【正文】 現(xiàn)值為 3080 萬元 。 本項目計劃在 2021 年元月下旬開始動工建設(shè)，建設(shè)周期為 18 個月；計劃在 2021 年 8月底開盤銷售，銷售周期為 24 個月，本項目的資金投放計劃詳見下表： 投資計劃表 年份 季度 計劃工作內(nèi)容 計劃投入資金（萬元 ） 2021 年 13 公司籌建、土地摘牌、項目調(diào)研及市場定位、 規(guī)劃設(shè)計等 4 項目立項、規(guī)劃報批（建設(shè)用地、建設(shè)工程）、土地預(yù)審、土地證辦理、單體方案及施工圖設(shè)計、建筑工程招標(biāo)、物業(yè)管理公司招標(biāo)、建筑監(jiān)理單位招標(biāo)等 2021 年 1 地址勘探、三通一平、施工許可報批、銷售計劃及策略的制定、樁基施工及土方工程建設(shè)、售樓處的建設(shè)及裝修、項目貸款的辦理、景觀設(shè)計等 320． 28 2 建筑主體工程建設(shè)（地下室及主體 1— 3層）、廣告發(fā)布等 3 建筑主體工程建設(shè)（ 4— 14 層）、墻體施工、銷售價格報審、銷售許可證辦理、銷售登記、銷售開盤等 4 建筑主體工程建設(shè)（主體封頂）、門窗安裝、 電梯等設(shè)備采購安裝、項目銷售等 568 2021 年 1 墻體工程完工、室內(nèi)外裝修、室外工程及小區(qū)道路、景觀施工、水電安裝、項目銷售等 322 2 景觀及道路施工、項目銷售等 441 3 綜合驗收交付、項目銷售等 25 4 物業(yè)管理的移交 22 合計 12 項目資金來源：自籌。 根據(jù)項目擬建的規(guī)模及建設(shè)的條件，結(jié)合 XX 市其它類似住宅樓建設(shè)的相 建設(shè)項目申請報告 6 關(guān)指標(biāo)，項目的總投資估算為 1300 萬 美 元，其組成如下：土地費用 500 萬美元，折合人民幣： 3750 萬元； 工程建設(shè)及其它費用 800 萬 美 元 ，折合人民幣：6000 萬元 。 項目規(guī)劃總用地 15058 ㎡ 2，可建設(shè)用地 15000 ㎡ ，規(guī)劃總建筑面積 40000㎡ ，其中： 居住建筑： 27500 ㎡ ； 公建建筑： 8500 ㎡ ；（其中社區(qū)服務(wù)： 80 ㎡ ；公廁 50 ㎡、 辦公、商業(yè)：8370 ㎡）； 地下車庫及人防： 4000 平方米； 設(shè)計容積率：≤ ； 建筑密度：≤ 30%； 綠化率：≥ 30%； 居住戶數(shù)： 312 戶； 居住人口： 1092 人； 機動車位： 197 個 ； 自行車位： 1230 個 ； 道路紅線長度： 400m。項目用地現(xiàn)狀為 XX 市國有土地出讓用地，項目建設(shè)場地已初步具備三通一平，場地地質(zhì)條件較好，項目場地?zé)o不良地質(zhì)條件，實施方案滿足國家及省市法律法規(guī)要求，項目實施是 XX市城市建設(shè)重點發(fā)展方向。項目工程占地 公頃，約 畝，項目計劃 總體一期開發(fā) 實施。申請報告主要內(nèi)容包括：項目背景、項目實施規(guī)模預(yù)測、項目規(guī)模、項目選址、項目投資估算、資金籌措方案等。在搜集了交通、供電和給排水等資料后，組織專業(yè)人員對本項目實施的必要性、規(guī)劃方案的科學(xué)性等方面進行了論證，在此基礎(chǔ)上形成本報告。有效擴大 XX 新區(qū)丁卯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)普通住宅的市場供應(yīng)，加快 XX 新區(qū)建設(shè)進程，提升 XX 新區(qū)的土地開發(fā)價值。 受 06 年宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚的勢頭一度得到控制，但在人民幣持續(xù)升值大背景下，房地產(chǎn)價格再次表現(xiàn)出一路上揚的態(tài)勢。項目申請報告編制依據(jù)主要有： 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)》（第三版）； 《投資項目可行性研究報告編制指南》（試用版）； 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1989 年）； 《投資體制改革文件匯編（一）》（江蘇省發(fā)展和改革委員會）； 《中央關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作的意見》（建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)局、銀監(jiān)會）； 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 20212020）； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（ GBJ13790）； 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國消防法》； 《建設(shè)項目選址意見書》（ XX 市規(guī)劃局）； 《 “ XX 國際” 規(guī)劃控制指標(biāo)》（ XX 市規(guī)劃設(shè)計研究院）； 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（ XX 市工商行政管理局）； 《開發(fā)資質(zhì)證書》 《國有土地使用權(quán)出讓合同》； 國家、江蘇省有關(guān)設(shè)計和建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 建設(shè)項目申請報告 4 編制過程中實際調(diào)查及收集的其他資料。 建設(shè)項目申請報告 3 本公司 編制 的“ XX 國際” 項目申請報告 ， 依據(jù)是中華人民共和國公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策。 XXXX 置業(yè)有限公司設(shè)董事長 辦公室 、總經(jīng)理 辦公室 、 行政管理部、投資發(fā)展 部、 計劃 財務(wù)部、工程管理部、營銷策劃部等部門。 建設(shè)項目申請報告 1 XX “ XX國際” （暫定） 建設(shè)項目申請報告 建設(shè)項目申請報告 2 第一章 總 論 項目名稱： “ XX 國際” 項目 建設(shè)單位： XXXX 置業(yè)有限公司 法人代表： 注冊地址： XX XXXX 置業(yè)有限公司系 XX 獨資企業(yè)，成立于 2021 年 12月 13 日，現(xiàn)有注冊資本 700 萬美元，主營普通住宅開發(fā)建設(shè)銷售， 2021 年 10月公司取得江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)核發(fā)的按照貳級標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的暫定開發(fā)資質(zhì)（證書編號為 XX ）。 “ XX 國際” 總用地 公頃，是 XXXX 置業(yè)有限公司在 XX開發(fā)的 第一個房地產(chǎn)項目，為了 打造優(yōu)秀的 公司品牌， 貫徹公司的理念 —— 成就品質(zhì)生活，無論從規(guī)劃至施工，還是選址與配套，將力求做到細致、經(jīng)典。報告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)來自 XX 市有關(guān)部門和項目建設(shè)單位提供或認可的資料、文 件、函件及經(jīng) 本公司專業(yè)的市場部門 調(diào)查研究得到的資料和信息。 伴隨城市化進程的加快，政策逐步 到位，以住宅建設(shè)為新的經(jīng)濟增長點和消費熱點的格局將逐步形成，城市的經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展將上一個新臺階，為加快 XX 新區(qū)丁卯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供了極好的契機。 基于上述預(yù)測， XXXX 置業(yè)有限公司決定投資開發(fā) “ XX 國際”項目 。 為了編制該項目的申請報告，公司曾 組織有關(guān) 專業(yè) 人員到現(xiàn) 場進行了認真的踏勘和調(diào)查，并向相關(guān)部門進行了咨詢。 本報告將對 “ XX國際” 項目 建設(shè) 的必要性 、 項目實施規(guī)模 、 市場預(yù)測 、 投資估算及資金籌措作出闡述。 本項目選址于 XX 新區(qū)丁卯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于丁卯橋路以南、谷陽路以西 ， 南面緊鄰已建成的索普小區(qū)， 西 臨公交總公司 。 本報告主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、資金籌措等制約項目 建設(shè)項目申請報告 5 實施的主要因素進行調(diào)查研究，經(jīng)過充分研究，主要結(jié)論是，項目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求。項目實施資金籌措擬由 XXXX 置業(yè) 有限公司自籌，資金籌措方案可行， 籌資總額能確保項目順利實施。 本期項目開發(fā)計劃兩年完成，預(yù)計 2021年 元 月開工建設(shè)， 2021 年 12月全部建成交付。 其具體構(gòu)成情況詳見附表 1。 項目計劃銷售 2 年， 計算期內(nèi)項目總營業(yè) 收入為 萬元，銷售稅金及附加為 萬元，利潤總額為 萬元，全部投資利潤率為 38%(計算期 2年 )。 建設(shè)項目申請報告 8 第二章 項目概況 本項目選址于 XX新區(qū)丁卯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于丁卯橋路以南谷陽路以西 ，南面 是 已建成的索普小區(qū)， 西臨公交總公司 。伴隨 XX 市一中 新校區(qū) 及沃爾瑪購物廣場的建成，該項目區(qū)域條件愈顯優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通較便捷，有多路公交線路經(jīng)過該區(qū)域路段。 綜上分析，項目選址比較理想。項目現(xiàn)場地為山坡地原狀，處于自然平整狀態(tài)，場地西側(cè)局部為采石地坑，場地范圍內(nèi)無天然樹林和人工林地，場地范圍內(nèi)無野生動 物，項目建設(shè)不存在占用耕地、林地等現(xiàn)象。市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯，水域?qū)拸V，古老京杭運河由北向南穿市區(qū)而過，將市區(qū)分為東、西兩部分。按地質(zhì)條件不同，區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū)：城市西北部為良好工程建設(shè)區(qū)；老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū)；城市東南、西南地區(qū)為可進行工程建設(shè) 區(qū)，需進行地基處理。歷史上公元 999 年常州發(fā)生過 級地震， 1624 年揚州發(fā)生過 級地震， 1913 年、 1930 年 XX東部發(fā)生過 級地震， 23級地震頻頻發(fā)生。 70年代以后發(fā)生過 2次破壞性地震，主要集中于 XX 市南部的溧陽地區(qū)，都影響到 XX市。 2021 年國家重新確定 XX 市區(qū)地震烈度為七度，在抗震設(shè)計時采用地震加速值為 ，本工程據(jù)此設(shè)防。建設(shè)項目用地為山間坡地。春季冷暖多變，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季陰濕寒冷。長江水為重碳酸鈣型水， PH 值約為 ，地表水為重碳酸鈣、硫酸鈣型水， PH值約為 。 項目區(qū)域內(nèi)有京杭運河、防洪道等流域性主干河道，以及團結(jié)河等河道。落潮平均 9小時，其水文特征為： 歷年最高洪水位： 米； 建設(shè)項目申請報告 10 歷年最低洪水位： 米； 歷年最大平均洪水位： 米； 歷年最小平均枯水位： 米； 歷年最大潮差： 米； 歷年最小潮差： 米； 歷年平均潮差： 米； 平均流速： 米 /秒； 最大流速： 米 /秒； 最小流速： 米 /秒； 洪峰最大流量： 92600 立方米 /秒； 最大平均流量： 43100 立方米 /秒； 最小平 均流量： 21400 立方米 /秒； 多年平均流量： 28307 立方米 /秒； 最小枯水流量： 6020 立方米 /秒； 年平均徑流量： 8933 億立方米。 “ XX 國際”項目已獲得 XX 市規(guī)劃局批準(zhǔn)，項目平面控制點經(jīng) XX 市規(guī)劃設(shè)計研院設(shè)計也已獲得 XX 市規(guī)劃局批準(zhǔn)。 “ XX 國際”項目位于城市主干道 —— 丁卯橋路南側(cè)，谷陽路西側(cè)，丁卯橋路 、谷陽路 作為城市交通主干道已建 成投入使用，項目實施不處于城市交通禁區(qū)， 有近 10 條公交線路經(jīng)過項目， 因此項目實施交通運輸條件較好。項目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，因此項目供用電、給排水、燃氣等配套無接入困難。 ．本項目適用的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為； （ 1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 二級； （ 2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382021III 類； （ 3）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ3679 表 1； （ 4）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 中 2類、 3類、 4 類。 本項目主要法律依據(jù)為：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（ GBJ13790）、《江蘇省城市總體規(guī)劃》（ 20212021），《 XX市城市總體規(guī)劃》、《江蘇省土地管理條例》 （ 2021 年 1月 1日 ） 。 建設(shè)項目申請報告 13 項目建設(shè)場地高低落差較大，需進行較大規(guī)模土方調(diào)配及場地平整工作，施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，無大型居民區(qū)，施工用臨時水、電無接入和供應(yīng)困難，項目周邊地區(qū)有多家采石場、建材供應(yīng)市場，項目周邊有商品砼供應(yīng)基地， XX市（項目區(qū)域）是建材生產(chǎn)大市，水泥、砂石料市場供應(yīng)充足，因此項目施工條件較好。 “ XX 國際”項目主要為高層住宅、小區(qū)會所、沿丁卯橋路 與谷陽路的 城市商業(yè)、辦公、小區(qū)變配電設(shè)施、小區(qū)綠化系統(tǒng)、市政配套工程和小區(qū)物管等部分組成。 由 5 棟 16— 18 層的高層建筑組成，分為三排排列， 主入口設(shè)在 谷陽路上。 ，設(shè)有給水、排水、煤氣、電力、電訊、生活垃圾和污水等設(shè)施。 ，項目本身進行了防范設(shè)計、居住區(qū)的物管中心能為小區(qū)創(chuàng)造安全的良好環(huán)境。居住區(qū)建筑空間系列的構(gòu)成、色彩的搭配 、綠化與小品設(shè)置等，給人以美的享受。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：本項目 為純高層的高品質(zhì)社區(qū)，在滿足容積率的前提下，盡量提升社區(qū)品質(zhì)， 整體小區(qū)氣脈暢通，外部空間質(zhì)量優(yōu)秀。房型的組合在滿足房型比的前提下充分結(jié)合總平面，合理利用景觀綠地和水面資源。南側(cè)臥室增設(shè) 陽臺、 凸窗以擴展室內(nèi)空間。戶型設(shè)計體現(xiàn)均好性原則，區(qū)內(nèi)住宅 90%的戶型 均是南北向為主導(dǎo)朝向，大戶型住宅布置在小區(qū)最好和次好位置，在最不