至興置業(yè)有限公司商住樓項(xiàng)目申請報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 05:36本頁面
【正文】 經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設(shè)若干部門，部門負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘任。，人員配置比例：中層以上管理人員占10%，工程技術(shù)人員20%，一線人員占60%，其它后勤人員占10%。：公司特聘請業(yè)內(nèi)專家對施工技術(shù)人員、物業(yè)管理人員，其它后勤服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間為一個(gè)月。、雇用、辭退、解聘、報(bào)酬、福利、勞保、按國家和河南省及內(nèi)鄉(xiāng)縣的有關(guān)規(guī)定訂立制度，簽定合同并報(bào)內(nèi)鄉(xiāng)縣勞動局備案，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重的可以開除。 第十章 物業(yè)管理項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理由河南至興置業(yè)有限公司承擔(dān)。、維修、養(yǎng)護(hù)。、機(jī)電設(shè)施、路燈、車庫及綠化地，道路等公共設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。，安全衛(wèi)生。、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法。，注意社會效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。，使小區(qū)成為文明小區(qū)，保證居住業(yè)主能夠安居樂業(yè)。第十一章 環(huán)境影響評價(jià)及節(jié)能措施本項(xiàng)目的建設(shè)有可能造成對生態(tài)的不利影響，例如：該項(xiàng)目的建設(shè)對地表植被引起的水土流失，對農(nóng)業(yè)土壤造成不同程度的破壞，為最大限度的減少這些不利影響，在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家已發(fā)布實(shí)施的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國家環(huán)保政策，按其相應(yīng)的功能標(biāo)準(zhǔn)控制。項(xiàng)目所在地位于縣城區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境悠靜，生活污水通過處理后排向場外排水網(wǎng)，場地受外界污染的可能性較小。為了保護(hù)和美化環(huán)境，創(chuàng)造更好的生活和工作環(huán)境，在總體規(guī)劃中，考慮了一定的綠化面積，并在主要道路兩旁種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點(diǎn)、線、面的方式，設(shè)計(jì)綠化帶，養(yǎng)花植草，根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)雕塑等園林景區(qū)，力圖建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適的商業(yè)住宅區(qū)。本項(xiàng)目屬于社會公用事業(yè)工程，沒有工業(yè)性污染，主要污染物為生活污水和生活垃圾。（1）《中華人民共和國大氣污染防治法》；（2）《中華人民共和國水污染防治法》；（3）《中華人民共和國噪音污染防治法》；（4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》。生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。生活垃圾及其它廢棄物由運(yùn)輸車運(yùn)至垃圾處理廠處理。本項(xiàng)目實(shí)施以后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、垃圾均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。，并配備完善的滅火系統(tǒng)和設(shè)備完善的防雷裝置。，建筑施工企業(yè)實(shí)行消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。工程施工中嚴(yán)格遵守規(guī)范規(guī)程，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)防不安全因素的存在和發(fā)生。，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料和資源，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。第十二章 招標(biāo)方案為確保河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓的質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家利益。制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)和施工企業(yè)選擇招標(biāo)三項(xiàng)，因勘查設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理標(biāo)底值較小，可采取不公開招標(biāo)，項(xiàng)目土建工程面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動，委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。、開標(biāo)、評標(biāo)程序河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模要求，在招標(biāo)過程中必須遵守如下程序：，在指定的媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標(biāo)的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價(jià)格最低。 評標(biāo)按照《中華人民共和國招標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。第十三章 結(jié)論及建議河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓項(xiàng)目工程的建成，將加快內(nèi)鄉(xiāng)縣城市建設(shè)步伐，推動內(nèi)鄉(xiāng)縣的住房觀念的轉(zhuǎn)變，改善和提高內(nèi)鄉(xiāng)縣人民的居住條件，為內(nèi)鄉(xiāng)縣城的建設(shè)增加新的亮點(diǎn)，社會效益，環(huán)境效益十分顯著。該項(xiàng)目是十分可行的。建議建設(shè)單位：規(guī)范施工單位行為，完善內(nèi)部管理機(jī)制，嚴(yán)格控制管理費(fèi)用，降低工程成本。建立全方位靈活的售房方案和售房辦法，加強(qiáng)宣傳力度，加快資金的回收。31
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