【正文】 四）、照明器材采用緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，合理選用照明照度，降低照明用電量。動力專業(yè)節(jié)能措施采用高效能比的離心制冷機組和高效換熱設(shè)備，選用優(yōu)質(zhì)高效節(jié)能的名牌水泵，以提高運行效率。消防泵采用定時低速巡檢，既保證設(shè)備正常檢測又降低噪音。六、節(jié)能效果分析與結(jié)論建設(shè)節(jié)能型住宅是實現(xiàn)節(jié)能降耗目標勢在必行的重要抉擇。建筑節(jié)能型住宅是我國節(jié)約能源，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展勢在必行的抉擇。項目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項目是可以接受的。嚴格按節(jié)能設(shè)計標準進行設(shè)計。項目用地性質(zhì)為居住用地。目前項目總平面圖、戶型圖已編制完畢。補償采取實物補償方式，由華魯房地產(chǎn)公司對住戶實行按原面積1：1的補償方式?？辈?、設(shè)計、監(jiān)理等單項合同標的額均未超過50萬元，不進行招標。（二）施工招標文件的內(nèi)容招標單位必須按照工程施工招標管理法規(guī)和有關(guān)的政策編制招標文件，內(nèi)容如下：1）投標人須知；2）招標工程綜合說明；3）施工圖紙、地質(zhì)水文資料和設(shè)計資料等；4）工程量清單；5）合同條件；6）技術(shù)規(guī)范和采用標準；7）主要材料與設(shè)備的供應(yīng)條件及價格；8）計劃開工、竣工日期；9）施工招標活動的日程安排；10）其他需要說明的問題（三）編制標底由招標單位編制的標底或委托編制的標底，經(jīng)有關(guān)部門審查后密封，直至開標。只有經(jīng)招標單位資質(zhì)等級審查通過后，施工企業(yè)才可參加投標。（六）開標招標單位按招標文件規(guī)定的時間及地點，召開開標會議。標書經(jīng)評審后，寫出評標報告，推薦一至三名候選中標單位，為定標提供依據(jù)。土建工程和大型主體設(shè)備實行公開招標投標，在省發(fā)展改革委公告的法定媒體上發(fā)布招標公告，按照基本建設(shè)工程招標的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。發(fā)展改革部門在審批、核準或備案項目的同時核準項目的招標方案。七、招標資格審查 潛在投標人報名后，可在網(wǎng)上直接下載《資格審查文件》，按要求填寫《資格審查文件》后，到招標人處辦理投標資格審查手續(xù)。因拖欠工資被有關(guān)部門通報或記入不良行為記錄的潛在投標人，招標人拒絕其參加投標。招標人不內(nèi)定、不限定潛在投標人，不給招標代理施壓，不暗示評委，依法接受監(jiān)督，并采取有效措施和手段抑制、防止虛假招標現(xiàn)象的發(fā)生。廢氣本項目的煙氣主要來自供熱鍋爐，項目為集中供熱。三、環(huán)境保護措施遵照原國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》，建設(shè)項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。本項目主要污染源有：生活污水、生活垃圾、汽車尾氣、設(shè)備噪音，以及施工期間的粉塵和噪音等。日常垃圾由專人負責分類收集、密閉儲存、定期清運，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進行處理。4．噪聲處理噪聲主要為空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、各種旋轉(zhuǎn)機械在運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響：① 在施工現(xiàn)場廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現(xiàn)場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右。⑤ 對施工場地、運輸車輛和堆放的土堆應(yīng)定期灑水，減少二次揚塵。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。④在土方、粉煤灰等施工過程中要求承包商對道路不間斷灑水，以避免灰塵污染，并對運輸?shù)牟牧希ㄍ练健⒎勖夯遥┍砻鏋⑺?，以防揚塵。使用清潔材料進行裝修，符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項國家強制行標準。四、勞動衛(wèi)生與安全擬建項目勞動安全衛(wèi)生的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。4．風機、水泵等噪聲對操作人員的傷害。3．機電設(shè)備和器材安全性能指標要符合國家標準。6．加強對職工的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護用品。計算機工作站及通訊機房等不宜用水的房間設(shè)置干式滅火系統(tǒng)。其他部位應(yīng)按規(guī)范要求配置必需的手提式干粉滅火器及其他滅火器材。1）土地費用本項目工程總占地面積 畝（折合1980 ㎡），土地使用權(quán)按照70萬元/畝計算。 建筑工程及造價估算表序號工程名稱單 價（元/ m2）規(guī) 模（m2）造 價（萬元）備 注1住宅樓6700 8005362低層商業(yè)樓13408003人防工程（地下室）13927003公用工程 利用三中原有合 計94323）前期工程費?？紤]建設(shè)過程中發(fā)生的工程監(jiān)理費、城市配套費、勘察設(shè)計費等，其費用均參照目前河北省及保定市實際適用的收費標準進行確定與測算。① 管理費用：管理費用以開發(fā)成本①④項之和為基數(shù)，約占開發(fā)成本①④ %，為 。資金來源主要有自有資金、申請銀行貸款、項目預(yù)（銷）售資金（銷售收入轉(zhuǎn)用于建設(shè)投資）。在資金管理上嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定，實行專人管理、專戶儲存、專帳核算，嚴格財經(jīng)紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的專款專用。（見銷售稅金及附加估算表）銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號項目名稱計算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營期合計第一年第二年1營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅7%3教育費附加營業(yè)稅3%4地方教育費附加。第十三章 經(jīng)濟影響分析一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算 銷售收入測算 參考企業(yè)提供的資料及根據(jù)目前項目片區(qū)內(nèi)該類房地產(chǎn)的供求狀況的市場調(diào)查，并結(jié)合估價師對該區(qū)域同類房地產(chǎn)市場的了解，擬定本項目住宅銷售均價為1700元/㎡，商業(yè)門臉銷售均價為3500元/㎡,地下室銷售均價為1200元/㎡，不考慮住宅的銷售空置率 。三、資金使用該項目的資金做到合理使用、嚴格管理。按照上浮30%計算。（2）開發(fā)費用估算開發(fā)費用包括管理費用、銷售費用和財務(wù)費用三部分。共計 萬元。拆遷補償費為100萬元。（7）《河北省建設(shè)項目概算其他費用定額》(冀建質(zhì)[2004]158號)；（8）《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（9）《工程勘察設(shè)計收費標準》（計價格[2002]10號）（10）《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（二）投資構(gòu)成 本項目總投資1300萬元， 。室外消防應(yīng)設(shè)消防供水管網(wǎng)，消防栓系統(tǒng)和水泵接合器。建筑布局設(shè)計有合理的防火分區(qū)。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動電器需加漏電保護器。人員交通線路和機動車交通線路有效分開，確保人員安全和機動車交通暢通。2．機電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計、安裝不當造成的觸電危害。采用節(jié)水型器具；將住宅部分的盥洗、淋浴廢水收集起來處理后作為中水使用，并預(yù)留市政中水接口，將中水用于綠化、道路沖洗和洗車等。（3）同時要合理安排施工，盡量保護現(xiàn)有的地表植被。② 降低設(shè)備噪聲設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備，例如用液壓機機械代替油機械等。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設(shè)備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會對教學及周圍的居民產(chǎn)生一定的影響。③ 避免在大風天氣下裝卸易產(chǎn)生揚塵的建筑材料。同時設(shè)備專用房要選用隔音建筑材料。廢氣利用強制通風設(shè)備排至室外。1．污水處理生活污水主要為衛(wèi)生間廢水、洗滌廢水和餐飲廢水，均為可生化有機無毒水。項目對環(huán)境的污染較小，僅在使用過程中有部分生活污水、設(shè)備噪聲產(chǎn)生，在設(shè)計中根據(jù)國家有關(guān)標準的要求，采取必要的措施，保證各項指標達到國家標準，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。固體垃圾該工程的固體廢棄物主要是生活垃圾與建筑廢料。八、項目招標基本情況（見下表）招標基本情況表招標范圍 招標組織形勢招標方式不 采 用招標方式招標估算金額（萬元）資金來源全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計 √ 建筑工程√√√ 自籌及申請銀行貸款安裝工程√√√監(jiān)理√ 設(shè)備重要材料√合計 項目名稱某縣名仕文苑住宅小區(qū) 法人代表李洪彬 建設(shè)地點某縣興華東路南側(cè) 第十一章 環(huán)境生態(tài)影響分析一、設(shè)計依據(jù)及遵循標準《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院第253號令（1998年11月29日）；《污水綜合排放標準》GB89871996一級標準；《惡臭污染物排放標準》GB1455493表一新建擴建二級標準。通過資格審查的投標申請人在規(guī)定時間內(nèi)，到招標代理機構(gòu)購買招標文件及相關(guān)資料。投標申請若對專業(yè)工程或勞務(wù)進行分包，應(yīng)在資格審查文件中詳細說明，并提供分包單位的資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照資料；若自有勞務(wù)人員施工，應(yīng)提供各專業(yè)施工人員的名單。招標方案經(jīng)核準后，嚴格按照核準的招標方案組織實施項目招標投標工作。為降低建設(shè)成本，擬采用比選的方式進行。招標單位向中標單位發(fā)出中標通知書，中標單位接到通知后，與招標單位就合同條款達成協(xié)議，簽訂工程承包合同。（七）評標評標工作是在開標確認有效標函后，由評標小組進行。投標書應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）綜合說明；2）按照工程量清單的總報價或主要材料用量；3）施工方案和選用的主要施工機具；4）保證工程質(zhì)量、進度、施工安全的主要技術(shù)組織措施；5）計劃開、竣工日期，工程總進度；6）對合同主要條件的確認。（四）投標的條件持有營業(yè)執(zhí)照并具備相應(yīng)資質(zhì)等級的施工企業(yè)，方可參加投標。（一）工程施工招標必備條件1）招標工程完成項目核準；2）建設(shè)資金落實，概算已經(jīng)批準，材料、設(shè)備已落實，能保證工程連續(xù)施工；3）施工現(xiàn)場的“三通一平”已經(jīng)完成或一并列入施工招標的范圍；4）有能夠滿足施工需要的施工圖和技術(shù)資料；5）有主管單位審查批準同意招標的批示文件。一、招標依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》；《河北省固定資產(chǎn)投資項目核準管理辦法》《河北省招投標條例》4《河北省工程建設(shè)招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》《河北省建設(shè)項目招標方案和不招標申請報送和核準管理辦法》（冀發(fā)改招標[2004]209號）；《河北省建筑市場管理條例》二、招標范圍建筑安裝工程：。基于以上三點，項目地塊的土地利用較為合理。（2） % ， %， 符合規(guī)劃容積率﹥ 的規(guī)劃要求。第九章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案一、項目用地方案項目位于某縣城興華東路北側(cè)， 畝（折合1980m2）。包括墻體材料、保溫材料、防水材料和節(jié)能型設(shè)備燈具等產(chǎn)品，降低能源消耗。項目建設(shè)選用了目前先進的建筑設(shè)備和節(jié)能材料，最終項目萬元產(chǎn)值綜合能耗（標煤） 噸/萬元， 遠低于河北省和保定市十一五末單位產(chǎn)值綜合能耗指標，單位建筑面積能耗指標為 。據(jù)估計，我國住宅耗能高于國際水平3倍以上。并在綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層等辦法以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。（七）、節(jié)水型設(shè)備和器具優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具，如采用節(jié)水型水龍頭、浴室淋浴器采用腳踏開關(guān)控制用水、廁所沖洗水使用節(jié)水延時自閉閥。BAS系統(tǒng)根據(jù)運行實際狀況，對上述設(shè)備進行自動開、停等控制，有效減少能耗。加強管道的保溫，以提高室外管道的輸送效率。項目運營期每年能耗指標的計算序號類別 項目 單位本項目指標 1 單位建筑面積能耗指標單位建筑面積綜合能耗（標煤）噸/平方米 2萬元產(chǎn)值能耗指標萬元產(chǎn)值綜合能耗（標煤）噸/萬元 五、節(jié)能措施（一）、優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計在建筑規(guī)劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對節(jié)能的影響，改善熱環(huán)境；注意建筑設(shè)計與節(jié)能的關(guān)系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節(jié)中不因其它建筑的遮擋而減少。項目用水量見資源利用分析一章。用水：。四、本項目運營期能源消耗種類和數(shù)量分析（一）能源消耗種類 電力：居民電器用電、照明用電。供電：電力供應(yīng)充足，擁有110KVA輸變電站兩座，35KVA輸變電站六座。到2010年底，全省市、縣新建居住建筑全部達到節(jié)能65%標準，公共建筑全部達到《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》；完成既有居住建筑熱計量與節(jié)能改造面積1300萬平方米；太陽能、淺層地能等可再生能源應(yīng)用面積占新建建筑面積比例達到35%以上。河北省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消費增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標高位運行。 綜上所述，企業(yè)通過貫徹落實國家綜合利用方針，以技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新為動力，降低了資源消耗，提高了資源利用效率，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，資源綜合利用成為了企業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)濟效益，成為了新的經(jīng)濟增長點，實現(xiàn)了經(jīng)濟發(fā)展和節(jié)約資源的雙贏，符合國家關(guān)于資源節(jié)約和綜合利用的相關(guān)要求。木材采用復(fù)合木模板代替以往的木模板，增加木材周轉(zhuǎn)使用率，減少木材在混凝土表面粘結(jié)造成的浪費。用水量測算根據(jù)《河北省用水定額（試行）》的用水標準測算，用水部位、用水定額見下表。木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn)型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標過程中會注重考察這一點，確保模板數(shù)量滿足工程需要。所需材料為鋼材、水泥、木材、加氣塊磚、商品砼等。區(qū)域內(nèi)主要擬建住宅以及配套輔助設(shè)施。本項目資本金 %