至興置業(yè)有限公司商住樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-展示頁
2024-08-04 05:36本頁面
【正文】 下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中。區(qū)域河流水系屬長江流域漢水水系：路線所經(jīng)河流為湍河及其支流，區(qū)域內(nèi)地表水豐富?？偟膩碚f，項(xiàng)目區(qū)域是我國大陸地區(qū)上地震活動(dòng)水平低的一個(gè)地區(qū)。南陽市位于華北、西南強(qiáng)地震帶與中南弱地震帶之間，受區(qū)域性較大控震構(gòu)造與較小發(fā)震構(gòu)造的影響，形成了震級(jí)小、震源淺、烈度大、地震活動(dòng)弱等特點(diǎn)，歷史上多次發(fā)生過地震。在瓦子穴——喬端與商丹——西峽——鎮(zhèn)平兩大斷裂之間發(fā)育加里東造山帶，在強(qiáng)烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發(fā)生褶皺和變質(zhì)，并伴有巖漿侵入，地質(zhì)構(gòu)造發(fā)育，形成了現(xiàn)在的地貌形態(tài)。全年平均無霜期220天。項(xiàng)目區(qū)域氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點(diǎn)，兼有南北氣候之長，氣候溫和，雨熱同季。全縣地勢(shì)北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的條件及必要性、地貌擬建項(xiàng)目位于河南省的西南部，伏牛山老界嶺南麓，南陽盆地西部，內(nèi)鄉(xiāng)縣南部。項(xiàng)目組通過現(xiàn)場(chǎng)查看，認(rèn)真調(diào)查了湍河水文、地質(zhì)條件、工程材料、商業(yè)用房性價(jià)比等情況，通過發(fā)放表格調(diào)查內(nèi)鄉(xiāng)城鄉(xiāng)居民對(duì)該小區(qū)的入住意愿及購買價(jià)格承受能力，搜集了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃等資料，并就小區(qū)建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容與項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)座談、匯報(bào)、征求意見，在此基礎(chǔ)上，于2011年9月完成本項(xiàng)目的工程申請(qǐng)報(bào)告。第五，城市化推進(jìn)過程里，舊城改造和新城的建設(shè)。事實(shí)上這些年來進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)里，眾多產(chǎn)業(yè)資本已經(jīng)進(jìn)入，包括很多國外資本進(jìn)入。第四，國內(nèi)外諸多資本投入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，客觀促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。城市的聚集作用和帶動(dòng)作用非常明顯。整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長是商業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最基本的基礎(chǔ)。商業(yè)地產(chǎn)在我國的起步比普通住宅較晚，但卻展現(xiàn)出較強(qiáng)的生命力。在當(dāng)今，基本農(nóng)田保護(hù)日益受到重視的前提下，最大限度利用建設(shè)用地，保障城鄉(xiāng)居民住房供應(yīng)，成為各級(jí)政府面臨的重要問題。1982年國家規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑稱為高層建筑。這一市場(chǎng)的特點(diǎn)是，個(gè)人購買商品住宅的比例達(dá)到了94%，而居民的購買力和購買需求直接決定了商品住宅的銷售。河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓項(xiàng)目申 請(qǐng) 報(bào) 告第一章 概論：河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：河南至興置業(yè)有限公司法人代表：張?jiān)输h該項(xiàng)目位于內(nèi)鄉(xiāng)縣永順路南側(cè)，工業(yè)路東側(cè)區(qū)域。隨著國家停止實(shí)物分房，實(shí)行住房分配貨幣化，住房金融服務(wù)進(jìn)一步完善，使我國住宅建設(shè)完成了由計(jì)劃型向市場(chǎng)型的重大轉(zhuǎn)變。同時(shí)，國家有關(guān)部門明確提出，住宅建設(shè)必須改變目前存在的面向高收入階層，賺取高額利潤的開發(fā)傾向，應(yīng)定位于中低收入居民，體現(xiàn)最廣大人民群眾的根本利益。高層建筑的優(yōu)勢(shì)是：可節(jié)約城市用地，縮短公用設(shè)施和市政管網(wǎng)開發(fā)周期，從而減少市政投資，加快城市建設(shè)。發(fā)展高層建筑，向藍(lán)天要空間，是解決這一問題的較好途徑。它的蓬勃發(fā)展首先同中國總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況密切相關(guān)，持續(xù)20幾年中國經(jīng)濟(jì)以9％的速度高速增長。第二，城市化發(fā)展的動(dòng)力，是商業(yè)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)推動(dòng)力，城市化的建設(shè)也使更多人進(jìn)入到城市，創(chuàng)造更多的城市消費(fèi)群體。第三，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本背景就是消費(fèi)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)的帶動(dòng)。不僅僅是商業(yè)開發(fā)商的投資。在這里，資本托起整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。我們的城市在城市化過程當(dāng)中，不斷拉大城市框架，帶動(dòng)了這樣一些商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新的商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)2012年8月，我公司受至興置業(yè)有限公司的委托，派專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目組，開展本項(xiàng)目的外業(yè)調(diào)查工作，項(xiàng)目組根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)及項(xiàng)目單位對(duì)本項(xiàng)目的有關(guān)要求，編制了本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書；②《河南省十一五基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計(jì)劃》；③項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)技術(shù)資料等。內(nèi)鄉(xiāng)縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫15℃，最冷為1月份，℃，最熱為每年的7月份，℃；降雨量750～850毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，%，暴雨多為短歷時(shí)。南陽地層區(qū)跨華北地臺(tái)和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川——維摩寺——新安店一線為界，以北屬華北地臺(tái)，以南屬秦嶺褶皺系。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地層為上元古界和下古生界加里東構(gòu)造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長巖侵入體。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，有史以來，南陽市共發(fā)生地震60余起。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB193062001）的劃分，對(duì)應(yīng)國家地震烈度區(qū)劃，路區(qū)為小于Ⅵ度。區(qū)內(nèi)地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對(duì)降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經(jīng)常補(bǔ)給溝谷，所以山高水高。潛水主要儲(chǔ)存于
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