【正文】 3000 元 /㎡起價(jià)。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃和以上對(duì)市場(chǎng)需求所做的分析，結(jié)合建設(shè)用地條件及項(xiàng)目承辦單位的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 平方米，其中商品住宅 平方米，共 90 套，商住樓 平方米，配套公共建筑 平方米， 建設(shè)用地面積 畝 。故肥城市盛世年華花園不但規(guī)劃起點(diǎn)高，而且人居環(huán)境優(yōu)美，教育、醫(yī)療方便。 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 16 （ 2）粉土（ Q1AL） 黃褐色，稍濕中密，包含鐵 錳氧化物和松細(xì)砂，該層在場(chǎng)區(qū)東北部局部分布，厚度懸殘： 。顆粒呈圓一次棱角裝，分選性差。第四土層為主要含水層，該地下水位年內(nèi)變化較大。 第 3 層：粘質(zhì)粘土，頒上基本均勻，巖土性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。工程安全等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地復(fù)雜程度為三級(jí)，地基復(fù)雜程度為二級(jí)。 3．供氣 肥城市煤氣公司 煤氣管道己接至小區(qū)邊緣規(guī)劃入口處。 公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)緊 臨肥城市城東小學(xué)學(xué)，與文化路為鄰，距肥城市一中、泰西中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等文化區(qū)，及肥城市中醫(yī)院僅 2 公里左右， 小區(qū)內(nèi)為大片規(guī)劃綠 地，可滿足居 民 的生活文化及休閑需要。我們必須以對(duì)國(guó)家和人民高度負(fù)責(zé)、對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位置，切實(shí)做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。 三、目前我國(guó)資源利用率偏低 《 2020 年中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》指出：在世界 59 個(gè)主要國(guó)家的資源績(jī)效水平的調(diào)查排序，中國(guó)資 源績(jī)效居倒數(shù)第 6 位。 主要再生資源回收利用率提高到 65%，再生銅、鋁、鉬點(diǎn)產(chǎn)量的比重分別達(dá)到 35%、 25%、 30%。 2020 年我國(guó)水資源總量為 25500 億立方米，居世界第六位。 我國(guó)水資源現(xiàn)狀主要 有以下幾點(diǎn)： 水資源與人口、工業(yè)布局等方面的適配性不理想。 水資源利用效率不高，有較 大的節(jié)水能力。項(xiàng)目全部使用節(jié)水器具，建設(shè)和運(yùn)行后對(duì)于當(dāng)?shù)刭Y源無(wú)不利影響。三是力爭(zhēng)城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的 20%以上。 制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。中國(guó)是世界最大的煤炭生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)、第二大能源生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)、第三大石油消費(fèi)國(guó)、第二大石油進(jìn)口國(guó)。設(shè) 計(jì)是建筑節(jié)能龍頭，建筑設(shè)計(jì)要提高建筑節(jié)能設(shè)計(jì)工作重要性的認(rèn)識(shí)，把節(jié)肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 24 能資源、保護(hù)環(huán)境、提高資源利用率貫穿于工程設(shè)計(jì)全過(guò)程。加強(qiáng)建筑節(jié)能是轉(zhuǎn)變建筑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要手段，是保障能源安全的迫切需要。供熱體制 改革全面展開(kāi)，居住及公共建筑集中采暖按熱表計(jì)量收費(fèi)在各大中城市普遍推行，在小城市試點(diǎn)。 本項(xiàng)目工程建筑用能設(shè)計(jì)參照國(guó)內(nèi)先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)，采用目前中國(guó)國(guó)內(nèi)的最新節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目建成使用后在較長(zhǎng)的時(shí)間不落后。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從上世紀(jì) 70 年代末的 10%，上升到近年的 %。目前，全國(guó)公共建筑面積大約為 45 億平方米左右，其中采 用中央空調(diào)的大型商廈、辦公樓、賓館為 5 億到 6 億平方米。 按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： 本項(xiàng)目為新建工程，其建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)必須符合國(guó)家的有關(guān)方針政策以及法律法規(guī)。 最后，施工單位要按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，確保 工程 施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求；監(jiān)理單位要按照法律、法規(guī)以及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計(jì)文件、建設(shè)施工承包合同及監(jiān)理合同，對(duì)節(jié)能工程實(shí)施監(jiān)理。建筑節(jié)能的回收期一般為 36 年，與建筑使用周期 60100 年相比，經(jīng)濟(jì) 效益是非常突出的?？梢?jiàn)，使用過(guò)程能耗，特別是采暖和空調(diào)能耗作為建筑節(jié)能的重點(diǎn)。 外墻采用符合《居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ140372020）的環(huán)保節(jié)能新型墻體材料，為環(huán)保節(jié)能空心磚，滿貼 40 厚 SB 外墻保溫板，肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 28 外噴防火涂料，平均傳熱系數(shù)為 。 （ 2）利用能源和環(huán)保措施 ○ 1樓頂 分戶安裝太陽(yáng)能熱水器，采用太陽(yáng)能分戶供熱方式為居民樓內(nèi)的各 衛(wèi)生間 提供 24 小時(shí) 熱水 供應(yīng)。防止放射性物質(zhì)對(duì)人體的不良影響，符合環(huán)保的要求。 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 29 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 環(huán)評(píng)分析依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309882 《生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB57492020 《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院） 《泰山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（ 20202025） 第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)污染型企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量受本地工業(yè)的污染較輕，環(huán)境空氣質(zhì)量全年大部分時(shí)間滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地下水滿足《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T1484893）中的 III 類水體，聲環(huán)滿足《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993）中二類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目用于居民 生活，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。 最后，為了減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，施工中挖出的土石表面要定期灑水；建筑材料堆場(chǎng)用蒙布覆蓋，防止揚(yáng)塵；棄土 裝運(yùn)過(guò)程中不要超載，要進(jìn)行有效覆蓋，確保裝土 車中途不灑落，車輛工地前將輪子的泥土清理干凈，防止沿途影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門(mén)前的道路環(huán)境實(shí)施保潔制度，一旦有棄土、 建材灑落，應(yīng)及時(shí)清理；每期施工時(shí)沿施工邊界四周建 高的防護(hù)墻，以減肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 31 少揚(yáng)塵的擴(kuò)散；提高開(kāi)挖速度，避免大風(fēng)天氣作業(yè) ,以減少揚(yáng)塵飛揚(yáng) 。加強(qiáng)環(huán)境管理，施工單位應(yīng)將有關(guān)環(huán)境污染控制列入承包內(nèi)容，在施工 過(guò)程中由專人負(fù)責(zé)。 （ 3）施工期固體廢棄物 該項(xiàng)目 建設(shè)施工 期間需進(jìn)行運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán) 保和建筑業(yè)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。主要廢氣為廚房油煙，排放 濃度≤ 8mg/立方米，餐廳排風(fēng)必須安裝油煙凈化器，油煙的最低去除效率要求在 75%以上。 三、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬居住小區(qū)建設(shè)，無(wú)論建設(shè)期還是建成后正常工作期，產(chǎn)生的污染物種類很少，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求，對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境造成污染影響很小。 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 33 第 八 章 安全防 護(hù)與消防 第一節(jié) 安全防護(hù) 一、安全防護(hù)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（ 2020 年） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（ 2020 年） 〈建筑案卷工程安全技術(shù)〉 《建筑施工臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ4688 《建筑案卷工人安全技術(shù)操作規(guī)程》 [80]建工字第 24 號(hào) 建設(shè)企事業(yè)單位關(guān)鍵崗位持證上崗管理規(guī)定》（建教 [1991]552號(hào)文） 《建筑施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核辦法暫行規(guī)定》（建質(zhì) [2020]59 號(hào)） 《山東省建筑施工安全文明衛(wèi)生工地管理規(guī)定》 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ5999 1《地方起重機(jī)安全規(guī)程》 GB514494 1《建筑施工臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ4688 二、安全管理方針和目標(biāo) 管理方針 在施工管理中，始終堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的安全管理方針，以安全促進(jìn)生產(chǎn)，以安全保質(zhì)量。 （ 2）加強(qiáng)安全管理使之 標(biāo)準(zhǔn)化，堅(jiān)持“五同時(shí)”、“三不放過(guò)”制度堅(jiān)持班前安全教育，項(xiàng)目部每半月 檢查一次，公司每月檢查一次。 四、現(xiàn)場(chǎng)組織制度管理 各施工單位進(jìn)場(chǎng)必須按規(guī)定取得《安全生產(chǎn)許可證》，遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和施工現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)規(guī)范，并采取維護(hù)安全、防范事故、預(yù)防火災(zāi)、毒等措施。 防火安全措施 施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作必須列入現(xiàn)場(chǎng)的重要議事日程，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全組織，嚴(yán)格制度。實(shí)行用火審批制度，現(xiàn)場(chǎng)用火必須由工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 排水安全措施 現(xiàn)場(chǎng)要有排水安全措施，尤其是基礎(chǔ)部分和主體施工階段的外腳手架體地面部分，均要設(shè)置排水溝等設(shè)施，及時(shí)把現(xiàn)場(chǎng)的雨水和其他用水排入排水溝。 安全防 護(hù)措施 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 36 由于施工作業(yè)人員多，交叉作業(yè)多，因此，安全防護(hù)工作的重點(diǎn)是： （ 1）高空施工防墜落，立體交叉作業(yè)防物體打擊。 （ 4）防護(hù)方案 A 場(chǎng)地周邊防護(hù) 場(chǎng)地周邊需按 安監(jiān)站的要求用不低于 米的圍擋防護(hù)，防止無(wú)關(guān)人員隨便出入； B 外圍安全防護(hù) 外腳手架采用密目網(wǎng)維護(hù)，腳手困下端滿鋪腳手架，腳手板距建筑物不超過(guò) 20 厘米，用安全網(wǎng)兜底封護(hù)；外腳手架必須由泰安市安全監(jiān)查站檢驗(yàn)合格后方可正式施工；使用安監(jiān)站推薦使用的安全生產(chǎn)防護(hù)用品；進(jìn)入建筑物內(nèi)要走安全通道。 1動(dòng)力配電箱與照明配電箱應(yīng)分別設(shè)置，開(kāi)關(guān)箱內(nèi)一機(jī)一閘一保護(hù)。 利用建筑物內(nèi)柱內(nèi)鋼筋二根不小于 16 的鋼筋通長(zhǎng)焊接做引下線，距地 米設(shè)測(cè)試卡，間距不大于 18m。 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 38 第二節(jié) 消防專篇 本項(xiàng)目的建設(shè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)計(jì)，確保本項(xiàng)目?jī)?nèi)居住居民的消防安全。對(duì)于小高層建筑物要每層每個(gè)單元都要設(shè)置消火栓系統(tǒng)。屋頂設(shè)置一個(gè)試驗(yàn)消火栓。 第一節(jié) 招標(biāo)依據(jù)及規(guī)定 一、招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 3 號(hào) 《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招 標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（第 9 號(hào)令） 《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》七部委 30 號(hào)令（ 2020 年） 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》建設(shè)部89 號(hào)令（ 2020 年） 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定辦法》建設(shè)部 79 號(hào)令（ 2020 年） 二、相關(guān)規(guī)定 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的建設(shè)肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 40 項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工 程建設(shè)有關(guān)的管理重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等活動(dòng)，均應(yīng)按要求進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 m2。 建設(shè)性質(zhì)：新建。 建設(shè)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理等活動(dòng)似采用的招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。 由于本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)委托肥城市質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行監(jiān)督。 竣工驗(yàn)收備案制。 二、工程進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，將盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托社會(huì)信譽(yù)度高的設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并提前進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可 2 個(gè)月內(nèi)完成， 2020 年 3月份可望開(kāi)工建設(shè)， 2020 年 6 月所有工程全部竣工交付使用。 工程招標(biāo)制 根據(jù)《招投標(biāo)法》和國(guó)家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第三條，該項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)，項(xiàng)目，在其規(guī)定的公開(kāi)招標(biāo)范圍內(nèi)。 工程監(jiān)理制 由于本項(xiàng)目工程量較大，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)盡量按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實(shí)力的監(jiān)理單位，采取 全過(guò)程監(jiān)理方式。 工程施工 由于本項(xiàng)目工程建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀和工程結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的特點(diǎn)，應(yīng)充分考慮好施工流水作業(yè)，既要節(jié)省工程造價(jià)，又要安排好工期。 在開(kāi)標(biāo)前要充分考察投標(biāo)企業(yè)，重點(diǎn)考察以下幾點(diǎn)： （ 1） 考察施工總承包企業(yè)的實(shí)力（施工水平、資金實(shí)力） （ 2）重點(diǎn)考察項(xiàng)目經(jīng)理（有無(wú)類似經(jīng)驗(yàn)、并同原建設(shè)方溝通落實(shí)）。 工程審計(jì)制 實(shí)行工程項(xiàng)目開(kāi)工、竣工審計(jì)制度，較大的工程可委托審計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行項(xiàng)目跟蹤審計(jì)，并國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求辦理。