【正文】 多年平均風速 。 在變電站的低壓側(cè)安裝電容器，進行無功補償，以提高變壓器利用率及降低無功損耗。這是一種新型墻體保溫隔熱系統(tǒng)，可以很好地起到保溫隔熱、防護和裝飾作用，且材料無毒無害，符合環(huán)保要求。 該 項目位于 某某 市 新市區(qū)永和路北面，華達街西邊， 地段優(yōu)越， 交通便利，且某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 28 基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電使用方便， 建設(shè)主要消耗建筑及裝飾材料， 也 均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應(yīng)商擇優(yōu)采購 ， 不影響工程施工進度 。 105 國道和 205國道縱貫全市。 2021 年 6 月 6 日，建設(shè)部在北京召開了《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）發(fā)布暨師資培訓會議。政府在政策制定上著力規(guī)范市場秩序，通過房地產(chǎn)銷售的一些管理辦法的制定，包括銷售的廣告的管理，網(wǎng)上登記的管理，達到規(guī)范市場的秩序，提高公平交易的程度。二是要堅持建設(shè)節(jié)約型社會的戰(zhàn)略，牢固樹立走經(jīng)營城市的思路，全力支持配合做好土地儲備工作，高 度壟斷土地一級市場，堅持節(jié)約用地、合理用地、高效用地，堅持按項目性質(zhì)，按規(guī)劃劃撥用地，堅決防止炒地之風的產(chǎn)生。 表 16 建設(shè)總投資估算匯總表 序號 費用名稱 投資額 占總投資比例（％） 備注 （萬元） 1 土地費用 % 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 21 2 建筑安裝工程費 % 詳見表 14 3 工程建設(shè)其他費用 % 詳見表 15 4 基本預(yù)備費 % （ 2＋ 3） 5％ 5 房地產(chǎn)開發(fā)費用 % 管理費用 銷售費用 財務(wù)費用 6 項目總投資 % （ 六 ）資金籌措方案 本項目建設(shè)資金來源包括自有資金、銀行融資 、銷售回款三 個部分。 （ 4） 工程設(shè)計費 根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費標準（ 2021 修訂）》計算。 ③ 供拄杖者及視力殘疾者使用的臺階，超過三級時，在臺階兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手；樓梯不宜采用無踢面的踏步和突緣為直角形的踏步；扶手宜保持連貫。 ② 電話通信系統(tǒng) 本工程由 某某 市電信局提供一路市話電纜（或光纜），交換機房設(shè)在設(shè)備房，考慮備用容量擬設(shè)置數(shù)字程控交換機一臺。 ⑤ 照明系統(tǒng) 住宅大樓工程的電氣照明主要有住宅、走廊、樓梯 、 半 地下停車場 和其他需要加強照明的部位。 ② 消防系統(tǒng)設(shè)計方案 本工程根 據(jù)建筑防火設(shè)計規(guī)范和 “ 以防為主，防消結(jié)合 ” 的方針，進行有關(guān)的消防設(shè)計。 綠化用水、消防用水、 未預(yù)見水量按以上日用水量 15％計 為 立方米 。 （ 3）結(jié)構(gòu)設(shè)計 ① 結(jié)構(gòu)物設(shè)計基準期限 本項目建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準期限為 50 年。 住宅 戶型方案見表 12。道路、給排水設(shè)施和供電設(shè)施的布置亦需順應(yīng)區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施的布局和走向，以達到局部和整體的協(xié)調(diào)一致。 項目用地位于新市區(qū) 中心 片區(qū)，地段 優(yōu)越，周圍銀行、酒店、學校、商場等配套設(shè)施齊全，是 某某 市新市區(qū)難得的旺地，是經(jīng)商、購物、休閑、居住的理想場所。 2． 某某 市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 目前 某某 房地產(chǎn)市場處于啟動階段，但是經(jīng)濟發(fā)展速度很快，即將進入 快速發(fā)展階段。 本公司于 2021 年 12 月 26 日取得 某某 市規(guī)劃建設(shè)局批準的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，證書編號為粵房開證字第 0060138 號，有效期限為 2021 年 12 月 26 日 。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 4 （ 4）新城區(qū)稱為熱點區(qū)域：新城區(qū)將成為未來城市的熱點區(qū)域，尤其是建設(shè)大道和黃沙大道兩側(cè)。 擬借鑒 某某 在建及已建商住用房的成功發(fā)展經(jīng)驗建設(shè)一個 “ 宜居社區(qū)，健康住區(qū)、智能小區(qū) ” ，體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的居住理念。重視小區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠化及道路的規(guī)劃，著重于建筑質(zhì)量的優(yōu)良及 建筑物立面設(shè)計的新穎和個性化。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的面積外，尚應(yīng)包括功能空間的細化和設(shè)備的配置質(zhì)量，與日益提高的生活質(zhì)量和現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。 ⑤ 結(jié)構(gòu)體系 擬采用框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)體系。 ③ 排 水系統(tǒng) 本 項目 排水管道采用污 、 雨分流制。 以上用電負荷為二級負荷。 在變配電室、柴油發(fā)電機室、消防控制室、水泵房等重要場所設(shè)事故照明，在出入口、通道、樓梯間和電梯前室等處設(shè)疏散照明，采用安全疏散應(yīng)急照明燈。 ② 空調(diào)系統(tǒng) 本項目地處南方，故只作夏季空調(diào)、冬季不設(shè)采暖。 2. 建筑安裝工程費 本項目 規(guī)劃用地面積為 ，總建筑面積 m2。 綜上分析，本項目工程建設(shè)其他費用估算為 萬元，如表 15 所 示。 《 某某 市 “ 十一五 ” 城 市發(fā)展規(guī)劃（ 20212021）》、《 某某 市 “ 十一五 ” 城市 發(fā)展規(guī)劃》是根據(jù)市政府《關(guān)于做好 某某 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃編制工作的意見》（河府辦 [2021]91 號文）編制的重點專項規(guī)劃，是我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃的重要組成部分，是對全市城市發(fā)展進行宏觀指導的規(guī)劃。近期擬建的主要項目有：明珠華庭二期、金鼎 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體 制改革的決定》 （ 國發(fā) [2021]20 號文 ） 等文件精神 ， 對于除了需要政府審批的使用中央政府性資金和地方政府投資的項目 ， “政府核準的投資項目目錄 ”范圍內(nèi)的企業(yè)投資項目以及外商投資和境外投資項目之外的所有企業(yè)投資項目 ， 包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、農(nóng)林水利項目、社會事業(yè)項目、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目、商貿(mào)設(shè)施項目、交通運輸項目、郵電通信項目、工業(yè)發(fā)展項目、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目等 ， 均實行備案制。中華人民共和國成立后， 某某 曾分別隸屬韶關(guān)和惠陽，曾與深圳、惠州、東莞同屬一個地區(qū)。全市有山地 1800 萬多畝，森林覆蓋率達 ％（新標準），繼續(xù)保持全省前列，是華南地區(qū)重要的商品林基地。同時由柴油發(fā)電機提供備用電源。 垃圾處理系統(tǒng)。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 31 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項目選址及用地方案 項目位于 某某 市 新市 區(qū) 永和路北面 、 華達街西邊 ， 用地與路面基地標高與道路現(xiàn)有標高相差不大，整塊用地呈方形， 地塊地理位置良好。通過以上分析，本項目的各項均指標符合城市土地利用的原則。 綠化帶的噴灌選用噴灑均勻、能起到節(jié)水效果的噴頭。為了達到節(jié)省能源的目的，項目在建設(shè)過程中大部分戶型都能做到明廚、明衛(wèi)，室內(nèi)采光與通風較好。 該項目 采用高壓供電，從市政供電網(wǎng)引出兩路 10KV 電源， 分別向兩臺變壓器供電，變壓器低壓側(cè) 。廣東大頂鐵礦是華南地區(qū)最大的露天鐵礦。 某某 上古屬揚州南境。 三、行業(yè)準入 分析 某某 市繁河實業(yè)有限 公司 是一家 以 房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營 為主的綜合性 企業(yè)。近期擬建設(shè)的主要項目有：東江首府、天馨花園等。依托生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，面向珠三角，發(fā)展休閑生態(tài)型房地產(chǎn)。 （ 11） 工程質(zhì)量監(jiān)督費 根據(jù)粵價函 [2021]477 號文計算。近幾年完成電網(wǎng)改造 12194 公里， 已 建高壓電主干走廊 63 公里， 110 千伏輸變電站 10 個， 220 千伏輸變電站 1 個，擬某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 17 再建 500 千伏輸變電站 1 個， 220 千伏輸變電站 5 個， 110 千伏輸變電站 23 個；同時， 120 萬千瓦的火力發(fā)電站正在建設(shè)當中。 ④ 有線電視系統(tǒng) 有線電視接入地方有線電視網(wǎng)。如果層高較大，可采用壁燈進行照明。 ① 設(shè)計依據(jù) 《 民 用建 筑電 氣 設(shè)計 規(guī)范 》（ JGJ/T1692 ）；《 供電 系 統(tǒng)設(shè) 計規(guī) 范 》 （ GB5005295）；《低壓配 電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 13 （ GB5005794）；《 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 設(shè)計規(guī)劃 》 （ GB5011698） 。 本項目地下室設(shè)消防水池，有效容積 324m3，生活水池有效容積 。 ④ 結(jié)構(gòu)設(shè)計安全等級 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》，本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級。各戶型均有寬闊的觀光陽臺和生活小陽臺，空調(diào)機位隱蔽處理，冷凝水統(tǒng)一排放，不影響建筑的立面造型。小區(qū)內(nèi)有完整的綠化規(guī)劃， 結(jié)合項目特點 ,設(shè)置二層屋頂花園，體現(xiàn) 以熱帶海濱風格的園林景觀。其建設(shè) 內(nèi)容和 規(guī)模見表 11。新城市發(fā)展，舊城改造，城市中心的聚集效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)的升級，文化的建設(shè)，將相當程度上促進房地產(chǎn)的需求和增長。本公司的注冊資本為 人民 幣 200 萬元。 2021 年 某某 市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了供銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢，尤其是商品房預(yù)（銷）售套數(shù)達到了 5048套，創(chuàng)建市以來年最高預(yù)（銷）售紀錄。通過對目標客戶的分析，項目 擬 定位于建設(shè)功能完善的中 高 檔 居住小區(qū)，主要面向的客戶為 某某 市改善型二次置業(yè)客戶和 一定經(jīng)濟實力的外地人群 。 2． 總平面布局 項目用地位于 某某 市 新市 區(qū)范圍內(nèi)，用地較為規(guī)整，用地面積為 平方米。） 備注 住宅 二房二廳 36 四房兩廳 16 三房二廳 36 住宅合計 88 住宅設(shè)計根據(jù)不同的產(chǎn)品，不同組團、不同的位置形成不同的建筑形態(tài)，有針某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 8 對性地進行住宅樓型及戶型設(shè)計，引入彈性空間等居住理念，根據(jù)市場需求調(diào)整戶型，既注重經(jīng)濟實用，又能提供獨特的居住空間體驗，產(chǎn)品具多樣性，滿足不同要求。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》，工程面粗糙度類別為 B 類。 本工程生活用水水源 采用 某某 市自來水，本工程從周圍道路引兩根 DN150 進水口，作為本工 程的給水水 源。消防用水由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè) 消防水池（ 有效容積為 324 立方米），消火栓水泵及噴淋水泵設(shè)置在共用的水泵房內(nèi)； 手提式滅火器：根據(jù)消防規(guī)范有關(guān)要求，在需要的場所 按需擺設(shè) 。衛(wèi)生間內(nèi)化妝鏡的照明，其燈具應(yīng)安裝在視野立體角 60 度以外，燈具亮度不宜大于 2100cd/平方米，衛(wèi)生間照明的控制宜設(shè)在衛(wèi)生間門外。 機房引出的電話配線干線以放 射和遞減相結(jié)合的方式分配至各層電話分線箱，再以層分線箱分配至各電話終端。 5. 周邊 配套工程 該項目位于 某某 市源城區(qū) 開發(fā)區(qū)生活區(qū)內(nèi)中心地段，周邊市政配套己經(jīng)相當完善。 （ 6） 竣工圖編制費 根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費標準（ 2021 修訂）》計算。資金來源見表 17。三是要認真抓好一批標準住宅小區(qū)建設(shè)。 某某 市作為后發(fā)城市，近年來國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，據(jù)市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計資料顯示 ： 今年 1~9 月份，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 24 長 ％，增速創(chuàng)建市以來新高，位居全省第二，全市國民經(jīng) 濟呈現(xiàn) “ 速度快、結(jié)構(gòu)優(yōu)、效益好、后勁強 ” 的良好態(tài)勢。對此，有分析人士認為，建筑節(jié)能將成為今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向。實現(xiàn)了城鄉(xiāng)通信傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、寬帶化，形成了以市區(qū)為中心的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)。 該項目 為居住小區(qū)建設(shè)項目，項目建成后，主要的能源消耗為生活用水、電及燃氣。與未采用節(jié)能措施的建筑相比，采暖、空調(diào)能耗節(jié)約 50%。 設(shè)定專人對供電線路進行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運作。 本項目擬選場址用地比較平整， 根據(jù)該地區(qū)地形、地貌及已建的建筑地基情況判斷，該地塊工程地質(zhì)和水文條件良好，適宜本項目的建設(shè)， 周邊沒有引起地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的因素。多年平均降雨量1878mm。 在設(shè)備選型時，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用已公布淘汰的機電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。 充分利用地形、水面等自然環(huán)境，加強小區(qū)內(nèi)的綠化，改善生活環(huán)境。境內(nèi)屬南亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，日照充足 .雨量充沛，無霜期長。先后被評為 “ 全國衛(wèi)生先進城市 ” 、 “ 全國環(huán)境綜合治理先進城市 ” 、 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 廣東省雙擁模范城市 ” 。執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定，按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《中華人民共