【正文】 ）防雷與接地系統(tǒng) 按國家防雷設計規(guī)范，本項目建筑物防雷屬第二類。 在變配電室、柴油發(fā)電機室、消防控制室、水泵房等重要場所設事故照明，在出入口、通道、樓梯間和電梯前室等處設疏散照明，采用安全疏散應急照明燈。如果層高較大，可采用壁燈進行照明。 走廊的燈具排列要均勻，以嵌入式安裝為宜。進門處宜設有切斷除冰箱通道燈以外的電源開關。 A、 住宅是以生活、休息為主，照明宜采用白熾燈、 稀土節(jié)能熒光燈為主的照明光源；廚房燈具選用易于清潔類型，如玻璃制品燈罩配以防潮燈口。 由 干式 變壓器低壓側 向 本項目提供 220/380V 低壓電源， 10KV 電源電纜引自市政電網。 根據以上計算，本項目的用電負荷供合計約為 895KW。 ③ 用電負荷指標 本工程各類用電負荷指標如下：住宅二房 6KW/戶；住宅三房、四房 8KW/戶；商鋪及超市 100W/平方米；地下車庫 15W/平方米。 以上用電負荷為二級負荷。 ① 設計依據 《 民 用建 筑電 氣 設計 規(guī)范 》（ JGJ/T1692 ）；《 供電 系 統(tǒng)設 計規(guī) 范 》 （ GB5005295）；《低壓配 電設計規(guī)范》（ GB5005495）；《建筑物防雷設計規(guī)范》 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 13 （ GB5005794）；《 火災自動報警系統(tǒng) 設計規(guī)劃 》 （ GB5011698） 。 B、 消防車道轉彎半徑 ≥ 12 米，道路坡度 ≤ 7%。 消火栓接合器：在靠近消防通道的一側設置地上式消火栓接合器； 室外消火栓：按消防規(guī)范設置室外消火栓系統(tǒng)。 消防用水根據《建筑設計防火規(guī)范》 GB 50016—2021 的要求設計，本工程消防總用水量為 88 升 /秒，其中室內消火栓用水量為 30 升 /秒，室外消火栓用水量為 30升 /秒，自動噴淋用水量為 28 升 /秒。 （ 2）消防工程 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 12 ① 設計依據 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB500842021） 2021 年版 ； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （ GB501402021） 。室內排水管材均采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料排水管。廚房洗滌污水含有泊污，經過沉渣油池隔油隔渣后，再排入室外污水系統(tǒng)中。 ③ 排 水系統(tǒng) 本 項目 排水管道采用污 、 雨分流制。 本項目地下室設消防水池，有效容積 324m3，生活水池有效容積 。 本工程給水系統(tǒng)在豎向分為二區(qū)，一區(qū)：地下室一層～五層為一區(qū)，由市政管網直接供水，采用下行上給給水方式。本工程從周圍市政給水干管引入二條 DN150 給水管，并在室外布置成環(huán)狀管網，作為本建筑生活及室外消防水源。 則 日用水量合計約 158 立方米。日 ，日用水量為43 立方米；住戶和商鋪用水量合計為 137 立方米。 （ 1）給排水工程 ① 設計依據 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 11 《室外給水設計規(guī)范》 （ GB 50013－ 2021） ；《室外排水設計規(guī)范》 （ GB 50014—2021） ；《建筑給水排水設計》 （ GB500152021） ② 給水系統(tǒng) 本項目用水量估算按照設計規(guī)范要求，住戶按 313 人計算，用水量 300 升 /人 （ 4）裝修設計 本項目建筑是 新市區(qū)范圍內開發(fā)的 中檔商住樓，其工程的裝修設計應按照商業(yè)居住大樓的中高標準進行裝修，本項目主要采用的裝修標準見 表 13。 ⑤ 結構體系 擬采用框架 剪力墻 結構體系。 ④ 結構設計安全等級 根據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》，本工程結構安全等級為二級。均布活荷載標準值取值如下：房間、廚房： N/ m2；廁所： / m2；走廊，門廳、樓梯： / m2；上人屋面： / m2；大廳、陽臺： / m2?；撅L壓：ω0=； 風荷載標準值： ωk=βzμsμzω0； 豎向荷載。 ② 荷載取值 風荷載。 日常安全 針對老年人、殘疾人以及兒童生活活動的安全需要，套內自然層應避免臺階和錯層，設置扶手、護欄、防滑地面和報警裝置等設施。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 9 靈活性 結構、設備及其管網布置應為住宅的可改造性創(chuàng)造必要的條件。 私密性 合理安排各種功能空間，避免各居住空間的相互干擾，以及鄰里住戶間的對視現象，保證私密性。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的面積外，尚應包括功能空間的細化和設備的配置質量，與日益提高的生活質量和現代生活方式相適應。各戶型均有寬闊的觀光陽臺和生活小陽臺，空調機位隱蔽處理，冷凝水統(tǒng)一排放，不影響建筑的立面造型。建筑為平屋項，采用簡潔明快的現代風格，使整個小區(qū)建筑形象輕巧，富于光影變化和錯落的輪廓，在現代的居住氛圍里滲透出親切的生活氣息。 為體現 “ 城市的、現代的、生態(tài)的 ” 社區(qū)氛圍和 “ 開敞的、健康的、運動的 ”社區(qū)文化，本項目建筑形象著重塑造簡潔明快的視覺效果，造型富于動感。 表 12 戶型方案表 類型 戶型 戶數 建筑總面 積（ m178。項目共設置住宅 88 套， 住宅 建筑面積 平方米。 住宅群樓 采用合理的間距和架空 層 以有利于小區(qū)的自然通風降溫 。 （ 2）建筑設計 本項目主要為小 高層建筑，為 塔 樓結構。重視小區(qū)內環(huán)境、綠化及道路的規(guī)劃，著重于建筑質量的優(yōu)良及 建筑物立面設計的新穎和個性化。小區(qū)內有完整的綠化規(guī)劃， 結合項目特點 ,設置二層屋頂花園，體現 以熱帶海濱風格的園林景觀。小區(qū)干道寬設為 6 米，宅前路寬度設為 米，可滿足交通和消防的需要。平面規(guī)劃應滿足功能需求，做到功能分區(qū)合理，妥善組織人流、車流；正確處理與周邊環(huán)境的關系，減少外環(huán)境對建筑本身的影響，建筑覆蓋率、綠地覆蓋率等指標需滿足國土規(guī)劃部門的要求。 （ 4）住宅建筑群體空間規(guī)劃應 滿足必要的房屋日照間距和自然通風的要求，滿足安靜不受外部噪聲的影響的要求，交通組織滿足出行便捷要求，滿足防火、防震、防洪等安全要求，為居民提供適宜的交往場所等功能方面的要求。 （ 3）與片區(qū)的規(guī)劃相適應。 （ 2）符合國土部門對該建設用地的規(guī)劃設計要點。 （ 1）遵循 “ 科學、美觀、經濟、實用 ” 的原則進行設計。 擬借鑒 某某 在建及已建商住用房的成功發(fā)展經驗建設一個 “ 宜居社區(qū)，健康住區(qū)、智能小區(qū) ” ，體現 “ 以人為本 ” 的居住理念。其建設 內容和 規(guī)模見表 11。 本項目以中等面積戶型為主，戶型 方正實用，為兩梯四戶，四房的戶型均帶入戶花園，并且戶戶南北通透。 項目主要 建設內容 為住宅和商場 ， 主體建筑為兩棟塔樓。 （ 三 ）主要建設內容和規(guī)模 根據 某某 市城市總體規(guī)劃及項目相關規(guī)劃，本項目用地性質為 商住 用地。 規(guī)劃總用地 面積 為。品牌、產品、服務將越來越被小業(yè)主們所關注。本土開發(fā)商與外地開發(fā)商之爭、大開發(fā)商與小開發(fā)商之爭勢在必行。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 4 （ 4）新城區(qū)稱為熱點區(qū)域：新城區(qū)將成為未來城市的熱點區(qū)域，尤其是建設大道和黃沙大道兩側。新城市發(fā)展，舊城改造，城市中心的聚集效應，產業(yè)的升級，文化的建設，將相當程度上促進房地產的需求和增長。數據還顯示， 某某 市房地產業(yè)在辦證、預售及銷售等指標上都創(chuàng)下了建市以來的最高紀錄。 20212021 年 某某 市房地產施工面積、銷售面積情況見圖 11，近幾年商品房銷售價格見圖 12。 04 年～ 06 年，銷售量、銷售額、均價增長較為平穩(wěn)。經濟的快速發(fā)展，便捷的交通網絡，大大地促進了 某某 市房地產的發(fā)展。 某某 市內外交通便利，交通網絡快捷，京九、廣梅汕鐵路及 105 和 205 國道縱貫全市，河惠、粵贛、河龍、龍梅等高速公路相繼通車。 近年來， 某某 市堅持工業(yè)立市，走新型工業(yè)化道路，大辦工業(yè)園區(qū)，大力招商引資，工業(yè)發(fā)展步伐明顯加快 ； 著力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的第三產業(yè)，不斷提高城市化水平，先后獲得了中國優(yōu)秀旅游城市、全國先進衛(wèi)生城市、全國環(huán)境綜合治理先進城市、中國優(yōu)質飲用水資源開發(fā)基地、廣東省衛(wèi)生城市稱號。 本公司于 2021 年 12 月 26 日取得 某某 市規(guī)劃建設局批準的房地產開發(fā)資質證書，證書編號為粵房開證字第 0060138 號，有效期限為 2021 年 12 月 26 日 。本公司的注冊資本為 人民 幣 200 萬元。（一期） 項目申請報告 某某 投資咨詢有限公司 二○○ 八 年 六 月 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 I 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................. 1 一、項目申報單位概況 ................................................................................................. 1 二、項目概 況 ................................................................................................................. 1 （一）項目建設背景 ............................................................................................ 1 （二）項目建設地點 ............................................................................................ 4 （三）主要建設內容和規(guī)模 ................................................................................ 4 （四）項目建設方案 ............................................................................................ 5 （五）投資規(guī)模 .................................................................................................. 17 （六）資金籌措方案 .......................................................................................... 21 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 .............................. 22 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ....................................................................................................... 22 二、產業(yè)政策分析 ....................................................................................................... 23 三、行業(yè)準入分析 ....................................................................................................... 24 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略） .................................. 25 第四章 節(jié)能方案分析 .................................................. 26 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 ..................................................................