至興置業(yè)有限公司商住樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(文件)
【正文】 增長(zhǎng)11%，分別上年增長(zhǎng)5%、15%和10%。居住區(qū)交通考慮無障礙設(shè)計(jì)，主要出入口均設(shè)置盲道和盲人指示路及殘疾人坡道。根據(jù)小區(qū)周邊環(huán)境，經(jīng)過多次方案論證和比較，為使小區(qū)親切、別致。所有建筑門為木門，窗為鋁合金推拉窗，小戶門手用安全防盜門。（1）小區(qū)規(guī)劃圖（2）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588（3）《建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范》GBJ1687（1）設(shè)計(jì)范圍：本工程室內(nèi)外給排水及消防設(shè)計(jì)（2）供水量計(jì)算用水單位平均時(shí)（m3/h）最大時(shí)（m3/h）最大日（m3/d）住宅450繞道路綠化用水公用設(shè)施合計(jì)500消防用水量：室內(nèi)5L/s，室外15L/s，共計(jì)20L/s，同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)按一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按小時(shí)計(jì)。（1）室內(nèi)排水采用雨污分流，室內(nèi)排水管采用UPVC排水管粘接，室外雨水采用PVC排水管。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，采用鋼筋混凝土管洪流，出口坡度為3%，初選總出口管徑為DN800mm。消防供水：小區(qū)內(nèi)設(shè)有生活、消防給水管網(wǎng)。總平面布置圖國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定本設(shè)計(jì)包括配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)及防雷、接地系統(tǒng)。功率因數(shù)補(bǔ)償方式自然功率因數(shù)為COS直徑=，為了滿足供電部門對(duì)功率因數(shù)的需求和降低變壓器的安裝容量及減少配電線路電能損耗，在變配電所裝設(shè)低壓無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后高壓側(cè)功經(jīng)因數(shù)可達(dá)COS直徑=。根據(jù)區(qū)內(nèi)建筑不同的室間和使用功能選用不同的燈具，住宅大的手用熒光燈和節(jié)能型水源，樓間綠化地帶以草坪燈點(diǎn)綴，除公共場(chǎng)所燈號(hào)為集中控制外，其它的為就地控制。接地建筑接地采用TNS系統(tǒng)，電力系統(tǒng)的工作接地及電力設(shè)備的保護(hù)接地，弱電系統(tǒng)的工作接地等電位連接共用接地裝置，配電設(shè)備的金屬外殼等在非正常情況下可能帶電和可能補(bǔ)觸及的金屬物均應(yīng)與PE線相接或與PE線作等電位連接。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容該項(xiàng)目位于內(nèi)鄉(xiāng)縣永順路南側(cè)，工業(yè)路東側(cè)區(qū)域該建設(shè)項(xiàng)目總用地面積：，總建筑面積91200平方米，其中商服面積11000平方米，住宅面積80200平方米，建筑密度不大于33%，綠地率不低于35%。該小區(qū)靠近湍河游覽區(qū)，湍河游覽區(qū)風(fēng)景宜人，是休閑娛樂的好去處。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設(shè)若干部門，部門負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘任。，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重的可以開除。項(xiàng)目所在地位于縣城區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境悠靜，生活污水通過處理后排向場(chǎng)外排水網(wǎng)，場(chǎng)地受外界污染的可能性較小。生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。工程施工中嚴(yán)格遵守規(guī)范規(guī)程，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)防不安全因素的存在和發(fā)生。，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料和資源，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)，委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用完成招標(biāo)的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。建立全方位靈活的售房方案和售房辦法，加強(qiáng)宣傳力度，加快資金的回收。該項(xiàng)目是十分可行的。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格最低。，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。，并配備完善的滅火系統(tǒng)和設(shè)備完善的防雷裝置。本項(xiàng)目實(shí)施以后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。本項(xiàng)目屬于社會(huì)公用事業(yè)工程，沒有工業(yè)性污染，主要污染物為生活污水和生活垃圾。，使小區(qū)成為文明小區(qū)，保證居住業(yè)主能夠安居樂業(yè)。，安全衛(wèi)生。、維修、養(yǎng)護(hù)。：公司特聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家對(duì)施工技術(shù)人員、物業(yè)管理人員，其它后勤服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間為一個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。第八章 項(xiàng)目組織與實(shí)施本項(xiàng)目承辦單位為河南至興置業(yè)有限公司，,公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期、建設(shè)、物業(yè)等一切手續(xù)，以確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量按計(jì)劃安排的工期完成。第七章 市場(chǎng)分析
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