【正文】 ，沿用至今。 “義慈惠石柱”距今已有1400多年歷史。境內(nèi)有某、北河、固城三個(gè)火車站，交通運(yùn)輸十分方便。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。畜牧業(yè):。其中：，%。 固定資產(chǎn)投資，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)2006年，該縣項(xiàng)目建設(shè)力度進(jìn)一步加大。某工業(yè)初具規(guī)模。土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良。鮮桃遠(yuǎn)銷全國(guó)各地。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、規(guī)劃編制依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)建筑法》《河北省無障礙設(shè)施建設(shè)使用管理規(guī)定》二、規(guī)劃的基本原則本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮某縣的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等到地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為兒童和老年人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。地上一層為商業(yè)，地上二層至6層為住宅。立面設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)所有建筑立面均采用現(xiàn)代風(fēng)格，追求簡(jiǎn)約、明快、亮麗、現(xiàn)代的高雅格調(diào)，充分體現(xiàn)時(shí)代特色，美化城市空間。建筑的頂部采用穿插的構(gòu)架、飄板、波浪形輕鋼構(gòu)件，造型新穎獨(dú)特，成為社區(qū)的標(biāo)志和城市天際線的一個(gè)亮點(diǎn)。住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動(dòng)靜分離、寢居分離、干濕分離。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計(jì)方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。公建設(shè)計(jì)公建外觀造型與小區(qū)其它建筑物相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用中高檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。人行道鋪裝預(yù)制殘疾人步道磚。其中：地上建筑面積為 9432平米，地下建筑面積1392 平米。(2)供水系統(tǒng)四層及以下樓層由市政直接供水，五層以上由無負(fù)壓設(shè)備供水，泵房設(shè)置在地下一層。室內(nèi)消火栓用水量為20L/S，室外消火栓用水量為15L/S，自動(dòng)噴水滅火用量為22L/S。雨水經(jīng)地面徑流匯入雨水管道，最終排至某縣污水處理廠。(4)小區(qū)內(nèi)住宅的一切出入口和通往消防設(shè)施通道，不得占用堵塞，安全門不得加鎖。消防設(shè)備(1)消防水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》消防用水量為：室外15L／S；(2) 設(shè)室外消火栓2個(gè)，最大保護(hù)半徑不大于150m，間距不大于120m，消防給水由供水管網(wǎng)供給，水時(shí)、水質(zhì)、水壓均滿足要求，消防給水與生活用水管網(wǎng)合一，住宅區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)連接。（3）供配電系統(tǒng)：①供電電源：電源為利用該場(chǎng)獨(dú)立10KV電源。低壓開關(guān)柜采用抽出式組合開關(guān)柜，進(jìn)口開關(guān)。光源的顯色指數(shù)Ra≥80，色溫在2500K~4500K之間。④事故照明：疏散樓梯間、走廊等部位均設(shè)事故照明，并可作為正常照明的一部分經(jīng)常點(diǎn)亮；事故時(shí)，可由消防中心控制柜強(qiáng)制點(diǎn)亮；對(duì)主要出入口、走廊及重要部位加裝帶蓄電池的燈具，電源停止供電后，其連續(xù)點(diǎn)亮?xí)r間應(yīng)不小于90分鐘。防雷、防靜電、工作及保護(hù)接地共用一套接地裝置，綜合接地電阻值要求163。①電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)從鎮(zhèn)電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個(gè)電話插孔。安全防范方面：在生活城周界，重點(diǎn)部位設(shè)置紅外微波報(bào)警器，并使用電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)實(shí)施監(jiān)視，并聯(lián)動(dòng)控制。物業(yè)管理方面：采用先進(jìn)的、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。智能化水平不應(yīng)片面理解為“硬件一流”，小區(qū)的服務(wù)更重要的在于管理服務(wù)水平，尤其是人的服務(wù)而不是技術(shù)的可達(dá)性，管家式的人性化的服務(wù)應(yīng)該和設(shè)施更好地結(jié)合。五、暖通設(shè)計(jì)本工程性質(zhì)為居民住宅樓，冬季取暖使用時(shí)間為24小時(shí)。項(xiàng)目審批部門要統(tǒng)籌工作計(jì)劃，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程操作。 （二）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目擬分二個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為前期工作，包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制和審批、初步設(shè)計(jì)、資金籌措等；第二階段為施工階段，為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定交叉，盡量做好一切前期的準(zhǔn)備工作。二、組織管理項(xiàng)目的建設(shè)單位為河北華魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該項(xiàng)目施工管理應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等有關(guān)部門規(guī)定,強(qiáng)化工程質(zhì)量管理,切實(shí)保證工程質(zhì)量和工期。項(xiàng)目法人制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)同時(shí)組建項(xiàng)目法人籌建組，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)后，正式成立項(xiàng)目法人。工程監(jiān)理制本項(xiàng)目的實(shí)施過程中，項(xiàng)目法人應(yīng)通過招標(biāo)選定有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的單位進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理程序嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》和《河北省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。工程建設(shè)監(jiān)理合同的主要條款是：監(jiān)理的范圍和內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、監(jiān)理費(fèi)的計(jì)取與支付、違約責(zé)任、雙方約定的其它事項(xiàng)。承擔(dān)工程施工階段的監(jiān)理，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。工程建設(shè)監(jiān)理過程中，被監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照與項(xiàng)目法人簽訂的工程建設(shè)合同的規(guī)定接受監(jiān)理。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。項(xiàng)目資本金制投資項(xiàng)目資金，是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓出資，但不得以任何方式抽回。規(guī)劃部門制定了該地塊相關(guān)規(guī)劃控制要求。建筑材料耗用。首鋼鋼材年產(chǎn)量完全可以滿足項(xiàng)目用鋼的時(shí)間和數(shù)量要求。未預(yù)見用水量按總用水量的15%計(jì)。水泥在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場(chǎng)上65%，%。通過安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計(jì)可使用水量減少20%左右。特別是近兩年來，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。其中《國(guó)家十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬元GDP(1990年不變價(jià)，下同)，%，20032020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平.《河北省建筑節(jié)能（20072010年）發(fā)展規(guī)劃》提出了建筑節(jié)能目標(biāo):到2010年，建筑節(jié)能工作的政策法規(guī)體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系基本完善，監(jiān)督管理體制基本建立，既有建筑熱計(jì)量與節(jié)能改造取得突破，可再生能源在建筑中一體化、規(guī)?；瘧?yīng)用取得顯著成效，節(jié)能建筑比重達(dá)到25%，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能18%以上、年節(jié)約300萬噸標(biāo)煤能力的目標(biāo)。某縣縣境內(nèi)供水能力強(qiáng)，水質(zhì)優(yōu)良，有水廠一座。提供了可靠的天然氣資源。（二）能源消耗數(shù)量用電量: 萬KWh。每平米用煤量20 kg。四、項(xiàng)目能耗指標(biāo)的計(jì)算最終產(chǎn)品計(jì)算根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模和建設(shè)方案確定，本項(xiàng)目總建筑面積 9432平米。（三）、對(duì)采暖系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能要求要從合理規(guī)劃和選擇采暖設(shè)備開始，改善采暖供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行管理。 （五）供電系統(tǒng)采用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?提高功率因數(shù)，,降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備；合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗,配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡；選用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器；照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值,充分利用自然光；選用具有節(jié)能效果的新系列低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用RTRT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器，用ADAD系列新信號(hào)燈取代原XDXDXD5等老系列信號(hào)燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等；采用BAS系統(tǒng)對(duì)空調(diào)通風(fēng)、水泵、自動(dòng)扶梯、照明等機(jī)電設(shè)備，進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控。（六）、太陽能集熱系統(tǒng)設(shè)太陽能集熱系統(tǒng)作為冬季空調(diào)及生活熱水熱源，充分利用自然資源，減少能耗。（八）、雨水再利用人行道采用透水材料，減少地表徑流系數(shù)，使大部分雨水能就地滲透，以補(bǔ)充地下水。我國(guó)每年新建住宅近20億平方米，城鄉(xiāng)房屋建筑規(guī)模越來越大，建筑能耗越來越多，已從十年前占社會(huì)總耗能的15%%，其中建筑物在使用過程中耗能占30%，這些住宅每年冬季增溫，夏季降溫，消耗大量能源，隨著人民生活水平的提高此比例還將攀升。經(jīng)過分析比較，針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，項(xiàng)目單位制定了合理利用能源既節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了各類能源的消耗。根據(jù)我們對(duì)該項(xiàng)目的節(jié)能效果進(jìn)行的分析評(píng)估，我們對(duì)貴項(xiàng)目提出以下建議：選用節(jié)能型建筑材料和配套產(chǎn)品。合理安排管線走向，盡量縮短距離，減少水、電、熱、氣的無功損耗。 二、 土地利用合理性分析（1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合某縣土地利用規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和土地利用規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)相符。（3）項(xiàng)目在總平面設(shè)計(jì)時(shí)，除了居住空間外，充分考慮了居民休閑、停車位和綠地景觀系統(tǒng)，本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步提升項(xiàng)目地塊及周邊地塊的土地價(jià)值。第十章 招投標(biāo)方案為了保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量，通過引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制合理降低工程造價(jià)并有效規(guī)范工程項(xiàng)目的管理、建設(shè)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)法》、《基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》及《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和主要設(shè)備材料實(shí)施招投標(biāo)，編制招標(biāo)文件。四、招標(biāo)程序項(xiàng)目招標(biāo)將嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的程序執(zhí)行，包括組建招標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)、編制招標(biāo)文件、委托招標(biāo)代理單位、成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)、組織開標(biāo)和評(píng)標(biāo)、發(fā)放中標(biāo)通知書、進(jìn)行合同談判和簽訂合同等，每一步驟均規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)和批準(zhǔn)。標(biāo)底開標(biāo)前屬保密數(shù)字。（五）投標(biāo)書的編制投標(biāo)單位通過資質(zhì)審查，領(lǐng)取招標(biāo)文件后，就要進(jìn)行投標(biāo)書的編制工作。在會(huì)議上，招標(biāo)單位當(dāng)眾宣布評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法，啟封投標(biāo)書及補(bǔ)充函件，登記、公布投標(biāo)書的主要內(nèi)容，公布標(biāo)底（有標(biāo)底投標(biāo)時(shí)）；開標(biāo)后，若全部投標(biāo)單位報(bào)價(jià)均超出標(biāo)底過多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無誤，招標(biāo)單位可宣布投標(biāo)無效，另行組織招標(biāo)或邀請(qǐng)協(xié)商。（八）定標(biāo)（或稱決標(biāo)）經(jīng)評(píng)標(biāo)小組選出中標(biāo)單位，報(bào)有關(guān)管理部門審核備案。小型設(shè)備標(biāo)的額較低，技術(shù)不復(fù)雜。項(xiàng)目申報(bào)備案材料的同時(shí)，呈報(bào)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)方案。投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在投標(biāo)資格審查文件中詳細(xì)列表說明項(xiàng)目部人員崗位分工并介紹相關(guān)業(yè)績(jī)，同時(shí)提供項(xiàng)目部人員的相關(guān)技術(shù)崗位證件（如：職稱證、崗位證、職業(yè)資格證等）。潛在投標(biāo)人在提交資格預(yù)審文件時(shí)，應(yīng)列明由潛在投標(biāo)人所在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的無拖欠的證明材料（原件）。招標(biāo)代理公司將嚴(yán)格按照國(guó)家的法律法規(guī)及相關(guān)政策、規(guī)定開展招標(biāo)代理工作，嚴(yán)格按照規(guī)范的招標(biāo)程序開展招標(biāo)代理工作，不排斥潛在投標(biāo)人，不迎合建設(shè)單位，堅(jiān)決杜絕虛假招標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；投標(biāo)人若發(fā)現(xiàn)任何形式的虛假招標(biāo)，均可向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出異議，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)將及時(shí)處理，并向投標(biāo)人通報(bào)調(diào)查及處理意見。噪音噪音污染主要來自施工機(jī)械或空調(diào)設(shè)備或其他電器設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪聲。項(xiàng)目四周無污染源的影響。為了最大限度地保護(hù)環(huán)境，擬從以下幾個(gè)方面采取措施。3．廢氣處理廢氣主要是汽車尾氣。為盡量降低噪音對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備選型時(shí)采用低噪音設(shè)備，如風(fēng)機(jī)選用低噪音的軸流式風(fēng)機(jī)。② 加強(qiáng)工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，有備件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料堆放在工棚內(nèi)。（2） 施工期噪聲治理施工期對(duì)周圍環(huán)境的噪聲影響會(huì)隨著工程的完成而自行消失。必要時(shí)夜間應(yīng)停止施工。施工中采用適當(dāng)?shù)墓に嚪椒?，避免因灰土拌合引起的粉灰污染。?duì)設(shè)備采取減振降噪措施，減少噪聲產(chǎn)生。（一）危害因素和危害程度分析 1．因人員交通線路和車輛交通線路設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對(duì)人體的傷害。（二）安全措施方案1．人流、車流分開。4．機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。7．建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求設(shè)計(jì)實(shí)施，與相鄰建筑保留必要的消防間距，建筑周圍設(shè)有環(huán)行消防車道。8．室外消防系統(tǒng)隨本項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。第十二章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算（一）、投資估算編制依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）；（3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（4）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（5）《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（6）《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2002]394號(hào)）。拆遷面積為2000平米，拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照500元/平米計(jì)算。主要包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制材料、籌建開辦費(fèi)以及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。序號(hào)項(xiàng) 目費(fèi) 用（萬元）備 注1工程監(jiān)理費(fèi)%2城市配套費(fèi)按照每平米27 .5元計(jì)算3施工圖審查費(fèi)%計(jì)算4工程許可證執(zhí)照費(fèi)%計(jì)算5合同鑒證費(fèi)%計(jì)算6工程保險(xiǎn)費(fèi)%計(jì)算7環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)合 計(jì)　6）不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)：包括備用金、不可預(yù)見的基礎(chǔ)或其他附加工程增加的費(fèi)用，不可預(yù)見的自然災(zāi)害增加的費(fèi)用，按上述費(fèi)用前四項(xiàng)的3%計(jì)算。② 銷售費(fèi)用：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬元）1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入%2銷售代理費(fèi)銷售收入1%3其他銷售費(fèi)用銷售收入%合 計(jì) ③ 財(cái)務(wù)費(fèi)用：本項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款100萬元，%。為保證銷售收入能順利足額到位，需申請(qǐng)銀行能為顧客提供按揭服務(wù)。為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時(shí)，留足質(zhì)量保證金、竣工驗(yàn)收合格并運(yùn)行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時(shí)，再撥付質(zhì)量保證金以避免工程返工和