【正文】 第 22 頁 1《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第 76 號） 1 2021年 1 月 1日起，外資企業(yè)和外籍個人統(tǒng)一依照 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。對于拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規(guī)違紀(jì)問題的，要對部門責(zé)任人從嚴(yán)處理。 兩部委將重點(diǎn)對國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。 1 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住房部）與監(jiān)察部祭出重拳。 1《 2021－ 2021年廉租住房保障規(guī)劃》已經(jīng)出臺，總體目標(biāo)是從 2021年起到 2021 年，爭取用三年時間，基本解決 747 萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。 1 據(jù)中國財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布通知稱，下達(dá) 2021 年中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金 70 億元。 2021 年，商品住宅投資中，別墅高檔公寓投資比重下降，經(jīng)濟(jì)適用房投資比重與去年同期基本持平。從環(huán)比來看， 2021 年 70 大中城市房屋銷售價(jià)格下降 %，其中新建商品住房和二手住房分別下降 %和 %， 90 平方米以下商品住宅 價(jià)格比年初下跌 %。 2021年， 70 大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 2021年下降 。 111月，商品房新開工面積為 ，同 第 19 頁 比增長 %，增幅比去年同期減少 個百分點(diǎn)；商品房施工面積為 萬平方米，同比增長 %，增幅比去年同期減少 點(diǎn)；商品房竣 工面積為 ，同比增長 %，增幅比去年同期減少 個百分點(diǎn)。 2021 年 110 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為 萬平方米，同比減少 %，增幅比去年同期減少 ；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積 ，同比減少 %。 2021 年 5月，商品房空置面積結(jié)束自 2021 年下半年以來的負(fù)增長 局面， 11 月底，商品房空置面積為 米，同比增加 %；其中，商品住宅空置面積為同比增加 %，增幅比 3 月底增加 。四十個重點(diǎn)城市中，有四分之一的城市商品房銷售面積同比下降 40%以上，下降程度較高的城市包括寧波、北京、福州、石家莊、鄭州、深圳、上海等。其中，現(xiàn)房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %；期房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %。 2021 年，商品房銷售面積持續(xù)下降，下降幅度逐月增加。征收物業(yè)稅是一種必然趨勢，但時點(diǎn)上不是現(xiàn)在。雖然近期市場上對物業(yè)稅出臺的傳聞較多，但開征物業(yè)稅未必會對房價(jià)產(chǎn)生重要影響，房地產(chǎn)價(jià)格受宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)兩方面因素影響。 2021年 5月的 9部委“十五條”做出了加大閑置土地處置力度的規(guī)定， 2021 年 9 月份國務(wù)院專門下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，強(qiáng)調(diào)對各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法中存在的問 題進(jìn)行有效治理。商業(yè)用房購房貸款首 付款比例不得低于 50%，期限不得超過 10 年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的 ，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于 45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸管理，對項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到 35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置 3 年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析 （一）行業(yè)背景 2021 年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是調(diào)控政策的執(zhí)行年。 本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時也將促進(jìn)安義縣國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。同時要求，居住配套公建設(shè)施的配建水平必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步使用。 《安義縣住房建設(shè)規(guī)劃》指出，到 2021 年完成住房建設(shè)面積 萬平方米，約 3800套；其中，新出讓用地建設(shè)住房面積 ，存量用地置換重建住房面積 萬平方米。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。制定鼓勵促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。二是放開搞活二、三級房地產(chǎn)市場。一是管好土地一級市場。其中，工業(yè)園區(qū)投資 億元，占全部重點(diǎn)工程投資的 %，城市規(guī)劃中的新城區(qū)中軸線項(xiàng)目、新城區(qū)路網(wǎng)工程已建成使用，新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目完成計(jì)劃投資%。 重點(diǎn)工程建設(shè)實(shí)施順利。其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 投資總量進(jìn)一步擴(kuò)大。 2021年全縣非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %，高于全縣經(jīng)濟(jì)增幅 1個百分點(diǎn)。由于工 業(yè)園區(qū)的有力推進(jìn)，第二產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重上升了 6個百分點(diǎn)；規(guī)模工業(yè)總量占全部工業(yè)比重為 %，提高 個百分點(diǎn)；財(cái)政收入占 GDP比重為 %，比上年提高 個百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。按戶籍人口計(jì)算，全縣人均GDP達(dá)到 15077 元，同比增 長 %。高出 20212021年均增幅 ，經(jīng)濟(jì)仍處在持續(xù)增長期的較高平臺上運(yùn)行。 經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大。安義縣區(qū)位交通便捷， 105 國道縱貫縣域 ， 京九鐵路、昌九高速公路擦境而過，縣城距 XX市區(qū)僅 30分鐘車程，距昌北國際機(jī)場 20 分鐘車程，距江西最大外運(yùn)港口九江和國際名山廬山 60 分鐘車程，全面融入了 XX 半小時經(jīng)濟(jì)圈和臨空經(jīng)濟(jì)圈 。 01′ 之間。 45′ ，北緯 28176。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 115176。 資金籌措： 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況及公司現(xiàn)有資金的周轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，項(xiàng)目資金的主要來源為自有資金和房產(chǎn)預(yù)售款。 項(xiàng)目類別： 本項(xiàng)目用地所屬類別為商住用地，商業(yè)用地年限為 40年，住宅用地使用年限為 70 年。陽光加州將這種異域風(fēng)情在安義呈現(xiàn)：坡度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實(shí)而穩(wěn)重；外立面統(tǒng)一使用仿石涂料。 陽光加州小區(qū)一期同樣的南加州風(fēng)格的立面設(shè)計(jì) ,該風(fēng)格既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國的簡約、灑脫、陽光、向上。建筑造型設(shè)計(jì)注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美。 XX 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模數(shù)據(jù)列表 總用地面積 平方米 東地塊（ 4749用地） 平方米 B地塊面積 平方米 總建筑面積 平方米（計(jì)容面積： 平方米） 東地塊（ 4749樓） 平方米（計(jì)容面積： 平方米） B地塊建筑面積 平方米（計(jì)容面積： 平方米） 東地塊（ 47～ 49樓） 47樓（ 26 層）建筑面積表 樓層 建筑面積（ ㎡ ） 使用功能 備注 地下室 車庫 不計(jì)容積率 13F = 超市 不計(jì)容積率 4～ 26F *23= 住宅 計(jì)容積率 機(jī)房 機(jī)房 計(jì)容積率 計(jì)容積率建筑面積 總建筑面積 48樓（ 18 層）建筑面積表 樓層 建筑面積（ ㎡ ） 使用功能 備注 2F = 商業(yè) 計(jì)容積率 318F = 住宅 計(jì)容積率 機(jī)房 機(jī)房 計(jì)容積率 總建筑面積 第 9 頁 49樓（ 11 層）建筑面積表 樓層 建筑面積（ ㎡ ） 使用功能 備注 2F = 商業(yè) 計(jì)容積率 311F = 住宅 計(jì)容積率 機(jī)房 機(jī)房 計(jì)容積率 總建筑面積 B 地塊 52樓（ 6 層）建筑面積表 樓層 建筑面積（ ㎡ ） 使用功能 備注 1F 店面 2～ 6F *5＝ 住宅 總建筑面積 5 55樓（ 6 層）建筑面積表 樓層 建筑面積（ ㎡ ） 使用功 能 備注 地下室 儲藏、車庫 不計(jì)容積率 米標(biāo)高 店面 計(jì)容積率 1F 住宅 計(jì)容積率 2～ 6F *5＝ 住宅 計(jì)容積率 計(jì)容積率建筑面積 總建筑面積 5 57樓（ 6 層）建筑面積表 樓層 建筑面積（ ㎡ ） 使用功能 備注 地下室 儲藏、車庫 不計(jì)容積率 米標(biāo)高 店面 計(jì)容積率 1F 住宅 2～ 6F *5＝ 住宅 計(jì)容積率 計(jì)容積率建筑面積 總建筑面積 5 59樓（ 6 層）建筑面積表 樓層 建筑面積（ ㎡ ） 使用功能 備注 地下室 儲藏、車庫 不計(jì)容積率 米標(biāo)高 店面 計(jì)容積率 1F +＝ 住宅 +架空 2～ 6F *5＝ 住宅 計(jì)容積率 計(jì)容積率建筑面積 總建筑面積 第 10 頁 建設(shè)規(guī)模： 從上表數(shù)據(jù)可知，本 項(xiàng)目總用地面積 ，其中東地塊（ 47～ 49）用地面積為 ㎡， B地塊用地面積為 ㎡。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為兩地塊，其中東地塊本次建設(shè)內(nèi)容為 3 棟高層（整個小區(qū)的 4 4 49樓）， B 地塊上建設(shè)內(nèi)容為 7棟 多層建筑（整個小區(qū)的 5 5 5 5 5 5 59樓）以及小區(qū)物管房、公 廁 、垃圾中轉(zhuǎn)站、車庫等公共配套設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃于 2021年 10 月初開始開工，在資金及時到位的情況下，預(yù)計(jì) 2021年 9月底竣工。已建的區(qū)域內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅，房屋布局合理，道路、綠化清爽。 第 7 頁 2021 年iv i ii iii iv i ii iv基礎(chǔ)及地下工程主體工程安裝及裝修室外工程、竣工驗(yàn)收2021年 時間項(xiàng)目2021年（二）申請項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀及地點(diǎn) 建設(shè)地點(diǎn)： 安義縣新城區(qū)中心，迎賓大道以北、前進(jìn)路以南 項(xiàng)目現(xiàn)狀： 該地段市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通條件便利，生活配套設(shè)施齊全，地塊面臨主干道，商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，適于人們生活和居住。 伴隨安義縣數(shù)十年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷，構(gòu)筑高檔次、高品位商業(yè)休閑空間， XX?陽光加州項(xiàng)目結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣袼孜幕⑿蓍e文化和旅游資源，形 成一處具有多層次綜合性的復(fù)合體商居小區(qū)，使其成為安義縣新城區(qū)最重要的標(biāo)志性中心，已經(jīng)成為安義縣城近幾年建設(shè)工作中所必須進(jìn)行的重點(diǎn)。 1983 年 9 月 30 日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，安義縣劃歸 XX 市管轄。安義縣作為江西省的一個重要縣市，人們的生活和住房水平成為縣委縣政府關(guān)心的重點(diǎn)。 二、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 隨著人民生活水平的不斷提高和人口的增多，現(xiàn)有的物資生活狀況和物質(zhì)條件難于滿足人們生活的需要，特別是現(xiàn)有的住房條件難于滿足人們生活的需要。 2021年 3 月榮膺中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“ 20212021 年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”。 2021年、 2021 年公司相繼榮登中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)后 2021 年八月又榮獲“江西十大慈善單位”稱號，同年十二月在首屆江西省企業(yè)社會責(zé)任調(diào)查暨江西省最具社會責(zé)任感企業(yè)評選活動中被評為最具社會責(zé)任感企業(yè)。 2021 年4 月獲得“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)特別貢獻(xiàn)獎”和“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)最具品牌價(jià)值企業(yè)”。迄今為止，累計(jì)用于社會資助資金 1000 多萬元?！?XX城市花園”、“ XX世紀(jì)花園”、“ XX 國際華城”均獲“ XX 十佳樓盤”獎，“ XX 城市花園”被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會確認(rèn)為中國江西地產(chǎn)綠色住宅成功開發(fā)典范，“ XX國際華城”榮獲 2021年全國人居經(jīng)典方案大賽住宅組綜合大獎，榮獲 2021 年度“廣廈獎”（住宅類）獎項(xiàng)。 公司成立至今，已設(shè) XX 分公司、新建分公司、灣里分公司、青云譜 第 3 頁 分公司、安義分公司、青山湖分公司，現(xiàn)有職工 180人，其中：具有中級以上技術(shù)職稱的人員 67人，占總?cè)藬?shù) 37% ，具有大專以上學(xué)歷的人員 143人，占總?cè)藬?shù)的 79% ，可以說是一家開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，開發(fā)理念先進(jìn)，工程質(zhì)量優(yōu)良的公司。 公司于 1993 年經(jīng)省外經(jīng)貿(mào)贛外資字 [1993]825 號文件批準(zhǔn)成立，注冊資本為 1300萬美元，工商注冊登記號為企獨(dú)贛總字第 000233 號，經(jīng)中國建設(shè)部批準(zhǔn)為一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目 錄 第一章 申請單位及項(xiàng)目概況 .......................................... 1 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 .................................................... 1 二、項(xiàng)目概況 ............................................................ 5 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................ 13 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ....................................................... 13 二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................... 16 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ....................................................... 24 第三章 項(xiàng)目工程方案 .............