【正文】 ................................. 33 一、設(shè)計依據(jù) ........................................................... 33 二、工程方案 ........................................................... 36 第四章 資源開發(fā)和綜合利用分析 ..................................... 43 一、資源開發(fā) ........................................................... 43 二、資源利用 ........................................................... 43 三、資源節(jié)約措施 ....................................................... 44 第五章 節(jié)能方案分析 .............................................. 46 一、節(jié)能設(shè)計依據(jù) ....................................................... 46 二、建筑節(jié)能的必要性 ................................................... 46 三、節(jié)能目標(biāo) ........................................................... 48 四、節(jié)能設(shè)計 ........................................................... 48 五、節(jié)能、節(jié)水具體措施 ................................................. 50 第六章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 ................................ 51 一、建設(shè)用地 ........................................................... 51 二、土地綜合利用分析 ................................................... 51 三、征地拆遷和移民安置 ................................................. 52 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ......................................... 53 一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 53 二、項目各階段建設(shè)對環(huán)境的影響 ......................................... 56 三、環(huán)境影響綜合評價結(jié)論 ............................................... 65 第八章 經(jīng)濟影響分析 .............................................. 69 一、項目經(jīng)濟影響分析 ................................................... 69 第 1 頁 二、項目經(jīng)濟效益分析 ................................................... 70 三、項目財務(wù)盈利能力分析 ............................................... 75 四、敏感性分析 ......................................................... 77 五、盈虧平衡分析 ....................................................... 78 第九章 社會影響分析 .............................................. 80 一、社會影響效果分析 ................................................... 80 二、社會適應(yīng)性分析 ..................................................... 81 三、社會風(fēng)險及對策分析 ................................................. 82 第十章 項目招標(biāo)方案 .............................................. 83 一、項目單位基本情況 ................................................... 83 二、建設(shè)項目基本情況 ................................................... 83 三、具體招標(biāo)范圍 ....................................................... 85 四、招標(biāo)組織形式 ....................................................... 85 五、招標(biāo)方式 ........................................................... 85 六、招標(biāo)其他內(nèi)容 ....................................................... 86 第 2 頁 第一章 申請單位及項目概況 一、項目申報單位概況 （一）建設(shè)單位概況 企 業(yè) 名 稱： XXXXXXXXX 開發(fā)有限公司 企 業(yè) 地 址： XX市北京東路 138 號京海大酒店 法定代表人： XXXX 注冊資金： 1300 萬美元 實收資本： 1300 萬美元 公 司類型： 有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨資） 營業(yè)期限： 1993 年 8月 21 日至 2018年 8月 20日 經(jīng)營范圍： 從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)及規(guī)劃區(qū)或片開發(fā)以及生產(chǎn)，銷售配套工程所需建筑材料和建筑設(shè)備，房屋租賃，物業(yè)管理。 資產(chǎn)負(fù)債情況： 良好 XXXXXXXXX 開發(fā)有限公司屬 XXX 集團公司在江西 XX 全額投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一直以來秉承“樹品牌、 保質(zhì)量、講誠信、優(yōu)服務(wù)”的經(jīng)營宗旨，堅持以質(zhì)量創(chuàng)品牌、以質(zhì)量求發(fā)展，已成為中國較有影響力的知名房地產(chǎn)企業(yè)。 公司自 1999年起，在 XX及新建地區(qū)開發(fā)了“ XX 城市花園、 XX 世紀(jì)花園、 XX 國際華城、 XX陽光加洲、 XX城市之光、 XX森林?！钡?10余個樓盤，建筑面積達(dá) 200 余萬平方米，已完工建筑面積達(dá) 130 多萬平方米，已完工工程合格率達(dá) 100%，優(yōu)良工程率 70%。 作為 XX 龍頭企業(yè)之一，公司非常熱衷于社會事業(yè)：曾經(jīng)通過江西省慈善總會資助資金給貧困學(xué)生，使 200余名失學(xué)兒童得以重返校 園； 2021年在 XX市慈善總會建立了 160萬元助學(xué)基金，贊助 20名貧困大學(xué)生； 2021年資助安義縣貧困大學(xué)生 25人，資助金額 80萬元人民幣；九江抗震救災(zāi)捐助 35 萬元； 2021 年建立 80 萬元 XX 慈善助學(xué)基金資助 25 名貧困大學(xué)生等； 2021 年建立 XX 慈善助學(xué)基金 160 萬元人民幣，資助 50 名貧困大學(xué)生； 2021年抗凍救災(zāi)活動中捐款 70多萬元； 2021年 5月 ,四川汶川縣抗震救災(zāi)活動捐款 410 萬元； 2021 年建立 XX 慈善助學(xué)基金 80 萬元資助25 名貧困大學(xué)生。 第 4 頁 公司多年來 被省市單位評為“重合同、守信用”企業(yè)，從 1999 年至2021 年歷年被江西省建設(shè)廳評為全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進單位。 2021年 9月，連獲“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”和“ 2021— 2021年度全國百家明星僑資企業(yè)”榮譽稱號。因在 2021 年抗震救災(zāi)工作中做出的杰出貢獻， 2021 年 2 月被江西省紅十字會授予“江西紅十字勛章”。 （二）項目申請報告依據(jù)和范圍 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國土地管理法》 （ 2）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 （ 3）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （ 4）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 5）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 （ 6）《中華人民共和國招投標(biāo)法》 （ 7）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第 115號）； 第 5 頁 （ 8）《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》； （ 9）《 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》； （ 10）《安義縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》； （ 11）《安義縣“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃（ 2021— 2021）》； （ 12） 國家發(fā)展改革委 《 關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知 》 發(fā)改 投資 [2021]1169號 （ 13）投資項目可行性研究報告編制指南 （ 14）編制報告的委托合同 （ 15）項目承辦單位提供的其他相關(guān)資料 編制范圍 本項目申請報告主要對 XXXXXXXXX開發(fā)有限公司擬投資 XX?陽光加州商住建設(shè)項目進行綜合分析及評價，主要包括項目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析、資源開發(fā)的綜合利用、資源節(jié)約、節(jié)能方案、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置、環(huán)境和生態(tài)影響、經(jīng)濟影響以及社會影響分析、評價 ， 項目招標(biāo)等內(nèi)容。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們 生活 第 6 頁 的需求。 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [2021]37 號）、建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房 [2021]165 號）、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2021]24號）和江西省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于建立住房建設(shè)計劃（規(guī)劃）編制公布工作督辦制度的通知》（贛建規(guī) [2021]1 號）等文件精神，安義縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門結(jié)合安義縣近 幾年的發(fā)展態(tài)勢，制定了《安義縣住房建設(shè)規(guī)劃 （ 20212021） 》。 由此以來，安義縣作為 XX 四縣之一，成為 XX 市周邊縣 的重要組成部分，為 XX經(jīng)濟的騰飛提供一定的基礎(chǔ)，同時由于區(qū)位優(yōu)勢及 XX 市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，安義縣房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分 XX 市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往安義縣購房置業(yè)。 因此本項目 —— XX?陽光加州 商住項目的建設(shè)，不僅是安義縣住房建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容的重要組成部分，同時也是安義縣人們生活的迫切需要，項目的開發(fā)建設(shè)很有必要。本項目的兩塊地之間相隔 A 地塊 ，為項目的一期工程，現(xiàn)已基本完成且有部分業(yè)主已經(jīng)入住。 （三）建設(shè)項目名稱及建設(shè)期限 項目名稱：“ XX?陽光加州”商住項目 建設(shè)性質(zhì)： 新建工程 項目建設(shè)期限： 2年（ 2021 年 10 月～ 2021 年 9 月） 項目建設(shè)周期安排 結(jié)合擬建設(shè)項目的規(guī)模和層數(shù)，并按照項目分析及建設(shè)計劃的要求，本項目從基礎(chǔ)建設(shè)到項目竣工驗收，總建設(shè)周期為 2年。具體施工進步安排如下圖所示： 第 8 頁 （四）項 目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及類別 建設(shè)內(nèi)容： XX?陽光加州 商住項目 的建設(shè)，是以市場為導(dǎo)向，本著以人為本的、科技為本的理念建設(shè)開發(fā)的，主要以住宅建設(shè)為主，商業(yè)為輔助配套的特色精品項目。詳見下表?？偨ㄖ娣e為 ㎡（計容面積： ㎡），其中東地塊（ 47～ 49）建筑面積為 ㎡ （計容面積： ㎡ ）， B地塊建筑面積為 ㎡ （計容面積： ㎡ ） 。陽光加州以住宅建設(shè)為主，商業(yè)及休閑娛樂等相關(guān)配套工程為輔。項目采用了 XX XX配合墻基和花園部分的暖色調(diào)砂巖石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的鋁合金窗框，質(zhì)樸而洋派，并通過建筑細(xì)部設(shè)計進一步的刻畫，使本次建設(shè)內(nèi)容成為升級版的 XX陽光加州小區(qū)。 （五）項目投資規(guī)模及資金籌措方案 投資規(guī)模： 本項目預(yù)計總投資為 萬元（詳見下文投資費用估算表）。 第 11 頁 （六）項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總體設(shè)計指標(biāo) （ 1）東地塊（ 4749樓用地部分）指標(biāo) 序號 內(nèi) 容 數(shù) 值 單 位 備 注 1 用地面積 ㎡ 2 建筑占地面積 ㎡ 3 建筑面積 ㎡ 計容面積 ㎡ 高層住宅面積 ㎡ 商業(yè)用房及儲藏間面積 ㎡ 不計容面積 ㎡ 地下室建筑面積 ㎡ 超市（新城區(qū)配套設(shè)施 )面積 ㎡ 4 （ 4749）局部容積率 A 地塊容積率為 5 （ 4749）局部建筑密度 % A地塊建筑密度為 % 6 （ 4749）局部綠地率 % A 地