【正文】 空間，天下臥龍某市現(xiàn)屬某市管轄。某市作為湖北省的一個重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關心的重點。(二) 某市龍口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路隨著人民生活水平的不斷提高和人口的增多，現(xiàn)有的物資生活狀況和物質(zhì)條件難于滿足人們生活的需要，特別是現(xiàn)有的住房條件難于滿足人們生活的需要。三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告27動漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。一是圍繞“萬村千鄉(xiāng)市場工程” 和“新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡工程”，認真落實家電、農(nóng)機、汽車和摩托車下鄉(xiāng)補貼政策和家電“ 以舊換新”政策，促進耐用消費品升級換代。(3)以刺激和擴大消費為手段改造提升其它服務業(yè)。加快建設占地面積約 10 萬平方米的某新堤港區(qū)倉儲配送中心，利用水運特殊優(yōu)勢，直接服務于臨港工業(yè)園大宗貨物運輸與倉儲；支持富迪某調(diào)配中心功能和規(guī)模提升，擴大日用消費品輻射范圍；加快實施府場、峰口、新灘等重點城鎮(zhèn)物流集散中心建設項目。(2)以交通基礎設施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。改善旅游設施，大力發(fā)展長江經(jīng)濟帶人文山水風光游、休閑度假與生態(tài)觀光游、沿江三國遺址尋蹤游，努力打造長江經(jīng)濟帶黃金旅游節(jié)點。加快省道干線沿線村莊環(huán)境整治，科學規(guī)劃設置沿線特色景點，努力把某建成集生態(tài)觀光、文化體驗、休閑度假、科普考察、水上運動等功能為一體的生態(tài)文化旅游目的地。(1)以特色生態(tài)資源為基礎加快旅游業(yè)發(fā)展。加強信息基礎設金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告25施建設，參與建立和完善長江經(jīng)濟帶信息系統(tǒng)基礎框架，建成各地區(qū)、各種類信息網(wǎng)絡互聯(lián)互通的傳輸網(wǎng)絡，加強本地基礎數(shù)據(jù)資料庫建設，完善電子政務應用平臺和協(xié)調(diào)共享的門戶網(wǎng)站建設，為社會提供信息服務，推進農(nóng)村信息資源共享平臺建設，提高城鄉(xiāng)信息化水平。(5)加快城鄉(xiāng)電網(wǎng)、信息網(wǎng)絡不斷升級，提高城鄉(xiāng)信息化與農(nóng)用水平。著力抓好農(nóng)村道路建設、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機械化推進服務體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場信息服務體系，提升農(nóng)業(yè)服務水平和能力。重點圍繞國家加大對中小流域整治政策的出臺，加快推進水利基礎設施建設。(4)加大農(nóng)村基礎設施建設力度，加快新農(nóng)村縱深推進步伐。按照構建“大路網(wǎng)、大港口、大物流”的交通發(fā)展格局，圍繞“兩路兩橋一港”交通主骨架，重點實現(xiàn)“六個三”目標：一是突出建設以漢洪監(jiān)高速公路某段、武漢城市圈環(huán)線高速某境段和仙崇一級公路為代表的三條高等級公路；二是完善沿江、沿河、沿湖“ 三沿”的公路建設與內(nèi)河疏浚；三是加快三大港區(qū)建設步伐，即盡快開工建設某新堤港區(qū)，盡快啟動新灘港和某旅游港口前期工作；四是升級汊腰線、黃觀線和新峰線三條省干線公路；五是改造中心城金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告24區(qū)、峰口和新灘三個等級客運站；六是打造經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新灘新區(qū)和某新堤港區(qū)倉儲配送中心三大物流園。重點加快長江外灘公園等文體休閑娛樂設施；進行市場化運作，建設市政公共交通停車場，引導和鼓勵企事業(yè)單位建立收費式停車場，解決日益膨脹的城市交通環(huán)境；加快污水處理廠管網(wǎng)延伸工程、中心城區(qū)垃圾無害化處理廠、自來水及管網(wǎng)建設、天然氣管網(wǎng)等設施建設，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整體形象和品位。中心城區(qū)以北為以“某岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城為代表的生態(tài)宜居區(qū)；中心城區(qū)以西老城區(qū)實施綜合改造工程，著力打造商業(yè)集中區(qū)和生活服務區(qū)；內(nèi)荊河以東則建成以水產(chǎn)加工業(yè)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、行政服務區(qū)、文化和商務服務區(qū)。加快文泉西路延伸工程、漢洪線城區(qū)至石碼頭電排河省道改造工程等建設；啟動四橋及四橋道路建設工程，從而形成中心城區(qū)三橫四縱三橋的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯貫通的城市交通網(wǎng)絡。依照某長江經(jīng)濟帶節(jié)點城市規(guī)劃布局，進一步加快城市基礎設施建設。(2)加快中心城區(qū)建設步伐。根據(jù)“ 以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、城鄉(xiāng)一體、統(tǒng)籌發(fā)展”的總體要求，大力推進 “三個集中”(工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中) ，基本形成以中心城區(qū)為核心，輔城區(qū)為支撐，特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)為節(jié)點、中心村(社區(qū)) 為基礎的城鄉(xiāng)一體化空間布局。(1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。金華庭商住小區(qū)項目的建設，不僅是某市龍口鎮(zhèn)住房建設規(guī)劃內(nèi)容的重要組成部分，同時也是某市當?shù)厝藗兩畹钠惹行枰?，項目的開發(fā)建設很有必要。金華庭商住小區(qū)結合當?shù)嘏f城改造、休閑文化和旅游資源，形成一處綜合性的商住小區(qū)。鎮(zhèn)圍繞建設小城市的理念，按照“拉框架、強功能、提品質(zhì)、重管理” 的城鎮(zhèn)建設思路，不斷加快“新鎮(zhèn)區(qū)、新園區(qū)和新社區(qū) ”建設。另一方面，近年來，在起點較高的基礎上，黨中央、國務院為改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件出臺了一系列更直接更有力的政策措施，特別是農(nóng)村“六小工程”(節(jié)水灌溉、人畜飲水、鄉(xiāng)村道路、農(nóng)村水電、農(nóng)村沼氣、草場圍欄等)建設進展順利，成效顯著，為新農(nóng)村建設積累了有益的經(jīng)驗。當前，我國已初步具備了建設新農(nóng)村的條件。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展首先是要破除二元結構。 金華庭商住小區(qū)項目綜合解決了社會主義新農(nóng)村生活質(zhì)量改善的問題，符合社會主義新農(nóng)村建設的基本要求。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)的建設，極大改善了農(nóng)村原來的面貌，農(nóng)民的各項生活條件能夠得到提高。隨著人民生活水平的不斷提高和人口的增多，現(xiàn)有的物資生活狀況和物質(zhì)條件難于滿足人們生活的需要，特別是現(xiàn)有的住房條件難于滿足人們生活的需要。重點是加強村鎮(zhèn)建設規(guī)劃和環(huán)境整治，建設新村鎮(zhèn)；發(fā)展農(nóng)村各項社會事業(yè)，培育新農(nóng)民；加強農(nóng)村民主法制建設和精神文明建設，倡導新風尚。在某市片區(qū)實施內(nèi)荊河清淤及生態(tài)治理工程，建設 9 個中心集鎮(zhèn)污水處理廠，配套建設管網(wǎng) 75 公里，新建濱湖污水治理工程，對沿公路民房和村莊實施立面改造、亮化、綠化工程。在試驗區(qū)近期建設中，重點抓好八大類項目之一的加強村莊環(huán)境整治。(二) 符合湖北省委提出的新農(nóng)村建設試驗區(qū)的精神金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告19中共湖北省委湖北省人民政府關于印發(fā)《仙洪新農(nóng)村建設試驗區(qū)總體規(guī)劃實施綱要》的通知鄂文〔2022〕46 號，為了推動全省社會主義新農(nóng)村建設取得新進展，省委、省政府決定建立仙洪新農(nóng)村建設試驗區(qū)。要本著節(jié)約原則，充分立足現(xiàn)有基礎進行房屋和設施改造，防止大拆大建，防止加重農(nóng)民負擔，扎實穩(wěn)步地推進村莊治理。在推進新農(nóng)村建設工作中，要注重實效，不搞形式主義；要量力而行，不盲目攀比；要民主商議，不強迫命令；要突出特色，不強求一律；要引導扶持，不包辦代替。(3)扎實穩(wěn)步推進社會主義新農(nóng)村建設。 “十二五”時期要高舉鄧小平理論和“三個代表”重要思想偉大旗幟，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和“多予少取放活”的方針，按照“ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調(diào)推進農(nóng)村經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和黨的建設。(2)圍繞社會主義新農(nóng)村建設做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。當前，我國總體上已進入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段，初步具備了加大力度扶持“三農(nóng)”的能力和條件。構建社會主義和諧社會，必須促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面進步。全面建設小康社會，最艱巨最繁重的任務在農(nóng)村。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設。村莊環(huán)境整治工程扎實推進，農(nóng)村居住環(huán)境明顯改善。文化事業(yè)蓬勃發(fā)展，一批群眾文藝團體紛紛成立，各類群眾文化活動不斷開展?？平涛男l(wèi)等各項社會事業(yè)全面進步。城鎮(zhèn)困難家庭醫(yī)療救助工作更加完善，各項優(yōu)撫政策落實到位，僅2022 年，全鎮(zhèn)發(fā)放城鎮(zhèn)低保戶保障金 72800 元，農(nóng)村低保戶保障金363000 元；年辦理大病救助金額 138000 元，臨時性救助金額73000 元；發(fā)放各類優(yōu)撫雙擁資金 241670 元。民政各項工作穩(wěn)步推進，對鎮(zhèn)福利院 133 名老人實行衣、食、住、行、醫(yī)的全方位服務，集中供養(yǎng)率達 100%。勞動和社會保障工作有效開展。關心群眾生活，落實民生工程。六是電力通訊條件不斷改善，先后完成鎮(zhèn)區(qū)各地300 萬的電力改造工作。四是教學設施建設加強，高橋小學、龍口小學及和里中學改造工程完成，為師生創(chuàng)造了良好環(huán)境。二是加強了水利設施的建設，僅 2022 年，全鎮(zhèn)就疏浚溝渠20 多條，完成危橋改造 18 座；實施了標準農(nóng)田建設，改造和完善了各村的渠道，完成了龍口泵站千萬改造項目，有效保證了農(nóng)田水利灌溉?；A設施建設取得新進展。二是完善農(nóng)村土地制度改革，在不改金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告15變土地使用權性質(zhì)的前提下，遵循依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，鼓勵農(nóng)民對土地進行流轉，做到了保護耕地、集約用地、節(jié)約用地，同時積極爭取到土地整理項目，確保了耕地占補平衡。隨著中央各項惠農(nóng)政策的出臺，按照“多予、少取、放活”的方針，全面進行貫徹落實。2022 年以來，龍口鎮(zhèn)五星、紅洲等自然村先后被列為新農(nóng)村建設試點。龍口棉花、紅翔木業(yè)、佳園飼料等企業(yè)陸續(xù)增加投資，擴大生產(chǎn)規(guī)模。重點企業(yè)運轉良好。二是加強領導、健全機構、保障經(jīng)費，積極參加招商引資活動，通過這幾年的努力，先后引進了一批產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。招商引資水平不斷提高。龍口鎮(zhèn)立足于打造農(nóng)副產(chǎn)品加工鎮(zhèn)的目標，發(fā)展與農(nóng)業(yè)緊密結合的工業(yè)項目，發(fā)揮品牌效應。龍口鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力在全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的排位穩(wěn)步前金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告14進。作為長江邊的千年古鎮(zhèn)，自 1988 年起，龍口鎮(zhèn)立足鎮(zhèn)情，搶抓機遇，走工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化發(fā)展道路，制定實施“結構調(diào)整 ”、 “水產(chǎn)富鎮(zhèn) ”、 “工業(yè)強鎮(zhèn)”、 “招商活鎮(zhèn)”發(fā)展戰(zhàn)略，致力于拓展為江畔明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)。經(jīng)過幾年努力，該鎮(zhèn)共形成優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 萬畝，其中后湖集中連片精養(yǎng)面積 4 萬畝，銀鯽專養(yǎng) 萬畝，鱖魚、泥鰍、黃鱔、河蟹名優(yōu)套養(yǎng) 1 萬畝。 龍口位于某市四湖下游，南沿長江，背靠內(nèi)荊河，水資源得天獨厚。品種優(yōu)質(zhì)率達 100%，其中優(yōu)質(zhì)棉 2 萬畝，優(yōu)質(zhì)稻 2 萬畝，優(yōu)質(zhì)油菜 萬畝。金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告13龍口是傳統(tǒng)糧棉油種植大鎮(zhèn)。1951 年境內(nèi)設區(qū)轄龍口鎮(zhèn)和堤街、高橋等鄉(xiāng)，1956 年增設和里鄉(xiāng)，1961 年改公社，1975 年合建龍口公社，1984年又分置龍口鎮(zhèn)和高橋、堤街、和里 3 鄉(xiāng)， 1987 年組建龍口鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國土面積 136 平方公里，轄 32 個行政村，1 個街道居委會。建議政府相關部門對本項目予以審核通過。八、項目主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標表序號 項目 數(shù)量 單位1 規(guī)劃總用地面積 16285 平方米2 總用地面積 16285 平方米3 總建筑面積 26481 平方米地上總建筑面積 26481 平方米住宅建筑面積 平方米商業(yè)建筑面積 平方米其中配套建筑 　 平方米4儲藏室 平方米5 容積率 6 住宅總戶數(shù) 195 戶7 居住人口( 人/戶) 635 人8 非機動車停車數(shù) 124 輛9 機動車停車數(shù) 35 輛10 建筑密度 % %11 綠地率 % %金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告8 金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告9第三節(jié) 結論與建議一、結論通過對擬建項目的規(guī)劃布局、市場準入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟和社會影響等多方進行分析和論證，可得出如下審核結論：核準項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù)征地取得的合法性 土地使用權證書2022 年 8 月 12 日某市人民政府頒發(fā)的土地使用權證書 合規(guī)合法某市國有土地資源局發(fā)證土地利用用途合規(guī)性居住 9 棟商住樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建設 方案建設用地方面土地使用強度合規(guī)性容積率 ；建筑密度不大于 27% 容積率 ；建筑密度 27%在規(guī)劃控制指標之內(nèi)規(guī)劃設計條件和建設方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性鼓勵普通房建設 商品用房 符合政策 某市龍口鎮(zhèn)舊城 改造規(guī)劃規(guī)劃方面城市總體規(guī)劃的符合性節(jié)能小型住居區(qū) 小型住宅區(qū) 高度契合 某市龍口鎮(zhèn)發(fā)展 規(guī)劃房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中小套型、中低價位普通商品房 195 套普通商品房符合宏觀政策要求國發(fā)辦【2022】37 號文及某市實施細則產(chǎn)業(yè)準入標準可一次性開發(fā)不超過15 萬平方本項目開發(fā)規(guī)模 26481 平方米 符合標準《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》產(chǎn)業(yè)政策方面產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類產(chǎn)業(yè)； 鼓勵類( 節(jié)地、節(jié)能建筑) 合規(guī) 發(fā)改委令第 40號資本金準入標準 資本金不低于 20% 項目資本金 100% 優(yōu)于標準項目申報單位提供的資金證明行業(yè)準入方面房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 暫定級和暫定級以上 暫定級 符合要求 資質(zhì)證書拆遷拆遷補償標準(洪城改辦[2022]2 號)所列費用 國有建設用地使用權出讓合同符合政策要求鄂政辦【 2022】173金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告10核準項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù)號補償和安置移民安置方案落實還建地塊、儲備用地、控制用地等工作該地塊已落實拆遷安置補償工作符合政策要求鄂政辦【 2022】173號節(jié)能 新建建筑節(jié)能 50%以上 本項目節(jié)能 57% 優(yōu)于標準 節(jié)能評估報告節(jié)水 綜合節(jié)水率 20%直接節(jié)水率 20%；中水回用率30%；雨水利用率 30