【正文】 定的內(nèi)容、而進行編制的。 、土建工程估算依據(jù) 該項目主要是新建 住宅 樓及配套工程，建筑安裝工程費用及公用工程中的土建工程費用主要依據(jù) 河北省建委二○○ 八 年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》 （河北?。?中的有規(guī)定而進行估算的 。 、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費估算依據(jù) 該項目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價格，并考慮各種因素而進行估算的。 、土地費用 、征地、征地管理費 征地費按土地中心競爭價格，征地管理費按河北省物價局、河北省財政廳 冀價經(jīng)費字 [20xx]32 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、手續(xù)費、辦證工本費 按照物價部門和土地部門收費的標(biāo)準(zhǔn)而進行測算的。 、工程設(shè)計費 主要依據(jù)項目建設(shè)單位與設(shè)計單位簽訂的合同金額而進行計算的。 、項目前期費 按照國家計委冀價格 [1999]1283 號文的關(guān)規(guī)定而進行計算的。 、臨時接水 主要依據(jù) ~~~~~縣 自來水公司的規(guī)定而進行計算的。 、其它費用 、施工圖審查費 按河北省物價局、河北省建設(shè)廳計價經(jīng)費字 [20xx]27 號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。 、工程監(jiān)理費 按河北省物價局、建委計涉費字 [1992]243 號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。 、管理費 主要依據(jù)財政部財建 [20xx]394 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、人防結(jié)建費 根據(jù) ~~~人民政府張政 [1993]52 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、投資主要指標(biāo) 、開發(fā)建設(shè)工程費 該項目開發(fā)建筑安裝工程建筑面積 平方米，投資額為 萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費、安裝費）。 、工程建設(shè)其他費用 土地費用 萬元，前期工程費 萬元 ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 萬元， 期間稅費 萬元， 管理費用 萬元，其它費用為 萬元 ， 銷售費用 100 萬元， 詳見附表 1 11 1 1 19。 、漲價預(yù)備費 由于工程項目建設(shè)期較短，漲價預(yù)備費忽略 。詳見附表 13。詳見表 110。該項目投資計劃與資金籌措，詳見表 111。項目運營期間由開發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 12 — 公司負(fù)責(zé)組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。 、項目實施進度安排 該項目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項目法人責(zé)任制，成立項目班子，項目法人對工程負(fù)責(zé)。 （ ） 20xx 年 4月 1 日 —— 20xx 年 4月 10日，完成項目申請報告的批復(fù)、初步設(shè)計、落實項目建設(shè)資金。 （ ） 20xx 年 4月 25 日 —— 20xx年 10 月 30 日， 主體 工程施工。 （ ） 20xx 年 11 月底，工程交付使用 。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 13 — 一、發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項目嚴(yán)格按照國務(wù) 院批準(zhǔn)的《 ~~~城市總體規(guī)劃》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 ~~~城市定位，依據(jù)“ ~~~城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 為指導(dǎo)， 在 ~~~~~縣 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主 題 ，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用 周圍 環(huán)境的草木烘托主題的目的。 隨著我國住房制度改革進一步深化 ,以及福利房逐步退出市場，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟建設(shè)用住房管理辦法》的通知（建住房 [20xx]77 號），今后我國將鼓勵 建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》 (以下簡稱《意見》 )的規(guī)定，套型建筑面積 90 平方米以下住房 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 14 — (含經(jīng)濟適用住房 )面積所占比重，必須達到 70%。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 該項目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項目法人責(zé)任制，成立項目班子，項目法 人對工程負(fù)責(zé)。 、項目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 、工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第 9 號文件關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項。 、招標(biāo)組織形式 建安工程、基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的 中介機構(gòu)； 供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理 、 勘察、設(shè)計 全部 采用 委托 招標(biāo)組織形式。 、項目工程招標(biāo)單位的要求 該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。對生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達到國內(nèi)同行業(yè)先進指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價格低廉。 、工程監(jiān)理部門的要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實事求是， 依 法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。建筑節(jié)能是建 筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設(shè)的必要前提條件。在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展。 ~~~~~縣 本地區(qū) 土產(chǎn)建材資源豐富， 有 多個建材批發(fā)市場 ， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需全部材料供給。 二、資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。 供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接， 采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 該項目在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 18 — 和公共建筑節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替 代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%。 、供熱節(jié)能 該項目供熱方式 集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護環(huán)境 。 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [20xx]28 號）、《河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設(shè)部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)?？偩?、國管局、 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 19 — 中央管 理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]1457 號）的有關(guān)精神，該項目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 《 中華人民共和國可再生能源法 》 《 中華人民共和國電力法 》 《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法 》 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā) [20xx]15 號） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》（國家發(fā)改委令第 40 號） 科技部 20xx 年 12 月） 《河北省節(jié)約能源條例》（ 20xx 年 5月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 GB50189 20xx 《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 (GB5003420xx) 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 有關(guān)專家進行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗 50%的水資源、對 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具 有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應(yīng)。該工程項目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計方案 ，可以有效的節(jié)約 能源。項目建成后主要耗用能源為煤、水、電。 公共建筑冬季采暖熱指表按 50W/m178。 ~~~~~地區(qū)冬季 采暖期 168 天。 能源消耗 數(shù)量分析 冬季供熱能源消耗數(shù)量分析 （ 1）、 住宅 A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計熱負(fù)荷， KW； q－采暖綜合熱指標(biāo)， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。 Qmax＝ 50W／ m2 106 ＝ 總計采暖期熱負(fù)荷為： += B:采暖期平均負(fù)荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大設(shè)計熱負(fù)荷， KW tn－室內(nèi)設(shè)計溫度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－ ℃ twn－采暖期室外計算溫度，℃；為－ 12℃ 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期總耗熱量： ~~~平均采暖天數(shù)為 168 天 總耗熱量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 百萬 KJ） 、照明能源消耗數(shù)量分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 23 — 參照建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)， 住宅 建筑照明功率密度值為 6 W/m2， 故照明總功率為 6 =；商業(yè) 建筑 照明功率密度值13W/m2， 故照明總功率為 13 =。（不考慮電器功率）。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取 120 升 /人 .日，用水量預(yù)測： 住宅 綜合生活用水量： 120 升 /人 .日 642 人 = m179。/日 25%=179。/日 ，年耗新鮮水約 m179。 合計 項目綜