【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 游客提供旅游交通、餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療救護(hù)、信息咨詢等綜合服務(wù)，極大地滿足了游客的需求，同時(shí)也提升了XX大旅游區(qū)的整體形象。該項(xiàng)目建設(shè)完成以后，對(duì)于為游客提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，乃至提升XX旅游形象將起到巨大的推動(dòng)作用。 改善旅游形象，完善XX城市功能，加快XX實(shí)現(xiàn)XX游客集散17中心的建設(shè)步伐。近年來(lái)，雖然XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了快速發(fā)展，但與沿海開(kāi)放地區(qū)縣級(jí)城市相比，XX的差距還比較大。XX游客服務(wù)中心項(xiàng)目建成以后，對(duì)于改善XX旅游形象，完善XX旅游城市功能，盡快將XXXX大旅游區(qū)最重要的游客集散中心具有重要的作用。建設(shè)規(guī)模3．1 建設(shè)規(guī)模依據(jù)《XX縣城總體規(guī)劃》，參考項(xiàng)目所在地的容納空間、土地價(jià)格、環(huán)境條件等因素，擬在項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)征地地137402平方米,合206畝。根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模如下:3．2 平面布置方案建筑面積一覽表建筑面積 平方米造 價(jià) 合價(jià) 建筑分期序號(hào) 工程名稱 （㎡） （元/㎡） （萬(wàn)元） 一期 二期01 旅游服務(wù) 中心 7800 2022 1560 √02 候車廳 350 1000 35 √03 加油站 150 √04 汽修站 300 1200 36 √05 辦公、生 活用房 4200 1000 420 √06 四角亭 4 √07 雙排花架 2 √08 洗手間 200 1200 24 √（2 個(gè)）09 出入口建 筑 6 √合計(jì) 2237 1621 606總計(jì) 22374．1 項(xiàng)目所在地土地權(quán)屬類別及占地面積 項(xiàng)目所在地土地權(quán)屬農(nóng)村集體所有，完成權(quán)屬變更手續(xù)后，項(xiàng)目單位通過(guò)交付土地出讓金獲得土地使用權(quán)，其中土地面積 30畝，荒坡地及林地176畝，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。4．2 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件4．2．1地形、地貌 項(xiàng)目所在地地勢(shì)較平坦，背靠荒坡地，可利用空間較大。項(xiàng)目占地區(qū)域內(nèi)主要是非基本農(nóng)田、荒地等，拆遷任務(wù)不大。目前，土地補(bǔ)償費(fèi)及地面建筑物、附屬物已全部補(bǔ)償?shù)轿弧?．2．2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 工程擬建位置的地層構(gòu)造均為風(fēng)及洪積、沖積形成的黃土狀粉土及粉質(zhì)粘土，處于華北小煤窯溝板塊斷層地帶上，地下為石煤、油頁(yè)石、粉土及粉質(zhì)粘土、卵礫石。地基承載力為1315噸左右。XX縣城地下水位約4米以下，受伊河及大氣降水補(bǔ)給。主要是19松散類孔隙水、淺層潛水和深層承壓水，儲(chǔ)量較豐，水質(zhì)為HCOCa+型水，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性。此地域基本符合進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。4．2．3周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目規(guī)劃選址在縣城東部區(qū)域，周邊環(huán)境狀況良好，沒(méi)有明顯污染源。4．2．4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)條件擬建位置均符合XX縣城市規(guī)劃和XX鄉(xiāng)城區(qū)總體規(guī)劃，且環(huán)境優(yōu)美，為未來(lái)XX縣的重要地段。本項(xiàng)目建設(shè)符合XX縣城區(qū)的總體規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)為旅游業(yè)發(fā)展、服務(wù)游客提供了必要的條件，是一個(gè)利國(guó)利民的項(xiàng)目，得到當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎和政府的支持，有良好的社會(huì)基礎(chǔ)和條件。4．2．5基礎(chǔ)設(shè)施條件擬建位置的交通，分別與城區(qū)交通干道相連，電力、給排水條件均已完備，已具備了開(kāi)工建設(shè)的配套條件。4．2．6征地條件備選地塊已納入XX規(guī)劃用地范圍。4．2．7 氣象條件XX縣地處河南省西部，東經(jīng)111176。11′～112176。02′，北緯33176。39′～34176。11′之間，亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡區(qū)，季風(fēng)盛行，四季分明，春季多風(fēng)，夏季多雨，秋季涼爽，冬季寒冷。各項(xiàng)指標(biāo)如下：極端最高氣溫： ○C極端最低氣溫： ○C年平均氣溫： ○C年平均相對(duì)濕度： 66%年平均降雨量 615mm最高氣壓 最低氣壓 日照率 52%年主導(dǎo)風(fēng)向　　 　　　　西風(fēng)最大風(fēng)速 16m/s4．2．8交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)賆X縣城東新區(qū)，交通極為方便。4．2．9公用設(shè)施及社會(huì)依托條件項(xiàng)目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備，項(xiàng)目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本；其他的社會(huì)服務(wù)設(shè)施包括行政機(jī)關(guān)、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)院等距項(xiàng)目區(qū)較近，可為項(xiàng)目的實(shí)施提供一切便利條件。4．2．10環(huán)境保護(hù)要求本項(xiàng)目建設(shè)所在地地域開(kāi)闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒(méi)有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一21處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。4．2．11 施工條件本項(xiàng)目所需的主要材料沙石、水泥等可到周邊地區(qū)采購(gòu)，通過(guò)汽車運(yùn)輸?shù)绞┕?chǎng)地。水、電等可就近引入，條件可滿足施工需求。5. 建設(shè)方案5．1 建筑指導(dǎo)思想及原則 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目滿足XX縣城區(qū)整體規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，能充分體現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)代化的、自然生態(tài)良好的、人與自然和諧的建筑風(fēng)貌。項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)既要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，也要從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，項(xiàng)目中心區(qū)建設(shè)要具有前瞻性，建筑設(shè)計(jì)依照大氣、現(xiàn)代的原則，在滿足使用功能的前提下，力求突出個(gè)性和特色。 該項(xiàng)目屬大型公共場(chǎng)所，設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)使物流、人流通暢，交通便利，并符合國(guó)家的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和法律法規(guī)。5．2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5．2．1總平面布置平面布置力求做到功能分區(qū)明確，人流路徑便捷順暢，避免迂回交叉。建筑布局合理，造型美觀，并同時(shí)考慮項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)整潔有序、環(huán)境優(yōu)美。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)建筑的建設(shè)內(nèi)容、功能及場(chǎng)址條件，XX游客中心主體建筑宜布置在項(xiàng)目區(qū)的中部，其他功能區(qū)四周設(shè)置綠色隔離帶，應(yīng)以喬木、亞喬木、灌木、花草共生的景象營(yíng)造隔離帶。 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)為開(kāi)放式設(shè)計(jì)，項(xiàng)目區(qū)道路路面寬度要大于8米，繞樓呈環(huán)狀布置，以便于交通運(yùn)輸及消防。整個(gè)布局簡(jiǎn)潔、明快，功能分區(qū)明確，道路貫通、人流順暢，可滿足區(qū)內(nèi)人流、物流、消防等的需要。開(kāi)放的布局、順暢的交通、大片的綠地，整個(gè)布局莊重、大方，形成了有機(jī)的空間序列，和周圍環(huán)境渾然一體。5．2．2 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注01 建設(shè)用地面積 平方米 137402m2 02 總建筑面積 平方米 21300m203 道路及廣場(chǎng)面積 平方米 66700m204 綠地面積 平方米 40020m2 05 容積率 % 06 綠地率 % 305．2．3 綜合管線布置本項(xiàng)目區(qū)的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。5．3 公用工程235．3．1給排水專業(yè)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)： 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB5D28298） 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB5D2822022） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） (2)該項(xiàng)目用水由縣城市政自來(lái)水管網(wǎng)供給，作為整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的生產(chǎn)、生活及消防、綠化用水。本工程水源采用城市自來(lái)水。在方皮路設(shè)有市政給水管道，為市政環(huán)狀管網(wǎng)。～，可滿足項(xiàng)目區(qū)正常供水壓力的要求。綠化用水：根據(jù)規(guī)范并結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件和土壤性質(zhì)，綠地～ M3/，根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀唤?jīng)濟(jì)條件及所處的地理位置，取指標(biāo)下限即： M3/，綠地面積為3萬(wàn)M2，則用水量為30M 3/d。 5．3．2 給水系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)生活、消防合用給水管網(wǎng)，室內(nèi)生活給水管網(wǎng)以室外管網(wǎng)為水源。室外生活、消防合用給水管網(wǎng)沿建筑物呈環(huán)狀布置，管徑為DN150，滿足室外25L/S，室內(nèi)15L/S用水量的要求。室內(nèi)消防給水管網(wǎng)引入管為DN100，立管為DN80，配備SN65消火栓及箱。(1)用水量本項(xiàng)目用水主要是洗浴中心用水、員工生活用水、綠化用水及消防用水，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)最大用水量核定人數(shù)為 1500 人計(jì)算用水量。具體用水量如下表所示:消防用水量：室內(nèi)消火栓用水量 15L/S；室外消火栓用水量25L/S。按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)一次計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。 （2）給水管材：室內(nèi)生活給水管采用鋁塑復(fù)合管，壓緊式卡套連接。室內(nèi)消火栓給水管道采用焊接鋼管，焊接或絲扣連接。室外給水管道DN≤50采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN50采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口。5．3．3 排水(1) 排水本項(xiàng)目排水采用雨水、污水分流制。雨水、污水通過(guò)排水管道分別排入市政