【正文】 網(wǎng)。 充分利用地形、水面等自然環(huán)境，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的綠化，改善生活環(huán)境。 可再生能源應(yīng)用系統(tǒng)。 在設(shè)備選型時，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。 加 強(qiáng)對給水管網(wǎng)的管理維護(hù)，及時排除跑、冒、滴、漏，防止人為因素而浪費(fèi)。多年平均降雨量1878mm。項(xiàng)目總占地面積 平方米，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃本項(xiàng)目屬于居住組團(tuán)，項(xiàng)目的容積率 ，符合《建設(shè)用 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 32 地規(guī)劃許可 證》與《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率的要求；項(xiàng)目綠地 率為 30%，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5018093）中的要求（項(xiàng)目的綠 地 率新區(qū) 建設(shè)不應(yīng)低于 30％） 。 本項(xiàng)目擬選場址用地比較平整， 根據(jù)該地區(qū)地形、地貌及已建的建筑地基情況判斷，該地塊工程地質(zhì)和水文條件良好，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)， 周邊沒有引起地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的因素。 周圍銀行、酒店、學(xué)校、商場等配套設(shè)施齊全，該項(xiàng)目是 某某 市新市區(qū)難得的旺地，周圍環(huán)境優(yōu)雅，具備理想的居住環(huán)境。 設(shè)定專人對供電線路進(jìn)行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)作。采用微生物生化 處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活垃圾的資源化和減量化，有利于環(huán)境的改善。與未采用節(jié)能措施的建筑相比，采暖、空調(diào)能耗節(jié)約 50%。 通訊由 某某 市電信局提供一路市話電纜（或光纜），集中設(shè)置程控交換箱，電訊電纜分兩個方向接入城市電訊網(wǎng)。 該項(xiàng)目 為居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，主要的能源消耗為生活用水、電及燃?xì)狻Ｒ吧鷦又参锓N類繁多，其中珍稀植物有銀杏、水杉、香樟等，珍稀動物有水鹿、蘇門羚等。實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)通信傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、寬帶化，形成了以市區(qū)為中心的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)。 1988 年 1 月國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立 某某 地級市，轄源城區(qū)、東源縣、和平縣、龍川縣、紫金縣、連平縣等 1 區(qū) 5 縣。對此，有分析人士認(rèn)為，建筑節(jié)能將成為今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向。 本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市 級政府投資管理部門 審查，本項(xiàng)目 符合國家和地方法律法規(guī) ， 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調(diào)控政策 ， 符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo) 準(zhǔn)。 某某 市作為后發(fā)城市，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)資料顯示 ： 今年 1~9 月份，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 24 長 ％，增速創(chuàng)建市以來新高，位居全省第二，全市國民經(jīng) 濟(jì)呈現(xiàn) “ 速度快、結(jié)構(gòu)優(yōu)、效益好、后勁強(qiáng) ” 的良好態(tài)勢。比華利花園、新豐江明珠花園等。三是要認(rèn)真抓好一批標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)建設(shè)。本規(guī)劃的規(guī)劃期限為 20212021 年。資金來源見表 17。 表 15 工程建設(shè)其他費(fèi)用表 序號 費(fèi)用名稱 計(jì)算依據(jù)（萬元） 費(fèi)率或 標(biāo)準(zhǔn) 總價（萬元） 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 1% 3 前期研究費(fèi) 4 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 5 工程勘察費(fèi) 30% 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 20 6 竣工圖編制費(fèi) 8% 7 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 8 招投標(biāo)交易費(fèi) % 9 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 10 工程保險費(fèi) % 11 計(jì)算依據(jù)（ m2） 12 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 13 白蟻防治費(fèi) 2 合計(jì) 4. 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)用按建筑安裝工程費(fèi)用與工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的 5%估算。 （ 6） 竣工圖編制費(fèi) 根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 2021 修訂）》計(jì)算。 根據(jù) 相關(guān) 指標(biāo) 測算，本項(xiàng)目總投資額為 萬元。 5. 周邊 配套工程 該項(xiàng)目位于 某某 市源城區(qū) 開發(fā)區(qū)生活區(qū)內(nèi)中心地段，周邊市政配套己經(jīng)相當(dāng)完善。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 16 本項(xiàng)目各棟建筑物不考慮設(shè)置中央空調(diào)，可根據(jù)需要，在住宅安裝分體空調(diào)。 機(jī)房引出的電話配線干線以放 射和遞減相結(jié)合的方式分配至各層電話分線箱，再以層分線箱分配至各電話終端。 照明配電線路采用阻燃型導(dǎo)線，穿阻燃 PVC 塑料管暗設(shè)。衛(wèi)生間內(nèi)化妝鏡的照明，其燈具應(yīng)安裝在視野立體角 60 度以外，燈具亮度不宜大于 2100cd/平方米，衛(wèi)生間照明的控制宜設(shè)在衛(wèi)生間門外。其余用 電負(fù)荷為三級負(fù)荷 。消防用水由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè) 消防水池（ 有效容積為 324 立方米），消火栓水泵及噴淋水泵設(shè)置在共用的水泵房內(nèi)； 手提式滅火器：根據(jù)消防規(guī)范有關(guān)要求，在需要的場所 按需擺設(shè) 。糞便污水立管加輔助通氣立管，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水合流排入市政道路的污水管道。 本工程生活用水水源 采用 某某 市自來水，本工程從周圍道路引兩根 DN150 進(jìn)水口，作為本工 程的給水水 源。 ⑥ 基礎(chǔ)型式 本工程各單體主要采用 樁基礎(chǔ) 。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》，工程面粗糙度類別為 B 類。同時考慮私密性、交往空間、靈活性、日常安全等以下因素。） 備注 住宅 二房二廳 36 四房兩廳 16 三房二廳 36 住宅合計(jì) 88 住宅設(shè)計(jì)根據(jù)不同的產(chǎn)品，不同組團(tuán)、不同的位置形成不同的建筑形態(tài)，有針某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 8 對性地進(jìn)行住宅樓型及戶型設(shè)計(jì)，引入彈性空間等居住理念，根據(jù)市場需求調(diào)整戶型，既注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又能提供獨(dú)特的居住空間體驗(yàn)，產(chǎn)品具多樣性，滿足不同要求。 3． 建筑方案設(shè)計(jì) （ 1）主要設(shè)計(jì)依據(jù) ① 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 （房屋建筑部分） 2021 版 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 7 ② 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021） ③ 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503862021） ④ 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ4888） ⑤ 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB502232021） ⑥ 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494） ⑦ 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 某某 市 繁河實(shí)業(yè)有限公司 提供的用地紅線圖； 某某 市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；國家、 某某 市相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)法規(guī)、條例及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。 2． 總平面布局 項(xiàng)目用地位于 某某 市 新市 區(qū)范圍內(nèi)，用地較為規(guī)整，用地面積為 平方米。并注意從以下幾方面著手，以達(dá)到完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果。通過對目標(biāo)客戶的分析，項(xiàng)目 擬 定位于建設(shè)功能完善的中 高 檔 居住小區(qū)，主要面向的客戶為 某某 市改善型二次置業(yè)客戶和 一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地人群 。 （ 5）外地發(fā)展商進(jìn)入：外地開發(fā)商如雅居樂、長 城、麗日等房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地來到 某某 開疆拓土，另有很多開發(fā)商紛紛前來考察，表示出濃厚的興趣。 2021 年 某某 市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了供銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢，尤其是商品房預(yù)（銷）售套數(shù)達(dá)到了 5048套，創(chuàng)建市以來年最高預(yù)（銷）售紀(jì)錄。 二、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目建設(shè)背景 1． 某某 市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 某某 市位于廣東省東北部，東江中上游，轄源城、東源、和平、龍川、紫金、連平等六個縣區(qū)，全市總面積 萬平方公里，人口 334 萬。本公司的注冊資本為 人民 幣 200 萬元。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，大大地促進(jìn)了 某某 市房地產(chǎn)的發(fā)展。新城市發(fā)展，舊城改造，城市中心的聚集效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)的升級，文化的建設(shè)，將相當(dāng)程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的需求和增長。 規(guī)劃總用地 面積 為。其建設(shè) 內(nèi)容和 規(guī)模見表 11。 （ 3）與片區(qū)的規(guī)劃相適應(yīng)。小區(qū)內(nèi)有完整的綠化規(guī)劃， 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn) ,設(shè)置二層屋頂花園，體現(xiàn) 以熱帶海濱風(fēng)格的園林景觀。項(xiàng)目共設(shè)置住宅 88 套， 住宅 建筑面積 平方米。各戶型均有寬闊的觀光陽臺和生活小陽臺，空調(diào)機(jī)位隱蔽處理，冷凝水統(tǒng)一排放，不影響建筑的立面造型。 日常安全 針對老年人、殘疾人以及兒童生活活動的安全需要，套內(nèi)自然層應(yīng)避免臺階和錯層，設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面和報警裝置等設(shè)施。 ④ 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級。日 ，日用水量為43 立方米；住戶和商鋪用水量合計(jì)為 137 立方米。 本項(xiàng)目地下室設(shè)消防水池，有效容積 324m3，生活水池有效容積 。 （ 2）消防工程 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 12 ① 設(shè)計(jì)依據(jù) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500842021） 2021 年版 ； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501402021） 。 ① 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 民 用建 筑電 氣 設(shè)計(jì) 規(guī)范 》（ JGJ/T1692 ）；《 供電 系 統(tǒng)設(shè) 計(jì)規(guī) 范 》 （ GB5005295）；《低壓配 電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 13 （ GB5005794）；《 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 設(shè)計(jì)規(guī)劃 》 （ GB5011698） 。 由 干式 變壓器低壓側(cè) 向 本項(xiàng)目提供 220/380V 低壓電源， 10KV 電源電纜引自市政電網(wǎng)。如果層高較大，可采用壁燈進(jìn)行照明。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692） ； 《衛(wèi)星電視與有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝工程技術(shù)規(guī)范實(shí)用手冊》；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 。 ④ 有線電視系統(tǒng) 有線電視接入地方有線電視網(wǎng)。 ② 供視力殘疾者使用的出入口、踏步的起止點(diǎn)，宜鋪設(shè)有觸感提示的地面塊材。近幾年完成電網(wǎng)改造 12194 公里， 已 建高壓電主干走廊 63 公里， 110 千伏輸變電站 10 個， 220 千伏輸變電站 1 個，擬某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 17 再建 500 千伏輸變電站 1 個， 220 千伏輸變電站 5 個， 110 千伏輸變電站 23 個；同時， 120 萬千瓦的火力發(fā)電站正在建設(shè)當(dāng)中。 （ 3） 前期研究費(fèi) 根據(jù)計(jì)價格 [1999]1283 號文《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)算。 （ 11） 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)粵價函 [2021]477 號文計(jì)算。 經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資為 萬元，具體見表 16。依托生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，面向珠三角，發(fā)展休閑生態(tài)型房地產(chǎn)。要十分注重建筑風(fēng)格的美觀，追求時尚優(yōu)雅的建筑造型，流暢優(yōu)美的線條，豐富典雅的色調(diào)，克 服呆板沉悶的建筑風(fēng)格。近期擬建設(shè)的主要項(xiàng)目有：東江首府、天馨花園等。 房地產(chǎn)政策還是堅(jiān)持落實(shí)政府在住房保證上的重要作用和責(zé)任。 三、行業(yè)準(zhǔn)入 分析 某某 市繁河實(shí)業(yè)有限 公司 是一家 以 房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營 為主的綜合性 企業(yè)。合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 某某 上古屬揚(yáng)州南境。 “京九”鐵路經(jīng)江西定南縣進(jìn)入 某某 境內(nèi)，穿越和平、龍川、東源和市區(qū)，并在龍川縣城與廣梅汕鐵路交匯，設(shè)立華南地區(qū)最大的鐵路編組站。廣東大頂鐵礦是華南地區(qū)最大的露天鐵礦。全年無霜期 355～ 360 天，年均氣溫 ℃ ， 1 月均溫 ℃ ， 7 月均溫 ℃ ，年均降雨量 1665 毫米。 該項(xiàng)目 采用高壓供電，從市政供電網(wǎng)引出兩路 10KV 電源， 分別向兩臺變壓器供電，變壓器低壓側(cè) 。 外墻內(nèi)保溫節(jié)能技術(shù)體系。為了達(dá)到節(jié)省能源的目的，項(xiàng)目在建設(shè)過程中大部分戶型都能做到明廚、明衛(wèi)，室內(nèi)采光與通風(fēng)較好。 所選風(fēng)扇、水泵等用電設(shè)備均應(yīng)屬國家推薦的低耗能產(chǎn)品。 綠化帶的噴灌選用噴灑均勻、能起到節(jié)水效果的噴頭。根據(jù) 某某 統(tǒng)計(jì)資料，多年平均溫度 ℃ 。通過以上分析，本項(xiàng)目的各項(xiàng)均指標(biāo)符合城市土地利用的原則。根據(jù)某某 市建委 1992 年 17 號文規(guī)定，按 Ⅶ 度進(jìn)行抗震 設(shè)防 列 度 設(shè)計(jì)。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請報告 31 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目位于 某某 市 新市 區(qū) 永和路北面 、 華達(dá)街西邊 ， 用地與路面基地標(biāo)高與道路現(xiàn)有標(biāo)高相差不大，整塊用地呈方形， 地塊地理位置良好。 采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式運(yùn)行，提高功率因數(shù)，降低配電