【正文】 三房兩廳兩衛(wèi) （ B’ 2） m2 24 25% 3 三房兩廳兩衛(wèi)（ C1） m2 24 25% 4 兩房兩廳兩衛(wèi)（ C2） m2 24 25% 合計 96 六棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 四房兩廳兩衛(wèi)（ H1） m2 6 % 2 兩房兩廳兩衛(wèi)（ H2） m2 6 % 3 兩房兩廳兩衛(wèi)（ G1） m2 12 % 4 四房兩廳兩衛(wèi) （ H1’ ） 6 % 5 兩房兩廳兩衛(wèi) (H2’ ) m2 6 % 合計 36 賓陽 縣麗陽 充分考慮本小區(qū)所處的重要位置及定位檔次，考慮未來住戶的心理、行為習(xí)慣，處理好商業(yè)及住宅的關(guān)系等，包括環(huán)境處理、建筑群體協(xié)調(diào)等問題；注重未來小區(qū)未來物業(yè)管理。按規(guī)定本工程 VII 度考慮抗震設(shè)防。 給排水 方案 給水： 小區(qū)給水管網(wǎng)根據(jù)區(qū)內(nèi)的用水分布情況和路網(wǎng)的平面進行布置，主要用于居民生活用水，其次是商鋪、公建、綠化、澆灑道路用水以及消防用水系統(tǒng)。 屋面雨水采用單斗單元管系統(tǒng)收集，場地雨水采用雨水口收集，經(jīng)雨 水管道直接排至城市雨水管網(wǎng) 。 負(fù)荷測算：負(fù)荷測算按各個分區(qū)計劃安裝的電器負(fù)荷進行計算。故本工程供電電源是可靠的。 人力資源配置 在項目建設(shè)期成立專門的項目籌建辦公室，負(fù)責(zé)人由總公司派出，相應(yīng)的財務(wù)人員由總公司財務(wù)人員兼任，分別聘請 4 名管理人員和工程技術(shù)員組成專門的項目建設(shè)機構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的施工管理。 人員培訓(xùn) 項目 建成投入運營后，將按不同的功能區(qū)域，不 同的經(jīng)營要求，分別對相關(guān)人員不定期的進行培訓(xùn)。根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模、 投資金額和建設(shè)實施進度的時間要求，建議本項目建設(shè)期為 13賓陽 縣麗陽 （ 3）招標(biāo)方式 采用邀請招標(biāo)方式。 建筑安裝工程投資估算，主要參考了廣西及 南寧 市 和 賓陽 縣 近期公布的市場信息價及相關(guān)的估算指標(biāo)。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 31 電梯： 268 萬元 室外景觀及綠化 工程： 萬元 三通一平： 120 萬元 圍墻及大門： 65 萬元 防雷工程費： 9 萬 元 （ 2）工程建設(shè)其他費用 萬元 土地 使用 費： 586 萬元 工程 設(shè)計費 ： 47 萬元 勘察費 ： 12 萬元 施工圖審查費： 5 萬元 白蟻防治費 ： 8 萬元 工程 監(jiān)理費 ： 66 萬元 招標(biāo)代理及評審費 ： 23 萬元 環(huán)評費 ： 萬元 工地維護及臨時辦公室等費用 ： 15 萬元 （ 3）預(yù)備費 420 萬元。天下 項目位于賓陽縣 蘆仙路西 面、 西環(huán)路 東面 ， 是賓陽縣蘆圩鎮(zhèn)政府所在地 ，靠近 賓陽工業(yè)品批發(fā)大市場 ， 與賓陽縣消防大隊為鄰，是賓陽至南寧的必經(jīng)之處， 具有極其優(yōu)越的地理位置和交通便利，周邊生活設(shè)施配套完善。 54′～ 23176。夏至周為荊州地，秦時屬桂林邵所轄。清朝康熙以前，仍沿明制，宣統(tǒng)三年（ 1911年）改賓州為賓縣。有壯、仫佬、毛南、苗、回、瑤等 21 個少數(shù)民族，人口近 20 萬人，其中壯族占 98%左右。壯錦、竹編、瓷器堪稱賓陽“三寶”。賓陽資源豐富，是全國 500 家產(chǎn)糧大縣之一，大宗農(nóng)產(chǎn)品有甘蔗、蓮藕、蔬菜、桑蠶、木薯、花生、玉米等，目前賓陽的瘦肉型生豬、水養(yǎng)白鱔、點星魚已享譽區(qū)內(nèi)外。 改革開放以來，賓陽縣民營企業(yè)不斷增長，培育了一些優(yōu)勢企業(yè)、特色企業(yè)，已形成了造紙、皮革、制糖、金屬制品、機械制造、工藝制品、塑料制品、食品和商貿(mào)業(yè)等 30 多個行業(yè)；民營企業(yè)的規(guī)模也逐步增長，到 20xx 年 12 月，民營企業(yè)發(fā)展到 483 家 ， 注冊商標(biāo)達(dá) 到 98 件，其中“紅水河”、“美潔”、“廣力”、“黎雪”、“翠蕊”、“意德”等 6 件商標(biāo)被認(rèn)定為廣西著名商標(biāo)。 交通 條件 賓陽縣地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利?？梢哉f，賓陽是廣西的交通咽喉，是華南經(jīng)濟圈與西南經(jīng)濟圈的交匯點，是大西南與東南亞經(jīng)濟聯(lián)系的樞紐地域。 該地點符合 賓陽縣城市 發(fā)展 總體規(guī)劃和有關(guān)主管部門的審查意見。天下 定位： 為有實力有條件享受高品質(zhì)生活的人群所打造的精英居住區(qū) ，按照國家級住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 項目是新區(qū)中心，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū) 。 本項目不屬于兩個目錄范疇。 2020 年黎塘鎮(zhèn)人口規(guī)模發(fā)展到 10— 20 萬人。 20xx 年，賓陽縣建成區(qū)人口達(dá)到 16 萬人左右，黎塘建成區(qū)人口達(dá)到 11 萬人左右，六景建成區(qū)人口達(dá)到 4 萬人左右。 賓陽 縣麗陽重點扶持和引導(dǎo)培育蘆圩摩托車專業(yè)市場、服裝專賣商場、楓江夜市美食街、步行街、萬冠超市、利客隆家電城等大型超市、連鎖店，使全縣逐步完善和實現(xiàn)了商品的品牌化、時尚化、個性化、特色化。到 20xx 年，物流增加值突破 2 億元，市場成交總額突破 30 億元，初步建 成桂中地區(qū)的區(qū)域性大宗商品倉儲配送中心。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 39 5 節(jié)能 設(shè)計依據(jù) 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估規(guī)定》 《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GBJ685） 概述 節(jié)約能源是我國發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。因此，建筑中的最好采用南向布置，而對于人員不是長期停留的其他輔助用房可放置于北向。設(shè)計時應(yīng)注意使圍護結(jié)構(gòu)面積與建筑體積之比為最小。控制的最佳方式是通過光電感知裝置自動控制完成。施工內(nèi)容包括場地平整，土建、附屬設(shè)施 的新建，設(shè)備安裝等。 賓陽 縣麗陽 項目建設(shè)會造成的水土流失。施工期揚塵的另一個主要原因是露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚塵。排水主要是雨水及生活污水污。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 43 機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、 拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。 表 61 主要施工機械設(shè)備的噪聲聲級 序號 施工機械 測量聲級 [dB(A)] 測量距離（ m） 1 挖路機 79 15 2 壓路機 73 10 3 鏟土機 75 15 4 自卸卡車 70 15 5 沖擊式打樁機 110 22 6 鉆孔式灌注樁機 81 15 7 靜壓式打樁機 80 15 8 混凝土攪拌機 79 15 9 混凝土振搗器 80 12 10 升降機 72 15 施工期環(huán)境治理對策 針對施工期揚塵的問題，在施工期擬采取如下控制措施： （ 1） 在施工過程中，作業(yè)場 地將采取圍擋、圍護以減少揚塵擴散，圍賓陽 縣麗陽施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量將減低 28%~75%，大大減少了其對環(huán)境的影響。北京市目前規(guī)定大于四級風(fēng)禁止土石方施工，本項目也可借鑒。 環(huán)境影響評價 項目建成后，由于實施各種嚴(yán)格的環(huán)保措施，污染物排放量較 小 ，使得城市環(huán)境質(zhì)量得以改善。在禁火區(qū)域內(nèi)動用明火時，必須事先向主管消防職能部門辦理動火審批手續(xù)，由專人監(jiān)護。照明用電，應(yīng)當(dāng)與動力、消防用電分開設(shè)置。 （ 5） 庫房內(nèi)電線必須敷設(shè)在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，電氣線路和燈頭應(yīng)當(dāng)設(shè)在庫房 通道上方，與堆垛保持安全距離。 （ 7） 工程的防火設(shè)計，應(yīng)當(dāng)征求本單位消防管理職能部門和上級主管部門的意見，并送當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機構(gòu)審核批準(zhǔn)。 賓陽 縣麗陽 （ 4） 敷設(shè)電氣線路、安裝和維修設(shè)備，必須由考試合格的電工承擔(dān)。 電氣線路和用電設(shè)備，必須符合國家有關(guān)電氣設(shè)計、安裝規(guī)范的要求。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 45 消防 遵循原則 本工程遵循的消防規(guī)范主要有： （ 1） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16－ 87）（ 97 版）； （ 2） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GBJ140－ 90）； （ 3） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB50057－ 94） 。 （ 6） 對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運、以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境。同時，車輛進出、裝卸場 地時應(yīng)用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應(yīng)首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和市中心區(qū)。在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于 高的圍擋，并做到堅固美觀。但由于施工管理和操作人員的素質(zhì)良莠不齊，環(huán)境意識不強，在作業(yè)中往往忽視已是夜深人靜時，而這類噪聲有瞬時噪聲高、在夜間傳播距離遠(yuǎn)的特點，很容易造成糾紛，也是環(huán)境管理的難點。 （ 3）噪聲 施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風(fēng)力起塵的有效手段。按起塵的原因可分為風(fēng)力起塵和動力起塵，其中風(fēng)力起塵主要是由于露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮塵因天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)塵揚塵；而動力起塵，主要是在建材的裝卸、攪拌過程中，由于外力而產(chǎn)生的塵粒再懸浮而造成，其中施工及裝卸車輛造成的揚塵最為嚴(yán)重。 建設(shè)期間，各類建筑機械噪聲會對周圍聲環(huán)境造成一定的影響。所用到的施工機械主要有推土機、挖掘機、載重汽車、振搗器、打樁機、塔吊等。 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項目 申請報告 40 照明系統(tǒng)的節(jié)能措施 對于照明節(jié)電，從實際情況看，更為重要的是照明的控制問題。設(shè)計時，原則上應(yīng)使圍護結(jié)構(gòu)的總面積越小越好。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑物的朝向 對于建筑節(jié)能影響很大，朝向的選擇涉及到氣候條件、地理環(huán)境、建筑用地等情況，必須全面考慮。天下 建設(shè)，符合賓陽縣政府發(fā)展思路。到 20xx 年，全縣基本構(gòu)建成商品交易市場網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代物流框架體系。重點加大對以縣城商貿(mào)城為核心的商業(yè)中心區(qū)的扶持力度，加強對賓陽工業(yè)品綜合批發(fā)大市場、賓陽購物中心和黎塘金龍機動車配件綜合商城等項目的續(xù)建工作。依托區(qū)位、交通、資源及基礎(chǔ)條件，建設(shè)工業(yè)型、旅游型、商貿(mào)型、交通型等各具特色的城鎮(zhèn)。而本項目建設(shè)屬于 “ 213”工程 范圍 ， 有利于 推動縣城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 37 將 按照“中等城市”三級城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃 ，即 到 2020 年，城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)控制面積為 1350 平方公里，包括四個等級， 賓陽 縣縣城為三級城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)，按照中等城市規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，依托特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進城市建設(shè)。 20xx 年國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》 中，限制類項目被分為兩部分，一有限制條件的，同步增加用地條件，列入限制目錄；二是無限制條件的，則作為禁止用地項目列入禁止目錄。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 36 4 產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)開發(fā)可以為廣大人民群眾提供良好的居住環(huán)境，屬于國家鼓勵和支持產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)上述原則和結(jié)合現(xiàn)場實際踏勘的情況，確定 賓陽麗陽天下商住小區(qū) 項目 申請報告 35 二級公路穿腹而過，湘桂鐵路縱貫全境，黎湛鐵 路、黎欽鐵路都以黎塘為首發(fā)站，縣境內(nèi)的黎塘火車站是廣西第二大貨運編組站和一級客運站。 20xx年，非公經(jīng)濟占 GDP 比重達(dá)到 75%以上，民營經(jīng)濟實現(xiàn)稅收占全縣財政收入的 68%，占全縣稅收性收入的 60%。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 34 族人民，以開展“創(chuàng)新年”活動為總抓手，以經(jīng) 濟建設(shè)為中心，以質(zhì)量為根本，以項目為載體，解放思想，振奮精神，同心同德，奮力拼搏，克服了種種困難和挑戰(zhàn)，著力開創(chuàng)工業(yè)化城鎮(zhèn)化建設(shè)新局面，著力抓好和諧社會建設(shè)和“三農(nóng)”工作，著力打造“南寧后書院生態(tài)園”，經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)全面加強，各項事業(yè)都取得了新的成績，較好地完成了各項目標(biāo)任務(wù)，進一步鞏固了 賓陽 縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的良好勢頭。全縣現(xiàn)有 16 個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）， 208個村委會， 22 個街委會， 1881 個自然村， 6016 個村民小組。賓陽縣個體私營經(jīng)濟和傳統(tǒng)手工業(yè)比較發(fā)達(dá)，非公有制經(jīng)濟已成為主要的經(jīng)濟支柱和新的經(jīng)濟增長點。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 33 劃歸南寧專員公署所轄（后改稱地區(qū)）， 20xx 年 6 月 27 日正式移交南寧市，為市轄縣。三國時代，本縣為吳國屬地。 縣境受海洋暖濕，氣流調(diào)節(jié)， 高溫多雨，夏長冬短，年平均氣溫為 ℃。 32′～ 109176。 項目資金 來 源 ： 建設(shè) 單位 自有資金 7200 萬元 賓陽 縣麗陽 其他費用的計取 ： 根據(jù) 建設(shè)部 建標(biāo) 〔 1996〕 628 號文件“工程建設(shè)其他費用的組成和編制方法”的有關(guān)規(guī)定計算各項費用： 建設(shè)單位管理費：按第一部分費用的 ％計取； 辦公及生活家具購置費：按設(shè)計定員 500 元 /人計算； 工程監(jiān)理費：按第一部分費用的 2％計算； 勘察 費：按第一部分費用的 %計??； 設(shè)計費：按 20xx 年國家發(fā)展計劃委員會建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》計算； 工程前期費用：根據(jù)計價格 〔 1999〕 1283 號文規(guī)定，按插入法 計?。? 基本預(yù)備費按第一、第二部分費用的 5％計算； 鋪底流動資金按流動資金額的 30%計算。 《全國統(tǒng) 一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》（ 1998 年賓陽 縣麗陽 項目建設(shè)