【正文】 、住宅樓主體工程完工2010年11月設備安裝、外管網鋪設2010年12月道路完工、工程驗收 、入住（三）項目施工計劃項目建設應文明施工，并減少避免擾民事件。同時，項目法人應嚴格按照《關于實行建設項目法人責任制的暫行規(guī)定》履行自己的職責，制訂嚴格的考核及獎懲制度。監(jiān)理單位應根據所承擔的監(jiān)理任務，組建工程建設監(jiān)理機構。列入審計機關年度審計計劃的建設項目的決算，由審計機關進行審計；未列入審計機關年度審計計劃的建設項目的決算，由項目法人或者建設單位委托具有相應資質的社會審計組織進行審計，并將審計結果報審計機關和發(fā)展改革部門備案。第七章 資源開發(fā)及利用分析一、資源開發(fā)分析因本項目不屬于資源開發(fā)項目，因此本章不對資源開發(fā)進行說明。項目建筑面積為9432平方米，估算原材料總消耗量約為：、。項目運營期用水一覽表用水部位用水定額數(shù) 量用水量（噸/年）生活用水120L/人/天280人12264噴灑道路1L/300平米未預見用水量1856 合 計 四、資源節(jié)約措施 鋼材據測算，在建筑用鋼方面，用HRB400替代HRB335就可以節(jié)省14%鋼材，替代HRB235則可節(jié)省40%以上的鋼材。第八章 節(jié)能分析 一、設計依據及用能標準《關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《中國節(jié)能技術政策大綱》《《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[1986]4號文《節(jié)約能源管理暫行條理》《河北省用水定額(試行)》《節(jié)電措施經濟效益計算與評價》《河北省節(jié)約能源條例》《評價企業(yè)合理用電技術導則》《評價企業(yè)合理用熱技術導則》《建筑照明設計標準》《河北省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》二、項目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國經濟發(fā)展和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務。本項目為房地產開發(fā)項目，通過新技術新材料的使用，項目在節(jié)能方面達到了先進水平，在能源節(jié)約方面為類似項目創(chuàng)造了很好的范例。煤：冬季采暖用煤。本項目能源消耗品種及年需要量見項目主要能源品種及年需要量表。供電系統(tǒng)設無功功率自動補償裝置。加壓設備及消防泵給水加壓采用變頻控制以達到恒壓節(jié)能目的。如果達到發(fā)達國家建筑節(jié)能水平，到2020年我國每年將節(jié)約3億噸標準煤，降低8000萬瓦空調用電負荷。建筑工程用水應遵循國家及地方的相關規(guī)定。在滿足良好的現(xiàn)代城市居住生活環(huán)境的同時，充分利用了土地資源。三、招標方式 本項目的土建工程、大型主體設備采取公開招標投標的方式進行。其內容如下：1）企業(yè)名稱、地址、負責人姓名和開戶行及其帳號；2）企業(yè)所有制性質和隸書關系；3）營業(yè)執(zhí)照或資格證書（復印件）；4）企業(yè)簡況。評審的標準是投標人擁有足以勝任招標工程的技術和財務實力，信譽良好，工期適當，報價合理。六、招標投標方案申報與核準根據《河北省建設項目招標方案和不招標申請報送和核準管理辦法》的規(guī)定，項目在報送發(fā)展改革部門審批、核準或備案的時候，必須報送建設項目招標方案和不招標申請。投標申請人應在投標資格審查文件中提供擬參加本工程的項目經理和企業(yè)的獲獎文件（證書無效）原件和復印件。二、環(huán)境影響因素根據《中華人民共和國環(huán)境保護法》、國務院《建設項目環(huán)境保護管理條例》等有關環(huán)境保護法規(guī)，對本項目可能對環(huán)境造成污染的因素及重大危險源有下述情況：廢水本項目廢水主要是生活污水，為可生化有機無毒水。項目設計、建設過程中，將遵循于近期開始實施的《公共建筑節(jié)能設計標準》和《綠色建筑評估標準》。車庫排風口設在空氣流通較好的地方，并安裝廢氣凈化、分離等設施。④ 加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。③建設管理部門應對施工工地的噪聲問題加強管理，建筑工程質量監(jiān)督部門要對施工現(xiàn)場的噪聲進行測量和監(jiān)督，并將此作為文明施工企業(yè)和優(yōu)質建筑工程的評選條件之一。總之，在項目建設和運營過程中，采取以下措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。2．設計中考慮在緊急情況下的避難疏散措施。建筑內部按規(guī)定配置相應的室內消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)和應急疏散指示系統(tǒng)。構成如下：開發(fā)成本：共計 。前期工程費估算表序號項目計算依據計價（萬元）1地質勘察費、設計費建安工程費%2申請報告編制費建安工程費%3籌建開辦費建安工程費1%4合 計4）基礎設施費（見基礎設施費估算表）基礎設施費估算表序號項 目單價（元/ m2）面 積（m2）金額（萬元）1供電工程2594322供熱工程(管網及接口費)1694323給排水工程（外網）1094324建筑智能化及消防1294325道路工程503006其他工程建筑安裝工程費的1% 合 計 5）房地產開發(fā)行政事業(yè)性收費。二、資金籌措資金主要通過項目法人自籌解決。單位：萬元序 號項 目計 算 期合 計50%50%銷 售（營業(yè)）收入 一住宅部分收入1139 單 價（含稅）170017001700銷售量（平米）335033506700二商業(yè)門臉部分收入469單價（含稅）350035003500銷售量（平米）6706701340三地下室部分銷售收入單 價（含稅）120012001200銷售量（平米）6966961392銷售稅金及附加測算 萬元， 萬元。在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅決執(zhí)行資金跟隨項目走的原則，不搞計劃外工程項目。共計 。 2）建筑安裝工程費本項目建筑安裝工程主要為住宅樓、人防工程等，具體工程及投資見下表。消防水池的儲存水量應滿足規(guī)范要求。5．對風機、水泵采取減震、消音措施，設置風機間和水泵間。3．機電設備運行因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。（4）項目清潔生產分析本報告從設計階段、施工期和運營期提出如下清潔生產建議：施工期主要是積極選用新型建筑材料和先進施工設備，盡量減少污染物的排放量。本工程在施工期應采取以下降噪對策：① 合理安排施工時間制定施工計劃時，應盡量避免大量高噪聲設備同時施工。5．施工期間的環(huán)境保護（1）施工期揚塵污染治理目前，對施工期間產生的揚塵污染，主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染。2．日常垃圾處理廢包裝材料、紙屑等作為可再生資源回收處理。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，并且受人為和自然條件的影響較小，因此通過加強對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護措施，最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。招標人對潛在的投標人一視同仁，也拒絕以征地、規(guī)劃、設計、墊姿、辦理證照、壓級壓價、捐贈財物等為條件和以不正當競爭手段干預本工程承發(fā)包活動的潛在投標人參加投標。招標工作完成后，向發(fā)改部門提交招標情況的書面報告并連同相關的招標資料一并報發(fā)改部門備案。五、招標組織由項目單位委托具有相應資質的招標代理機構組建招標委員會。標書必須按照招標文件規(guī)定的格式填寫，并在規(guī)定時間內密封送達招標單位，等待開標、定標。具備上述條件，即可進行施工招標。 三、 征地拆遷和移民安置本項目項目用地范圍內拆遷面積2000平米，按照某縣有關政策進行拆遷及安置。項目用地周圍無已探明的礦床和珍貴動植物資源，沒有園林古跡，也沒有政府法令指定保護的名勝古跡，沒有軍事設施，亦不屬于洪澇多發(fā)性地區(qū)，因此，項目用地不會造成相關不利影響。單位建筑耗電量低于我國平均水平最高值20 ，達到了同行業(yè)先進水平。（九）、其他節(jié)能措施綠化能調節(jié)改善氣溫，調節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。設置合理的計量和檢測設備:a進線設電流、電壓、有功電表、無功電表測量；b母線電流測量；c出線電流測量。（二）、提高圍護結構節(jié)能的科技含量試驗表明，住宅圍護結構的耗熱量，要占建筑采暖熱耗的1/3以上。(見第七章 資源利用分析)煤：本項目預計年用煤量188640 kg。 供氣: 天然氣不含硫化氫及其他酸性氣體。%，高于GDP增幅6個百分點，單位GDP能耗、全省一次能源自給率不足50%，加強節(jié)能工作已成為我省但當前的一項緊迫任務。砌筑材料按照有關規(guī)定使用新型輕質砌筑材料代替普通粘土磚的使用，節(jié)約土地資源和能源，符合國家產業(yè)導向。關于水泥的供應，北京市琉璃河水泥廠據項目選址地較近，完全能夠滿足項目供應需要。容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度均按規(guī)劃要求嚴格控制，通過良好的總圖布置規(guī)劃，充分利用土地資源。按照本項目的規(guī)模和工期、項目的復雜程度、項目的單項工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。實施監(jiān)理前，項目法人應當將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理內容、總監(jiān)理工程師姓名及所賦予的權限，書面通知被監(jiān)理單位。項目法人一般通過招標投標方式擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。項目經理總工程師項目副經理總會計師技術部工程部安全質量部辦公室財務部 三、項目管理本項目屬于房地產項目，資金來源主要由華魯房地產開發(fā)有限公司自籌及申請銀行貸款解決。 注重實施計劃的實用性，設備采購與基礎同步進行，提高工作效率。在綜合考慮某縣同類項目的智能化水平和物業(yè)管理費用水平、以及發(fā)達地區(qū)經驗的基礎上，建議對小區(qū)的安保系統(tǒng)高標準建設，包括防盜系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、室內安保系統(tǒng)等。電控門鎖可由小區(qū)一卡通的智能卡開鎖，在小區(qū)相應地點設置巡更信息點，在小區(qū)室外公共場所設置背景音樂及廣播系統(tǒng)，同時對各車輛采用統(tǒng)一的智能卡進行管理。在屋頂設避雷帶，沿建筑物四周設避雷引下線，所有避雷系統(tǒng)均利用建筑物鋼筋構成。②照度標準：設備機房為150 Lx 。饋出線斷路器設二段過電流保護（長延時，瞬動）并附分離脫扣。(6) 嚴禁違規(guī)進行焊割、油漆、烘烤等作業(yè)。該項目室內衛(wèi)生間排水采用帶獨立透氣管的枝狀排水系統(tǒng)，各室內排水由立管收集后，排至室外檢查井經化糞池處理后排入市政污水管網。工程結構嚴格按照國家現(xiàn)行有關設計規(guī)范執(zhí)行，保證工程達到安全、經濟、適用、合理。無障礙設計小區(qū)設計要充分考慮無障礙通道，方便殘疾人出行。住宅套內適應現(xiàn)代生活方式，在保證經濟實用的原則上，力求套內做到全明設計。陽臺采用塑鋼封閉，欄板高低錯落與懸挑構架及鐵藝相結合，形成特色鮮明的立面主體。住宅樓呈東西并列布置。全縣年產小麥15萬噸、玉米20萬噸、花生2萬噸、蔬菜40萬噸。財政金融2006年，全縣完成財政收入23656萬元，地方一般預算收入完成8335萬元。畜牧業(yè)占大農業(yè)的比重達到39%。同比增長12%。郵電、通訊事業(yè)發(fā)達，郵政快捷便利；電話交換能力達到6萬門，移動通訊無縫隙覆蓋；電力供應充足，擁有110KVA輸變電站兩座，35KVA輸變電站六座，；某縣交通便利。境內名勝古跡豐富。（三）文化資源氣候條件。（1980平米）三、選址條件（一）地理位置某縣位于河北中部，華北平原西側，保定北部，處京津保三角地帶。第三章 項目選址 一、選址原則在建設選址上，應充分考慮提供完善功能和提高工作效率的特點，使本項目建成后，各項設施更加完善，居住條件、生活環(huán)境達到較高水平。（3）房地產開發(fā)用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。法律法規(guī)對房地產行業(yè)準入規(guī)定規(guī)定如下：房地產開發(fā)經營定義：是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。（4）2005年5月11日，《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。二、產業(yè)政策從2003年起，國家推出了新一輪房地產宏觀調控政策。在大中小城市和小城鎮(zhèn)，采取各具特色的住宅建設組織形式，建設功能配套、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。（4）既要節(jié)省建設資金，又必須切實保證工程質量，堅持以質量領先的市場策略。項目建成后將以優(yōu)越的地理位置，齊全的功能設施，獨特的造型，吸引眾多的業(yè)主入駐，成為一個多元化、全方位、高檔次的現(xiàn)代化商業(yè)住宅社區(qū)，充分展示某縣的現(xiàn)代都市形象。在設計上已請具有甲級資質的規(guī)劃設計公司規(guī)劃設計隊伍及評估公司方面也已進入洽商階段。倡導高雅的人居文化內涵，體現(xiàn)某縣的建設特征。住宅小區(qū)項目申請報告住宅小區(qū)項目申請報告 第一章 申報單位及項目概況一、項目基本情況（一）項目概況項 目 名 稱：某縣名仕文苑住宅小區(qū) 項目建設地點： 3 項目建設單位： 項目負責人： 項目聯(lián)系人： 職務：聯(lián)系電話：項目建設內容：項目總占地 畝（折合1980平方米），總建（構）筑面積9432m2。 充分利用先進建筑技術和材料，提高項目科技含量，充分利用場址區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢，使項目建成后，成為某縣城一道亮麗的風景，為某縣的城市改造增添光彩。二、項目單位概況河