【正文】 總投資 18169 萬元；征用地： ；總建筑面積 平方米；住宅總戶數(shù)： 259 戶。設(shè)備選型應(yīng)與功能相匹配，優(yōu)先選用節(jié)能、低噪聲、價(jià)格適中的國產(chǎn)設(shè)備 。適當(dāng)考慮提高住宅設(shè)施的科學(xué)技術(shù)指標(biāo)，廚房、衛(wèi)生間按小康水平配套配置，并采取良好通風(fēng)排氣設(shè)施，水、電、煤氣采用科學(xué)的遠(yuǎn)程控制計(jì)量，并裝備智能化防盜報(bào)警系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，結(jié)合自行車庫管理設(shè)置壓縮垃圾收集站。陽臺(tái)景觀布置盡量使室內(nèi)外空間更豐富，景觀視 野開闊，住戶能充分地享受景觀資源。所有戶型均明廚明衛(wèi)及南陽臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)注重動(dòng)靜分區(qū)及內(nèi)部的空間利用。良好的居 住環(huán)境，極大地提高了我們的生活品質(zhì)，也將提高我們的文明水準(zhǔn)和修養(yǎng)程度。通過建筑陽臺(tái)和花池的錯(cuò)落處理，使之產(chǎn)生強(qiáng)烈的空間節(jié)奏感。 建筑立面形象強(qiáng)調(diào)住宅的個(gè)性，具有時(shí)代氣息，主要以構(gòu)架與板結(jié)合，并配以色彩與之呼應(yīng)，力求簡潔、明快、大方，裝飾恰到好處。且該小區(qū)景觀資源豐富，視野開闊，整體性強(qiáng)。非機(jī)動(dòng)車車庫入口分別位于地塊的主入口附近和消防通道邊，便于出行。 2)總平面設(shè)計(jì) 該建筑退北側(cè)人民路（ 104 國道）道路紅線不小于 2m，建筑高度 10米以上部分退人民路（ 104 國道）道路紅線不小于 5m；建筑退西側(cè)車站西路道路紅線不小于 2 m，建筑高度 10 米以上部分退西側(cè)車站西路紅線不小 9 于 5m；建筑退南側(cè)車站南路紅線不小于 2 m，建筑高 度 10 米以上部分退南側(cè)車站南路紅線不小于 5m；沿車站南路建筑退東側(cè)用地紅線距離不小于6 m，沿人民路多層建筑退東側(cè)用地紅線距離不小于 3 m，高層建筑退東側(cè)用地紅線距離不小于 6 m。根據(jù)市政規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⑿纬勺≌?、商業(yè)等為一體的綜合性中心。 4）、沿街二層裙房屋面作為屋頂綠化。 2) 底部層為沿街二層裙房，裙房高度不超過 10 米。 建設(shè)用地與相關(guān) 規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX 縣 XX 鎮(zhèn)解放北路 A7 國有建設(shè)用地地塊。根據(jù) XX 縣總體規(guī)劃，該地塊為商住用地。 2021 年 XX 鎮(zhèn)住宅開發(fā)量預(yù)測為 12 萬平方米， 2021年 10萬 平方米， 2021年 8萬平方米。特別是 2021 年以來， XX 縣住房保障體系不斷完善，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)全面啟動(dòng)，廉租住房保障穩(wěn)步拓展，住房貨幣化平穩(wěn)推進(jìn)，基本實(shí)現(xiàn)了政府對中等以下收入家庭的住房保障功能。由于 XX 的存量商品房面積不多，市場需求量又大，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，富裕起來的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)特別是萬全片，到 XX 鎮(zhèn)求購房屋者甚多，該項(xiàng)目的建設(shè)可以進(jìn)一步緩解供需矛盾。總體上看， XX 房地產(chǎn)開發(fā)與交易價(jià)格增長趨勢與全國房地產(chǎn)趨 6 勢基本相一致，但價(jià)格的上升幅度較周邊瑞安、蒼南、文成等城市小。 2）住房市場概況 近幾年來， XX 商品房價(jià)格上漲 幅度較為平穩(wěn)。 縣城鎮(zhèn)住房基本狀況 1）住房建設(shè)現(xiàn)狀 目前 XX 鎮(zhèn)住房模式為： 政府出讓宅基地，由居民自建獨(dú)門獨(dú)戶式住房，主要集中在 XX 建成區(qū)及周邊農(nóng)村；政府掛牌出讓地塊，由房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)商品房，主要集中在 XX 建成區(qū)；政府啟動(dòng)舊城改造和新區(qū)開發(fā)，由舊城辦和房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，主要用于安置，富余部分出讓，主要集中在 XX 舊城區(qū)；還有部分政府建設(shè)的公房及單位集資聯(lián)建房等，主要集中在 XX 建成區(qū)。全鎮(zhèn)面積 平方公里，下轄 7 個(gè)辦事處， 50 個(gè)行政村、 6 個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?11萬。近年來， XX 舊城 5 改造、新區(qū)開 發(fā)同步推進(jìn)，現(xiàn)在昆鰲城市建設(shè)全面啟動(dòng)，基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)趨向優(yōu)化，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生重大變化， XX 城市化建設(shè)步伐不斷加快。 XX、鰲江、水頭、蕭江、麻步、騰蛟、山門等大鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值占了全縣的 90%。預(yù)計(jì)到 2021 年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，平均年增長 12%。 擬建項(xiàng)目的建設(shè)背景 縣城建狀況及背景 為打造 XX鎮(zhèn) 山水共融、 人文共映、 安樂共享、和諧共生的 現(xiàn)代化山水文化縣城 ，在 XX 縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞“一都三縣”發(fā)展目標(biāo)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，綜合實(shí)力逐步增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益十分突出，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。公 4 司在職員工 48人，其中高級工程師 3 人，具有大專以上學(xué)歷的工程師 8人，經(jīng)濟(jì)師 1 人，會(huì)計(jì)師 3人，統(tǒng)計(jì)師 2人，有各類不同專業(yè)技術(shù)職稱的 37人，以上占員工總數(shù)的 %，工程技術(shù)人才能滿足現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要求，公司在杭州、溫州、 XX等地開發(fā)多項(xiàng)房開項(xiàng)目，總投資達(dá) 20 多億元，取得良好成績，公司為充分發(fā)揮企業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)勢，堅(jiān)信“發(fā)展才是硬道理”，本著 “以人為本，創(chuàng)建精品，回報(bào)社會(huì)”的開發(fā)理念，為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)優(yōu)良精品，樹立 XX 品牌形象。 公司宗旨：質(zhì)量第一、確保安全、用戶至上。 股東構(gòu)成 公司主要股東為鄭光湖，占有注冊資本的 85%，其他小股東占有注冊資本的 15%。 法定代表人：鄭光湖 聯(lián)系電話： 057763722798 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：鄭光湖 ：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（憑資質(zhì)證書經(jīng)營），室內(nèi)裝飾工程施工，建筑材料，水暖器材的批發(fā)、零售。XX 縣 XX 鎮(zhèn)解放北路 A7 地塊商住樓（ XXXX）項(xiàng)目 申 請 報(bào) 告 浙江 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目單位及項(xiàng)目概況 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 1．發(fā)展規(guī)劃分析 3．行業(yè)準(zhǔn)入分析 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 1．資源利用方案 2．資源節(jié)約措施 第四章 節(jié)能方案分析 1．用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 2．能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 3．節(jié)能措施和節(jié)能效 果分析 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 1．項(xiàng)目選址及用地方案 2．土地利用合理性分析 3．征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 2 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 1．環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 2．生態(tài)環(huán)境影響分析 3．生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 4．地質(zhì)災(zāi)害影響分析及特殊環(huán)境影響 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 1．經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 2．行業(yè)影響分析 3．區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 第八章 社會(huì)影響分析 1．社會(huì)影響效果分析 2．社會(huì)適應(yīng)性分析 3．交通影響分析 4．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 附件 3 XX 縣 XX 鎮(zhèn)解放北路 A7 地塊商住樓（ XXXX） 項(xiàng)目申請報(bào)告 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況。 項(xiàng)目單位：浙江 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 經(jīng)營年限： 資產(chǎn)負(fù)債：浙江 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本為 9000 萬，企業(yè)總資產(chǎn) 3 億元。 公司地址： XX 縣 XX 鎮(zhèn)平瑞路 376 號。 公司現(xiàn)有生產(chǎn)能力： 浙江 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)辦于 1998 年，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，擁有中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。 項(xiàng)目概況。 2021 年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總 值 ，完成工業(yè)總產(chǎn)值 ，外貿(mào)出口供貨值 ，財(cái)政總收入 。按照鰲江流域建設(shè)中等城市目標(biāo)，“縣城中心城市 —— 重點(diǎn)鎮(zhèn) —— 集鎮(zhèn)”三級城鎮(zhèn)體系規(guī)范不斷完善，全縣 17 個(gè)建制鎮(zhèn)集聚了 79%以上的人口， 99%以上的工業(yè)和 8個(gè)商品市場。 XX、鰲江兩鎮(zhèn)名列全省百強(qiáng)鎮(zhèn)行列，XX、鰲江、水頭、蕭江等四鎮(zhèn)進(jìn)入溫州三十強(qiáng)鎮(zhèn)行列。隨著行政區(qū)劃調(diào)整， XX 是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 根據(jù)溫州市“十一五”規(guī)劃綱要統(tǒng)一部署，加快構(gòu)建鰲江流域中心城市框架，促進(jìn)昆鰲組合城市與周邊地區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將有力地增強(qiáng) XX 縣對鰲江流域，乃至浙江閩北區(qū)域的輻射帶動(dòng)能力，成為溫州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展次中心。 到 2021 年底， XX 縣 XX 鎮(zhèn)區(qū)存量商品房面積不足 10 萬平方米， XX 鎮(zhèn)居民人均建筑面積已從 2021年的 2021年的 50平方米。全縣商品房價(jià)格平均每年上漲 8%左右，而 XX 鎮(zhèn)商品房價(jià)格上漲幅度較大，超過 10%，位居全縣漲幅之首。 XX房地產(chǎn)市場主要集中在 XX、鰲江、水頭和蕭江，其中 XX 的舊城改建區(qū)房價(jià)最高。 3）住房保障建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、聯(lián)建房 、安居房構(gòu)成了居民住房保障體系的主要部分。 4）住房發(fā)展規(guī)劃 XX 縣住房竣工面積和實(shí)際銷售面積總體上逐年趨于增加，供需基本保持平衡，住房市場處于持續(xù)健康發(fā)展階段，而 XX 鎮(zhèn)由于城區(qū)面積小，土地資源有限，預(yù)計(jì)到 2021 年（“十一五”期末） XX 鎮(zhèn)區(qū)住房居住水平人均建筑面積達(dá)到 55 平方米。 為了充實(shí)和提升 XX 鎮(zhèn)中心城市的整體形象，改善市民居住條件，提高城市品位及推進(jìn)昆鰲聯(lián)體中心城市建設(shè)進(jìn)程，同時(shí)加快項(xiàng)目周邊區(qū)域的發(fā)展，經(jīng) XX 縣人民政府批準(zhǔn)， XX 縣國土局在 XX 縣招標(biāo)中心舉行 XX縣 XX鎮(zhèn)解放北路 A7 地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓會(huì)， 浙江 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 按規(guī)定程序參與競拍，并以 2200 萬競得該段地塊國有土地 7 使用權(quán)。目前該項(xiàng)目正處在建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書及環(huán)境影響評估等申報(bào)審批階段。 建設(shè)性質(zhì)：新建 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 總用地面積 （其中道路用地面積 ） 總建筑面積 m2 其中 （ 1） 住宅建筑面積 m2 （ 2）商業(yè)市場建筑面積 m2 （ 3）地下室面積 m2 建筑占地面積 m2 容積率 建筑密度 40% 綠地率 10% 住宅總戶數(shù) 259戶 （ 90 平方米以下的套房面積占總建筑面積的 70%以上） 機(jī)動(dòng)車停車位 83 輛 8 其中地下停車位 44 輛 地下自行車停車數(shù) 347 輛 停車面積 m2 人防 面積 1850 m2 1建筑物情況 1) 最高層住宅樓限高為 ，建筑層數(shù)最多為 30 層。 3）整個(gè)小區(qū)內(nèi)設(shè)置 2 幢樓， 1樓：處于小區(qū)北面，底部層為沿規(guī)劃道路的裙房，上部為 27 層的住宅樓； 2樓：處于小區(qū)南面，底部層為沿規(guī)劃道路和車站南路的裙房，為一幢 30 層的住宅樓；二幢樓通過沿街二層裙房連接。 工程技術(shù)方案 1)總體設(shè)計(jì)構(gòu)思 本項(xiàng)目位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)解放北路 A7 國有建設(shè)用地地塊，與西面周邊商住高樓群會(huì)聚一起，構(gòu)成商業(yè)及住宅區(qū)。整體建筑英挺大氣，沿街精品商鋪構(gòu)成半開放態(tài)勢，富有時(shí)代氣息。小區(qū)主入口布置在西側(cè)車站西路上，次入口及消防疏散口布置在南側(cè)車站南路上，地塊中心建設(shè)花園，地下室入口設(shè)在小區(qū)內(nèi)。地塊建筑物日光充足，所有住戶滿足大