【正文】 構向紡錘型過渡，中堅購房人群消費活力增強，占據(jù)比重逐漸增大； （ 3）土地市場規(guī)范：交易市場逐漸規(guī)范，為有實力的品牌發(fā)展商提供了更多機遇。 （ 5）外地發(fā)展商進入：外地開發(fā)商如雅居樂、長 城、麗日等房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地來到 某某 開疆拓土，另有很多開發(fā)商紛紛前來考察，表示出濃厚的興趣。 （ 6）產(chǎn)品多元化供應，服務需求日益凸顯：原有較為單一的產(chǎn)品供給形式將被豐富的產(chǎn)品多元化供應取而代之。 （ 二 ）項目建設地點 項目位于 某某 市 新市 區(qū) 永和路北面 、 華達街西邊 ， 用地與路面基地標高與道路現(xiàn)有標高相差不大，整塊用地呈方形， 地塊地理位置良好。 項目用地位于新市區(qū) 中心 片區(qū)，地段 優(yōu)越，周圍銀行、酒店、學校、商場等配套設施齊全，是 某某 市新市區(qū)難得的旺地，是經(jīng)商、購物、休閑、居住的理想場所。通過對目標客戶的分析，項目 擬 定位于建設功能完善的中 高 檔 居住小區(qū)，主要面向的客戶為 某某 市改善型二次置業(yè)客戶和 一定經(jīng)濟實力的外地人群 。 兩棟塔樓 采取 平行布置 均為 13 層高，一層和二層設置商業(yè)，二層屋面設置屋項花園，三至十三層為住宅。 本項目 規(guī)劃用地面積為 ，總建筑面積 。 建 建設規(guī) 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 5 表 11 項目建設內容和規(guī)模 序號 內容 面積（ m2） 備 注 1 規(guī)劃總面積 2 總建筑面積 建筑占地面積 住宅總建筑面積 88 套住宅 凈菜市場 消防控制中心 不計容積率建筑面 積 屋面花園面積 950 地下室 3 停車場停車位 地上 20 個車位 地下 195 個車位 4 容積率 5 綠地率 30% 6 覆蓋率 45% （ 四 ）項目建設方案 1． 總體規(guī)劃設計思路 總體規(guī) 劃采用“圍 而 不合”的規(guī)劃設計理念，使小區(qū)既保持了良好的私密性，又擁有舒適的通透性，同時最大程度地創(chuàng)造出更多的商業(yè)空間，并且又營造出繁花似錦的內庭院，既追求了經(jīng)濟效益，又得到了較好的社會效益。并注意從以下幾方面著手，以達到完善的規(guī)劃設計效果。在功能布局上要處理好建筑風格與經(jīng)濟性的關 系和重點與一般相結合的關系。平面布置要在遵循規(guī)劃條某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 6 件的基礎上，充分體現(xiàn)經(jīng)濟、合理、高效和可持續(xù)發(fā)展的原則。道路、給排水設施和供電設施的布置亦需順應區(qū)內的各種設施的布局和走向，以達到局部和整體的協(xié)調一致。 2． 總平面布局 項目用地位于 某某 市 新市 區(qū)范圍內，用地較為規(guī)整，用地面積為 平方米。 用地周邊均有規(guī)劃道路多條，小區(qū)出入口設在 北 面 ，便于人流，車流組織并營造 入口的寬敞氣氛，內部中心位置設有 休閑場所 ，便于小區(qū)居民尤其是老年人的公共社交活動，體現(xiàn)了開發(fā)商的“人文”開發(fā)理念。 小區(qū)內活動不受機動車干擾， 并設有地下 停車場 ，地面設計均圍繞板 樓長邊作為消防通道，并盡量做到回避端式設計。 項目地處新市區(qū)政治及商業(yè)中心區(qū)，建筑風格及景觀設計注重與周邊城市景觀的協(xié)調結合。 3． 建筑方案設計 （ 1）主要設計依據(jù) ① 《工程建設標準強制性條文》 （房屋建筑部分） 2021 版 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 7 ② 《民用建筑設計通則》（ GB503522021） ③ 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503862021） ④ 《商店建筑設計規(guī)范》（ JGJ4888） ⑤ 《建筑工程抗震設防分類標準》 （ GB502232021） ⑥ 《建筑樁基技術規(guī)范》（ JGJ9494） ⑦ 《民用建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ2695） 某某 市 繁河實業(yè)有限公司 提供的用地紅線圖； 某某 市規(guī)劃局規(guī)劃設計要點；國家、 某某 市相關的建筑設計法規(guī)、條例及技術標準 。本項目 尊循 因地制宜的規(guī)劃設計，充分利用場地資源，構成一個高低錯落的建筑景觀，營造出優(yōu)雅的居住氛圍，同時改善周邊的不良環(huán)境；以人為本的構思空間，意在營造適宜人活動的尺度和空間 。 住宅樓按標準層層高 3 米設計，居室凈高不應低于 米。 住宅 戶型方案見表 12。） 備注 住宅 二房二廳 36 四房兩廳 16 三房二廳 36 住宅合計 88 住宅設計根據(jù)不同的產(chǎn)品，不同組團、不同的位置形成不同的建筑形態(tài)，有針某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 8 對性地進行住宅樓型及戶型設計，引入彈性空間等居住理念，根據(jù)市場需求調整戶型，既注重經(jīng)濟實用，又能提供獨特的居住空間體驗，產(chǎn)品具多樣性，滿足不同要求。 住宅立面 設計能通過對屋面、墻面、門窗的不同材質、色彩的變化，形成樸實、簡練、多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。 戶型設計以“布局緊湊，功能合理”為出發(fā)點，在設計中應合理分配各房間面積，盡量減少消極無用空間，注重功能的合理性，大戶型客廳、餐廳南北相通，既寬敞又有利于通風采光。 套型設計應以居住生活行為規(guī)律為準 則，滿足居住者生活、生理、心理等需求，實現(xiàn)舒適、健康的居住目標。同時考慮私密性、交往空間、靈活性、日常安全等以下因素。 交往空間 住宅內部的交往空間，包括單元入口、樓梯、電梯、前廳、過道、平臺、走廊等居住者過往和停留的空間，屬半公共半私有空間，具有樓內人們活動的公共性和社會性。宜采用大開間結構、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術。 （ 3）結構設計 ① 結構物設計基準期限 本項目建筑主體結構的設計基準期限為 50 年。根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范 》，工程面粗糙度類別為 B 類。樓面均布 荷載、屋面均布荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》取值，特殊的設備荷載按實際情況考慮。 ③ 建筑物的耐火等級 本項目建筑工程的耐火等級按二級設計，相應其構件的燃燒性能和耐火等級按《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）中有關條文設計。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 10 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》，本工程框架抗震等級為二級，按抗震烈度 6 度設防并采取抗震措施。 ⑥ 基礎型式 本工程各單體主要采用 樁基礎 。 表 13 建筑物基本裝修標準表 序號 功能 外墻面 門窗 內墻面 地面 天花 1 廁所 防水墻面涂料，基礎為花崗巖 塑鋼窗、夾板門 墻 面磚到頂 防滑磚 鋁扣板吊頂 2 走廊 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 3 樓梯 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 4 住宅 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 5 凈菜市場 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 6 消防控制 中心 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 4． 公用及輔助工 程設計 公用及輔助工程包括給排水工程、消防工程、強電工程、弱電工程、空調排風工程、無障礙設計等分項工程。日標準估算，日用水量約 94 立方米； 商鋪用水量按 綠化用水 8 升 /m2 綠化用水、消防用水、 未預見水量按以上日用水量 15％計 為 立方米 。 本工程生活用水水源 采用 某某 市自來水，本工程從周圍道路引兩根 DN150 進水口，作為本工 程的給水水 源。 為保證生活用水的水質，所有室內生活用水管道采用無規(guī)聚丙烯（ PPR）管材。二區(qū)：六層～十三層為二區(qū)，由變頻調速給水設備供水，采用下行上給給水方式。水池從室外 DN150 環(huán)狀給水管網(wǎng)接入三個 DN100 進水口。糞便污水立管加輔助通氣立管，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水合流排入市政道路的污水管道。雨水由分設于屋面各處的雨水口收集，經(jīng)雨水管有組織的排入市政雨水管 網(wǎng)，道路的雨水及路面清洗水經(jīng)設于路邊的雨水收集口排入市政雨水管網(wǎng)。室外埋地排水管采用 UPVC 排水管。 ② 消防系統(tǒng)設計方案 本工程根 據(jù)建筑防火設計規(guī)范和 “ 以防為主，防消結合 ” 的方針，進行有關的消防設計。消防用水由市政給水管網(wǎng)提供，設 消防水池（ 有效容積為 324 立方米），消火栓水泵及噴淋水泵設置在共用的水泵房內； 手提式滅火器：根據(jù)消防規(guī)范有關要求，在需要的場所 按需擺設 。 ③ 消防車道 A、 用地內設環(huán)形消防車道，道寬 4 米，路基承載不小于 30 噸消防車壓力。 （ 3）強電工程 根據(jù)其電負荷運行特點和電路品質的要求，遵循安全性、可靠性、經(jīng)濟性和靈活性的四個原則，設計供配電方案。 ② 用電設備及其負荷等級 本項目的主要用電設備有 消防泵、噴淋泵、加壓送風機、防排煙風機、電梯、事故照明和疏散照明 等部分組成。其余用 電負荷為三級負荷 。 負荷計算結果如下：設備安 裝容量 805KW，計算有功功率 895KW，補償前功率因數(shù) ，采用低壓電容器自動補償裝置，功率因數(shù)補償?shù)? 以上。 ④ 變配電系統(tǒng) 本工程設置獨立變配電房，包括 10KV 環(huán)網(wǎng)供電系統(tǒng)和一臺 1000KVA 干式變壓器變配電系統(tǒng)。 ⑤ 照明系統(tǒng) 住宅大樓工程的電氣照明主要有住宅、走廊、樓梯 、 半 地下停車場 和其他需要加強照明的部位。衛(wèi)生間內化妝鏡的照明，其燈具應安裝在視野立體角 60 度以外，燈具亮度不宜大于 2100cd/平方米，衛(wèi)生間照明的控制宜設在衛(wèi)生間門外。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 14 B、 樓梯、走廊 、地下停車場 等公共照明 樓梯的照明要以暗藏式為主，以避免眩光，但又要有足夠的照度。光源應采用白熾燈。 高、低壓配電室、 消防控制室、水泵房、車庫、活動室等場所采用細 管經(jīng)節(jié)能型熒光燈照明，其余均采用節(jié)能照明燈具。 照明配電線路采用阻燃型導線，穿阻燃 PVC 塑料管暗設。 十層高度以上，每三層沿建筑物周邊設水平壓環(huán)，外墻的金屬欄桿和門窗、垂直敷設的金屬 管道與均壓環(huán)焊成電氣通路，金屬豎管在底部與防雷裝置連接，以防側雷擊。 （ 5）弱電工程 ① 設計依據(jù)。 ② 電話通信系統(tǒng) 本工程由 某某 市電信局提供一路市話電纜（或光纜），交換機房設在設備房，考慮備用容量擬設置數(shù)字程控交換機一臺。 機房引出的電話配線干線以放 射和遞減相結合的方式分配至各層電話分線箱，再以層分線箱分配至各電話終端。并從中配出大對數(shù)超五類非屏蔽電纜至各樓層配線架，以鋪裝配線方式分別引至各數(shù)據(jù)終端。每 10 平方米設置 1 個信息點；網(wǎng)絡部 分干線采用光纖，水平分支采用超五類線，千兆入戶，百兆到桌面。 （ 6）空調和通風工程 ① 設計依據(jù) 《建筑設計防 火規(guī)范》（ GB500162021） ； 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB50189－ 2021） ； 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192021）； 《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502432021）； 《 建筑設計防火規(guī)范 》（ GBJ1687） 2021 版 。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 16 本項目各棟建筑物不考慮設置中央空調，可根據(jù)需要，在住宅安裝分體空調。 地下車庫、變配電房，備用發(fā)電機房等處需做通風換氣系統(tǒng)。 （ 7）無障礙設計 ① 供殘疾人使用的門廳、走道等地面有高差時應設坡道。 ③ 供拄杖者及視力殘疾者使用的臺階，超過三級時，在臺階兩側應設扶手；樓梯不宜采用無踢面的踏步和突緣為直角形的踏步；扶手宜保持連貫。 5. 周邊 配套工程 該項目位于 某某 市源城區(qū) 開發(fā)區(qū)生活區(qū)內中心地段，周邊市政配套己經(jīng)相當完善。 雨水管網(wǎng)：市政規(guī)劃道路下設置雨水管網(wǎng)、暗渠，雨水等無任何污染的就近排入東江。 供電設施： 某某 市是廣東省電力供應最充足的城市，擁有廣東省最大的兩座水力發(fā)電站，新豐江水電站和楓樹壩水電站。 （ 五 ）投資規(guī)模 1. 投資估算依據(jù) （ 1）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》 （ 2）國家或 某某 市建設定額價格管理站頒布的各種收費規(guī)定 （ 3） 某某 市對建筑和設備安裝工程的取費標準及有關文件 （ 4）其它相關資料 1．土地購置