【正文】 監(jiān)理程序嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》和《河北省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。同時(shí)，項(xiàng)目法人應(yīng)嚴(yán)格按照《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》 履行自己的職責(zé)，制訂嚴(yán)格的考核及獎(jiǎng)懲制度。 項(xiàng)目法人制 項(xiàng)目申請報(bào)告核準(zhǔn)同時(shí)組建項(xiàng)目法人籌建組，項(xiàng) 目申請報(bào)告核準(zhǔn)后，正式成立項(xiàng)目法人。 項(xiàng)目經(jīng)理 總工程師 項(xiàng)目副經(jīng)理 總會(huì)計(jì)師 34 三、項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，資金來源主要由 華魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌及申請銀行貸款 解決。 二、組織管理 項(xiàng)目 的建設(shè)單位為 河北 華魯 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，該項(xiàng)目施工管理應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國建設(shè)部、國家發(fā)改委等有關(guān)部門規(guī)定 ,強(qiáng)化工程質(zhì)量管理 ,切實(shí)保證工程質(zhì)量和工期。報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證 33 2021年 1月 2021 年 3月 招投標(biāo)、施工前期準(zhǔn)備 2021 年 4 月 2021 年 10月 工程開工、 住宅樓主體工程完工 2021年 11月 設(shè)備安裝、外管網(wǎng)鋪設(shè) 2021年 12月 道路完工、 工程驗(yàn)收 、入住 （三）項(xiàng)目施工計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)文明施工，并減少避免擾民事件。 （二）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目擬分二個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為前期工作，包括項(xiàng)目申請報(bào)告的編制和審批、初步設(shè)計(jì)、資金籌措等；第二階段為施工階段，為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定交叉，盡量做好一切前 期的準(zhǔn)備工作。 注重實(shí)施計(jì)劃的實(shí)用性，設(shè)備采購與基礎(chǔ)同步進(jìn)行，提高工作效率。 項(xiàng)目審批部門要統(tǒng)籌工作計(jì)劃 ，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程操作 。 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與組織管理 32 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排 （一）工期規(guī)劃依據(jù)和原則 項(xiàng)目實(shí)施過程中重點(diǎn)突出以下幾個(gè)原則： 項(xiàng)目從開工建設(shè)直至完工共需 16個(gè)月 。 五、暖通設(shè)計(jì) 本工程性質(zhì)為居民住宅樓，冬季取暖使用時(shí)間為 24 小時(shí)。 在綜合考慮 定興縣 同類項(xiàng)目的智能化水平和物業(yè)管理費(fèi)用水平、以及發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn) 的基礎(chǔ)上，建議對小區(qū)的安保系統(tǒng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，包括防盜系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、室內(nèi)安保系統(tǒng)等。智能化水平不應(yīng)片面理解為“硬件一流”，小區(qū)的服務(wù)更重要的在于管理 31 服務(wù)水平，尤其是人的服務(wù)而不是技術(shù)的可達(dá)性，管家式的人性化的服務(wù)應(yīng)該和設(shè)施更好地結(jié)合。住戶能在網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息、安全防范、消防、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。 物業(yè)管理方面：采用先進(jìn)的、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。電控門鎖可由小區(qū)一卡通的智能卡開鎖，在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置巡更信息點(diǎn)，在小區(qū)室外公共場所設(shè)置背景音樂及廣播系統(tǒng)，同時(shí)對各車輛采用統(tǒng)一的智能卡進(jìn)行管理。 安全防范方面：在生活城周界，重點(diǎn)部位設(shè)置紅外微波報(bào)警器，并使用電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)實(shí)施監(jiān)視，并聯(lián)動(dòng)控制。 ③ 小區(qū)智能化 為滿 足現(xiàn)代舒適的家居要求，本小區(qū)需被設(shè)計(jì)成新型智能住宅小區(qū)，將通信、計(jì)算機(jī)和自控等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供 30 先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容，從而為居住者創(chuàng)造安全、便捷、高效的生活空間。 ①電話通訊系統(tǒng) 本小區(qū)從鎮(zhèn)電話通訊系統(tǒng)引進(jìn)回路進(jìn)線，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個(gè)通訊機(jī)房，住宅每戶設(shè)二個(gè)電話插孔。在屋頂設(shè)避雷帶，沿建筑物四周設(shè)避雷引下線，所有避雷系統(tǒng)均利用建筑物鋼筋構(gòu)成。 29 采用 TNCS與 TNS相結(jié)合接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。 （ 5）動(dòng)力系統(tǒng) 根據(jù)工藝要求對水系統(tǒng)等動(dòng)力設(shè)備進(jìn)行配電、控制和保護(hù)。 ③夜景照明：待建筑物立面效果形成后，按建筑藝術(shù)立體感要求實(shí)施。一般房間的燈具就地控制。 （ 4）照明 ①一般照明：光源采用三基色熒光燈和稀土節(jié)能熒光燈，燈具帶無功補(bǔ)償；對某些突出部位的局部照明，可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物燈。 28 ③電容補(bǔ)償：在每臺變壓④低壓側(cè)裝設(shè)一組低壓干式電容器，控制方式采用負(fù)荷無功率變化自動(dòng)循環(huán)投切，并設(shè)有過電壓自動(dòng)切除保護(hù)裝置，實(shí)際運(yùn)行功率因數(shù)不小于 。 低壓電氣設(shè)備的安全保護(hù)方式采用 TNS系統(tǒng)。 ②低壓系統(tǒng)： 進(jìn)線主斷路器設(shè)有過電流三段保護(hù)（長延時(shí) 530 秒連續(xù)可調(diào)；短延時(shí) 秒連續(xù)可調(diào)；瞬動(dòng)）及單相接地與欠電壓保護(hù)（脫扣器 05秒延時(shí)可調(diào)）。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設(shè) 1臺 40kvW 變壓器。 四、電氣設(shè)計(jì) （一）強(qiáng)電部分 （ 1）供電負(fù)荷等級 重要設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施電源、應(yīng)急照明等用電為一級負(fù)荷，其余為二級、三級負(fù)荷。 (7) 電器設(shè)備及線路的安裝和使用必須符合安全要求。 (5)施工中使用過的油棉紗等沾油纖維物品要存放在安全地帶，并及時(shí)處理。 (3)住宅樓的位置、耐火等級等必須符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等法律法規(guī)要求。 （三）消防措施 l、防火等級 項(xiàng)目建筑物耐火等級均為二級，各建筑物構(gòu)件耐火等級、疏散距離、 安全出口數(shù)目等均嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝飾材料均滿足《建設(shè)內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。 26 小區(qū)內(nèi)設(shè)單獨(dú)的雨水管道，路邊設(shè)雨水箅子。 （二）排水 該小區(qū)廢水排放采用雨、污分流制。室外沿供水管網(wǎng)設(shè)埋地式消火栓、間距 120m、保護(hù)半徑 150m。 采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。 三 、給排水及消防設(shè)計(jì) （一）給水設(shè)計(jì) (1)水源 該項(xiàng)目供水由 定興縣自來水公司 供給。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本工程總建筑面積 9432平方米，均為 框架 建筑結(jié)構(gòu)體系。 第五章 建設(shè)工程方案 一、建設(shè)規(guī)模 25 本項(xiàng)目由 2棟住宅樓組成，總建筑面積 9432 平方米。公共建筑和住宅底層門廳均考慮殘疾人坡道。道路路 24 牙處設(shè)計(jì)無障礙通道。各出入口位置有利于人流組織和疏散，并盡量設(shè)置于建筑物的顯著部位。儲(chǔ)藏 ： 套內(nèi)盡可能在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。廚房具良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位，同時(shí)設(shè)置排煙道，集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣；在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置內(nèi)隔斷，將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合 ，以減少使用干擾。 起居室與主臥室：強(qiáng)調(diào)起居廳的活動(dòng)空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。 住宅 的空調(diào)機(jī)位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。小區(qū)建筑外墻采用溫馨的暖色系列色彩搭配，使整個(gè)社區(qū)的建筑具有一種迷人的風(fēng)采。住宅外窗采用“飄窗”，使居住的室內(nèi)空間得到了延伸。在融于城市空間的條件下，力爭通過新穎別致的建筑語言來顯示整體建筑風(fēng)格。 共有 兩室兩廳 、 三室兩廳 兩 種戶型 結(jié)構(gòu)， 能滿足 不同目標(biāo)消費(fèi)者 需求。 總建筑面積 9432 平方米。 地上一層為商業(yè)，層高 米，地上二層至 6層為住宅。 住宅 樓呈 東西并 列布置。 第四章 項(xiàng)目 規(guī)劃方案 20 一 、 規(guī)劃編制依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 《中華人民共和國建筑法》 《 河北省無障礙設(shè)施建設(shè)使用管理規(guī)定》 二、規(guī)劃的基本原則 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則： 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 綜合考慮 定興縣 的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等到地方特點(diǎn) 和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 為兒童和老年人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理創(chuàng)造條件； 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。是省政府命名的“糧食基地縣”和“蔬菜基地縣”，是遠(yuǎn)近聞名的“華北茄子基地縣”。鮮桃遠(yuǎn)銷全國各地。全縣年產(chǎn)小麥 15 萬噸、玉米 20 萬噸、花生 2萬噸、蔬菜 40萬噸。 土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良。已形成化工、建材、機(jī)械、鑄造、禮帽、釀酒、 生物制藥、工藝美術(shù)等諸多行業(yè)。貸款余額，比年初增加 億元。 財(cái)政金融 2021年，全縣完成財(cái)政收入 23656 萬元，地方一般預(yù)算收入完成 8335 萬元。 固定資產(chǎn)投資，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 2021年，該縣項(xiàng)目建設(shè)力度進(jìn)一步加大。汽車制造業(yè)的快速發(fā)展有力地帶動(dòng)了全縣工業(yè)的快速增長，全年生產(chǎn)發(fā)動(dòng)機(jī) 萬臺，汽車產(chǎn)量突破 萬輛，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 20 億元。其中：入統(tǒng)工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。畜牧業(yè)占大農(nóng) 業(yè)的比重達(dá)到 39%。畜牧業(yè) :肉類總產(chǎn)達(dá)到 萬噸。油料面積 萬畝，產(chǎn)量 萬噸。糧食播種面積 93萬畝，產(chǎn)量 萬噸。其中：一、二、三產(chǎn)分別完成增加值 億元、 億元、 億元，分別增長 、 %、 %，三次產(chǎn)業(yè)比為 29： 48： 23。 （五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 定興經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活水平顯著提 高。京廣鐵路、京深高速和 107 國道縱穿南北，定津、定易公路與 112 國道東西貫通。 （四）、基礎(chǔ)設(shè)施 定興縣城基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)功能完善。公元前 310 年，燕昭王在此筑黃金臺被后人廣為傳頌。定興文化底蘊(yùn)豐厚，人杰地靈。秦置范陽縣，屬上谷郡，治所在今固城。地下水質(zhì)屬全國最好的地下水類型之一。境內(nèi)河流有南拒馬河、北易水河、中易水 河，屬大清河水系，常年流水，沿岸風(fēng)景秀麗。日最大降水 量 ，歷年最大積雪深度 16cm，最淺凍土深度 41cm，最大凍土深度 62cm。定興縣地理位置在東經(jīng) ，北緯 ， 縣境地處中緯度地帶，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，為半干旱地區(qū)，春季降水少，空氣干燥，雨雪較少，主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)和東北風(fēng)，平均速為 ，最大風(fēng)速為 29m/s。該區(qū)域地勢平坦， 屬?zèng)_擊平原，場地海拔標(biāo)高 —— ，（黃海高成系）地貌單一，廠區(qū)地質(zhì)為輕亞粘土和亞粘土，地質(zhì)條件單一，地震烈度為 7度。 （二）自然條件 地址條件。 全縣面積 平方公里，耕地 74 萬畝，人口 55 萬，轄 16 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 274 個(gè)行政村。西倚太行山，東南方向是白洋淀，北距北京 89 公里，東距天津 136 公里，南距保定 56 公里，地處渤海灣腹地。 用地性質(zhì)為住宅規(guī)劃用地， 占地面積 畝 。選址 北 臨興華路。 ，并且應(yīng)不影響其他設(shè)施使用，不擠占場區(qū)道路沿線綠地。為此項(xiàng)目的選址應(yīng)符合以下原則： 周邊環(huán)境 融為一個(gè)整體。 定興縣名仕花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 開發(fā)面 積 9432 平米，其開發(fā)商 河北 14 華魯 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為 暫定 資質(zhì)，開發(fā)土地為規(guī)劃住宅用地 ， 項(xiàng)目資本金 為 1200 萬 元，占總投資的 %， 90平米以下戶型占總面積的 100 %， 開發(fā)的目的是為改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境和生活條件，該項(xiàng)目在開發(fā)企業(yè)注冊資金、項(xiàng)目資本金、開發(fā)面積、取得土地使用權(quán)等方面均符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《 河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定 》的相關(guān)規(guī)定，符合行業(yè)準(zhǔn)入要求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分