【正文】 性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；②城市規(guī)劃設(shè)計條件；③基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；④基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；⑤項目拆遷補償、安置要求。（5）5月29日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，對“國六條”進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出90平方米、雙70％的標準。積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材型住宅和公共建筑，加快既有建筑節(jié)能改造，努力建設(shè)資源節(jié)約型城鎮(zhèn)。同時，本項目的建設(shè)還可帶動周邊及某縣商貿(mào)、旅游、餐飲、建筑等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會，促進經(jīng)濟發(fā)展，具有極好的社會效益。 充分利用先進建筑技術(shù)和材料，提高項目科技含量，充分利用場址區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢，使項目建成后，成為某縣城一道亮麗的風景，為某縣的城市改造增添光彩。倡導高雅的人居文化內(nèi)涵，體現(xiàn)某縣的建設(shè)特征。項目建成后將以優(yōu)越的地理位置，齊全的功能設(shè)施，獨特的造型，吸引眾多的業(yè)主入駐，成為一個多元化、全方位、高檔次的現(xiàn)代化商業(yè)住宅社區(qū)，充分展示某縣的現(xiàn)代都市形象。在大中小城市和小城鎮(zhèn)，采取各具特色的住宅建設(shè)組織形式，建設(shè)功能配套、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。（4）2005年5月11日，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。（3）房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以出讓方式取得；但是，法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。（1980平米）三、選址條件（一）地理位置某縣位于河北中部，華北平原西側(cè)，保定北部，處京津保三角地帶。（三）文化資源郵電、通訊事業(yè)發(fā)達，郵政快捷便利；電話交換能力達到6萬門，移動通訊無縫隙覆蓋；電力供應(yīng)充足，擁有110KVA輸變電站兩座，35KVA輸變電站六座，；某縣交通便利。畜牧業(yè)占大農(nóng)業(yè)的比重達到39%。全縣年產(chǎn)小麥15萬噸、玉米20萬噸、花生2萬噸、蔬菜40萬噸。陽臺采用塑鋼封閉，欄板高低錯落與懸挑構(gòu)架及鐵藝相結(jié)合，形成特色鮮明的立面主體。無障礙設(shè)計小區(qū)設(shè)計要充分考慮無障礙通道，方便殘疾人出行。該項目室內(nèi)衛(wèi)生間排水采用帶獨立透氣管的枝狀排水系統(tǒng)，各室內(nèi)排水由立管收集后，排至室外檢查井經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。饋出線斷路器設(shè)二段過電流保護（長延時，瞬動）并附分離脫扣。在屋頂設(shè)避雷帶，沿建筑物四周設(shè)避雷引下線，所有避雷系統(tǒng)均利用建筑物鋼筋構(gòu)成。在綜合考慮某縣同類項目的智能化水平和物業(yè)管理費用水平、以及發(fā)達地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，建議對小區(qū)的安保系統(tǒng)高標準建設(shè)，包括防盜系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、室內(nèi)安保系統(tǒng)等。項目經(jīng)理總工程師項目副經(jīng)理總會計師技術(shù)部工程部安全質(zhì)量部辦公室財務(wù)部 三、項目管理本項目屬于房地產(chǎn)項目，資金來源主要由華魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌及申請銀行貸款解決。實施監(jiān)理前，項目法人應(yīng)當將委托的監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、總監(jiān)理工程師姓名及所賦予的權(quán)限，書面通知被監(jiān)理單位。容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度均按規(guī)劃要求嚴格控制，通過良好的總圖布置規(guī)劃，充分利用土地資源。砌筑材料按照有關(guān)規(guī)定使用新型輕質(zhì)砌筑材料代替普通粘土磚的使用，節(jié)約土地資源和能源，符合國家產(chǎn)業(yè)導向。 供氣: 天然氣不含硫化氫及其他酸性氣體。（二）、提高圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能的科技含量試驗表明，住宅圍護結(jié)構(gòu)的耗熱量，要占建筑采暖熱耗的1/3以上。（九）、其他節(jié)能措施綠化能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。項目用地周圍無已探明的礦床和珍貴動植物資源，沒有園林古跡，也沒有政府法令指定保護的名勝古跡，沒有軍事設(shè)施，亦不屬于洪澇多發(fā)性地區(qū)，因此，項目用地不會造成相關(guān)不利影響。具備上述條件，即可進行施工招標。五、招標組織由項目單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組建招標委員會。招標人對潛在的投標人一視同仁，也拒絕以征地、規(guī)劃、設(shè)計、墊姿、辦理證照、壓級壓價、捐贈財物等為條件和以不正當競爭手段干預本工程承發(fā)包活動的潛在投標人參加投標。2．日常垃圾處理廢包裝材料、紙屑等作為可再生資源回收處理。本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對策：① 合理安排施工時間制定施工計劃時，應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工。3．機電設(shè)備運行因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。消防水池的儲存水量應(yīng)滿足規(guī)范要求。共計 。單位：萬元序 號項 目計 算 期合 計50%50%銷 售（營業(yè)）收入 一住宅部分收入1139 單 價（含稅）170017001700銷售量（平米）335033506700二商業(yè)門臉部分收入469單價（含稅）350035003500銷售量（平米）6706701340三地下室部分銷售收入單 價（含稅）120012001200銷售量（平米）6966961392銷售稅金及附加測算 萬元， 萬元。前期工程費估算表序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1地質(zhì)勘察費、設(shè)計費建安工程費%2申請報告編制費建安工程費%3籌建開辦費建安工程費1%4合 計4）基礎(chǔ)設(shè)施費（見基礎(chǔ)設(shè)施費估算表）基礎(chǔ)設(shè)施費估算表序號項 目單價（元/ m2）面 積（m2）金額（萬元）1供電工程2594322供熱工程(管網(wǎng)及接口費)1694323給排水工程（外網(wǎng)）1094324建筑智能化及消防1294325道路工程503006其他工程建筑安裝工程費的1% 合 計 5）房地產(chǎn)開發(fā)行政事業(yè)性收費。建筑內(nèi)部按規(guī)定配置相應(yīng)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)和應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)?？傊陧椖拷ㄔO(shè)和運營過程中，采取以下措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。④ 加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。項目設(shè)計、建設(shè)過程中，將遵循于近期開始實施的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》和《綠色建筑評估標準》。投標申請人應(yīng)在投標資格審查文件中提供擬參加本工程的項目經(jīng)理和企業(yè)的獲獎文件（證書無效）原件和復印件。評審的標準是投標人擁有足以勝任招標工程的技術(shù)和財務(wù)實力，信譽良好，工期適當，報價合理。三、招標方式 本項目的土建工程、大型主體設(shè)備采取公開招標投標的方式進行。建筑工程用水應(yīng)遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)定。加壓設(shè)備及消防泵給水加壓采用變頻控制以達到恒壓節(jié)能目的。本項目能源消耗品種及年需要量見項目主要能源品種及年需要量表。本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，通過新技術(shù)新材料的使用，項目在節(jié)能方面達到了先進水平，在能源節(jié)約方面為類似項目創(chuàng)造了很好的范例。項目運營期用水一覽表用水部位用水定額數(shù) 量用水量（噸/年）生活用水120L/人/天280人12264噴灑道路1L/300平米未預見用水量1856 合 計 四、資源節(jié)約措施 鋼材據(jù)測算，在建筑用鋼方面，用HRB400替代HRB335就可以節(jié)省14%鋼材，替代HRB235則可節(jié)省40%以上的鋼材。第七章 資源開發(fā)及利用分析一、資源開發(fā)分析因本項目不屬于資源開發(fā)項目，因此本章不對資源開發(fā)進行說明。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)。報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證2010年1月2010年3月招投標、施工前期準備2010年4月2010年10月工程開工、住宅樓主體工程完工2010年11月設(shè)備安裝、外管網(wǎng)鋪設(shè)2010年12月道路完工、工程驗收 、入?。ㄈ╉椖渴┕び媱濏椖拷ㄔO(shè)應(yīng)文明施工，并減少避免擾民事件。住戶能在網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息、安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。（6）防雷與接地本工程所有建筑均屬于三類防雷建筑。（2）負荷估算按建筑面積 9432 ㎡估算，用電指標40w/m2，設(shè)備容量總計40KW。根據(jù)建設(shè)規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)按1次設(shè)計。陽臺：各房型除朝南設(shè)生活陽臺外，在廚房外均布置服務(wù)陽臺。住宅在套型比例和戶型上，主要根據(jù)不同目標消費者建設(shè)要求，本項目設(shè)有88 m及80 m2兩種戶型。產(chǎn)量35萬噸。水文條件。二、 選址方案項目選址位于某縣興華東路南側(cè)?！逗颖笔〕鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依照下列規(guī)定承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得越級承攬項目。至此國家房地產(chǎn)的宏觀格局基本形成，河北省也制定了一系列相關(guān)配套政策，宏觀調(diào)控政策通過步步落實初見成效，某縣的房地產(chǎn)局勢從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)到產(chǎn)品價格都發(fā)生了變化。（8）真正將未來業(yè)主，即客戶置于中心地位，除將此作為理念貫徹項目開發(fā)經(jīng)營始終外，可采取請意向客戶參與施工管理與監(jiān)督、參與選擇物業(yè)管理公司等事項，以保證工程質(zhì)量，并帶來良好的輿論口碑，樹立產(chǎn)品品牌。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立和完善了項目開發(fā)策劃、建設(shè)、營銷、財務(wù)、質(zhì)量管理等系列規(guī)范的內(nèi)部管理制度，形成競爭上崗的用人機制，追求社會效益、經(jīng)濟效益雙贏及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已成為公司的經(jīng)營理念。綜合分析預測房地產(chǎn)市場價格，對項目進行財務(wù)分析、社會經(jīng)濟評價以及風險能力分析，以確定項目的可行性。本項目既符合國家產(chǎn)業(yè)政策，又符合當前縣委、縣政府規(guī)劃改造的范圍區(qū)域。項目營銷工作從策劃到組織落實需要周密考慮和安排，必須做詳盡的市場調(diào)查工作。根據(jù)某未來發(fā)展的戰(zhàn)略定位，結(jié)合經(jīng)濟和社會發(fā)展的客觀實際，“十一五”期間，我縣實施“農(nóng)業(yè)強縣、工業(yè)富縣、商貿(mào)活縣、開放立縣、科教興縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌互動”六大戰(zhàn)略。同時普通商品住房、。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行業(yè)主工程款支付擔保制度。 （二）自然條件地址條件。秦置范陽縣，屬上谷郡，治所在今固城。 工業(yè)經(jīng)濟效益明顯改善，增長26%，汽車及配件、高科制藥、食品加工、精細化工、輕工紡織、建筑建材六大支柱產(chǎn)業(yè)帶動作用日漸凸顯。 由此可見，不論從選址區(qū)的自然資源狀況，經(jīng)濟和社會環(huán)境狀況綜合分析，均對本項目的建設(shè)具有保障和促進作用。住宅的空調(diào)機位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。第五章 建設(shè)工程方案 一、建設(shè)規(guī)模本項目由2棟住宅樓組成，總建筑面積 9432平方米。(3)住宅樓的位置、耐火等級等必須符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等法律法規(guī)要求。（4）照明①一般照明：光源采用三基色熒光燈和稀土節(jié)能熒光燈，燈具帶無功補償；對某些突出部位的局部照明，可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物燈。信息通信方面：小區(qū)內(nèi)部每戶居民提供電話、寬帶局域網(wǎng)、寬帶雙向有線電視及衛(wèi)星電視端口，充分利用公共信息資源，向住戶提供話音通信、視頻廣播和寬帶信息服務(wù)。項目建設(shè)各部分內(nèi)容同時開工。本項目法人由中國農(nóng)大教學實驗場指定，然后行使權(quán)利。項目合同制本項目合同主要包括勘察設(shè)計合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。鋼材計劃向首鋼按工程進度分批訂購，項目地處某縣，距京珠高速和京廣公路、鐵路較近，運輸便利。目前我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費國。水：生活用水。（四）、照明器材采用緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，合理選用照明照度，降低照明用電量。建筑節(jié)能型住宅是我國節(jié)約能源，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展勢在必行的抉擇。目前項目總平面圖、戶型圖已編制完畢。只有經(jīng)招標單位資質(zhì)等級審查通過后，施工企業(yè)才可參加投標。發(fā)展改革部門在審批、核準或備案項目的同時核準項目的招標方案。廢氣本項目的煙氣主要來自供熱鍋爐，項目為集中供熱。4．噪聲處理噪聲主要為空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、各種旋轉(zhuǎn)機械在運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音。④在土方、粉煤灰等施工過程中要求承包商對道路不間斷灑水，以避免灰塵污染，并對運輸?shù)牟牧希ㄍ练?、粉煤灰）表面灑水，以防揚塵。3．機電設(shè)備和器材安全性能指標要符合國家標準。1）土地費用本項目工程總占地面積 畝（折合1980 ㎡），土地使用權(quán)按照70萬元/畝計算。資金來源主要有自有資金、申請銀行貸款、項目預（銷）售資金（銷售收入轉(zhuǎn)用于建設(shè)投資）。三、資金使用該項目的資金做到合理使用、嚴格管理。拆遷補償費為100萬元。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護器。（3）同時要合理安排施工，盡量保護現(xiàn)有的地表植被。同時設(shè)備專用房要選用隔音建筑材料。固體垃圾該工程的固體廢棄物主要是生活垃圾與建筑廢料。招標方案經(jīng)核準后，嚴格按照核準的招標方案組織實施項目招標投標工作。投標書應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）綜合說明；2）按照工程量清單的總報價或主要材料用量；3）施工方案和選用的主要施工機具；4）保證工程質(zhì)量、進度、施工安全的主要技術(shù)組織措施；5）計劃開、竣工日期，工程總進度；6）對合同主要條件的確認?；谝陨先c，項目地塊的土地利用較為合理。項目建設(shè)選用了目前先進的建筑設(shè)備和節(jié)能材料，最終項目萬元產(chǎn)值綜合能耗（標煤） 噸/萬元， 遠低于河北省和保定市十一五末單位產(chǎn)值綜合能耗指標，單位建筑面積能耗指標為 。BAS系統(tǒng)根據(jù)運行實際狀況，對上述設(shè)備進行自動開、停等控制，有效減少能耗。用水：。河北省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消費增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，