【正文】 占地 5500 m2，項目估算總投資 2020 萬元。 目前，該項目選址已經(jīng)縣國土資源局等管理部門同意，下一步將報請縣發(fā)改局核準(zhǔn)。 1． 2． 總平面設(shè)計 該項目在建筑造型上力求莊重大方，平實自然，體現(xiàn)出建筑的經(jīng)濟(jì)實用、美觀大方，同時與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 遠(yuǎn)安縣夕陽紅托老護(hù)理中心建設(shè)項目 申請報告 7 1． 2． 平面及造型 建筑布局注重朝向、通風(fēng)、采光，強調(diào)視線開闊，注重均好性，滿足住宅基本功能要求的同時，提高住宅的舒適性。 1． 2． 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)總用地面積： 5500 ㎡ 總建筑面積： 16000 ㎡ 綠化面積： 3000 ㎡ 建筑密度： 45% 容 積 率： 綠 地 率： 55% 遠(yuǎn)安縣夕陽紅托老護(hù)理中心建設(shè)項目 申請報告 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2． 發(fā)展規(guī)劃分析 隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，人們的物質(zhì)及精神需求日漸增長，尤其是精神方面的滿足越來越被人們所追求。 很多老年人會產(chǎn)生一種負(fù)罪感，認(rèn)為自己是兒女累贅，而托 老護(hù)理中心 會使他們的生活豐富起來，獲得快樂，并在與同齡人的交流與娛樂中獲得成就感，滿足感。有調(diào)查顯示，在中國，有接近 80％的老人不愿意去養(yǎng)老院。 遠(yuǎn)安縣夕陽紅托老護(hù)理中心建設(shè)項目 申請報告 9 2． 產(chǎn)業(yè)政策分析 為積極應(yīng)對人口老齡化問題，黨中央、國務(wù)院和各級黨委、政府高度重視，把推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)社會化，作為不斷提高老年人的的生存質(zhì)量和生活水平，調(diào)動全社會力量積極應(yīng)對 人口老齡化帶來的 巨 大 挑戰(zhàn)和發(fā)展機遇的重大舉措。所以，當(dāng)我國進(jìn)入到真正的老齡社會的時候，社會將會尋找合適的資金來投資養(yǎng)老設(shè)施。 (2)供水情況：生活用水屬自來水公司供應(yīng)，水廠 近 年又在進(jìn)行擴(kuò)容改造。 (5)該區(qū)域內(nèi)通訊服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通 ，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。 建筑能耗包括：采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明和家電等方面的能耗。 簡約建筑外形，減少外墻的凹凸?fàn)睿ㄖ械拇蟛糠钟梅烤哂凶匀煌L(fēng)和直接采光。 遠(yuǎn)安縣夕陽紅托老護(hù)理中心建設(shè)項目 申請報告 14 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 5． 項目選址及用地方案 本工程為 遠(yuǎn)安縣夕陽紅托老護(hù)理中心建設(shè)項目，地處遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)鳴鳳大道 38 號， 遠(yuǎn)安縣仁愛醫(yī)院正背面 ， 占地面積 5500平方米，總建筑面積為 16000 平方米， 該項目遠(yuǎn)離鬧市，周圍市政設(shè)施齊全，交通便利，地勢平坦，環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，是老年人養(yǎng)老、休閑、娛樂、康復(fù)的理想之所。 5． 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項目所在地 大多為農(nóng)耕地 ，基本上沒有建筑構(gòu)筑物， 拆遷工作 已完成，并對原土地使用人進(jìn)行貨幣化補償安置。西北部山地和東部丘陵占縣域總面積的 76％，蘊藏豐富的礦產(chǎn)、林特、旅游資源；中部河谷沖擊平畈占縣域面積的 23％，沮河、漳河、西河 (黃柏河 )三大水系縱觀全境，水能資源豐富；低山為主，海拔多在 300～ 500 米之間。鳴鳳鎮(zhèn)位于沮河之濱，依山傍水，自然條件得天獨厚。年平均氣溫 12～ 16℃，歷年最高氣溫 40． 2℃，最低氣溫一 19℃；年平均降雨量 1 000～ 11 00 毫米，年太陽輻射80～ 1 07kcal／ cm2。三區(qū)的年平均無霜期分別為 210～ 220 天，240～ 250 天， 230～ 240 天。在該區(qū)地表降雨及中坪河溪流為礦井水的補給來源，地表水主要通過裂隙含水層滲入到井下。 噪聲：水泵均采用低噪聲水泵，其進(jìn)口均采用柔性接頭，并在水管上設(shè)消聲止回閥和錘消除器。 (3)施工期間 大量土方、礦料的運輸，導(dǎo)致塵土飛揚，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場地及時撒水，以最大程度降低揚塵。 6． 氣象條件 遠(yuǎn)安縣屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。年平均降雨 1158mm，日最大降雨量 327mm，年平均相對濕度77％，年平均無霜期 272 天，每年 5— 10 月份為汛期，洪水多集中于 7— 9 月份。城區(qū)沒有構(gòu)造斷裂帶，被周圍區(qū)域主要構(gòu)造斷裂帶霧渡河斷裂帶、仙女山斷裂帶、天陽坪斷裂帶等（均為微活動或不活動斷裂）從不同方向所圍限，形成一個穩(wěn)定的“安全島”。 7． 地震烈度 遠(yuǎn)安縣城區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，擬建建筑物為 框架 結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5011— 2020）有關(guān)規(guī)定，本工程可按 6 度進(jìn)行抗震設(shè)防，抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組，對應(yīng)設(shè)計特征周期為 。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不會改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。 建設(shè)項目總投資估算表 序號 項目或費用名稱 投資金額（萬元） 一 土地費用 二 拆遷費用 三 工程費用 (一 ) 建筑工程費 (二 ) 安裝工程費 (三 ) 設(shè)備購置費、配套設(shè)施、綠化 四 工程建設(shè)其他費用 (一 ) 建設(shè)管理費 (二 ) 科研勘察設(shè)計費 (三 ) 建設(shè)工程配套設(shè)施費 (四 ) 其他相關(guān)費用 五 工程預(yù)備費 六 總 計 遠(yuǎn)安縣夕陽紅托老護(hù)理中心建設(shè)項目 申請報告 22 工程建設(shè)其他費用估算表 項目資金來源 該項目總投資 2020 萬元， 其資金來源為：申請中央預(yù)算內(nèi)投資 600 萬元，地方政府配套 200 萬元，中心自籌資金 1200 萬元 。 8． 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 項目運營后，將 會帶動 鳴鳳鎮(zhèn)的財政收入和 該區(qū)域的消費，促進(jìn)該區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 。 對勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)達(dá)不到招標(biāo)限額 的項目不實行招標(biāo)。 10． 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，本項目選擇 公開 招標(biāo)。 社會影響區(qū)域范圍 本項目為托老護(hù)理中心建設(shè)項目，項目建成后將有效解決遠(yuǎn)安縣城區(qū)老年人的居住環(huán)境，改善其生活質(zhì)量，同時對提升城市形象、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會也會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 本項目的建設(shè)將進(jìn)一步解決老人無人照顧及子女負(fù)擔(dān)重的問題，周圍居民對本項目總體上持贊成態(tài)度。 遠(yuǎn)安縣夕陽紅托老護(hù)理中心建設(shè)項目 申請報告 28 第十 二 章 附 件