 XX 市投資咨詢中心編制 26 20 米，在辦公、生活區(qū)設(shè)置配電房、水泵房、澡堂、食堂公廁和宿舍。庫(kù)內(nèi)糧食的運(yùn)輸方式為汽車運(yùn)輸，通過(guò)庫(kù)中轉(zhuǎn)的糧食可用汽車調(diào)出。由于庫(kù)區(qū)道路布置呈環(huán)狀，故可使進(jìn)出車輛互不影響，能有效組織運(yùn)輸并滿足消防要求。既油耗高，周轉(zhuǎn)時(shí)間又長(zhǎng)。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目建成后光轉(zhuǎn)運(yùn)成本一項(xiàng)就大幅度下降，使得利潤(rùn)空間更大，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。由此可見(jiàn) ，糧源十分豐富， XX 糧油儲(chǔ)備中心省級(jí)骨干糧庫(kù)項(xiàng)目的 建設(shè) 糧源有足夠的保證。 (2)流向、布局合理 XX 是湖南省農(nóng)業(yè)大市，是全省大型商品糧生產(chǎn)基地，交通便利且 緊鄰廣東、廣西、海南等糧食主銷區(qū)，歷來(lái)也是湖南糧食的集散中心， XX 糧油儲(chǔ)備中心 是 XX 地區(qū)糧食儲(chǔ)運(yùn)體系中重要的一環(huán)，其地理位置介于 XX 與各產(chǎn)量大縣之間，是各產(chǎn)量大縣余糧向 XX 集并的必由之路，建設(shè) XX糧油儲(chǔ)備中心省級(jí)骨干糧庫(kù) 符合糧食的自然流向，可進(jìn)一步完善和優(yōu)化區(qū)域糧食儲(chǔ)運(yùn)體系，其流向、布局合理?？梢?jiàn)倉(cāng)容不足已嚴(yán)重影響 XX 市的糧食正常購(gòu)銷，影響了農(nóng)民種糧的積極性、急需擴(kuò)容。 (5)規(guī)模優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)效益好 該項(xiàng)目建成后有效倉(cāng)容為 6 萬(wàn)噸，具有規(guī)模經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，其效率將更高，經(jīng)濟(jì)效益更好。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (1)該項(xiàng)目建設(shè)是提高糧食流通效率的重要途徑 XX 市投資咨詢中心編制 32 糧食 “ 四散化 ” 的轉(zhuǎn)變，是世界糧食物流領(lǐng)域的一場(chǎng)革命，發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)充分證實(shí)了實(shí)現(xiàn) “ 四散化 ” 運(yùn)輸變革的優(yōu)越性，該項(xiàng)目建設(shè)有利于提高我市糧食流通效率，減少糧食流通損耗， 增加糧食有效供給。 (4)該項(xiàng)目建設(shè)是 企業(yè) 自身發(fā)展壯大的需要 本項(xiàng)目建設(shè)正是項(xiàng)目單位把握國(guó)家大力發(fā)展糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)的好時(shí)機(jī)，大力建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的現(xiàn)代化物流基 XX 市投資咨詢中心編制 33 礎(chǔ)設(shè)施，為自身今后的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目屬于《辦法》中第八條所列建設(shè)項(xiàng)目中的 “ 全部或部分使用國(guó)有資金投資的 ” 建設(shè)項(xiàng)目，并符合第十一條 “ 總投資在一千萬(wàn)元人民幣以上 ” 以及 “ 單項(xiàng)設(shè)備采購(gòu)估算價(jià)在五十萬(wàn)元人民幣以上的 ”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)表 51。 (3)盈余公積金、公益金分別按稅后利潤(rùn)的 10%和 5%提取。 XX 市投資咨詢中心編制 37 根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目屬于免征營(yíng)業(yè)稅金項(xiàng)目，因此本報(bào)告不予計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金。根據(jù)（ 84）中設(shè)財(cái)字第 1412 號(hào)《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項(xiàng)目的設(shè)備折舊年限為 10 年，工程凈殘值率按 5%估算；房屋折舊年限為 30 年，工程凈殘值率按 5%估算；安裝及其它工程折舊年限為 5年，工 程凈殘值率按 3%估算。 （詳見(jiàn)基本報(bào)表 3） 財(cái)務(wù)盈利性分析 財(cái)務(wù)盈利性分析主要包括計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率和投資利稅率等指標(biāo)。 總投資額 100% =247。 財(cái)務(wù)敏感性分析表 表 121 序號(hào) 項(xiàng) 目 變化率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值 動(dòng)態(tài)投資回收期 基準(zhǔn)數(shù)據(jù) 1 固定投資 10% 5% 5% 10% 2 經(jīng)營(yíng)成本 10% 5% 5% 10% 3 可變成本 10% 5% 5% 10% 4 銷售價(jià)格 10% 5% 5% 10% 5 銷售量 10% 5% 5% 10% 從表 121 可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益 XX 市投資咨詢中心編制 41 率，其中：銷售價(jià)格增加或減少最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本的提高或降低次之。