【正文】 容見下表）2009年9月10月建筑方案設計、規(guī)劃方案報批2009年11—12月施工圖紙設計。根據各層平面布置，建筑物內冬季運行采暖系統(tǒng)，熱源采用集中供熱采暖。如自動抄表系統(tǒng)，小區(qū)內部消費、管理、出入一卡通等。②有線電視系統(tǒng)本小區(qū)分兩路從有線電視系統(tǒng)引進信號，分別在小區(qū)內設兩個有線電視前端機房，住宅每戶設2個信號端口，其余功能用房按需設置。（5）動力系統(tǒng)根據工藝要求對水系統(tǒng)等動力設備進行配電、控制和保護。③電容補償：在每臺變壓④低壓側裝設一組低壓干式電容器，控制方式采用負荷無功率變化自動循環(huán)投切，并設有過電壓自動切除保護裝置。 四、電氣設計（一）強電部分（1）供電負荷等級重要設備、消防系統(tǒng)設施電源、應急照明等用電為一級負荷，其余為二級、三級負荷。（三）消防措施l、防火等級項目建筑物耐火等級均為二級，各建筑物構件耐火等級、疏散距離、安全出口數目等均嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范》設計，室內裝飾材料均滿足《建設內部裝修設計防火規(guī)范》要求。采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。公共建筑和住宅底層門廳均考慮殘疾人坡道。廚房具良好的自然通風和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機位，同時設置排煙道，集中處理廚房內排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內設置內隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應適當分離與組合，以減少使用干擾。小區(qū)建筑外墻采用溫馨的暖色系列色彩搭配，使整個社區(qū)的建筑具有一種迷人的風采。總建筑面積 9432 平方米。有養(yǎng)?；兀B(yǎng)豬基地，養(yǎng)雞基地，有2萬畝優(yōu)質桃園，禽蛋肉奶總產6萬噸，有多種農副產品，可供外銷加工和出口。已形成化工、建材、機械、鑄造、禮帽、釀酒、生物制藥、工藝美術等諸多行業(yè)。工業(yè)結構調整成效開始顯現。糧食播種面積93萬畝。 （五）社會經濟條件（四）、基礎設施 歷年最大積雪深度16cm，最淺凍土深度41cm，最大凍土深度62cm。，耕地74萬畝，人口55萬，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，274個行政村。，并且應不影響其他設施使用，不擠占場區(qū)道路沿線綠地。房地產開發(fā)企業(yè)籌集的房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例，經濟適用住房項目不得低于百分之二十，其他房地產開發(fā)項目不得低于百分之三十五。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。（7）2009年2月，為促進房地產業(yè)的發(fā)展，河北省出臺了《關于提高行政審批效能優(yōu)化房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境的意見》，省政府辦公廳印發(fā)《關于公布保留的房地產開發(fā)行政審批和備案項目目錄的通知》和《關于公布取消、停收、降低收費標準、放開收費標準和下放權限的41項涉及房地產開發(fā)收費和基金項目的通知》，為加快房地產開發(fā)建設提供了可靠的政策保障。2007年國家又從建立完善的住房保障制度角度出發(fā)，在住宅調控思路上又發(fā)生了具有重要意義的標志性轉變，即加快建立、健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，建立梯級住房保障體系，實行住房分類供應體制。提出了以挖掘潛力、增強實力、擴大規(guī)模為目標，推動淶源、易縣、曲陽、蠡縣、高陽、雄縣、某、唐縣等縣城發(fā)展成為1015萬人口的具有各自風貌和特色的現代化小城市，使其盡快發(fā)展成配套齊全、功能完善、特色突出的區(qū)域次中心。（7）資金運作中，可以考慮拉開開發(fā)時序，分期分批操作，加大預售款和現房款的使用比例，進而降低資本金需要量。建議為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥地建設和發(fā)展，應注意以下幾點：(1)集中力量抓緊完成項目的規(guī)劃和報批工作，落實項目開工建設的各項手續(xù)，確保項目能盡快開工建設。已成功開發(fā)了一系列項目，有著一定的商業(yè)房地產開發(fā)經驗。隨著新建小區(qū)的迅速增加，城區(qū)周邊的土地在急劇減少。內 容單 位數 量 工程用地面積㎡ 1980 工程建筑面積㎡9432住宅樓㎡ 6700 低層商業(yè)樓㎡1340人防工程（地下室）㎡1392居住戶數戶80居住人口人280容積率%建筑密度%綠地率%利用原有綠地項目主要財務經濟指標（見下表）序 號指標名稱單 位指標值備 注一主要經濟數據1固定資產投資總額萬元13002資金來源萬元1300申請貸款100萬元其余自籌3銷售收入萬元4總成本費用萬元13005銷售稅金及附加萬元6利潤總額萬元7所得稅萬元8凈利潤萬元二財務評價指標1投資利潤率%2投資利稅率%3投資凈利潤率%4盈虧平衡點%（二）項目報告編制的依據：編制依據（1）《建設項目經濟評價方法與參數》（2）《建設項目經濟咨詢評估指南》（3）《投資項目可行性研究指南（試用版）》（4）《項目申請報告通用文本》及說明（5）《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》（6）《某縣名仕文苑住宅小區(qū)規(guī)劃總平面圖》 （7）《某縣國民社會和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（8）《某縣土地利用總體規(guī)劃（19972010）》（9）委托單位提供的其它有關資料（三）項目申請報告研究的范圍報告主要依據國家有關政策、法律、法規(guī)、規(guī)范等，及建設單位提供的基礎資料為前提，對該項目建設的必要性、工程建設條件、工程規(guī)劃設計方案、工程建設內容進行分析、研究確定擬建規(guī)模、工程建設總投資、工程實施進度安排、招投標方式，環(huán)境保護及節(jié)能措施、拆遷安置方案。以城市總體規(guī)劃為依據，充分考慮項目身特征，使二者緊密結合，相互統(tǒng)一。 為了使項目建設得以順利進行，公司在前期論證的基礎上，現已就人員配備、拆遷安置、資金調度、規(guī)劃設計做了大量工作。三、結論及建議結論項目的建設對促進某縣房地產業(yè)健康持續(xù)發(fā)展起到至關重要的作用，而且可有效拉大城市框架，對某縣實現發(fā)展目標有著重大的戰(zhàn)略意義。（3）以客戶顯而易見的性價比優(yōu)勢進行產品設計和價格定位，強化成競爭優(yōu)勢。規(guī)劃指出要保持適當住宅建設規(guī)模，切實保障住宅供應。其中實施“商貿活縣”戰(zhàn)略既加快第三產業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展商貿流通服務行業(yè)，加強市場體系建設，活躍城鄉(xiāng)消費市場，擴大服務領域。（2）2005年3月26日，《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》由國務院辦公廳下發(fā)，通知要求控制房價漲幅過快，首次以行政問責形式將穩(wěn)定房價提高到政治的高度，即“老國八條”。本項目為房地產項目，符合省委、省政府的相關要求，同時該小區(qū)90平米以下套型占總開發(fā)面積的70%以上， %，符合國家政策。 房地產開發(fā)建設（1）明確的房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。 房地產開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。東側臨新107國道。某自然條件得天獨厚。地表水和地下水資源豐富。金大定6年（公元1166年）始置某縣，取大某盛之意，治所在今某城內，沿用至今。畜牧業(yè):。 固定資產投資，重點項目建設2006年，該縣項目建設力度進一步加大。土地肥沃，水質優(yōu)良。第四章 項目規(guī)劃方案一、規(guī)劃編制依據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）《建設工程質量管理條例》《中華人民共和國建筑法》《河北省無障礙設施建設使用管理規(guī)定》二、規(guī)劃的基本原則本項目的規(guī)劃設計，應遵循下列基本原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；綜合考慮某縣的性質、社會經濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等到地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內有保留價值的地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為兒童和老年人的生活和社會活動提供條件；為商品化經營、社會化管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經濟和環(huán)境三方面的綜合效益。立面設計小區(qū)內所有建筑立面均采用現代風格，追求簡約、明快、亮麗、現代的高雅格調，充分體現時代特色，美化城市空間。住宅套內設計套內分區(qū)：住宅套內分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內部公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。公建設計公建外觀造型與小區(qū)其它建筑物相協(xié)調，內裝修采用中高檔標準以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調。其中：地上建筑面積為 9432平米，地下建筑面積1392 平米。室內消火栓用水量為20L/S，室外消火栓用水量為15L/S，自動噴水滅火用量為22L/S。(4)小區(qū)內住宅的一切出入口和通往消防設施通道，不得占用堵塞，安全門不得加鎖。（3）供配電系統(tǒng)：①供電電源：電源為利用該場獨立10KV電源。光源的顯色指數Ra≥80，色溫在2500K~4500K之間。防雷、防靜電、工作及保護接地共用一套接地裝置，綜合接地電阻值要求163。安全防范方面：在生活城周界，重點部位設置紅外微波報警器，并使用電視監(jiān)控攝像機實施監(jiān)視，并聯(lián)動控制。智能化水平不應片面理解為“硬件一流”，小區(qū)的服務更重要的在于管理服務水平，尤其是人的服務而不是技術的可達性，管家式的人性化的服務應該和設施更好地結合。項目審批部門要統(tǒng)籌工作計劃，嚴格按照房地產項目審批流程操作。二、組織管理項目的建設單位為河北華魯房地產開發(fā)有限公司，該項目施工管理應嚴格按照中華人民共和國建設部、國家發(fā)改委等有關部門規(guī)定,強化工程質量管理,切實保證工程質量和工期。工程監(jiān)理制本項目的實施過程中，項目法人應通過招標選定有相關監(jiān)理資質的單位進行工程監(jiān)理，監(jiān)理程序嚴格按照《工程建設監(jiān)理規(guī)定》和《河北省工程建設監(jiān)理規(guī)定》有關內容執(zhí)行。承擔工程施工階段的監(jiān)理，監(jiān)理機構應進駐施工現場。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔保合同、委托合同、承攬合同等。規(guī)劃部門制定了該地塊相關規(guī)劃控制要求。首鋼鋼材年產量完全可以滿足項目用鋼的時間和數量要求。水泥在水泥與混凝土的應用中，建筑市場上65%，%。特別是近兩年來，在國民經濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張也已成為制約經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。某縣縣境內供水能力強，水質優(yōu)良，有水廠一座。（二）能源消耗數量用電量: 萬KWh。四、項目能耗指標的計算最終產品計算根據項目設計規(guī)模和建設方案確定，本項目總建筑面積 9432平米。 （五）供電系統(tǒng)采用現場和集中補償的方法,提高功率因數，,降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設備；合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗,配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡；選用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器；照明采用集中、分散和自動相結合的控制方式，確定合理的照度值,充分利用自然光；選用具有節(jié)能效果的新系列低壓電器，以取代功耗大的老產品，如：用RTRT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器，用ADAD系列新信號燈取代原XDXDXD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等；采用BAS系統(tǒng)對空調通風、水泵、自動扶梯、照明等機電設備，進行自動化監(jiān)控。（八）、雨水再利用人行道采用透水材料，減少地表徑流系數，使大部分雨水能就地滲透，以補充地下水。經過分析比較，針對本項目的具體情況，項目單位制定了合理利用能源既節(jié)能的技術措施，有效地降低了各類能源的消耗。合理安排管線走向，盡量縮短距離，減少水、電、熱、氣的無功損耗。（3）項目在總平面設計時，除了居住空間外，充分考慮了居民休閑、停車位和綠地景觀系統(tǒng)，本項目的建設將進一步提升項目地塊及周邊地塊的土地價值。四、招標程序項目招標將嚴格按照國家規(guī)定的程序執(zhí)行，包括組建招標辦事機構、編制招標文件、委托招標代理單位、成立評標委員會、組織開標和評標、發(fā)放中標通知書、進行合同談判和簽訂合同等，每一步驟均規(guī)定向有關部門申報和批準。（五）投標書的編制投標單位通過資質審查，領取招標文件后，就要進行投標書的編制工作。（八）定標（或稱決標）經評標小組選出中標單位，報有關管理部門審核備案。項目申報備案材料的同時，呈報項目招標投標方案。潛在投標人在提交資格預審文件時，應列明由潛在投標人所在當地建設行政主管部門出具的無拖欠的證明材料（原件）。噪音噪音污染主要來自施工機械或空調設備或其他電器設備運轉時發(fā)出的機械噪聲。為了最大限度地保護環(huán)境，擬從以下幾個方面采取措施。為盡量降低噪音對環(huán)境的污染，設備選型時采用低噪音設備，如風機選用低噪音的軸流式風機。（2） 施工期噪聲治理施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。施工中采用適當的工藝方法，避免因灰土拌合引起的粉灰污染。（一）危害因素和危害程度分析 1．因人員交通線路和車輛交通線路設計不當，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害。4．機電設備的選型、安裝施工、驗收必須嚴格按有關規(guī)范進行。8．室外消防系統(tǒng)隨本項目統(tǒng)一規(guī)劃實施。拆遷面積為2000平米，拆遷補償費按照500元/平米計算。序號項 目費 用（萬元）備 注1工程監(jiān)理費%2城市配套費按照每平米27 .5元計算3施工圖審查費%計算4工程許可證執(zhí)照費%計算5合同鑒證費%計算6工程保險費%計算7環(huán)境評價費合 計　6）不可預見費不可預見費：包括備用金、不可預見的基礎或其他附加工程增加的費用，不可預見的自然災害增加的費用，按上述費用前四項的3%計算。為保證銷售收入能順利足額到位，需申請銀行能為顧客提供