【文章內容簡介】 2月25日晚，央行年內二度加息，自26日起，上 調金融機構人民幣存貸款基準利率。2022年7月份以來，國內CPI 持續(xù)走高，11月同比增速高達%，已 經連續(xù)5個月同比增速超過3%，與一年期存款基準利率相比，兩者之間的敞口不斷拉大，而負利率常態(tài)化將誘發(fā)銀行儲蓄搬家和存款活期化。2022 年的加息在人民幣升值及國外量化寬松的大背景下，變得非常艱難。盡管國內CPI 走高，但年內開啟的兩次加息，都出乎多數人意料。加息來襲后， 對于房地產市場的影響，一方面是增加了購房者的支付成本；另一方面是開發(fā)商從銀行獲得貸款成本也將上升。后期，隨著加息通道形成，將逐步加強購房者對房價下行的預期，但只要負利率依然存在，樓市保值增值的功能仍在。 稅收政策2022年3月9日，財政部和國稅總局出臺《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用數碼中心建設項目申請報告首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。2022年5月26日，國稅總局出臺《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確了土地增值稅清算工作中有關收入確認、開發(fā)費用扣除、土地閑置費的扣除等問題，為土地增值稅清算工作的開展掃清障礙。2022年6月3日，國稅總局再度出臺《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，要求充分發(fā)揮土地增值稅調控作用，科學合理制定預征率，加強土地增值稅預征工作，同時規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞。2022年9月29日，財政部、國家稅務總局和住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一普通住房的，減半征收契稅；90平方米及以下家庭唯一普通住房的，減按1% 稅率征收契稅。對出售自有住房并在 1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。取消契稅和個人所得稅的部分優(yōu)惠政策，目的在于通過不再減免購房者購房成本，減少市場需求。土地增值稅的清算工作主要是針對開發(fā)商，通過提高預征率及清算土地增值稅，收緊開發(fā)商的資金鏈，從而迫使開發(fā)商加快樓盤銷售，回收資金。目前，已經有深圳、廣州、成都等多個城市上調了預征率，但土地增值稅的清繳則是個難題，地方清繳土地增值稅的積極性并不高。 土地政策2022年1月21日，國土資源部出臺《關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》，通知要求進一步加強管理，提高用地報批效率，促進 土地合理利用，改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作。明確了申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2022年3月11日，國土資源部出臺《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，又稱土地新政“國十九條 ”，通知要求依法加強監(jiān)管，切數碼中心建設項目申請報告實落實房地產土地管理的各項規(guī)定，增強土地政策參與房地產市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率，明確了“開發(fā)商競買保證金最少兩成” 、“1 月內付清地價50%”等土地調控政策。2022年9月27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，通知要求進一步加強房地產用地和建設的管理調控，明確提出：企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。2022年12月19日，國土資源部《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》，通知指出，未完成保障性住房供地的，年底前不得再出讓大戶高檔住房用地，建立土地交易異常情況快報制度，對于住宅用地容積率小于1 等違反政策規(guī)定的出讓公告，主管部門需及時撤銷公告，違規(guī)違法出讓土地將沒收其違法所得，并追究責任。土地政策參與房地產市場調控，是對開發(fā)商的源頭供給進行規(guī)范。2022 年的土地政策有如下突出點：一是加大保障房用地供給力度，為保障房建設的有效開展保駕護航；二是加大違法違規(guī)行為清理查德處力度，在全國范圍內開展閑置土地的清查與問責；三是行政干預土地成交的價格上漲，建立上報制度。該項目的建設符合國家住房產業(yè)政策的要求，符合相關法律法規(guī)、宏觀調控政策， 項目的工程技術方案設計合理，技術指標控制在產業(yè)政策范圍內。本項 目建設單位有自己的名稱和組織機構、有固定的經營場所、又符合國務院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術人員，符合中華人民共和國城市房地產管理法。 行業(yè)準入分析 行業(yè)準入標準數碼中心建設項目申請報告房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，它不僅涉及土地與建筑產品的經營，而且還從事部分土地的開發(fā)和房屋建設，甚至包括住宅、廠房、庫房以及商業(yè)、旅游、服務 、文化、教育、 衛(wèi)生、體育、 辦公等各種房屋的建造、改建、裝 飾、維修、經營 等活動。所以，房地產業(yè)具有生產、經營、服 務三重屬性，主要執(zhí)行流通和服務的職能。房地產業(yè)在我國已成為一個獨立的行業(yè)，可將房地產業(yè)列為第三產業(yè)的第二層次，其產值是國民生產總值的重要組成部分。房地產業(yè)具有以下明顯的特點：●房 產、地 產的交易是不可分割的。●不同地域的房地產價格差異很大?！穹康禺a業(yè)風險小， 獲 利大，但經營房地產的投資大，建設周期長。加入 WTO 后，我國的房地產企業(yè)不僅要面臨國內企業(yè)的競爭，還要接受來自全球企業(yè)的直接壓力。面對全球化形勢，各國政府和企業(yè)都已經注意到，要想提高產品在市場上的占有率和取得領先地位，必須使自己的產品或服務質量達到并保持先進水平。房地產行業(yè)準入標準推行 ISO9000 和 ISO14000 標準，要達到質量目標，供方 應建立一個預防系統(tǒng)，而非測量系統(tǒng)，并監(jiān)察是否正確地完成有關工作。質量問題往往是不能控制某些活動的結果，要解決質量問題，公司必須建立一套質量管理的方法；一個優(yōu)良的質量管理系統(tǒng)應是一個適合機構本身的系統(tǒng)，而發(fā)展及執(zhí)行此系統(tǒng)則需要時間及努力。一個優(yōu)良的質量管理系統(tǒng)，可使機構有信心展示其效率。 擬建項目建設單位和擬建項目符合相關規(guī)定擬建項目建設單位是 xx 房地產開發(fā)有限公司，該公司經 xx 省 xx 工商行政管理局注冊登記，成立于 2022 年 10 月，注冊資本 1000 萬元，是數碼中心建設項目申請報告以房地產開發(fā)為主營業(yè)務的新型現(xiàn)代化開發(fā)企業(yè)，經營范圍有房地產開發(fā)及物業(yè)管理等。公司具有中華人民共和國房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。擬建項目單位的領導層領導有方，責任心強，素質高，管理層技術力量雄厚，質量管理意識強，他們視質量為企業(yè)的生命，有一套適合自己公司的質量管理體系，又具有多年的房地產開發(fā)經驗，有信心將該項目建設成一個高標準、高質量的住宅、辦公和商業(yè)運營地。擬建項目符合國家相關政策和法規(guī)，無論從土地使用，建設規(guī)模、建設方案、組織 管理、 節(jié) 能、安全， 還是環(huán)境保 護，都符合相關政策和法規(guī)的要求。因此該項目建設單位和建設目標符合行業(yè)準入標準。數碼中心建設項目申請報告第三章 工程建設方案 建設條件 項目區(qū)位置現(xiàn)狀本項目選址位于 xx 西側，紅旗西街南側，鹽化局家屬院北側，中國建設銀行運城鹽湖支行家屬院東側。項目區(qū)周邊市政配套設施齊全，區(qū)域內地勢平坦，交通方便，經有關單位初步勘查，未發(fā)現(xiàn)需要保護的文物和古建筑，無大的工業(yè)污染，城市基礎配套設施完善，有很好的發(fā)展前景和經濟、人文發(fā)展?jié)摿Α? 氣象條件溫度最冷月平均氣溫 －7℃最熱月平均氣溫 ℃極端最低氣溫 －℃極端最高氣溫 ℃最高日較差 ℃最高年較差 ℃濕度月平均相對濕度 63%最大值 69%最小值 57%平均日照年 49%風向及風速全年主采風向為東南風（SE）夏季風速 數碼中心建設項目申請報告冰凍深度 43cm降水量 年平均降雨量 最大降雨量 最小降雨量 水文、地質條件⑴ 地基土主要為第四系全新統(tǒng)人工堆積雜填土及上更新統(tǒng)沖洪積濕陷性粉土、粉土組成，無斷層、破碎 帶等。⑵ 場地內無不良地質現(xiàn)象，地基穩(wěn)定，適宜建筑。⑶ 該場地地基土為均勻地基土。⑷ 場地土屬中軟（場地）土，場地類別為 III 類，無震陷。⑸ 場地內沒有對工程不利的埋藏物。⑹ 場地土對混凝土結 構具有微腐蝕性， 對鋼筋混凝土中的鋼筋具有微腐蝕性， 對鋼結構具有微腐蝕性。⑺ 該區(qū)標準凍深 。⑻ 該區(qū)抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度 值為 ，地震分組為第二組。建筑場地對建筑抗震介于有利于不利之間，可視為可進行建筑的一般場地。 施工條件項目區(qū)兩面臨街，施工場地交通運輸比較方便，施工所需設備及建筑材料進場均不受任何限制，施工條件較好，給項目的順利實施創(chuàng)造了有利條件。 建筑材料主要建筑材料有水泥、鋼材、木材等，水泥、鋼材可直接從公司采購。由汽車運至施工工地。磚、砂、石等地方材料可就近購買運至施工工地。數碼中心建設項目申請報告 總體規(guī)劃方案項目區(qū)總體布局設計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結構輕巧的購物、 辦公、居住場所。因此本 設計從空 間、生態(tài)、宜人、文脈四方面著手，將地域情節(jié)與自然生態(tài)環(huán)境相結合，充分體現(xiàn)生態(tài)辦公、健康購物的理念，形成新的城市風景。 規(guī)劃指導思想在土地使用合理性、項目開發(fā)的前瞻性、建筑文化的綜合性、建筑環(huán)境的生態(tài)性、功能空間的適應性、建筑設計的經濟性等方面尋找符合本項目特點的平衡點。 規(guī)劃理念本項目試圖通過以下幾點來延續(xù)這種文化的精髓。⑴ 精心營造出帶有鮮明中國傳統(tǒng)式的總體空間布局。⑵ 運用莊重，清秀，典雅的 現(xiàn)代建筑風格來適宜現(xiàn)代人們的審美要求。⑶ 營造出悠閑，趣味，富有神韻的景觀意境，給予人們一個思考的意境和精神歸所。按照產業(yè)支撐、生態(tài)和諧、配套完善、功能 齊全的人文社區(qū)規(guī)劃理念，將商業(yè)、居住、服務、休閑、娛樂等功能融為 一體，使居民能享受到綠色的購物、辦公和居住環(huán)境。 規(guī)劃原則1．滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)要求。全面 規(guī)劃，合理利用現(xiàn)有空地。2．功能分區(qū)明確、合理、得當。3．合理高效的利用地下空間。4．與外界保持良好的交通運輸系統(tǒng)，出入口和內部交通符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷。數碼中心建設項目申請報告5. 滿 足項 目在朝向、日照 間距、安全、防 護 、通訊、照明等方面的要求。6. 符合并充分利用自然條件，盡可能增加綠地面積。7. 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關政策法規(guī)。 總平面設計xx 數碼中心樓位于 xx 西南部，項目區(qū)位于 xx 西側，紅旗西街南側，鹽化局家屬院北側，中國建設銀行運城鹽湖支行家屬院東側。本項目用地面積 （約合 畝 ），場地呈不規(guī)則 形布置。規(guī)劃建設 1 幢 20 層數碼中心樓， 總建筑面積 。數碼中心樓將地下室設為地下停車場，最大限度的滿足周圍居民購物、樓內辦 公、公寓和住宅居民的停車需求，為使用者提供一個布局合理，結構輕巧的活動空間?？偲矫嬉?guī)劃設計除了數碼中心樓建筑外，還布置有樓后綠地及消防通道，以滿足消防需求。 單體建筑設計 設計依據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）（2022 年版）《民用建筑設計通則》（GB503522022）《住宅設計規(guī)范》（GB500961999）（2022 年版）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162022）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）（2022 年版）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ502022）《xx 省人民防空工程建設條例》（2022 年 5 月 16 日 xx 省第十一屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過）數碼中心建設項目申請報告《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB 5017693）《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ262022）《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）xx 地區(qū)實施細則（第二階段）》（DBJ042162022 ）《公共建筑節(jié)能設計標準》（DBJ042412022）《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ4888）《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ672022） 建筑平面設計本期工程新建 1 幢數碼中心樓，地下 2 層，地上 20 層。其地下 12 層為地下車庫，主、次出入口位于數碼中心樓的西、南部；地上 1~5 層為數碼中心商場，出入口位于數碼中心樓的北部，次出入口位于數碼中心樓的東部，三個疏散口位于數碼中心樓的西部和南部；6~20 層北部為寫字樓，出入口寫字樓的西部，次出入口位于寫字樓的中部；6~20 層東部為公寓，出入口公寓樓的中部，次出入口位于公寓樓的南部；5~16 層西南部為住宅樓，出、次出入口均位于住宅樓的中部。地下 1~2 層 耐火等級為一級，總建筑面