【正文】 金為 1200 萬元，占總投資的 %，90平米以下戶型占總面積的100 %，開發(fā)的目的是為改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境和生活條件，該項目在開發(fā)企業(yè)注冊資金、項目資本金、開發(fā)面積、取得土地使用權(quán)等方面均符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。第三章 項目選址 一、選址原則在建設(shè)選址上，應(yīng)充分考慮提供完善功能和提高工作效率的特點，使本項目建成后，各項設(shè)施更加完善，居住條件、生活環(huán)境達到較高水平。為此項目的選址應(yīng)符合以下原則：。，同時，自然條件及周圍環(huán)境應(yīng)符合潔凈、安全、衛(wèi)生的要求，為員工提供良好的工作、生活氛圍。，并且應(yīng)不影響其他設(shè)施使用，不擠占場區(qū)道路沿線綠地。二、 選址方案項目選址位于某縣興華東路南側(cè)。選址北臨興華路。東側(cè)臨新107國道。用地性質(zhì)為住宅規(guī)劃用地， 畝。（1980平米）三、選址條件（一）地理位置某縣位于河北中部，華北平原西側(cè)，保定北部，處京津保三角地帶。西倚太行山，東南方向是白洋淀，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，地處渤海灣腹地。是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一。，耕地74萬畝，人口55萬，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，274個行政村。京廣鐵路，京深高速公路，107國道貫穿南北，交通便利，地理位置優(yōu)越。 （二）自然條件地址條件。某自然條件得天獨厚。該區(qū)域地勢平坦，屬沖擊平原，——，（黃海高成系）地貌單一，廠區(qū)地質(zhì)為輕亞粘土和亞粘土，地質(zhì)條件單一，地震烈度為7度。氣候條件。，北緯，縣境地處中緯度地帶，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，為半干旱地區(qū)，春季降水少，空氣干燥，雨雪較少，主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)和東北風(fēng)，最大風(fēng)速為29m/s。℃，最高月（月）平均氣溫26℃，最低月（1月）平均氣溫—℃；年平均相對溫度63%，年日照2685小時，6至9月份占80%。，歷年最大積雪深度16cm，最淺凍土深度41cm，最大凍土深度62cm。水文條件。境內(nèi)河流有南拒馬河、北易水河、中易水河，屬大清河水系，常年流水，沿岸風(fēng)景秀麗。地表水和地下水資源豐富。地下水質(zhì)屬全國最好的地下水類型之一。（三）文化資源 某縣歷史悠久。秦置范陽縣，屬上谷郡，治所在今固城。金大定6年（公元1166年）始置某縣，取大某盛之意，治所在今某城內(nèi)，沿用至今。某文化底蘊豐厚，人杰地靈。境內(nèi)名勝古跡豐富。公元前310年，燕昭王在此筑黃金臺被后人廣為傳頌。 “義慈惠石柱”距今已有1400多年歷史。（四）、基礎(chǔ)設(shè)施 某縣城基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)功能完善。郵電、通訊事業(yè)發(fā)達，郵政快捷便利；電話交換能力達到6萬門，移動通訊無縫隙覆蓋；電力供應(yīng)充足，擁有110KVA輸變電站兩座，35KVA輸變電站六座，；某縣交通便利。京廣鐵路、京深高速和107國道縱穿南北，定津、定易公路與112國道東西貫通。境內(nèi)有某、北河、固城三個火車站，交通運輸十分方便。 （五）社會經(jīng)濟條件 某經(jīng)濟建設(shè)突飛猛進，各項事業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活水平顯著提高。，同比增長12%。其中：一、二、%、%，三次產(chǎn)業(yè)比為29：48：23。農(nóng)村經(jīng)濟農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。糧食播種面積93萬畝。，產(chǎn)量35萬噸。，林果業(yè)達到3萬畝。畜牧業(yè):。，與去年持平。畜牧業(yè)占大農(nóng)業(yè)的比重達到39%。工業(yè)經(jīng)濟，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到43%，%。其中：，%。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效開始顯現(xiàn)。汽車制造業(yè)的快速發(fā)展有力地帶動了全縣工業(yè)的快速增長，，實現(xiàn)產(chǎn)值20億元。工業(yè)經(jīng)濟效益明顯改善，增長26%，汽車及配件、高科制藥、食品加工、精細化工、輕工紡織、建筑建材六大支柱產(chǎn)業(yè)帶動作用日漸凸顯。 固定資產(chǎn)投資，重點項目建設(shè)2006年，該縣項目建設(shè)力度進一步加大。，%，%，一批續(xù)建和新建項目的順利進展成為該縣投資快速增長的重要因素。財政金融2006年，全縣完成財政收入23656萬元，地方一般預(yù)算收入完成8335萬元。全縣各項存款總額為32億元，其中儲蓄存款28億元。某工業(yè)初具規(guī)模。已形成化工、建材、機械、鑄造、禮帽、釀酒、生物制藥、工藝美術(shù)等諸多行業(yè)。某農(nóng)業(yè)條件良好。土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良。盛產(chǎn)小麥、玉米、花生和各種蔬菜水果。全縣年產(chǎn)小麥15萬噸、玉米20萬噸、花生2萬噸、蔬菜40萬噸。另外，紅薯、懷參（麻山藥）、小辣椒、四季鮮桃、三季西瓜、深冬茄子等是全縣的特產(chǎn)。鮮桃遠銷全國各地。有養(yǎng)?；兀B(yǎng)豬基地，養(yǎng)雞基地，有2萬畝優(yōu)質(zhì)桃園，禽蛋肉奶總產(chǎn)6萬噸，有多種農(nóng)副產(chǎn)品，可供外銷加工和出口。是省政府命名的“糧食基地縣”和“蔬菜基地縣”，是遠近聞名的“華北茄子基地縣”。 由此可見，不論從選址區(qū)的自然資源狀況，經(jīng)濟和社會環(huán)境狀況綜合分析，均對本項目的建設(shè)具有保障和促進作用。第四章 項目規(guī)劃方案一、規(guī)劃編制依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《中華人民共和國建筑法》《河北省無障礙設(shè)施建設(shè)使用管理規(guī)定》二、規(guī)劃的基本原則本項目的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮某縣的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等到地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為兒童和老年人的生活和社會活動提供條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 三、總體平面布置設(shè)計 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)內(nèi) 容單 位數(shù) 量 工程用地面積㎡ 1980 工程建筑面積㎡9432住宅樓㎡ 6700 商業(yè)門臉樓㎡1340人防工程（地下室）㎡1392居住戶數(shù)戶80居住人口人280容積率%建筑密度%綠地率%利用原有綠地住宅樓戶型設(shè)計及目標(biāo)消費者戶 型面積（平米）目標(biāo)消費者戶型配比總面積總戶數(shù)三室兩廳88平米企業(yè)中層技術(shù)管理人員、政府工作人員50% 335038 兩室兩廳80平米城市生活的服務(wù)性行業(yè)人員50% 3350 42合 計100% 80三、項目的總體設(shè)計方案平面功能設(shè)計本項目共建筑住宅樓2 棟。住宅樓呈東西并列布置。兩棟住宅樓均為6層。地上一層為商業(yè)，地上二層至6層為住宅?？偨ㄖ娣e 9432 平方米。住宅在套型比例和戶型上，主要根據(jù)不同目標(biāo)消費者建設(shè)要求，本項目設(shè)有88 m及80 m2兩種戶型。 共有兩室兩廳、三室兩廳兩種戶型結(jié)構(gòu)，能滿足不同目標(biāo)消費者需求。立面設(shè)計小區(qū)內(nèi)所有建筑立面均采用現(xiàn)代風(fēng)格，追求簡約、明快、亮麗、現(xiàn)代的高雅格調(diào)，充分體現(xiàn)時代特色，美化城市空間。在融于城市空間的條件下，力爭通過新穎別致的建筑語言來顯示整體建筑風(fēng)格。陽臺采用塑鋼封閉，欄板高低錯落與懸挑構(gòu)架及鐵藝相結(jié)合，形成特色鮮明的立面主體。住宅外窗采用“飄窗”，使居住的室內(nèi)空間得到了延伸。建筑的頂部采用穿插的構(gòu)架、飄板、波浪形輕鋼構(gòu)件，造型新穎獨特，成為社區(qū)的標(biāo)志和城市天際線的一個亮點。小區(qū)建筑外墻采用溫馨的暖色系列色彩搭配，使整個社區(qū)的建筑具有一種迷人的風(fēng)采。另外對女兒墻、檐口、墻角或建筑的適當(dāng)位置采用色彩、造型等不同的手法進行專門化處理，使小區(qū)建筑形成具有家園氛圍和人情味的性格特點。住宅的空調(diào)機位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。住宅套內(nèi)設(shè)計套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟實用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計。起居室與主臥室：強調(diào)起居廳的活動空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。廚衛(wèi)設(shè)計：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機位，同時設(shè)置排煙道，集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合，以減少使用干擾。陽臺：各房型除朝南設(shè)生活陽臺外，在廚房外均布置服務(wù)陽臺。儲藏：套內(nèi)盡可能在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。公建設(shè)計公建外觀造型與小區(qū)其它建筑物相協(xié)調(diào)，內(nèi)裝修采用中高檔標(biāo)準(zhǔn)以滿足與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。各出入口位置有利于人流組織和疏散，并盡量設(shè)置于建筑物的顯著部位。無障礙設(shè)計小區(qū)設(shè)計要充分考慮無障礙通道，方便殘疾人出行。道路路牙處設(shè)計無障礙通道。人行道鋪裝預(yù)制殘疾人步道磚。公共建筑和住宅底層門廳均考慮殘疾人坡道。其他設(shè)施均考慮殘障人士的使用。第五章 建設(shè)工程方案 一、建設(shè)規(guī)模本項目由2棟住宅樓組成，總建筑面積 9432平方米。其中：地上建筑面積為 9432平米，地下建筑面積1392 平米。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程總建筑面積 9432平方米，均為框架建筑結(jié)構(gòu)體系。工程結(jié)構(gòu)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，保證工程達到安全、經(jīng)濟、適用、合理。三、給排水及消防設(shè)計（一）給水設(shè)計(1)水源該項目供水由某縣自來水公司供給。(2)供水系統(tǒng)四層及以下樓層由市政直接供水，五層以上由無負壓設(shè)備供水，泵房設(shè)置在地下一層。采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)按1次設(shè)計。室外沿供水管網(wǎng)設(shè)埋地式消火栓、間距120m、保護半徑150m。室內(nèi)消火栓用水量為20L/S，室外消火栓用水量為15L/S，自動噴水滅火用量為22L/S。（二）排水該小區(qū)廢水排放采用雨、污分流制。該項目室內(nèi)衛(wèi)生間排水采用帶獨立透氣管的枝狀排水系統(tǒng)，各室內(nèi)排水由立管收集后，排至室外檢查井經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)單獨的雨水管道，路邊設(shè)雨水箅子。雨水經(jīng)地面徑流匯入雨水管道，最終排至某縣污水處理廠。（三）消防措施l、防火等級項目建筑物耐火等級均為二級，各建筑物構(gòu)件耐火等級、疏散距離、安全出口數(shù)目等均嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)計，室內(nèi)裝飾材料均滿足《建設(shè)內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》要求。建筑設(shè)計及施工消防(1)采用TN—S保護接地系統(tǒng)；(2)項目主干道寬度6米，沿住宅區(qū)四周和主要建筑物呈環(huán)狀布置，轉(zhuǎn)彎半徑S米，以滿足消防車輛通行要求。(3)住宅樓的位置、耐火等級等必須符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等法律法規(guī)要求。(4)小區(qū)內(nèi)住宅的一切出入口和通往消防設(shè)施通道，不得占用堵塞，安全門不得加鎖。(5)施工中使用過的油棉紗等沾油纖維物品要存放在安全地帶，并及時處理。(6) 嚴(yán)禁違規(guī)進行焊割、油漆、烘烤等作業(yè)。 (7) 電器設(shè)備及線路的安裝和使用必須符合安全要求。消防設(shè)備(1)消防水量根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》消防用水量為：室外15L／S；(2) 設(shè)室外消火栓2個，最大保護半徑不大于150m，間距不大于120m，消防給水由供水管網(wǎng)供給，水時、水質(zhì)、水壓均滿足要求，消防給水與生活用水管網(wǎng)合一，住宅區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)連接。 四、電氣設(shè)計（一）強電部分（1）供電負荷等級重要設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施電源、應(yīng)急照明等用電為一級負荷，其余為二級、三級負荷。（2）負荷估算按建筑面積 9432 ㎡估算，用電指標(biāo)40w/m2，設(shè)備容量總計40KW。規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè)1臺40kvW變壓器。（3）供配電系統(tǒng)：①供電電源：電源為利用該場獨立10KV電源。②低壓系統(tǒng)：進線主斷路器設(shè)有過電流三段保護（長延時530秒連續(xù)可調(diào)；；瞬動）及單相接地與欠電壓保護（脫扣器05秒延時可調(diào)）。饋出線斷路器設(shè)二段過電流保護（長延時，瞬動）并附分離脫扣。低壓電氣設(shè)備的安全保護方式采用TNS系統(tǒng)。低壓開關(guān)柜采用抽出式組合開關(guān)柜，進口開關(guān)。③電容補償：在每臺變壓④低壓側(cè)裝設(shè)一組低壓干式電容器，控制方式采用負荷無功率變化自動循環(huán)投切，并設(shè)有過電壓自動切除保護裝置。④低壓配電系統(tǒng)：一級負荷及重要設(shè)備采用雙路電源供電末端互投方式供電，其它負荷根據(jù)容量及使用特性采用放射式或樹干式供電。（4）照明①一般照明：光源采用三基色熒光燈和稀土節(jié)能熒光燈，燈具帶無功補償；對某些突出部位的局部照明，可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物燈。光源的顯色指數(shù)Ra≥80，色溫在2500K~4500K之間。一般房間的燈具就地控制。②照度標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備機房為150 Lx 。③夜景照明：待建筑物立面效果形成后，按建筑藝術(shù)立體感要求實施。④事故照明：疏散樓梯間、走廊等部位均設(shè)事故照明，并可作為正常照明的一部分經(jīng)常點亮；事故時，可由消防中心控制柜強制點亮；對主要出入口、走廊及重要部位加裝帶蓄電池的燈具，電源停止供電后，其連續(xù)點亮?xí)r間應(yīng)不小于90分鐘。（5）動力系統(tǒng)根據(jù)工藝要求對水系統(tǒng)等動力設(shè)備進行配電、控制和保護。（6）防雷與接地本工程所有建筑均屬于三類防雷建筑。采用TNCS與TNS相結(jié)合接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)。防雷、防靜電、工作及保護接地共用一套接地裝置，綜合接地電阻值要求163。1W，本工程利用