【導讀】企業(yè)地址：XX市北京東路138號京海大酒店

　　

【正文】 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 計入容積率面積 ㎡ 多層住宅建筑面積 ㎡ 商業(yè)用房建筑面積 ㎡ 地下室建筑面積 ㎡ 不計入容積率 架空面積 ㎡ 不計入容積率 3 容積率 小于 4 建筑占地面積 ㎡ 5 建筑密度 % 小于 40% 6 綠地率 % 大于 35% 7 總戶數(shù) 155 8 商鋪套數(shù) 65 9 室內(nèi)停車位 18 另與 A地塊共用地面車位 注： B地塊的社區(qū)用房、物管用房、幼兒園等配套設施與 A地塊統(tǒng)一建設，并已在 A地塊陸續(xù)建成。 第 36 頁 設計任務內(nèi)容和要求 XX陽光加州是面向 21 世紀的居住社區(qū)， 主要由高層、多層、沿街商業(yè)等建筑構(gòu)成。 根據(jù)《民用建筑設計通則》和設計任務書要求，本建筑耐久年限為二級，為 50 年以上。 根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定， 47樓建筑防火分類為一類建筑，地上部分建筑耐火等級為二級，地下部分建筑耐火等級為一級。4 49樓建筑防火分類為二類建筑，建筑耐火等級為二級。 二、工程方案 設計宗旨與目標 本項目的規(guī)劃設計立足于從安義的社會、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境特點出發(fā)，尊崇人類居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑性、文化性發(fā)展趨勢，在尊重自然、為人服務的準則下，創(chuàng)造一種生態(tài)型高級居住建筑環(huán)境，創(chuàng)造屬于時代也屬于地方的生活園區(qū)。 規(guī)劃力爭以優(yōu)美的環(huán)境、新穎的造型和對居住生活的和諧容納而成為新世紀住宅建設的有益嘗試，并為安義新城市中心勾畫優(yōu)美的城市輪廓線。 規(guī)劃設計特點 （ 1）營造人文景觀與自然景觀交融的生態(tài)社區(qū) 規(guī)劃 充分結(jié)合地形，因地制宜 ， 做足“景觀及文化”文章，使項目成為未來新城市中心的有機組成部分，同時使住區(qū)內(nèi)部景 觀與外部景觀相得 第 37 頁 益彰，讓盡可能多的住戶擁有良好的景向。 （ 2） 清晰合理的組團結(jié)構(gòu) 整個建筑群的規(guī)劃設計構(gòu)思在空間美學和設計規(guī)范的基礎上，深入剖析居民的心理、生理以及社會要求，鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切，具有安全感和親切感的優(yōu)點。規(guī)劃綜合考慮小區(qū)的統(tǒng)一設計和建設，為方便居民生活、有利于鄰里交往、物業(yè)管理以及分期開發(fā)實施的需要，劃分了合理的小區(qū)結(jié)構(gòu)層次，空間互為滲透，小區(qū)室外空間與公共建筑為社區(qū)的居民健康的交往提供了良好的場所，對突出小區(qū)景色、品位和整個積極社區(qū)關系的形成起到了引導作用。 （ 3） 以南加州風 格為特色的組團形態(tài) 以生態(tài)化、休閑性、文化性為主題，營造主題社區(qū)。 規(guī)劃及建筑單體設計營造一種南加州的異域風情，彰顯一種有文化品位的生活，使 XX 陽光加州的建筑形象的得到進一步的延伸，充分利用 A地塊臨路面水的環(huán)境優(yōu)勢，打造異域風情商業(yè)街，并通過建筑細部設計的刻畫，讓地塊成為升級版的 XX 陽光加州小區(qū)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本項目的規(guī)劃平面結(jié)構(gòu)以路網(wǎng)和“共享平臺”為規(guī)劃骨架組織空間。既滿足相關規(guī)范，又方便鄰里交往。 道路與交通系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級明確，人行與機動車適度分流，同時滿足消防、救護等要求。 第 38 頁 （ 1）合理確定小區(qū)出入口 依據(jù)地形及現(xiàn)有的交通條件，東地塊主要出入口確定在東側(cè)鳳山路 ,并在設置 2個消防通道，作為緊急情況使用； B地塊主要出入口確定在西側(cè)規(guī)劃路 ,并在北側(cè)設置小區(qū)次入口，作為消防等緊急情況使用；平時車行、人行道路與小區(qū) A地塊形成整體交通體系。 （ 2）道路系統(tǒng)劃分 東地塊：小區(qū)級環(huán)道寬度為 米，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，結(jié)合環(huán)型道路設置機動車路邊停車位， 在 47樓與 48之間設機動車 停放場地。 B 地塊： 小區(qū)級環(huán)道寬度為 米，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，結(jié)合環(huán)型道路設置機動車路邊停車位， 在共享平臺下設 機動車 停放場地。 環(huán)境景觀系統(tǒng) 住 宅 區(qū)環(huán)境設計強調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達到情景交融，又有實用價值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。 通過道路或共享平臺將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設計宗旨。 采用各具特色的植物樹種，并配以各具特色的小品，滿足居民對環(huán)境的行為、心理需求，全面細致地考慮居民的各類生活活動，并為之提供適宜、便利的場所。同時使環(huán)境具有領域感和可識別性。 道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道 遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。 第 39 頁 建筑系統(tǒng) （ 1）建筑設計原則 —— 景觀與觀景、景向朝向的有機結(jié)合 ◆景觀與觀景 住宅單體的設計在滿足功能需求的同時，力求使建筑本身成為小區(qū)和城市中的景觀；同時通過合理規(guī)劃，使建筑內(nèi)部空間獲得最佳觀景效果。 ◆朝向與景向 陽光與空氣是生態(tài)住宅的有機組成部分，規(guī)劃和建筑設計力圖使每個住宅單元均獲得良好的朝向，取得良好的日照、通風條件，同時在滿足上述基本物理需求的同時，力圖使盡量多的住宅獲得好的景向，達到朝向與景向的有機結(jié)合。 （ 2） 建筑戶型設計 —— 以現(xiàn)代使用者行為 為核心 戶型設計從居住活動的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學、合理、細致，同時具有一定的超前性和使用彈性。 設計注重在滿足多樣化的市場需求及對居住行為的引導作用。 住宅房型功能流線清晰，動靜分區(qū)明確，廳堂方正，戶 內(nèi)功能齊全，絕大多數(shù)戶型都對室內(nèi)玄關、儲藏、家政空間、 空調(diào)器位置等做了充分考慮。戶內(nèi)以廳為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足。 （ 3）建筑風格 只有具有與價值感相關聯(lián)的美感才是永恒的 建筑造型設計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術美。 項目采用了 XX 陽光加州小區(qū) A 地塊同樣的南加州風 格的立面設計 ,該風格 既有西班牙的華貴、細膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國 第 40 頁 的簡約、灑脫、陽光、向上。 XX陽光加州 將這種異域風情在 安義呈現(xiàn) ：坡度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實而穩(wěn)重；外立面統(tǒng)一使用 仿石 涂料 。 配合墻基和花園部分的暖色調(diào) 砂巖 石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的 鋁合金 窗框，質(zhì)樸而洋派 ， 并通過建筑細部設計進一步的刻畫，讓東地塊及 B地塊成為升級版的 XX 陽光加州小區(qū) 。 （ 4）公建服務設施 公建服務設施以沿街商業(yè)為主。設計考慮了本居住區(qū)以及周邊社區(qū)的消費人群的活動預測，以商業(yè)小型店鋪為 主，使其功能、交通流線布局上在具有超前意識的前提下，能夠契合當前國內(nèi)實際需求。同時配合縣政府開發(fā)新城區(qū)的政策，在 47樓下設立大型超市，滿足新城區(qū)居民使用要求。 小區(qū)的社區(qū)用房、物業(yè)用房及幼兒園等配套設施建設在一期已統(tǒng)一考慮，并在一期已基本建成使用。 消防系統(tǒng)設計 遵循“預防為主 ,消防結(jié)合”的方針 ,做到安全適用、技術先進、經(jīng)濟合理”。 （ 1）建筑防火分類和耐火等級 47樓建筑防火分類為一類建筑，地上部分建筑耐火等級為二級，地下部分建筑耐火等級為一級。 4 49樓建筑防火分類為二類建筑，建筑耐火等級 為二級，其余 住宅樓為二類建筑，耐火等級為二級。 （ 2）總平面布局和單體平面布置 第 41 頁 基地 內(nèi)部 干道作為消防環(huán)路，東地塊內(nèi)部道路主干道為 4 米寬， B地塊內(nèi)部道路主干道為 6米寬。 （ 3）安全疏散 首層樓梯與地下室樓梯用乙級防火門分開 ,以滿足消防要求 . （ 4）電纜井 ,管道井 ,排煙井 ,排風道 電纜井 ,管道井 ,井壁按消防規(guī)范設計 ， 檢查井門采用丙級防火門 (開向前室的檢查門為乙級防火門 )。 環(huán)保系統(tǒng) （ 1）污水處理 總體雨、污水排水采用分流制系統(tǒng)，其中污水經(jīng)化糞池處理后匯集排向市政污水總管。 （ 2）廢氣處理 廚房煙氣經(jīng)過濾凈 化后從集中煙道高出屋面排放。 （ 3）垃圾收集 小區(qū)內(nèi)設垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業(yè)管理人員將垃圾送至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集中轉(zhuǎn)站，經(jīng)市政環(huán)衛(wèi)將垃圾外運。 噪聲處理 設備選用低噪聲，設備基礎采用隔震處理，管道與設備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。 衛(wèi)生防疫 設計中充分考慮到住宅的日照時間，景向朝向有機結(jié)合。 第 42 頁 1安全防衛(wèi) （ 1）小區(qū)內(nèi)采取封閉式物業(yè)管理，主入口設安保 24小時值班。 （ 2）住宅樓底層設對講式電子安全防盜門。 （ 3）住宅每戶設安全防盜門，鋼木分戶門。 （ 4）安保值班控制室，設有直線電線可與 110報警。 1建筑用料說明 （ 1）外墻材料： 外墻采用砂巖、仿石涂料、鋁合金門窗。 （ 2）室內(nèi)裝修用料：按照實際要求，另行考慮。 第 43 頁 第四章 資源開發(fā)和綜合利用分析 一、資源開發(fā) 本項目為房地產(chǎn)商業(yè)住宅樓開發(fā)，為資源利用項目，不涉及資源開發(fā)，故在此不做分析。 二、資源利用 土地資源 土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進行保護、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益得到有 機的統(tǒng)一。 為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進安義縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 本項目利用的土地資源面積為 平方米，其中東地塊（ 4749樓用地）土地面積 ， B地塊土地面積 平方米，土地使用年限為商業(yè) 40 年、住宅 70 年，計劃在該地塊上完成XX陽光加州后續(xù)開發(fā)（ A地塊 其它部分 已完成開發(fā)，且已基本售罄）項目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關政策要求，用地合理、規(guī)范。 水資源 本項目不開采地下水，水源采用自來水給水管網(wǎng)。根據(jù)國家居民生活用水和消防用水統(tǒng)一標準估算：本項目設計居住戶數(shù) 471 戶，按照每戶，可居住人口 1649人。按照國家現(xiàn)行標準每人 120L/天，年總用水量約 10 萬噸，其中居民生活水用約為 萬噸，消防用水約為 第 44 頁 萬噸，綠化用水為 ，其它用水為 。因此，項目水資源的供給對項目建設不構(gòu)成影響。 三、資源節(jié)約措施 當前建設經(jīng)濟環(huán)保型、資源節(jié)約型社會是大勢所趨。節(jié)能建筑、科學發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展、資源配置、要從細節(jié)入手。 節(jié)約的主要內(nèi)容主要 包括對國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展有用的所有自然和社會人文資源。 早已成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，上下游帶動的行業(yè)之廣，占用的各種自然及人文資源之多是其他行業(yè)所無法相比的。在目前的經(jīng)濟形勢下，它可以成為我們建設節(jié)約型社會的依托。 節(jié)約土地資源。土地，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要基礎性資源，更是人類賴以生存的稀缺性資源，從一定意義上說，節(jié)約了土地，就等于保證和拓寬了人類生存的空間，在全球經(jīng)濟一體化的今天，對土地資源的利用，已不能簡單地從一個國家的視覺去考慮問題。說到底，地球只有一個，珍惜土地、保護土地、節(jié)約土地應該成為全人 類的強烈共識。作為需要占用大量土地資源的房地產(chǎn)業(yè)， XX?陽光加州 商住建設項目可以在以下方面節(jié)能省耗。 房屋的建筑質(zhì)量可以以節(jié)約土地起到重要作用 按現(xiàn)行國家政策，商品住宅房的使用壽命是 70 年，非住宅用房的使用壽命是 40— 50 年，事實上，有些城市的建筑還遠沒有到它們的使用年限就被拆掉，有些是因為影響城市規(guī)劃這理由，自然還有一些是因為建筑質(zhì)量差而產(chǎn)生的危房。且不說這些危房存在的安全隱患，對拆遷戶進行安 第 45 頁 置和補償，占用的土地就不會少。如果這種狀況泛濫，從全球這個大范圍來看，有多少土地要被浪費。 革新磚、沙、 水泥等墻體材料，保護生態(tài)環(huán)境可以為節(jié)約土地起到推動作用 傳統(tǒng)的建筑墻體，以磚、沙、水泥為主，客觀事實是，土磚的濫用、河沙的過度開采、小水泥廠的濫建不僅占用了大量的土地資源，還造成了嚴重的水土流失、植被破壞和環(huán)境污染后果，給一方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。 節(jié)約水、電能源 建筑工地內(nèi)的施工用水、用電缺乏管理。建筑業(yè)節(jié)約水、電能源有兩層含義：一是避免“集體浪費”，二是發(fā)展包含輕型結(jié)構(gòu)房屋在內(nèi)的節(jié)能房屋，減少磚、沙、水泥等建筑原材料在生產(chǎn)、使用過程中過度消耗水、電能源。 節(jié)約勞動力資源 就節(jié)約而言，開發(fā)節(jié) 能住宅主要有兩方面重大意義：（ 1）節(jié)約住宅能把體力型建筑工人變成技術型建筑工人，從而大量節(jié)約勞動力資源。（ 2）開發(fā)節(jié)能住宅能夠節(jié)約土地資源和保護環(huán)境，并帶動建筑領域的科技進步。 第 46 頁 第五章 節(jié)能方案分析 一、節(jié)能設計依據(jù) 《民用建筑設計節(jié)能標準》（ JGJ2695） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB5017693） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ1342021） 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ1442021 《 外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）》（贛 02SJ1021） 江西省建設廳贛建設 [2021]52號文、 [2021]5號文 二、建筑節(jié)能的