【正文】 總量基本平衡，保證房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進經濟社會和人的全面發(fā)展。 2021 年某某市人均地區(qū)生產總值已超過 2021 美元大關，“十一五”時期，人均地區(qū)生產總值預計可達 4000 美元到 5000 美元，這將使某某市的經濟社會發(fā)展進入一個工業(yè)化、城市化快速推進，國際化、市場化整體提升的新階段，為我市在較短時期內實現經濟總量跨越式增長提供了良好的外部環(huán)境。 項目投資總和估算表 18 序號 工程和費用名稱 估算價值 建筑工程 其它費用 1 工程費用 3849 住宅及商業(yè)土建工程 3636 物業(yè)及門衛(wèi)土建工程 45 道路及綠化工程 35 鋼圍欄及鋼大門工程 8 管網工程 15 采暖工程 30 給排水工程 25 煤氣工程 15 電氣工程 40 2 工程建設其它費用 3401 建設單位管理費 8 征地費 3317 工程監(jiān)理費 30 招標費 2 勘查測量費 4 設計費及科研費 40 3 預備費 100 合 計 7350 資金籌措： 該項目資金來源全部為某某房地產開發(fā)有限公司自由資金。材料及設備價格均參照部分生產廠家的產品價，并加入運雜費后計入總價。 投資費用構成 17 費用 工程投資（萬元） 占總投資比例 建筑工程費 3849 52% 其它費用 3441 47% 預備費 100 1% 合計 7350 編制依據：工程量依據省市有關文件、設計圖紙、說明及相關資料。項目包括：土建工程、采暖工程、給排水工程、電力工程及道路綠化工程等內容。 （一） 建設工期 該工程項目于今年 **月份開工建設， **月份完成 3 棟高層樁基工程， ****年完成主體及相關配套工程， *****年初除 3 棟 高層為實現全面入住， 3高層 *****年底可竣工入住。管網埋于凍結線以下，管道直徑大于 米時采用直縫焊節(jié)鋼管，否則采用 PE 管。管網采用地下直埋，聚氨酯保溫。小區(qū)采暖熱負荷總計約 5500KW。 供熱、燃氣 小區(qū)采暖熱負荷根據 **地區(qū)氣象資料及建筑耗熱量確定。 室內排水管道采用排水塑料管。 室外消火栓給水管道采用給水鑄鐵管。 D 管材：生活給水管道采用塑料給水管。 C 排水系統：衛(wèi)生間排水接至室外化糞池，然后與生活用污水及其他污水經室外生活排水管網排入市政排水管網，屋 面雨水采用外排水系統，雨水經屋面雨水斗排至室外地面，然后經室外雨水排水管網排入市政排水管網。室外消火栓水量 25L/S。 15 B 消防給水系統：消防給水直接由市政府給水管網供給。 給排水 A 生活給水系統：生活給水直接由市政府給水管網供給，生活用水與工業(yè)用水分別獨立設置給水管網。廚房和衛(wèi)生間的插座采用各自獨立的回路。每戶住宅的設計用電負荷為 6KW，每套住宅內設置電源斷路器，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。各公共設施，根據建筑的規(guī)模，負荷量和供電回路的數量，設動力配電箱或照明配電箱，為各自建筑的負荷供電。環(huán)形配電柜每二至三個單元設置一處，其電源引自相應的箱式變電站。箱式變電站的 10KV 手電采用電纜進線。變壓器二次電壓為 ，設低壓配電柜及電容器無功功率補償。變壓器一次電壓為 10KV。共設 8 個箱式變電站。 ***小區(qū)工程建設 項目建筑物一覽表 名稱 長寬 面積 層數 高度 戶數 結構形式 13 1 28 180 框剪結構 2 20 120 框剪結構 3 46 11596 20 120 框剪結構 4 9 54 框架結構 5 12 11 110 框架結構 6 5232 7 56 框架結構 7 5299 7 56 框架結構 8 12 6244 7 56 框架結構 9 5299 7 56 框架結構 10 5422 7 42 框架結構 11 4320 6 42 磚混結構 12 4429 7 42 磚混結構 門衛(wèi) 8 8 120 2 框架結構 圍墻 500 米 鐵藝圍欄 公用輔助工程 ：小區(qū)電源由某某房地產開發(fā)有限公司與市供電局協商解決。 地面粗糙度類別 C 類。 抗震基本設防烈度： 7 度（地震加速度為 ），特征周期為 秒，土壤標準凍結深度為 米（場地自然地面以下）。室內外高差 600mm750mm。 外墻采用孔洞大于 50%空心磚，內墻材料采用 200mm 厚蒸壓加氣混凝土砌塊。 12 建筑結構 結構形成：該項目 7 棟均為鋼筋混凝土框架結構，鋼筋混凝土柱下條形基礎， 3 棟為框剪結構，預埋樁基礎， 2 棟為磚混結構。 住宅 10樓：長 米寬 米，層高 ，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，七層為閣樓，全樓共 3 個單元，一梯兩戶，每層共 6 戶，其中 80100平方米 45 戶， 100200 平方米越層式 9 戶，全樓共計 54 戶 住宅 11樓：長 米寬 米，層高 ，總高 米，總建筑面積 4320 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，六層為閣樓。 住宅 8樓：長 米寬 12 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，均為普通住宅，七層為閣樓，全樓共 4 11 個單元，一梯兩戶，每層共 8 戶，其中 80100 平方米 40 戶， 100200平方米 16 戶，全樓共計 56 戶。 住宅 6樓：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅，七層為閣樓，全樓共 4 個單元，每單元設有電梯，一梯兩戶，每層共 8戶，其中 80100 平方米 42 戶， 100200 平方米越層式 14 戶，全樓共計 56 戶。 住宅 5樓：長 米寬 12 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，均為普通住宅。 10 住宅 4樓 ：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，底層為車庫，二層以上為普通住宅。 住宅 3樓：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，一、二層為商業(yè)網點，三層以上為普通住宅。 住宅 2樓：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，一、二層為商業(yè)網點，三層以上為普通住宅。 單體設計及功能 住宅 1樓：長 米寬 米，層高 米，總高 米，總建筑面積 平方米，一、二層為商業(yè)網點，三層以上為普通住宅。 小區(qū)景觀設計由專業(yè)設計單位完成，綠化采用草坪與喬木、灌木相結合的形式。小區(qū)內主要道路有 2 個出入口與外圍道路