【正文】 拆遷、立項、規(guī)劃等各項前期手續(xù)，懇切希望新疆維吾爾自治區(qū)人民政府領導批準由我公司開發(fā)建設該舊區(qū)改造項目為感！此禮伊犁隆鑫房地產開發(fā)有限責任公司二0一二年三月十六日篇三：房地產項目申請報告目 錄 第一章 申報單位及項目概況...................................................................................................................................2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析...................................................................................................15 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析.........................................................................................................................17 第四章 節(jié)能分析.....................................................................................................................................................21 第五章 建設用地分析...........................................................................................................................................25 第六章 環(huán)境影響評價...........................................................................................................................................26 第七章 投資估算與經濟評價...............................................................................................................................31 第八章 社會影響分析...........................................................................................................................................37 第九章 結論與建議.................................................................................................................................................40 第一章 申報單位及項目概況 項目名稱：宿松縣陽光家和苑房地產開發(fā)項目 申報單位：宿松縣華美房地產有限公司申報單位概況：宿松中豪房產開發(fā)有限公司具有較強的經濟技術實力，法人代表：何國燈，公司實行董事會領導下的總經理負責制，設有工程建設開發(fā)部、物資供應部、綜合部、售房部和財務部，是具備高素質人才和科學管理水平，有一定實力的房地產開發(fā)企業(yè)。為創(chuàng)造更加美好的烏魯木齊，我公司希望能將此舊區(qū)進行改造。烏魯木齊是具有優(yōu)良的經濟發(fā)展?jié)摿Υ蟮拿褡逄厣珔^(qū)域，具有完善基礎設施，配套齊全的發(fā)展鮮明的文化，富有魅力的特色現(xiàn)代化區(qū)域性城市。公司由具有中級及以上職稱專業(yè)的管理人員150人員，下設財務部、銷售部、經營合同部、工程技術部、質量安全部、市場開發(fā)部、辦公室等職能部門，公司自有固定員工200人。公司主要業(yè)務有：房地產開發(fā)與經營；建筑設備的租賃；建筑材料，鋼材，蓄產品，農副產品及日用百貨的批發(fā)銷售；物業(yè)管理，房屋租賃，住宿，餐飲，茶樓服務；煙酒零售。改革開放以來，全市人民高舉鄧小平理論偉大旗幟，以十七大 篇二：房地產開發(fā)申請報告伊犁隆鑫房地產開發(fā)有限責任公司隆鑫字第[0186]號關于對黑龍江路280號用地進行開發(fā)建設的申請新疆維吾爾自治區(qū)人民政府：我公司于二零零四年七月批準成立，企業(yè)地址：伊寧市斯大林街五 巷19號，成立八年來我公司靠自身拼搏和廣大用戶的信賴與支持，在各級主管部門的領導下，從無到有、從小到大，目前已發(fā)展成為伊犁州房產行業(yè)中具有競爭力的企業(yè)，至今先后開發(fā)了民貿地下通道、新客運站地下通道、隆鑫綜合樓及農機局綜合樓，州職業(yè)技術學院教職工住宅樓等總建筑面積100000平方米。預計2008 年全國房價總體上將穩(wěn)中趨降，逐步或落至一個相對理性的區(qū)域。盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價可能會出現(xiàn)一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛。2007年中央針對金融以及房地產市場的一系列調控政策，包括從緊的貨幣政策，已經為2008年乃至更長時期該國房地產市場，特別是住宅市場的發(fā)展確定了明確的政策取向。%。第二章 宏觀投資環(huán)境及市場研究2007年，針對房地產市場運行中的主要矛盾，政策目標重點是增加有效供給，調整住房供應結構，抑制投資投機需求、解決低收入家庭住房問題。 項目總投資該項目共需建設資金*******萬元，分申請銀行貸款80000萬元，其中：第一年至第四年分別為15000萬元，后兩年各10000萬元。本項目位于************************************以北，******以西所圍成的區(qū)域；地塊地勢較為平整，周邊供水、供電、供暖、排水、雨水、天然氣、通信、閉路電視等基礎設施條件完善，交通便利，適合項目開發(fā)的需要。但由于近年來*******人民生活水平的不斷提高，對城市產業(yè)空間、居住空間有了全新的要求；尤其是隨著社會的發(fā)展，知識越來越受到重視，為孩子上學買房成了新的需求熱點。 項目申請報告編制的依據(jù)和范圍①*******住房需求狀況調查②《*******國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ③《*******城市總體規(guī)劃（20052020年）》④《*******土地利用總體規(guī)劃(20052020年)》⑤《*******住房建設規(guī)劃（20082012）》⑥《*******2008國有土地使用權供應計劃》⑦《房地產開發(fā)項目經濟評價方法（建標[2000]205號）》⑧《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》等法律規(guī)范⑨《住宅設計施計規(guī)范》⑩**********1：2500地形測量圖 編制范圍根據(jù)國家對項目申請報告編制內容和深度的要求，本可行性研究報告主要從以下范圍進行研究：①項目建設的必要性和依據(jù)；②項目建設規(guī)模的確定③建設條件是否具備； ④工程建設規(guī)劃⑤公用工程方案； ⑥項目實施進度計劃安排⑦投資估算及資金籌措方案；⑧對項目的效益進行客觀分析 研究結論 *******房地產市場分析*******的房地產業(yè)目前正處于初步發(fā)展期。該改造項目我公司將本著“綠化、美化、亮化”的原則，“高質量、創(chuàng)品牌、求發(fā)展”的決心，以“營造更美好的人文環(huán)境”為目標，為伊寧市的城市發(fā)展提交一份更美的人文畫卷而努力！為使我公司能盡快完成拆遷、立項、規(guī)劃等各項前期手續(xù)，懇切希望新疆維吾爾自治區(qū)人民政府領導批準由我公司開發(fā)建設該舊區(qū)改造項目為感！此禮伊犁隆鑫房地產開發(fā)有限責任公司二0一二年三月十六日第二篇：房地產開發(fā)申請報告篇一：房地產開發(fā)申請報告2010 第一章 總 論 項目名稱及建設規(guī)模項目名稱：開發(fā)建設**********項目開發(fā)建設單位：**************************公司項目地理位置：**************土地*********畝。為創(chuàng)造更加美好的烏魯木齊，我公司希望能將此舊區(qū)進行改造。烏魯木齊是具有優(yōu)良的經濟發(fā)展?jié)摿Υ蟮拿褡逄厣珔^(qū)域，具有完善基礎設施，配套齊全的發(fā)展鮮明的文化，富有魅力的特色現(xiàn)代化區(qū)域性城市。公司由具有中級及以上職稱專業(yè)的管理人員150人員，下設財務部、銷售部、經營合同部、工程技術部、質量安全部、市場開發(fā)部、辦公室等職能部門，公司自有固定員工200人。公司主要業(yè)務有：房地產開發(fā)與經營；建筑設備的租賃；建筑材料，鋼材，蓄產品，農副產品及日用百貨的批發(fā)銷售；物業(yè)管理，房屋租賃，住宿，餐飲，茶樓服務；煙酒零售。第一篇：房地產開發(fā)申請報告伊犁隆鑫房地產開發(fā)有限責任公司隆鑫字第[0186]號關于對黑龍江路280號用地進行開發(fā)建設的申請新疆維吾爾自治區(qū)人民政府：我公司于二零零四年七月批準成立，企業(yè)地址：伊寧市斯大林街五巷19號，成立八年來我公司靠自身拼搏和廣大用戶的信賴與支持，在各級主管部門的領導下，從無到有、從小到大，目前已發(fā)展成為伊犁州房產行業(yè)中具有競爭力的企業(yè)，至今先后開發(fā)了民貿地下通道、新客運站地下通道、隆鑫綜合樓及農機局綜合樓，州職業(yè)技術學院教職工住宅樓等總建筑面積100000平方米。公司于2006年10月新成立了分支機構隆鑫大酒店，擴大了經營規(guī)模，增加了經營范圍。2008年并購重組伊犁華西建設工程責任有限公司（二級建筑安裝資質）。公司本著不斷追求更高更強的經營理念，以更加提高和增強企業(yè)社會責任為目標，為城市建設發(fā)展、提高經濟增長和增加城市就業(yè)，開發(fā)建設更加美麗的烏市做出企業(yè)的貢獻。我公司通過長期的城市區(qū)域調研發(fā)現(xiàn)，在主要以黑龍江路280號舊區(qū)，房屋老化，結構混亂，居民住房條件差等現(xiàn)象，已不能滿足人民日益增長的文化和生活的需要，城市現(xiàn)行規(guī)劃道路已不能滿足城市現(xiàn)代化發(fā)展的需要，為適應現(xiàn)代化城市規(guī)劃和現(xiàn)代化城市建設，在市中心繁華地段旁應需要一個具有現(xiàn)代化的高層商住樓。此項目采用最前沿的戶型設計，大面積落地玻璃窗、戶外觀景陽臺、地暖、可視對講門禁，注重基礎配套建設，如設置停車場、戶外按摩步道、露天休憩椅、中控廣播系統(tǒng)以及健身器械，通過做好各種細節(jié)將項目建成品牌大型商住園。建設規(guī)模：總建筑面積*******平方米**************************公司成立于****，是經*******工商局注冊的有限責任公司，是*******房地產管理局批準的二級房地產開發(fā)企業(yè)，公司****************************************(基本情況)。*******是一個新興的城市，許多建筑為八十年代的建筑，基本上不需要改造。再者，隨著中原油田相關單位的外遷，*******場中購房需求及購房主體正在悄然變化，中高檔商品房的需求將有所縮減，經濟適用房及廉租房的市場需求依然很大。根據(jù)周邊的地理條件和規(guī)劃指導思想，為滿足不同層次的住房需求，本規(guī)劃住宅采用3781113169平方米六個戶型，%，%以下，總規(guī)劃建筑面積*******平方米，其中住宅面積*******平方米，住戶*******戶；商業(yè)85100平方米；容積率：，；綠地率：40%；并配套建設公共建筑工程。 經濟技術指標主要技術經濟指標見下表：主要技術經濟指標表 該項目符合國家產業(yè)政策和*******經濟社會發(fā)展實際，不僅對改善城市面貌、完善投資環(huán)境有積極的意義，且經濟社會效益均好，項目抗風險能力強，因此，它的建設是可行的。%，增幅要高于2006年同期水平。總體來看，2007年全國房地產新開工面積同比增速平穩(wěn)增長。2008年從整體上看，中國的房價將出現(xiàn)“調整期”，但不會出現(xiàn)大降，小幅上漲仍有可能。2008 年，隨著民生新政的實施，以解決中低收入家庭住房困難為主要任務的民生地產，正蓄勢待發(fā)；土地新政將進一步深入，查處土地違法案件力度將會進一步加大；中央政府針對房地產市場的混亂局面，將會出臺更嚴勵的政策措施。*******經濟社會發(fā)展*******位于河南省東北部，黃河下游沖積平原，西鄰安陽市、鶴壁市，西南與新鄉(xiāng)市接壤，北部與河北省，東部與山東省相鄰，總面積4266平方公里，總人口356萬人，是聞名遐邇的國家石油化工基地（中原油田所在地），并先后成功創(chuàng)建了國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、世界人居環(huán)境金質獎等“六城二獎”，是一個充滿朝氣、蓬勃發(fā)展的城市。公司于2006年10月新成立了分支機構隆鑫大酒店，擴大了經營規(guī)模，增加了經營范圍。2008年并購重組伊犁華西建設工程責任有限公司（二級建筑安裝資質）。公司本著不斷追求更高更強的經營理念，以更加提高和增強企業(yè)社會責任為目標，為城市建設發(fā)展、提高經濟增長和增加城市就業(yè)，開發(fā)建設更加美麗的烏市做出企業(yè)的貢獻。我公司通過長期的城市區(qū)域調研發(fā)現(xiàn)，在主要以黑龍江路280號舊區(qū)，房屋老化，結構混亂，居民住房條件差等現(xiàn)象，已不能滿足人民日益增長的文化和生活的需要，城市現(xiàn)行規(guī)劃道路已不能滿足城市現(xiàn)代化發(fā)展的需要，為適應現(xiàn)代化城市規(guī)劃和現(xiàn)代化城市建設，在市中心繁華地段旁應需要一個具有現(xiàn)代化的高層商住樓。此項目采用最前沿的戶型設計，大面積落地玻璃窗、戶外觀景陽臺、地暖、可視對講門禁，注重基礎配套建設，如設置停車場、戶外按摩步道、露天休憩椅、中控廣播系統(tǒng)以及健身器械，通過做好各種細節(jié)將項目建成品牌大型商住園。公司本著“以人為本，質量第一”的經營宗旨，在全體員工的共同努力下，在過去的一年中取得了快速發(fā)展。 項目概況 國家發(fā)展改革委員會《關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》發(fā)改投［2007