【正文】 ... 8 第二章 市場需求預(yù)測分析 .................................................... 10 ....................................................... 10 ，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場 ............................ 10 ，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場 ........................ 10 ****宏觀經(jīng)濟(jì) ........................................................ 10 ****宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 ............................................ 10 ................................................ 11 城市定位 .................................................... 12 ****房地產(chǎn)市場分析 .................................................. 13 2020年 ****房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ................................... 13 **房產(chǎn)市場狀況 ............................................... 13 ................................................ 15 **市消費(fèi)者調(diào)查 ............................................... 15 ........................................................... 26 .................................................... 26 .................................................... 27 ： .......................................... 27 第三章 建設(shè)場址及建設(shè)條件 .................................................. 29 ....................................................... 29 ....................................................... 30 .................................................... 30 ................................................ 30 .............................................. 32 第四章 建設(shè)方案 .......................................................... 34 ........................................................... 34 .................................................... 37 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 2 各類建筑方案設(shè)計(jì)理念及技術(shù)設(shè)計(jì) .............................. 38 ........................................................... 41 ........................................................... 42 筑風(fēng)格及立面設(shè)計(jì) ................................................. 43 ....................................................... 44 ........................................................... 46 ..................................................... 48 設(shè)計(jì) ........................................................ 48 社區(qū)智能化管理 .............................................. 51 ........................................................... 51 .................................................. 51 給排水設(shè)計(jì) .................................................. 52 第五章 環(huán)境保護(hù) ........................................................... 56 ................................................. 56 建設(shè)地點(diǎn)的環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................. 56 ................................................. 56 染物的治理 ........................................... 57 ....................................................... 57 第六章 節(jié) 能 .............................................................. 58 ............................................................... 58 ........................................................... 58 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .................................................. 59 ........................................................... 59 ........................................................... 59 ....................................................... 59 ....................................................... 60 第八章 工程招 標(biāo) ............................................................. 61 ........................................................... 61 ........................................................... 61 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................... 61 第十章 投資估算及資金籌措 .................................................. 63 ...................................................... 63 ................................................... 63 ................................................... 63 .......................................................... 64 .......................................................... 64 ...................................................... 65 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) .......................................................... 66 .......................................................... 66 .......................................................... 66 .......................................................... 66 .......................................................... 67 ............................................................ 67 ...................................................... 67 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 3 .................................................... 68 ........................................ 68 ........................................................ 68 ...................................................... 69 ..................................................... 69 第十二章 研究結(jié)論 .......................................................... 70 第一章 總 論 背景 項(xiàng)目名稱 “ ****”建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 開發(fā)建設(shè) 單位 概況 單位名稱 ： 法人代表 ： 法定地址 ： 單位 概況： ** 公司 創(chuàng)建于 2020 年， 注冊資金人民幣 5800 萬元，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級三級。 作為地產(chǎn)行業(yè)的新銳力量，公司以“建筑呈現(xiàn)理想”為企業(yè)的偉大遠(yuǎn)景目標(biāo)，恪守“誠信、務(wù)實(shí)創(chuàng)新超越”的企業(yè)理念，強(qiáng)調(diào)以品德、品行、品質(zhì)、品味提升企業(yè)品牌，做有社會(huì)責(zé)任與愛、公 眾信賴的地產(chǎn)企業(yè)。公司著 眼于未來發(fā)展的歷史使命和遠(yuǎn)景目標(biāo)，在壯美富饒的渤海之灣， 公司 將以更加創(chuàng)新和開放的姿態(tài)，并以強(qiáng)大的生機(jī)活力和嶄新的形象走向未來，譜寫更加輝煌的樂章！ 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)、研究范圍和編制原則 編制依據(jù) （ 1）國家計(jì)委審定頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2020 年 1月）； 某住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 4 （ 2）國家建設(shè)部審定頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》（建標(biāo) [2020]205號）； （ 3）建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 編制原則 （ 1）先進(jìn)性。在設(shè)計(jì)研究過程中要認(rèn)真研究本項(xiàng)目充分利用 擬建項(xiàng)目區(qū)域 優(yōu)越的建設(shè)條件和 政府 優(yōu)惠的政策等方面的優(yōu)勢，節(jié)約投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資； （ 3）全面性。 項(xiàng)目提出的背景 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位， 溫家寶 2020年 11月 10日部署落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作中，明確提出對房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，溫家寶用“ 重要支柱、舉足輕重、至關(guān)重要 ” 來形容房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的意義。地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇能有效促進(jìn)金融業(yè)的穩(wěn)定 。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示： 2020 年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 48267億元，同比增長 %，增幅同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。雖然 2020 年以來經(jīng)歷了三輪房地產(chǎn)調(diào)控，但并未對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成根本影響，房地產(chǎn)開發(fā)的前景依舊被看好，房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情 依然高漲。 ****作為 三 線城市，以剛性需求為主，目前房價(jià)仍處于全國 沿海 城市較低水平，受全國市場沖擊較小，目前仍處于理性、健康發(fā)展時(shí)期，具有一定的上漲空間。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) “ ****” 住宅小區(qū) 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于 ****