【正文】 申請報告10民安置 移民安置方案 落實還建地塊、儲備用 地、控制用地等工作 該地塊已落實拆遷安置補 償工作 符合政策 要求 鄂政辦【2022】 173號節(jié)能 新建建筑節(jié)能 65%以上 本項目節(jié)能 58% 優(yōu)于標準 節(jié)能評估報告節(jié)水 綜合節(jié)水率 20%直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。詳見投資估算表如下。層數(shù)地上總建筑面積功能用房分類項目 合計高度(米)分攤土地面積(㎡)戶型編號電梯數(shù)戶型戶型平均面積(㎡)住宅面積(㎡)配套建筑商業(yè)面積(㎡)地下車庫小計(㎡)結構形式戶數(shù)(戶)總人數(shù)(人)商用和住宅樓1樓176 A 4三室兩廳兩衛(wèi) 　 　 剪力墻60 195商用和住宅樓2樓176 A 6三室兩廳兩衛(wèi) 　 　 剪力墻90 293334 B 4三室兩廳兩衛(wèi) 　 　 　 剪力墻66 215334 C 4三室兩廳兩衛(wèi) 　 　 　 剪力墻66 215住宅樓3樓334 D 4兩室兩廳一衛(wèi) 　 　 　 剪力墻132 429334 B 4三室兩廳兩衛(wèi) 　 　 　 剪力墻66 215334 C 4三室兩廳兩衛(wèi) 　 　 剪力墻64 208住宅樓4樓334 D 4兩室兩廳一衛(wèi) 　 　 　 剪力墻132 429洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設項目申請報告7商用樓5 4 　 　 　 　 　 　 　 框架 　 0地下車庫　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　2000 　 　 0配套建筑　 　 　 294 　 　 　 　 　 618 　 　 磚混 　 0合計 0 34 　 618 0 2000 676 2199 五、擬建項目建設期：根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃分三年年建設完成(2022 年 1 月至 2022 年 12 月) 。目標客戶主要為當?shù)鼐用瘢椖慨a品主要為中、小套型普通商品住宅 676 套。詳見下圖：五、總建設規(guī)模本方案規(guī)劃總建筑面積 80980 平方米，其中住宅建筑面洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設項目申請報告4積 68362 平方米，商業(yè)建筑面積 10000 平方米，配套設施建筑面積 618 平方米，地下室建筑面積 2022 平方米，建筑密度 %，綠地率 %，676 戶，配建停車位 494 個，容積率 。公司注冊資本金：壹仟柒百萬元；法定代表人：祁運然房地產開發(fā)資質等級：鄂房開{【2022】D40024 號}資質等級；肆級洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設項目申請報告3第二節(jié) 項目概況一、項目名稱：陽光花園商住小區(qū)建設項目二、建設性質：洪湖市舊城拆遷改造房地產開發(fā)項目三、建設單位：洪湖市民緯置業(yè)有限公司四、建設地點：項目土地位置本項目用地處于沿河路與春雨亭路交匯處。二、資金實力及開發(fā)資質情況洪湖市民緯置業(yè)有限公司成立于 2022 年 3 月 28 日，有限責任公司(私營 )；經營有效期至 2022 年 3 月 27 日。公司業(yè)績；2022 年 7 月開發(fā)了位于黃岡市開發(fā)區(qū)新港二路的逸景花園小區(qū)，2022 年開發(fā)了隨州香山怡景小區(qū)，2022 年 12 月開發(fā)了黃岡景江國際小區(qū)，2022 年開發(fā)了隨州程力水岸國際小區(qū)，2022 年開發(fā)了洪湖東岸國際，這些項目推出后取得了廣泛的社會效益和經濟效益。堅持以專業(yè)視角精耕細作，構筑最有價值的生活空間；以責任姿態(tài)共襄和諧，在提升產品品質和企業(yè)價值的同時，最大限度實現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會的三方共贏。公司下設五個部門，分別為營銷策劃部、工程管理部、財務部、物業(yè)管理部及辦公室，公司注冊資金 1700 萬元，現(xiàn)有職工 30 人，其中有中級以上職稱 15 人。洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園小區(qū)建設項目申請報告 目錄 目 錄第一章 申報單位簡介及項目概況 ........................................................1第一節(jié) 申報單位概況 ............................................................................1第二節(jié) 項目概況 ....................................................................................2第三節(jié) 結論與建議 ................................................................................7第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)的準入分析 ...............................10第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ..................................................................................10第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ..........................................................................18第三節(jié) 產業(yè)政策及市場準入分析 ......................................................26第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................................................33第五章 節(jié)能方案分析 ........................................................................39第一節(jié) 能耗分析 ..................................................................................39第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ..............................................................41第六章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案 ...................................52第七章 建筑安全分析與評價 .............................................................57第一節(jié) 消防設計方案及評價 ..............................................................57第二節(jié) 電氣消防設計及評價 ..............................................................61第三節(jié) 抗震設計方案及評價 ..............................................................65洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園小區(qū)建設項目申請報告 目錄 第四節(jié) 防雷設計方案及評價 ..............................................................66第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................................................68第九章 項目招投標及實施進度安排 ..................................................80第十章 經濟影響分析 ........................................................................85第一節(jié) 總投資及資金籌措 ..................................................................85第二節(jié) 經濟效益分析 ..........................................................................87第三節(jié) 區(qū)域經濟影響分析 ..................................................................94第十一章 社會影響分析 .....................................................................96洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設項目申請報告1第一章 申報單位簡介及項目概況第一節(jié) 申報單位概況一、項目申報單位概況本項目建設單位為洪湖市民緯置業(yè)有限公司。本公司是 2022 年3 月 28 日成立的一家房地產開發(fā)企業(yè)，公司集房地產開發(fā)、商品房營銷管理、物業(yè)管理于一體，借鑒國內一級城市商業(yè)房產開發(fā)管理的先進經驗，建立了一套完善先進的商業(yè)營運管理模式。公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務社會”為追求，秉承“專注品質、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅持“一流的規(guī)劃設計、一流的施工管理、一流的營銷服務、一流的物業(yè)管理”的開發(fā)建設原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標準化、專業(yè)化的要求，堅持以市場為導向，以用戶滿意為目標，全面引進現(xiàn)代企業(yè)管理機制，認真規(guī)范企業(yè)內部管理，堅定不移地走品牌發(fā)展道路。未來的“民緯置業(yè)” ，根據(jù)“資源整合、發(fā)揮優(yōu)勢、降低成本、做大做強”的指導思想，與時俱進，超越自我，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設項目申請報告2圖，促進公司全面實現(xiàn)科學、快速、健康發(fā)展。為了能更好地服務洪湖人民，回報洪湖人民對本公司的厚愛，我們愿再接再厲把本項目開發(fā)好，讓它成為集住宅、商業(yè)為一體的綜合性房地產項目的典范。公司經營范圍包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理及建筑材料銷售。東臨市區(qū)主干道州陵大道，南與洪湖市第七中學緊鄰，西近穿市區(qū)而過的內荊河，北望洪湖市二橋，項目規(guī)劃凈用地面積： 平方米。具體建設內容詳見下表：序號 項目 數(shù)量 單位1 規(guī)劃總用地面積 平方米2 總用地面積 平方米3 總建筑面積 80980 平方米地上總建筑面積 69980 平方米住宅建筑面積 68362 平方米商業(yè)建筑面積 10000 平方米4 其中配套建筑 618 平方米5 容積率 6 住宅總戶數(shù) 676 戶7 居住人口( 人/戶) 2199 人8 非機動車停車數(shù) 765 輛9 機動車停車數(shù) 494 輛10 建筑密度 % %11 綠地率 %洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設項目申請報告5洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設項目申請報告6四、項目定位：該項目位于州陵大道與洪湖市第七中學之間，屬洪湖市舊城拆遷改造地段，該項目建成后，通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質的生活配套服務，解決當?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|量和居住條件，形成高起點、高品位、高質量的商住小區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，將成為當?shù)貐^(qū)域宜居性、高品質經典小區(qū)。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)、兩室二廳一衛(wèi)，其平均戶型面積為 115 平方米左右。六、擬建項目投資：本項目總投資 13000 萬元，其中工程費用 萬元，工程建設其他費用 萬元(含土地費用) ，預備費為 萬元?？偼顿Y估算表單位：萬元土建費用序號 工程和費用名 稱 工程量(㎡)單位價值(元/㎡)小計(萬元)其它費用(萬元)合計(萬元) 比例一 工程費用 80980 1046 　 %二 其它費用 　 　 　 %三 預備費用 　 　 　 %　 建設投資 　 　 　 　 　 　四 管理費和利息 　 　 　 　 　 　　 總投資 　 　 　 　 13000 %七、資金籌措：本 項 目 全 部 由 項 目 申 請 單 位 自 有 資 金 13000 萬 元 ，沒 用 任 何 負 債 。符合 2022 年建筑節(jié)水 20%的目標要求優(yōu)于標準 節(jié)能評估報告節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項目節(jié)地率 32..2% 優(yōu)于標準 十二五規(guī)劃綱要資源利用節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10%再生材料(3R 材料 )的使用量占所用材料的30%；建( 構)筑物拆除時，材料的總回收率達 40%優(yōu)于標準 十二五規(guī)劃綱要抗震 抗震設防烈度 6 度 本項目按 6 度標準設防 符合標準 多層建筑設計規(guī)范防雷 商住小區(qū)三類等級設防 雷系統(tǒng) 按三