【正文】 %；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。具體詳見投資估算表。五、擬建項(xiàng)目建設(shè)期：根據(jù)項(xiàng)目申報(bào)單位初步規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃擬 24 個(gè)月建設(shè)完成(2022 年 10 月至 2022 年 10 月)。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)。本項(xiàng)目將通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)。公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告4施。詳見下圖：金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3五、二期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容(一) 二期建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目開發(fā)占地面積為 16285 平方米(折合 畝)，規(guī)劃建筑面積 26481 平方米，其中住宅面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，提供普通商品住宅 195 套，居住人口約 635 人。該地段是龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn)中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場(chǎng)所。二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況某置業(yè)有限公司成立于 2022 年 9 月，公司注冊(cè)地為某市龍口鎮(zhèn)東風(fēng)大道 28 號(hào)；有限責(zé)任公司 (自然人獨(dú)資 )；經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2發(fā)、經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理；經(jīng)營(yíng)有效期至 2041 年 9 月 19 日。公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務(wù)社會(huì)”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅(jiān)持“一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的施工管理、一流的房屋質(zhì)量、一流的營(yíng)銷服務(wù)”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅(jiān)定不移地走品牌發(fā)展道路。公司注冊(cè)資金1000 萬元，現(xiàn)有職員 16 人。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 目 錄第一章 申報(bào)單位簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況 ........................................................1第一節(jié) 申報(bào)單位概況 ......................................................................................1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ..............................................................................................2第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..........................................................................................8第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..........................................................................................8第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 ...............................11第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................................11第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ....................................................................................20第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析 ..................................................................29第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................................................37第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................42第一節(jié) 能耗分析 ............................................................................................42第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ..........................................................................46第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ...................................54第六章 建筑安全分析與評(píng)價(jià) .............................................................57第一節(jié) 高層消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) ..................................................................57第二節(jié) 電氣消防設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) ..........................................................................60第三節(jié) 抗震設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) ..........................................................................64第四節(jié) 防雷設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) ..........................................................................66第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................................................67第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................................78金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................83第一節(jié) 總投資及資金籌措 .............................................................................83第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................................................................................86第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................93第十章 社會(huì)影響分析 ........................................................................95第十一章 財(cái)務(wù)分析表 .......................................................................101金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1第一章 申報(bào)單位簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況第一節(jié) 申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為某置業(yè)有限公司。本公司是 2022 年 9 月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限公司制度的運(yùn)作方式，下設(shè)綜合部、營(yíng)銷部、工程部、財(cái)務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個(gè)上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。堅(jiān)持以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價(jià)值的生活空間；在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會(huì)的三方共贏。公司注冊(cè)資本金：壹仟萬元；法定代表人： 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)：暫定級(jí)資質(zhì){荊房開暫【2022 】047 號(hào)}第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱： 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：舊城改造及普通商品房開發(fā)三、建設(shè)單位：某置業(yè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬選址在某市龍口鎮(zhèn)主干道東風(fēng)大道路旁，東臨工農(nóng)渠，南臨東風(fēng)大道，西靠龍口鎮(zhèn)信用社，北臨龍口鎮(zhèn)紅洲村，地勢(shì)整體較為平整。項(xiàng)目總用地面積為 16285 平方米。(二) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè) 9 棟商住樓，其中住宅樓 7 棟、商住樓2 棟，總建筑面積 26481 平方米。具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5層數(shù) 地上總建筑面積功能用房分類項(xiàng)目　分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡)戶型編號(hào) 戶型戶型平均面積(㎡) 住宅面積(㎡)配套建筑商業(yè)面積(㎡)地下室小計(jì)(㎡)結(jié)構(gòu)形式 戶數(shù)(戶)總?cè)藬?shù)(人)商住樓 A 棟 6 A/B/C/D 三房二廳二衛(wèi) 109 0 　 磚混 36 117商住樓 B 棟 6 A/B/C 三房二廳二衛(wèi) 106 3421 0 　 框架 36 117住宅樓 C 棟 6 756 A/B/C/D 三房二廳二衛(wèi) 115 0 　 723 磚混 36 117住宅樓 D 棟 6 376 E/F 三房二廳二衛(wèi) 109 0 　 360 磚混 18 59住宅樓 E 棟 6 G/H 三房二廳二衛(wèi) 0 　 511 磚混 24 78住宅樓 F 棟 5 A/B 三房二廳二衛(wèi) 2468 0 　 磚混 20 65住宅樓 G 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 0 　 磚混 10 33住宅樓 H 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 0 　 磚混 10 33住宅樓 I 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 699 0 　 磚混 5 16小 計(jì) 　 4377 　 　 　 0 26481 0 195 635金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告6四、項(xiàng)目定位該項(xiàng)目位于龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的商住圈核心地段，一是交通便利，南為龍口主干道東風(fēng)大道，是往來某與咸寧地區(qū)的車輛必經(jīng)之路；二是工作環(huán)境優(yōu)美，西面為龍口信用社，與鎮(zhèn)政府也相隔不遠(yuǎn)，為購(gòu)買本項(xiàng)目的業(yè)主提供了很好的工作環(huán)境；三是擁有優(yōu)良的學(xué)區(qū)環(huán)境，本項(xiàng)目離龍口中心學(xué)校不遠(yuǎn)，與龍口小學(xué)也近，能為居民提供良好的學(xué)區(qū)環(huán)境。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用瘢?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小型普通商品住宅 195 套。其平均戶型面積為 116 平方米左右。六、擬建項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目總投資 2600 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)為 130 萬元。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告7投資估算總表單位：萬元土建費(fèi)用序號(hào) 工程和費(fèi)用 名稱 工程量(㎡)單位價(jià)值(元/㎡)小計(jì)(萬元)其它費(fèi)用(萬元)合計(jì)(萬元) 比例一 工程費(fèi)用 26481 　 %二 其它費(fèi)用 　 　 　 %三 預(yù)備費(fèi)用 　 　 　 %四 管理費(fèi)和利 息 　 　 　 　 　 　　 總投資 　 　 　 　 %七、資金籌措：本 項(xiàng) 目 總 投 資 2600 萬 元 ， 全 部 由 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 單 位自 籌 。符合2022 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項(xiàng)目節(jié)地率 30% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱要資源利用節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10%再生材料(3R 材料)的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱要抗震 抗震設(shè)防烈度 6 度 本項(xiàng)目按 6 度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 符合標(biāo)準(zhǔn) 高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范防雷 住宅小區(qū)二類等級(jí)設(shè) 防雷系統(tǒng) 按二類等級(jí)設(shè)防 達(dá)標(biāo) 高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范建筑安全 消防 耐火等級(jí)：地上和地下二級(jí) 地上一級(jí) 達(dá)標(biāo) 高層消規(guī)廢氣《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》()表 2 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值CO、NO HC 含量極少 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)廢水《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表 4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)COD、BOD SS 全年總排放量 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)噪聲GB123482022《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》“2 類標(biāo)準(zhǔn)”60 分貝以下 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)環(huán)景影響固體廢物 無害化處理 零排放 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 10% 本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 41% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(第三版)行業(yè)影響 不能形成行業(yè)壟斷 本項(xiàng)目市場(chǎng)占有率不到 1% 不會(huì)形成市場(chǎng)壟斷 市場(chǎng)調(diào)查經(jīng)濟(jì)影響 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng) 符合 市場(chǎng)調(diào)查社會(huì)對(duì)區(qū)域社會(huì)影響 利大于弊本項(xiàng)目為小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)環(huán)境影響程度小 影響小 社會(huì)調(diào)查金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告11核準(zhǔn)項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接