【正文】 比例 出資 時間 xx 貨幣出資 600 萬元 75% 企業(yè)報告●市場報告●調(diào)研報告●預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 4 頁 蔡景連 貨幣出資 200 萬元 25% 公司現(xiàn)有職工 36 人，其中：大專以上學(xué)歷 8 人，中專學(xué)歷 6人，高級職稱 2 人，中級職稱 8 人，初級職稱 12 人。 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自創(chuàng)立以來，始終堅持 “經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧 ”的企業(yè)宗旨，貫徹 “規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城鄉(xiāng)人民營造綠色生態(tài)家園，堅持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶滿意 ”的建設(shè)方針。 其中 一期工程建設(shè) 1住宅 樓 和 6住宅 樓 ， 建筑 面積34595m2。整個 場區(qū)呈 梯 型， 東、西、北三 邊分別臨 西周村村干道，南邊為 xx市潞安鴻源房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，處于建設(shè)中。 詳見 附件《 xx市 xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xx小區(qū)住宅樓規(guī)劃平面圖》。工程建筑等級一類，耐火一級，結(jié)構(gòu)安全一級，抗震烈度 6度。 6住宅樓 建筑面積 8615m2， C戶型 2棟， D戶型 3棟，磚混結(jié)構(gòu)。工程建筑等級三級，耐火二級，結(jié)構(gòu)安全二級，抗震設(shè)防丙類，烈度 6度，屋面防水 3級，防水合理使用 10年，建筑結(jié)構(gòu)使用 50年。 室外管網(wǎng)及配套考慮 在 第 二期施工 。d 未預(yù)見用水量 20% 項目第一 期 建設(shè)的 商住樓可提供總 252 戶，總?cè)丝?1008 人，項目總用水量為 290m3/d。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至十 二 層采用變頻調(diào)速泵進行加壓供給，室外 消防 供水最 不利點水壓不應(yīng)小于 10m 水柱。 小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排 西周村村鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠。 雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場區(qū)地形，利用地勢將雨水集中排入 西周村 雨水管網(wǎng)中。高壓電纜穿管直埋敷設(shè) ，接入 箱式 變壓器 。低壓供電半徑不大于 250m。 各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻一類、二類防雷建筑物不應(yīng)大于 10Ω，三類防雷建筑物不應(yīng)大于 30Ω。 供熱熱源 為 潞安礦務(wù)局 鍋爐房 ，管道選用無縫鋼管 外包 聚氨脂保溫 材料 ，管道穿越機動車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時需設(shè)保護套管，按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補償器可根據(jù)情況設(shè)在補償器井內(nèi)或直埋。消防車出入口由社區(qū)的各出入口組成。另外地下車庫均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng) 工程進度計劃 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程） 總工期為 24 個月，從 2021 年 4 月開始實施到 2021 年 3月結(jié)束，具體進度安排見下表。 （ 2） 6住宅樓： 總建筑面積 8615m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 xx 縣市場價取綜合平均價格按 500 元 /m2估算，合計 萬元。 其它費用估算說明 （ 1）建設(shè)管理費 ① 建設(shè)單位 管理 費 執(zhí)行《山西省工程建設(shè)其它費用標(biāo)準(zhǔn)》 2021年本，結(jié)合市場情況 計取 ； ② 工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格 [2021]670 號） 結(jié)合市場情況 計取； ③ 設(shè)計審查費 按《關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（晉家房字 [2021]202 號） 結(jié)合市場情況 計?。? ④ 招標(biāo)代理費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2021]1980 號） 結(jié)合市場情況 計??； （ 2） 可研編制費 按《山西省建設(shè)項目工程咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)》晉企業(yè)報告●市場報告●調(diào)研報告●預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 10頁 價房字（ 2021）第 17 號 結(jié)合市場情況計取 ； （ 3）勘察設(shè)計費 ① 工程勘察費按建安工程費的 %計取； ② 工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021） 本結(jié)合市場情況 計取； （ 4）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費按建安工程費用的 %計取。 （ 6） 基本 預(yù)備費執(zhí)行《山西省工程建設(shè)其它費用標(biāo)準(zhǔn)》 2021年本，結(jié)合市場情況計?。? 投資估算結(jié)果 該項目總投資 2900 萬 元，其中建安工程費 萬元，設(shè)備購置費 萬元，其他費 萬元 , 基本預(yù)備費 萬元 。 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）投資估算 表 序號 工程項目 單位 數(shù)量 單價（元） 合價 （萬元） 一 建安工程費 1 1住宅樓 ㎡ 25980 840 2 6住宅樓 ㎡ 8615 500 二 設(shè)備購安費 企業(yè)報告●市場報告●調(diào)研報告●預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 11頁 1 水泵 臺 8 700 2 電梯 臺 8 150000 三 其它費用 1 建設(shè)管理費 ① 建設(shè)單位管理費 (一 )+（二） % ② 工程監(jiān)理費 (一 )+（二） ③ 設(shè)計審查費 % ④ 招標(biāo)代理費 (一 )+（二） 2 可研編制費 (一 )+（二） 3 勘察設(shè)計費 ① 工程勘察費 % ② 工程設(shè)計費 (一 ) 4 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 （一） % 5 特殊設(shè)備 安全監(jiān)督檢驗費 % 四 基本預(yù)備費 五 工程總投資 資金籌措 項目總投資 2900 萬元，所需資金全部自籌。 該項目一期工程投資 2900 萬元， 其中建安工程費 萬元，設(shè)備購置費 萬元，工程監(jiān)理費 萬元，工程勘察費 萬元，工程設(shè)計費 萬元 。建議委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)對項目的勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購進行公開招標(biāo)。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。推進城市綜合管理，增強服務(wù)意識，提升城市品位。到 “十一五 ”末， xx 縣城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動企業(yè)報告●市場報告●調(diào)研報告●預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 14頁 就業(yè)和進入城鎮(zhèn)定居，形成促進城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機制。堅 持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)， “十一五 ”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。 完善促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機制 建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動人口管理辦法。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進程，推進市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。鼓勵企業(yè)、個人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。 項目符合 xx 縣 總體規(guī)劃、 xx 縣 土地利用規(guī)劃 項目所在 西周村閑置土地，大部分為平緩丘陵，在 xx 縣總體規(guī)劃中，本項目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在 xx 縣 土地利用規(guī)劃中，本項目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。 城市規(guī)劃對本項目的退線要求為： 控制容積率 ，綠化率不小于 30%。 產(chǎn)業(yè)政策分析 對本項目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》國辦發(fā) 2021)131號，其核心內(nèi)容是： 加大保障性住房建設(shè)力度 爭取用 3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。 在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，積極推進農(nóng)村危房改造，國家加大支持力度。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn)。對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。 開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點， 為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房等住房建設(shè)。 進一步鼓勵普通商品住房消費 加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過 2年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓 收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至 2021 年 12 月 31 日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。對于房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)報告●市場報告●調(diào)研報告●預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 18頁 業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。 取消城市房地產(chǎn)稅 。 強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé) 落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，進一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證 房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。在堅持住房市場企業(yè)報告●市場報告●調(diào)研報告●預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 19頁 化和對低收入住房困難家庭實行住房保障的同時，對不符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。鼓勵遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實際制定相應(yīng)的補償政策給予補償。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項目建 設(shè)單位 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 和擬建項目均符合山西省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項規(guī)定與要求，目前 xx市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資企業(yè)報告●市場報告●調(diào)研報告●預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 20頁 質(zhì)。 本項目的建筑面積為 6 萬余平方米，該公司