【導(dǎo)讀】企業(yè)地址：XX市北京東路138號京海大酒店

　　

【正文】 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 計入容積率面積 ㎡ 多層住宅建筑面積 ㎡ 商業(yè)用房建筑面積 ㎡ 地下室建筑面積 ㎡ 不計入容積率 架空面積 ㎡ 不計入容積率 3 容積率 小于 4 建筑占地面積 ㎡ 5 建筑密度 % 小于 40% 6 綠地率 % 大于 35% 7 總戶數(shù) 155 8 商鋪套數(shù) 65 9 室內(nèi)停車位 18 另與 A地塊共用地面車位 注： B地塊的社區(qū)用房、物管用房、幼兒園等配套設(shè)施與 A地塊統(tǒng)一建設(shè)，并已在 A地塊陸續(xù)建成。 第 36 頁 設(shè)計任務(wù)內(nèi)容和要求 XX陽光加州是面向 21 世紀(jì)的居住社區(qū)， 主要由高層、多層、沿街商業(yè)等建筑構(gòu)成。 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和設(shè)計任務(wù)書要求，本建筑耐久年限為二級，為 50 年以上。 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定， 47樓建筑防火分類為一類建筑，地上部分建筑耐火等級為二級，地下部分建筑耐火等級為一級。4 49樓建筑防火分類為二類建筑，建筑耐火等級為二級。 二、工程方案 設(shè)計宗旨與目標(biāo) 本項目的規(guī)劃設(shè)計立足于從安義的社會、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點出發(fā)，尊崇人類居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑性、文化性發(fā)展趨勢，在尊重自然、為人服務(wù)的準(zhǔn)則下，創(chuàng)造一種生態(tài)型高級居住建筑環(huán)境，創(chuàng)造屬于時代也屬于地方的生活園區(qū)。 規(guī)劃力爭以優(yōu)美的環(huán)境、新穎的造型和對居住生活的和諧容納而成為新世紀(jì)住宅建設(shè)的有益嘗試，并為安義新城市中心勾畫優(yōu)美的城市輪廓線。 規(guī)劃設(shè)計特點 （ 1）營造人文景觀與自然景觀交融的生態(tài)社區(qū) 規(guī)劃 充分結(jié)合地形，因地制宜 ， 做足“景觀及文化”文章，使項目成為未來新城市中心的有機組成部分，同時使住區(qū)內(nèi)部景 觀與外部景觀相得 第 37 頁 益彰，讓盡可能多的住戶擁有良好的景向。 （ 2） 清晰合理的組團(tuán)結(jié)構(gòu) 整個建筑群的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思在空間美學(xué)和設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，深入剖析居民的心理、生理以及社會要求，鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切，具有安全感和親切感的優(yōu)點。規(guī)劃綜合考慮小區(qū)的統(tǒng)一設(shè)計和建設(shè)，為方便居民生活、有利于鄰里交往、物業(yè)管理以及分期開發(fā)實施的需要，劃分了合理的小區(qū)結(jié)構(gòu)層次，空間互為滲透，小區(qū)室外空間與公共建筑為社區(qū)的居民健康的交往提供了良好的場所，對突出小區(qū)景色、品位和整個積極社區(qū)關(guān)系的形成起到了引導(dǎo)作用。 （ 3） 以南加州風(fēng) 格為特色的組團(tuán)形態(tài) 以生態(tài)化、休閑性、文化性為主題，營造主題社區(qū)。 規(guī)劃及建筑單體設(shè)計營造一種南加州的異域風(fēng)情，彰顯一種有文化品位的生活，使 XX 陽光加州的建筑形象的得到進(jìn)一步的延伸，充分利用 A地塊臨路面水的環(huán)境優(yōu)勢，打造異域風(fēng)情商業(yè)街，并通過建筑細(xì)部設(shè)計的刻畫，讓地塊成為升級版的 XX 陽光加州小區(qū)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本項目的規(guī)劃平面結(jié)構(gòu)以路網(wǎng)和“共享平臺”為規(guī)劃骨架組織空間。既滿足相關(guān)規(guī)范，又方便鄰里交往。 道路與交通系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級明確，人行與機動車適度分流，同時滿足消防、救護(hù)等要求。 第 38 頁 （ 1）合理確定小區(qū)出入口 依據(jù)地形及現(xiàn)有的交通條件，東地塊主要出入口確定在東側(cè)鳳山路 ,并在設(shè)置 2個消防通道，作為緊急情況使用； B地塊主要出入口確定在西側(cè)規(guī)劃路 ,并在北側(cè)設(shè)置小區(qū)次入口，作為消防等緊急情況使用；平時車行、人行道路與小區(qū) A地塊形成整體交通體系。 （ 2）道路系統(tǒng)劃分 東地塊：小區(qū)級環(huán)道寬度為 米，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，結(jié)合環(huán)型道路設(shè)置機動車路邊停車位， 在 47樓與 48之間設(shè)機動車 停放場地。 B 地塊： 小區(qū)級環(huán)道寬度為 米，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，結(jié)合環(huán)型道路設(shè)置機動車路邊停車位， 在共享平臺下設(shè) 機動車 停放場地。 環(huán)境景觀系統(tǒng) 住 宅 區(qū)環(huán)境設(shè)計強調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情景交融，又有實用價值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。 通過道路或共享平臺將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達(dá)到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設(shè)計宗旨。 采用各具特色的植物樹種，并配以各具特色的小品，滿足居民對環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動，并為之提供適宜、便利的場所。同時使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識別性。 道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道 遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。 第 39 頁 建筑系統(tǒng) （ 1）建筑設(shè)計原則 —— 景觀與觀景、景向朝向的有機結(jié)合 ◆景觀與觀景 住宅單體的設(shè)計在滿足功能需求的同時，力求使建筑本身成為小區(qū)和城市中的景觀；同時通過合理規(guī)劃，使建筑內(nèi)部空間獲得最佳觀景效果。 ◆朝向與景向 陽光與空氣是生態(tài)住宅的有機組成部分，規(guī)劃和建筑設(shè)計力圖使每個住宅單元均獲得良好的朝向，取得良好的日照、通風(fēng)條件，同時在滿足上述基本物理需求的同時，力圖使盡量多的住宅獲得好的景向，達(dá)到朝向與景向的有機結(jié)合。 （ 2） 建筑戶型設(shè)計 —— 以現(xiàn)代使用者行為 為核心 戶型設(shè)計從居住活動的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致，同時具有一定的超前性和使用彈性。 設(shè)計注重在滿足多樣化的市場需求及對居住行為的引導(dǎo)作用。 住宅房型功能流線清晰，動靜分區(qū)明確，廳堂方正，戶 內(nèi)功能齊全，絕大多數(shù)戶型都對室內(nèi)玄關(guān)、儲藏、家政空間、 空調(diào)器位置等做了充分考慮。戶內(nèi)以廳為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足。 （ 3）建筑風(fēng)格 只有具有與價值感相關(guān)聯(lián)的美感才是永恒的 建筑造型設(shè)計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美。 項目采用了 XX 陽光加州小區(qū) A 地塊同樣的南加州風(fēng) 格的立面設(shè)計 ,該風(fēng)格 既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國 第 40 頁 的簡約、灑脫、陽光、向上。 XX陽光加州 將這種異域風(fēng)情在 安義呈現(xiàn) ：坡度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實而穩(wěn)重；外立面統(tǒng)一使用 仿石 涂料 。 配合墻基和花園部分的暖色調(diào) 砂巖 石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的 鋁合金 窗框，質(zhì)樸而洋派 ， 并通過建筑細(xì)部設(shè)計進(jìn)一步的刻畫，讓東地塊及 B地塊成為升級版的 XX 陽光加州小區(qū) 。 （ 4）公建服務(wù)設(shè)施 公建服務(wù)設(shè)施以沿街商業(yè)為主。設(shè)計考慮了本居住區(qū)以及周邊社區(qū)的消費人群的活動預(yù)測，以商業(yè)小型店鋪為 主，使其功能、交通流線布局上在具有超前意識的前提下，能夠契合當(dāng)前國內(nèi)實際需求。同時配合縣政府開發(fā)新城區(qū)的政策，在 47樓下設(shè)立大型超市，滿足新城區(qū)居民使用要求。 小區(qū)的社區(qū)用房、物業(yè)用房及幼兒園等配套設(shè)施建設(shè)在一期已統(tǒng)一考慮，并在一期已基本建成使用。 消防系統(tǒng)設(shè)計 遵循“預(yù)防為主 ,消防結(jié)合”的方針 ,做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”。 （ 1）建筑防火分類和耐火等級 47樓建筑防火分類為一類建筑，地上部分建筑耐火等級為二級，地下部分建筑耐火等級為一級。 4 49樓建筑防火分類為二類建筑，建筑耐火等級 為二級，其余 住宅樓為二類建筑，耐火等級為二級。 （ 2）總平面布局和單體平面布置 第 41 頁 基地 內(nèi)部 干道作為消防環(huán)路，東地塊內(nèi)部道路主干道為 4 米寬， B地塊內(nèi)部道路主干道為 6米寬。 （ 3）安全疏散 首層樓梯與地下室樓梯用乙級防火門分開 ,以滿足消防要求 . （ 4）電纜井 ,管道井 ,排煙井 ,排風(fēng)道 電纜井 ,管道井 ,井壁按消防規(guī)范設(shè)計 ， 檢查井門采用丙級防火門 (開向前室的檢查門為乙級防火門 )。 環(huán)保系統(tǒng) （ 1）污水處理 總體雨、污水排水采用分流制系統(tǒng)，其中污水經(jīng)化糞池處理后匯集排向市政污水總管。 （ 2）廢氣處理 廚房煙氣經(jīng)過濾凈 化后從集中煙道高出屋面排放。 （ 3）垃圾收集 小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業(yè)管理人員將垃圾送至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集中轉(zhuǎn)站，經(jīng)市政環(huán)衛(wèi)將垃圾外運。 噪聲處理 設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。 衛(wèi)生防疫 設(shè)計中充分考慮到住宅的日照時間，景向朝向有機結(jié)合。 第 42 頁 1安全防衛(wèi) （ 1）小區(qū)內(nèi)采取封閉式物業(yè)管理，主入口設(shè)安保 24小時值班。 （ 2）住宅樓底層設(shè)對講式電子安全防盜門。 （ 3）住宅每戶設(shè)安全防盜門，鋼木分戶門。 （ 4）安保值班控制室，設(shè)有直線電線可與 110報警。 1建筑用料說明 （ 1）外墻材料： 外墻采用砂巖、仿石涂料、鋁合金門窗。 （ 2）室內(nèi)裝修用料：按照實際要求，另行考慮。 第 43 頁 第四章 資源開發(fā)和綜合利用分析 一、資源開發(fā) 本項目為房地產(chǎn)商業(yè)住宅樓開發(fā)，為資源利用項目，不涉及資源開發(fā)，故在此不做分析。 二、資源利用 土地資源 土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益得到有 機的統(tǒng)一。 為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進(jìn)安義縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。 本項目利用的土地資源面積為 平方米，其中東地塊（ 4749樓用地）土地面積 ， B地塊土地面積 平方米，土地使用年限為商業(yè) 40 年、住宅 70 年，計劃在該地塊上完成XX陽光加州后續(xù)開發(fā)（ A地塊 其它部分 已完成開發(fā)，且已基本售罄）項目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。 水資源 本項目不開采地下水，水源采用自來水給水管網(wǎng)。根據(jù)國家居民生活用水和消防用水統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)估算：本項目設(shè)計居住戶數(shù) 471 戶，按照每戶，可居住人口 1649人。按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)每人 120L/天，年總用水量約 10 萬噸，其中居民生活水用約為 萬噸，消防用水約為 第 44 頁 萬噸，綠化用水為 ，其它用水為 。因此，項目水資源的供給對項目建設(shè)不構(gòu)成影響。 三、資源節(jié)約措施 當(dāng)前建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)保型、資源節(jié)約型社會是大勢所趨。節(jié)能建筑、科學(xué)發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展、資源配置、要從細(xì)節(jié)入手。 節(jié)約的主要內(nèi)容主要 包括對國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展有用的所有自然和社會人文資源。 早已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，上下游帶動的行業(yè)之廣，占用的各種自然及人文資源之多是其他行業(yè)所無法相比的。在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，它可以成為我們建設(shè)節(jié)約型社會的依托。 節(jié)約土地資源。土地，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)性資源，更是人類賴以生存的稀缺性資源，從一定意義上說，節(jié)約了土地，就等于保證和拓寬了人類生存的空間，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，對土地資源的利用，已不能簡單地從一個國家的視覺去考慮問題。說到底，地球只有一個，珍惜土地、保護(hù)土地、節(jié)約土地應(yīng)該成為全人 類的強烈共識。作為需要占用大量土地資源的房地產(chǎn)業(yè)， XX?陽光加州 商住建設(shè)項目可以在以下方面節(jié)能省耗。 房屋的建筑質(zhì)量可以以節(jié)約土地起到重要作用 按現(xiàn)行國家政策，商品住宅房的使用壽命是 70 年，非住宅用房的使用壽命是 40— 50 年，事實上，有些城市的建筑還遠(yuǎn)沒有到它們的使用年限就被拆掉，有些是因為影響城市規(guī)劃這理由，自然還有一些是因為建筑質(zhì)量差而產(chǎn)生的危房。且不說這些危房存在的安全隱患，對拆遷戶進(jìn)行安 第 45 頁 置和補償，占用的土地就不會少。如果這種狀況泛濫，從全球這個大范圍來看，有多少土地要被浪費。 革新磚、沙、 水泥等墻體材料，保護(hù)生態(tài)環(huán)境可以為節(jié)約土地起到推動作用 傳統(tǒng)的建筑墻體，以磚、沙、水泥為主，客觀事實是，土磚的濫用、河沙的過度開采、小水泥廠的濫建不僅占用了大量的土地資源，還造成了嚴(yán)重的水土流失、植被破壞和環(huán)境污染后果，給一方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。 節(jié)約水、電能源 建筑工地內(nèi)的施工用水、用電缺乏管理。建筑業(yè)節(jié)約水、電能源有兩層含義：一是避免“集體浪費”，二是發(fā)展包含輕型結(jié)構(gòu)房屋在內(nèi)的節(jié)能房屋，減少磚、沙、水泥等建筑原材料在生產(chǎn)、使用過程中過度消耗水、電能源。 節(jié)約勞動力資源 就節(jié)約而言，開發(fā)節(jié) 能住宅主要有兩方面重大意義：（ 1）節(jié)約住宅能把體力型建筑工人變成技術(shù)型建筑工人，從而大量節(jié)約勞動力資源。（ 2）開發(fā)節(jié)能住宅能夠節(jié)約土地資源和保護(hù)環(huán)境，并帶動建筑領(lǐng)域的科技進(jìn)步。 第 46 頁 第五章 節(jié)能方案分析 一、節(jié)能設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342021） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 《 外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）》（贛 02SJ1021） 江西省建設(shè)廳贛建設(shè) [2021]52號文、 [2021]5號文 二、建筑節(jié)能的