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正文內(nèi)容

某某房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告-展示頁

2025-01-30 17:35本頁面
  

【正文】 源斷路器,總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。各公共設(shè)施,根據(jù)建筑的規(guī)模,負(fù)荷量和供電回路的數(shù)量,設(shè)動力配電箱或照明配電箱,為建筑的負(fù)荷供電。箱式變電站的10KV受電采用電纜進(jìn)線,采用電纜直埋方式向住宅及公用設(shè)施供電。電源為城市市政線路供電,并設(shè)有負(fù)荷開關(guān)。建設(shè)項目設(shè)置給水、污水、雨水、燃?xì)夂碗娏芫€,同時考慮通訊、電視電纜等管線的埋設(shè)。(12)無障礙設(shè)計在主入口均考慮無障礙設(shè)計,設(shè)置殘疾人坡道。疏散寬度均滿足要求。簡潔大方的立面設(shè)計既豐富了人們的視覺沖擊,也直接拉動了項目的層次。(8)地下建筑平面設(shè)計本項目住宅樓地下設(shè)有一層建筑,地下建筑總面積6980㎡,設(shè)為地下車庫和設(shè)備用房。從住宅的功能性和私密性考慮,以人的生活行為規(guī)律為基本出發(fā)點,充分保證內(nèi)外、動靜、晝夜、潔污分區(qū),符合住戶的心理要求。(6)樓層功能布置:本項目設(shè)有三棟住宅樓,一層均為架空層,二層以上為住宅;三棟大樓下設(shè)一個整體的地下室。(4)抗震基本設(shè)防烈度:6度()。(2)結(jié)構(gòu)型式:框架剪力墻結(jié)構(gòu),框架與剪力墻抗震等級均為三級。建筑環(huán)境相互協(xié)調(diào),形成對景,景觀空間得以滲透。結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境,生活習(xí)慣,創(chuàng)造出具有合理超前性,富有特色的建筑??偲矫嬖O(shè)計見:總平面圖。項目景觀由建筑、植物、設(shè)施共同構(gòu)成。項目建筑群四周設(shè)綠地以帶狀或環(huán)狀布局,富有個性,形成景觀層次。地上設(shè)24個停車位;設(shè)地下停車位244個。②道路系統(tǒng)、活動場地、停車場布置住宅樓內(nèi)共設(shè)2個道路出入口(主入口位于XXXX的東北方向),在3樓的南端各設(shè)一地下車庫出入口;入口方向道路遵循經(jīng)濟(jì)合理、出行方便、內(nèi)外聯(lián)系暢通、滿足地下工程管線埋設(shè)要求等原則進(jìn)行設(shè)計。(2)總平面設(shè)計①建筑布局本項目充分利用周邊環(huán)境資源,在建筑設(shè)計上注重各方位景觀效應(yīng),充分體現(xiàn)“以人為本”的思想,考慮商住環(huán)境,為廣大商住者提供一個清新、健康的商住空間。④合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施,避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾。②建設(shè)與該商住人口規(guī)模相匹配的公共活動場地,方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)。形成以中高檔住宅為主體,配套設(shè)施完善的中高檔住宅建筑。通過對XX市房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行分析研究,本項目擬重點打造適應(yīng)性廣、性價比高的商品住宅產(chǎn)品及1/3以上的經(jīng)濟(jì)適用房(還建),商品住宅面向恩施各階層消費群體。由于社會需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異,對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。項目包括居住建筑和公共建筑,建設(shè)要有一定的彈性和靈活性,并具備一定的超前性,適應(yīng)未來城市發(fā)展的要求。(3)超前性和協(xié)調(diào)性。(2)經(jīng)濟(jì)性和合理性。(1)科學(xué)性。(5)方案設(shè)計綜合考慮XX恩施市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗、民族地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件,完善方案設(shè)計,提升功能設(shè)計。(4)方案設(shè)計注重與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平相適應(yīng)。(3)方案設(shè)計符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》中關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計要求。(2)方案設(shè)計貫徹以人為本、建設(shè)和諧社會的指導(dǎo)思想。項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表:建設(shè)指標(biāo)  1.用地面積 m22.總建筑面積 m2 m2 住宅建筑面積 m2 門衛(wèi)室建筑面積 m2 m2 m2   % %268個(地上24個、地下244個)536戶——《民用建筑設(shè)計通則》 (GB50352—2005)——《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010—2010)——《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001,2006版)——《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068—2001)——《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001)——《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)——《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112010)——《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 50345-2004)——《中華人民共和國消防法》(2008年10月28日修訂)——《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015—2003,2009版)——《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013—2006)——《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014—2006)——《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054—95)——《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16—2008)——《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057—1994,2000版)——《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB5022295,2001修訂版)——《高層民用建筑防火規(guī)范》GB50045—95(2005年版)——《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB501402005)——《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019—2003——建設(shè)單位提供的項目設(shè)計的相關(guān)資料和要求(1)方案設(shè)計遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的要求和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行。地上建筑中,㎡、㎡)。 項目概況(1)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》(發(fā)改投資[2007]1169號)(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)(3)《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》(4)《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》(恩施州2006年本)(5)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011 年本)》(中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第9號)(6)《XXX經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年(2011~2015年)規(guī)劃綱要》(7)《XX規(guī)劃委員會2010年第四次主任辦公會議紀(jì)要》([2010]05號)(8)《XX市城市總體規(guī)劃》(2011~2030)(9)項目申請報告編制委托書以及業(yè)主提供的其它資料 項目名稱XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建設(shè)地點XX市XX號 建設(shè)性質(zhì)新建 建設(shè)時間及周期2年(含項目前期) 編制單位XX資咨詢有限公司 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模(1)㎡;(2)㎡;(3)㎡。公司法人XXX是一位長期從事結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)計的高級工程師,獨立完成項目100余項,建筑面積達(dá)80多萬平方;公司總經(jīng)理XXX同志也是一位多年從事建筑施工的建筑工程師,完成建筑項目30余個,建筑面積約50萬平方米。恩xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目申請報告第一章. 申報單位及項目概況 項目申報單位概況(1)項目申報單位XXX地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(2)項目申報單位簡介XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是由自然人田文XXX、XXX共同出資,經(jīng)建設(shè)部門和工商部門審查,符合行業(yè)準(zhǔn)入條件要求;批準(zhǔn)在XXX注冊成立合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司地址:XX市XX號XX號X企業(yè)法人:XXX企業(yè)類型:有限責(zé)任公司營業(yè)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)成立日期:20XX年XX月XX日郵政編碼:XXXXXX聯(lián)系電話:1XXXXXXX注冊資金:1000(萬元)該公司是XXX房地產(chǎn)行業(yè)中一家私營股份制企業(yè),主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。目前公司有職工10人,其中專業(yè)技術(shù)人員10人,占全體職工人數(shù)100%,具有高級職稱者9人,占全體技術(shù)人員的90%,公司技術(shù)力量雄厚。其中:(㎡、地下建筑6980㎡)。(4) ㎡、㎡。保障居民的基本生活條件和環(huán)境,經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。住宅按套型設(shè)計,套內(nèi)空間和設(shè)施滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求,滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求。所選用的建筑材料對人體無毒副作用,對環(huán)境無污染。在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中,充分考慮合理性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。(6)方案設(shè)計充分考慮現(xiàn)有交通、電力、給排水、環(huán)保等市政基礎(chǔ)設(shè)施條件。方案設(shè)計中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝,不僅能提高居住質(zhì)量,改善居住功能條件,而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。合理使用土地,合理利用資源,執(zhí)行合理的綜合指標(biāo),以達(dá)到環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。住宅建設(shè)是城市建設(shè)的一部分,方案設(shè)計注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。(4)堅持“以人為本”的原則。因此,方案設(shè)計必須滿足不同層次居民的要求。注重對建筑形體的塑造,注重建筑與周圍環(huán)境的融合,打造XX市標(biāo)志性商住建筑。(1)總體布置原則商住建筑的規(guī)劃布局,綜合考慮了建設(shè)項目的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公共建筑與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系,構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機(jī)整體,并遵循下列原則:①方便區(qū)域內(nèi)居民生活,有利組織管理。③合理組織人流、車流,完善安全防衛(wèi)。⑤注重景觀和空間的完整性,市政公用站點、停車庫等與住宅建筑合理布置;供電、給排水、通訊、路燈等管線地下埋設(shè)。建筑物朝向以東南方向為主;在地塊的東南端建1樓,建筑朝向為西南方向;3樓南北方向平行布置,建筑朝向為東南方向;在3樓南邊各設(shè)一門衛(wèi)室。住宅樓周邊設(shè)置環(huán)形道路,便于消防車和救護(hù)車等通行,車行道路面寬5米,簡潔緊湊,順暢便捷。③綠地景觀系統(tǒng)布置㎡。項目景觀植物做到“四季有花,四季長綠”,強(qiáng)調(diào)綠地的實用功能。整個項目景觀體現(xiàn)出情景洋房的氣質(zhì),彰顯建筑美與人情味的和諧統(tǒng)一,以優(yōu)美的風(fēng)景詮釋嚴(yán)謹(jǐn)與理性,演繹浪漫與激情。(1)建筑造型。以中國傳統(tǒng)建筑文化結(jié)合現(xiàn)代建筑技術(shù)打造高雅的舒適環(huán)境。建筑設(shè)計充分體現(xiàn)以人為本,建筑功能精細(xì)化,建筑空間生態(tài)化、趣味化、人文化,建筑形式個性化的構(gòu)想。(3)耐火等級:一級。(5)工程安全等級:二級。(7)住宅平面設(shè)計:住宅標(biāo)準(zhǔn)層采用全明設(shè)計,所有房間均有自然采光和通風(fēng)。( m2),其中1樓220層,2和3樓224層為住宅,詳見下表:建筑樓層住宅套型面積、套數(shù)分布表單位:層、套、m2棟號類型套型建筑面積(m2)住宅層數(shù)(層)屋頂層(m2)總層數(shù)每層套數(shù)(套)棟數(shù)(棟)戶數(shù)(戶)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(m2)總建筑面積(m2)占地面積1A220202138 B2202021382A 224241246 24400 B224241246C2242422923A22424229230227 B224242292C224242292合計     14 536 住宅套型設(shè)計表棟號類型套內(nèi)面積(m2)陽臺面積(m2)公攤面積(m2)套型建筑面積(m2)套型1A 三室二廳B 三室二廳2A 三室二廳B 三室二廳C 三室二廳3A 三室二廳B 二室二廳C 三室二廳(7)門衛(wèi)用房平面設(shè)計本項目在地塊東南部設(shè)計2處門衛(wèi)用房,㎡,㎡㎡。(9)剖面設(shè)計,地上建筑層高見下表:建筑高度一覽表樓棟建筑層數(shù)(層)所在層數(shù)(層)層高(m)建筑高度(m)備注1201層360220層33241層372224層3門衛(wèi)室21133(10)立面設(shè)計1)建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能綜合考慮,商業(yè)建筑立面設(shè)計從恩施悠久歷史文化背景中吸取元素融合到設(shè)計中,質(zhì)樸又不失精美;2)高低錯落的體量,凹凸豐富的立面,隱隱透露著建筑文化的高雅氣質(zhì)與韻味。(11)交通組織設(shè)計每棟內(nèi)部設(shè)置兩部防煙樓梯間、1部客梯、1部消防電梯通達(dá)各層。地下車庫每個防火分區(qū)均按消防要求設(shè)置能直通室外的樓梯,樓梯寬度滿足規(guī)范要求。本工程不設(shè)置人防地下室,按規(guī)定繳納人防易地建設(shè)費。(1)供配電該建設(shè)項目采用箱式變電站供電。變壓器二次電壓為380V/220V,設(shè)低壓配電柜及電容器無功功率補(bǔ)償,箱式變電站設(shè)有計量電度表。在單元入口處集中設(shè)置每戶的電量計費電度表,并為每戶的照明配電箱供電。建設(shè)項目的供電網(wǎng)絡(luò)為環(huán)式。住宅套內(nèi)的電源插座與照明分路配電。配電系統(tǒng)采用可靠的接地式,并進(jìn)行總等電位連接。生活給水水源取自市政給水管網(wǎng),擬引入一條DN300給水管,在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng),配置水泵房進(jìn)行二次轉(zhuǎn)供,室外配置水表井、消火栓、室外消防水泵接合器等給水構(gòu)筑物。②消防給水系統(tǒng)。室外設(shè)地下式消火栓,消火栓水量25L/S,沿道路設(shè)置,間距不大于120米,保護(hù)半徑不大于150米。③排水系統(tǒng)。衛(wèi)生間排水接至室外化糞池,經(jīng)化糞池初步處理后與生活污水及其他污水經(jīng)室外生活排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。雨水排水暴雨強(qiáng)度取重現(xiàn)一年,地面集水時間5分鐘。生活給水管道采用PE塑料給水管。(3)燃?xì)忭椖繑M引入天然氣,氣源取自市政燃?xì)夤芫W(wǎng),埋地穿管敷設(shè),室內(nèi)沿燃?xì)饩畼蚣芊笤O(shè),設(shè)計入戶壓力2000Pa。電視分支器及分配器分別設(shè)在各層電視接線箱內(nèi),用戶出口電頻設(shè)計為70177。②安防監(jiān)控系統(tǒng) 本工程監(jiān)控中心設(shè)在一層,系統(tǒng)采用硬盤錄像機(jī)進(jìn)行錄像,對主要出入口進(jìn)行實時監(jiān)控。③綜合布線系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)及程控電話系統(tǒng)信號源取自市政通信網(wǎng)絡(luò),室外埋地穿管敷設(shè),室內(nèi)沿弱電井電纜橋架敷設(shè),在住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)均設(shè)置終端插座 ,樓層主干部分采用6芯多模光纖連接,各樓層通信設(shè)備間與樓層各工作點的連接采用超五類8芯雙絞線。項目包
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