【正文】 住宅方案簡介 擬建項目住宅可容納 214 戶居民，建筑物 采用 一梯 2 戶的 形式 ，戶型分為 72 ㎡ 、 65 ㎡ 、 92 ㎡ 、 83 ㎡ ， 其中套型 面積 90平米以下戶型占 %，符合國家相關產業(yè)政策要求 。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 5 — 建筑物的布置 大致 為東西向布置，因此，每棟建筑物都具有良好地采光和通風條件，道路寬 4 米，以連接各組團的道路為主；路面均采用砼路面。 、 項目總平面圖布置、主要建、構筑物及公輔設施方 案 、建筑設計指導思想與原則 項目規(guī)劃的指導思想應從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創(chuàng) 造出高質量的城市景觀環(huán)境，形成獨特的都市格局；另一方面，還應遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡，形成具有區(qū)域特色的城市空間結構；規(guī)劃中應考慮居住區(qū)內各組團，單體乃至戶室的采光、通風以及景觀效果的均好性，尤其要考慮方便中老年人的戶外活動場地，樹立“綠色生態(tài)家園”形象；交通網(wǎng)絡布局既考慮組團的相對獨立性，也要考慮便于整體交往，創(chuàng)造一個良好的、溫馨的生活氛圍。 占地面積 平方米 ， 場址大致呈矩形，場址相對較為平整 。 、交通條件 新建 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程項目，選址 位于 ~~~~~縣 永春北大街西側，南至北大市場路，東至 永春北大街 ，西至市場街小路 ，該項 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 4 — 目選址交通方便。 、供水條件 ~~~~~縣 居民和廠礦用水，由 ~~~~~縣 自來水公司供給， 臨近 供水管網(wǎng)，能夠保障供水。全年無霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風、少雨、無霜期短是主要的氣候特征 。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 、氣象條件 ~~~~~縣地處河北省西北部，內蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨特。 、主要建設條件 新建 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項目，選址位于 ~~~~~縣 永春北大街西側，南至北大市場路，東至 永春北大 街 ，西至市場街小路 。 、項目建設規(guī)模及主要內容 ,、建設規(guī)模及目標 ~~~~~縣 ~~~~~家園 項目總 占地面積 平方米（ 畝 ）總建筑面積 平方米 ,商住 樓 共計 8棟 36層， 共計 容納住戶 214 戶，其中住宅 樓 6 棟建筑 面積 平方米 ，商業(yè)樓 2 棟建筑 面積 平方米 。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 2 — 隨著經(jīng)濟的發(fā)展， 居民的生活水平有了較大的改善，但一部分居民住房仍然得不到解決， 部分 城區(qū)仍舊處于臟亂差的舊環(huán)境中，這種局面不僅影響了居民的生活質量，也間接的影響了投資商的投資興趣。具備項目承辦能力 。 ~~~~~**房地產開發(fā)有限公司 下設辦公室、工程技術科、財務科、經(jīng)營管理科、計劃統(tǒng)計科等部門， 該公司 大專以上學歷人員占 80%，~~~~~**房地產開發(fā)有限公司 自成立以來始終堅持樹立品牌意識，以誠實、 守信為宗旨，自強不息、開拓進取、創(chuàng)新務實，打造企業(yè)品牌，做到起步晚、起點高、質量好，贏得了良好的口碑和信譽 。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — I — ~ ~ ~ ~ ~ * * * 房 地 產 開 發(fā) 有 限 公 司 關 于 新 建 ~~~ ~~縣 ~~~ ~~家園 工 程 項目申請 報告 二 〇 一 〇 年 四 月 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — II — 項目名 稱 ： ~~~~~縣 ~~~~~家園 項目承辦單位： ~~~~~**房地產開發(fā)有限公司 項 目 負責 人 ： ~~~ ~~~~~縣 ~~~~~家園 — III — 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 1 項目 申報單位 概 況 2 項目概況 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 1 發(fā)展規(guī)劃分析 2 行業(yè)政策分析 3 行業(yè)準入分析 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 1 資源開發(fā)方案 2 資源利用方案 3 資源節(jié)約措施 第四章 節(jié)能方案分析 1 用能標準和節(jié)能規(guī)范 2 能耗狀況和能耗指標分析 3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 1 項目選址及用地方案 2 土地利用合理性分析 3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — IV — 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 2 生態(tài)環(huán)境影響分析 3 生態(tài)環(huán)境保護措施 第七章 經(jīng)濟影響分析 1 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 2 行業(yè)影響分析 第八章 社會影響分析 1 社會影響效果分析 2 社會適應性分析 3 社會風險及對策分析 附表 、附圖 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 1 — 第一章 申報單位及項目概況 一、項目申報單位概況 該項目由 ~~~~~**房地產開發(fā)有限公司 為承辦單位。 ~~~~~**房地產開發(fā)有限公司 成立 于 20xx 年 3 月 ，主要從事房地產開發(fā)經(jīng)營、銷售 、物業(yè)管理 等業(yè)務，公司注冊資金 800 萬元人民幣， 開發(fā)資質 暫定 ， 法人代表 ~~~。 ~~~~~**房地產開發(fā)有限公司 誠實守信，以人為本，該公司向全社會鄭重承諾：“質量第一，服務周到，是我們的職責，重合同，守信用，創(chuàng)精品是我們的義務”。 二、項目概況 、擬建項目建設方案 、 項目提出的理由與過程 ~~~~~縣 城鎮(zhèn)居民住房大部分始建于解放前和解放初期， 年久失修，致使房屋破舊，且布局不合理，房屋密度大，采光條件差，住房面積小，配套設施不齊全，老少三代同堂， 同住一室的較多； 目前已達到適婚年齡的年輕人逐步增多，因無房不得不推遲結婚時間。 ~~~~~縣 人民政府 根據(jù)全省“三年大變樣”政策及地方城市建設規(guī)劃政策，為實現(xiàn)“加快舊城改造，美化、亮化城市 ”的目標，對~~~~~縣 城區(qū)進行了系統(tǒng)規(guī)劃 ，對舊 城區(qū)進行改造 ， 以改善當?shù)鼐用褡≌瑮l件差，城區(qū)破舊 混 亂的舊局面 。其它公共配套設施主要包括配套相應設備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及 項目 區(qū)內的綠化、道路等。項目選址 交通方便，基礎設施齊全完善，建設條件基本具備，待項目批準后、建設手續(xù)完備后就可開工建設。縣境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 3 — 頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個類型，平均海拔 14001600米，南部“壩頭”海拔 16001800 米，境內 樺皮嶺 海 拔 2128 米，為“壩頭”群峰之首。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù) 小時，全年活動積溫 2448℃ ，年平均 7 級以上大風日數(shù) 30 天左右。 、公用配套設施條件 、供電及通訊條件 ~~~~~縣 居民和廠礦用電，由 ~~~~~縣 供電公司供給，供電線路直接穿過該項目，供電 有保障； ~~~~~縣 已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 、排水條件 排水管網(wǎng)直接通到 市政 污水管網(wǎng) ，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。 、項目建設地點 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工 程 項目， 選址位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側，南至北大市場路，東至 永春北大街 ，西至市場街小路 。項目選址 位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側 ， 與 ~~~~~縣 城市道路主干道 相鄰，出行方便 ， 項目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。 、總平面布局及功能分區(qū) 擬建項目規(guī)劃平面圖已經(jīng) 縣規(guī)劃局批準（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃 要求，擬建 商住 樓 共計 8棟 總 建筑面積 平方米。休閑活動場所布置在樓棟之間，綠化呈分散的布置形式，以充分利用空間。 具體詳見附表 12。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。 、住宅結構方案 住宅樓結構形式均為 磚混 結構 ， 商業(yè)樓為 框架結構， 按新規(guī)范要求， ~~~~~縣 按 7度抗震設防，地震加速度為 ，要淘汰實心粘 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 6 — 土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結構，積極推行 C、 L 結構體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應本著就地取材、經(jīng)濟安全的原則，屋面及外墻保溫應滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設計及施工中嚴格把關。 、主體工程與輔助工程 擬建項目主體 工程為住宅樓 ，輔助工程分為項目運行配套工程。 、項目配套設施 、供電及通訊條件 項目供電遵照《 ~~~城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定》由 ~~~~~縣 永春北大街 引低壓電纜直埋至 項目區(qū) ，放射式敷設至 各棟建筑物的配電柜，供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。 、供、排水條件 項目區(qū) 給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均由 ~~~~~縣 供水有限公司給水管網(wǎng)供給 。 、道路 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 7 — 新建道路、停車場、及活動休閑場所共計 平方米，其中：主干道路面寬為 4 米。 、綠化 綠化面積為 平方米，綠化率 30%。 、投資概算及資金籌措 、投資概算編制原則及依據(jù) 、政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國建設部、發(fā)改委二○○六年七月三日發(fā)布的發(fā)改投資 [20xx]1325 號文件《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的通知中 規(guī)定的關于投資估算所規(guī)