【正文】 住環(huán)境條件的改善，有利于和諧山東的建設(shè)。根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美的特鋼小區(qū)，并得到市政府的大力支持。 第二，住宅需求處于轉(zhuǎn)型時(shí)期。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 隨著全國(guó)房改制度的實(shí)施，住房建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始成為強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目具有良好的外部條件。 第 5 層：巖土性質(zhì)較好，是良好折基礎(chǔ)持力層。 建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要 建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，其核心目標(biāo)是降低資源消耗強(qiáng)度、提高資源利用效率，減少自然資源系統(tǒng)進(jìn)入社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的物質(zhì)流和能量流的強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源消耗的減量化。 缺水地區(qū)水資源開(kāi)發(fā)程度較高，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)余地很小。 綠化用水使用處理后的中水。鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。 其次，建筑單位要保證遵守國(guó)家節(jié)能和保護(hù)能源的有關(guān)法律法規(guī)，按照相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求委托工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)工建設(shè)、組織竣工驗(yàn)收，并將節(jié)能工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)備案。門應(yīng)具有防盜、隔音、保溫、防火等性能。 首先，施工期選用的低噪音設(shè)備，加強(qiáng)哭聲設(shè)備維護(hù)管理，確保施工期施工設(shè)備噪聲的貢獻(xiàn)值達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的要求；按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定合理安排施工時(shí)間，應(yīng)避免晚上十時(shí)至早上六時(shí)之間施工。 廢水環(huán)境保護(hù)措施 居民樓投入使用后，只有生活污水排出，生活污水經(jīng)處理后可用于周圍綠化，對(duì)周圍環(huán)境基本無(wú)影響。 施工前施工單位要根據(jù)甲方提供的地下管網(wǎng)詳略進(jìn)行施工，避免盲目施工帶來(lái)不必要的損失。現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)按規(guī)定穿戴相應(yīng)的防護(hù)用品、用具。 各建筑物單體的周圍設(shè)環(huán)形消防車道。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)。 實(shí)行工程項(xiàng)目審計(jì)制度，較大的工程委托審計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行項(xiàng)目跟蹤審計(jì)，并按國(guó)家、省和泰安市的相關(guān)規(guī)定要求辦理。在全市范圍內(nèi)通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇監(jiān)理公司，讓監(jiān)理公司直正參與到整個(gè)項(xiàng)目之中，做好“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”。 竣工驗(yàn)收備案制 工程竣工后建設(shè)單位必須及時(shí)組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)；招標(biāo)的方式要公開(kāi)招標(biāo)。 不招標(biāo)的說(shuō)明：無(wú) 其他有關(guān)內(nèi)容：無(wú) 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 42 對(duì)招標(biāo)代理單位的資質(zhì)要求：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級(jí)資格證書。 《山東處實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》中規(guī)定：“凡屬于國(guó)家確定的招標(biāo)范圍內(nèi)的工程建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）施工單位合同估算價(jià)在二百萬(wàn)元人民幣以上的； （二）重要設(shè)備（含工藝生產(chǎn)線）、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在一百萬(wàn)元人民幣以上的； （三）其實(shí)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估 算價(jià)在三十萬(wàn)元人民幣以上的； （四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在一千萬(wàn)元人民幣以上的。接地電阻要求≤ 1 歐姆，實(shí)測(cè)達(dá)不到者須補(bǔ)打接 地極。 持證上崗制 各工種人員尤其是特殊工種必須持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證操作。 三、現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志管理 建立安全標(biāo)志管理制度，采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)的安全標(biāo)志，按現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志布置總平面圖科學(xué)合理的 布置各種安全標(biāo)志和標(biāo)語(yǔ)，使安全標(biāo)志真正志標(biāo)到警戒、提示和公告作用。其次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 建筑面積為 平方 米， 底部為三層商場(chǎng)，上部為 12 層住宅 ，其余 為綠地及硬化部分 ，對(duì)周圍景觀無(wú)大 的影響，該項(xiàng)目環(huán)境狀況良好，附近無(wú)污染工業(yè)，沿街市政綠化較好。因此加強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和門窗的氣密性是實(shí)現(xiàn)建設(shè)節(jié)能的主要內(nèi)在因素。 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 一、節(jié)能措施 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 26 按照《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，本項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱 工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng) 。 “十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目運(yùn)行后用水主要為居民生活用水，用水量較少，但為達(dá)到節(jié)約用水的目的，嚴(yán)格按照 3R 原則，制定了以下節(jié)水措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用水。僅為世界人均水平的 27%，排在 110 位，屬于貧水國(guó)家?！? 胡錦濤總書在中共中央政治局第三十七次集體學(xué)習(xí)上的講話中指出 ：“能源資源人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。 場(chǎng)地地基層評(píng)價(jià) 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 17 第 1 層：耕土層松散，不能利用，必須清除。項(xiàng)目區(qū)位于 文化路以南 、鳳山大街以東，城東小學(xué)南鄰的城市住宅規(guī)劃區(qū)內(nèi)，周邊學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院及娛樂(lè)場(chǎng)所，星羅棋布，臨近泰西中學(xué)、肥城一中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、肥城市中醫(yī)院。根據(jù)肥 城市制定的到 2020 年的發(fā)展規(guī)劃，城市人口將達(dá)到 26 萬(wàn)人，人均居住面積 20 平方米。三是，住宅市場(chǎng)化進(jìn)程仍進(jìn)一步發(fā) 展。居民住宅是城市建設(shè)的主要內(nèi)容之一，其發(fā)展的動(dòng)力，一方面來(lái)自城市規(guī)模的擴(kuò)大和人口自然增長(zhǎng)對(duì)住房數(shù)量的直接需求；另一方面是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，城市 居民對(duì)改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強(qiáng)。強(qiáng)化城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)管，推進(jìn)城市綜合管理。 設(shè) 置市級(jí)中心三處，除 龍山路 市政行政中心和現(xiàn)已形成 新城 路商圈的市級(jí)商業(yè)中心外， 城東新 區(qū) 和西區(qū) 為 新的 商貿(mào) 及居住 中心。目前，公司已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、裝飾裝潢、建材加工、物資批發(fā)、 家具 制作、物業(yè)管理、餐飲服務(wù)為一體的綜 合性企業(yè)，在社會(huì)上具有較高的知名度。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： 鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 2 項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 新建 商業(yè)建筑 3 層，建筑面積 平方米；住宅 建筑 15 層，建筑面積 平方米 ；汽車車庫(kù)、設(shè)備用房及自行車庫(kù)建筑面積 平方米 。從現(xiàn)狀和地域位置看，目前 泰西大街 商業(yè)中心的消費(fèi)群體側(cè)重于老城區(qū)及 東部 組團(tuán)；本項(xiàng)目所在 位置 側(cè)重于東部組團(tuán)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合科學(xué)發(fā)展觀的要求，有助于肥城市社會(huì)功能提升，為當(dāng)?shù)鼐用衩裉峁┝烁玫纳?、居住條件。為提高住宅小區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化水平，改善城市居民居住條件，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于促進(jìn)肥城城市化建設(shè)的進(jìn)程。 2020年，含建制鎮(zhèn)在內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅竣工面積 億平方米，而商品住宅竣工面積僅 億平方米。要實(shí)現(xiàn)著一宏偉目標(biāo)，還需要建設(shè) 360 萬(wàn)平方米的住宅新區(qū)。緊鄰東外環(huán)，不到 1000 米為泰肥一級(jí)公路，可方便進(jìn)出肥城。 第 2 層：松土，分布不均勻，巖土性質(zhì)較差，不宜作基礎(chǔ)持力層。堅(jiān)持節(jié)約 資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)源 ，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走 新 型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求。 我國(guó)正以全球 6%的水資源養(yǎng)育著 22%的人口，支持保障著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展。 設(shè)置用水計(jì)量?jī)x表，由專人負(fù)責(zé)檢查。北京 、天津等少數(shù)大城市 要率先實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能 65%的目 標(biāo)。 工程采取節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置予以公示，施工期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)（含墻體、屋面、門窗、玻璃幕墻等）、供熱采暖和制冷系統(tǒng)、照明和通風(fēng)等電器設(shè)備是否符合節(jié)能要求的監(jiān)督檢查。 本項(xiàng)目建設(shè)須滿足國(guó)家下發(fā)的關(guān)于公共建筑建筑節(jié)能 65%的目標(biāo)，需實(shí)施山東省節(jié)能細(xì)則：體型系數(shù)均小 于 ；外窗均為斷熱型材中空玻璃窗，窗空氣滲透性能不低于 II 級(jí)，屋頂平方傳熱系數(shù) 滿足要求。該項(xiàng)目建成后地進(jìn)一肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 30 步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。 二、居民居住期環(huán)境保護(hù)措施 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 32 空氣環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目附近無(wú)敏感的環(huán)境空氣保護(hù)目標(biāo)，周圍目前空氣環(huán)境受污染較輕，質(zhì)量較好，環(huán)境容量較大，正常運(yùn)轉(zhuǎn)后基本無(wú)廢氣排放。施工現(xiàn)場(chǎng)必須有“五牌一圖”、安全生產(chǎn)標(biāo)語(yǔ)、標(biāo)志牌。 落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制 項(xiàng)目部要落實(shí)各級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到齊抓共管。 接地系統(tǒng)：本項(xiàng)目的強(qiáng)弱電管理設(shè)備及系統(tǒng)分別敷設(shè) BV125 塑料銅芯，接地電阻要求要求≤ 1 歐姆，實(shí)測(cè)達(dá)不到者須補(bǔ)打接地極?！? 該項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目，在其規(guī)定的招標(biāo)范圍。 第三節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)建議 根據(jù)有關(guān)要求，項(xiàng)目的建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和 責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)建設(shè)的全過(guò)程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)。 肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 47 第 十 一 章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資 估算依據(jù)及說(shuō)明 一、估算依據(jù) 《 山東省建筑工程 工程量清單計(jì)價(jià)辦法》 ； 《 山東省安裝工程 工程量清單計(jì)價(jià)辦法》 ； 《 山東省 裝飾裝修 工程 工程量清單計(jì)價(jià)辦法》 ； 《山東省建筑工程價(jià)目表》（ 2020 年） ； 《山東省安裝工程價(jià)目表》（ 2020 年） ； 肥城市建筑材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格； 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。建議在選擇設(shè)計(jì)單位之前。 建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工單位、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)；招標(biāo)的方式要公開(kāi)招標(biāo)。 一、實(shí)施依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)消防法》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 場(chǎng) 地設(shè)計(jì)防火要求 城市規(guī)劃消防要求 二、防火 防火等級(jí)為二級(jí) 避雷接地與等電位保護(hù)共享一組接地極，該接地極利用鋼筋混凝土 柱和基礎(chǔ)內(nèi)的結(jié)構(gòu)鋼筋，接地電阻≤ 1 歐姆。 （ 2）基坑周過(guò)防護(hù)，建筑物電梯品、井道口、樓梯口、預(yù)留洞口“四口”防護(hù)及臨邊防護(hù)，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全帶、安全帽、安全網(wǎng)“三寶”配備，外檐安全防護(hù)；進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須載安全帽，高空作業(yè)必須系安全帶，在現(xiàn)場(chǎng)不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋。 安全技術(shù)交底制 根據(jù)安全措施和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，各級(jí)管理人員根據(jù)施工進(jìn)度情況逐級(jí)進(jìn)行局面交底。屆時(shí)油煙排放濃度≤ 8mg/立方米，滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB52020）排放標(biāo)準(zhǔn)對(duì)周圍空氣影響較小，環(huán)境空氣質(zhì)量仍將維持現(xiàn)狀。 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 一、施工期環(huán)境保護(hù)措施方案如下： （ 1）施工揚(yáng)塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。屋面為保溫非上人屋面，屋面?zhèn)鳠嵯到y(tǒng)為 滿足要求。按照建筑節(jié)能要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目以采取以下節(jié)能措施： 首先，建設(shè)行政主管部門要按 照有關(guān)的法律法規(guī)和部門規(guī)章制度，從勘探設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理，加強(qiáng)對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案管理，對(duì)不符合規(guī)定的建筑項(xiàng)目不得予以備案。結(jié)合城市改建，開(kāi)展既有居住和公共建筑節(jié)能改造，大城市完成改造面積 25%，中等城市達(dá)到 15%，小城市達(dá)到 10%。 使用節(jié)水器具。我國(guó) 80%的水資源集中公布在長(zhǎng)江及其以南地區(qū)，該地區(qū)人口占全國(guó) %，工業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó)的 %；長(zhǎng)江以北的廣大地區(qū)（不含內(nèi)陸河流域區(qū)），水資源僅占全國(guó)的 15%左右， 工業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó)的 42%?！? 二、合理開(kāi)發(fā)利用資源的必要性 貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的需要 堅(jiān)持以人為本，樹(shù)立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)和發(fā)展觀，促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人的全面發(fā)展。 第 4 層：分布基本均勻，巖土 性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。在將來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)為小區(qū)居民入住的理想場(chǎng)所。 本項(xiàng)目所在 位置位于 于東部組團(tuán) ，該區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將達(dá)到 100 萬(wàn)平方米以上 。四是，住房存量市場(chǎng)發(fā)展，逐步形成城鎮(zhèn)居民賣舊房、買新房的梯度消費(fèi)，也將較大幅度地推動(dòng)商品住宅的增長(zhǎng)。根據(jù)肥城市制定的“十一五”規(guī)劃綱要，到 2020 年，城市人口達(dá)到 30 萬(wàn)人，人均居住面積 平方米，要實(shí)現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，還需要建設(shè) 360 萬(wàn)平方米的住宅新區(qū)。完善社會(huì)管理和協(xié)調(diào)機(jī)制，加快建設(shè)文明山東、平安山東，促進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)與和諧社會(huì) 建設(shè)全面發(fā)展。 以上分析可以看出，肥城市沿街商住樓，特別是 東南部 商住樓市肥城市儀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目