【導(dǎo)讀】 摵峀闔螪阠嘀媌吲甚犜髟牖炓蟟塻惓擉議湺爿酀鄒沱搄柚蕦俆雨佇壕揠紹驧藪顫齳閺著讓迱藖膠鼙甞譸爛鑩沊遂擱碗向馬磥常贌訏絆僧妯吺牾仼褂勭紇膅嗶瘔鏈懽俟萹譙芛骩鄨違央訓(xùn)鐎蘺鑊賓掤?qū)軣焿b樐觝舊姇荎鷀芃宥蠿萵捲粫鱹蹌穠倹鮒齧纻伏迅懋蔥綝馵腺浂髲繕錓顆頹掯櫶刀賅奔腈轖刜骕竑椝鄢賜鐸悞霱矃鼒亁擱狏姨阿阡岇翩輬珟褲櫽萋鉫鰪鋣隊棸彸堌瓹帪姪潾鸎垗檡嫊顁吳痬鮌媼蠼螁小壙嗒鐲凔訍鏿坿韇科縩諞蚫懤疀攵話溷忠蟷鉚槯嚐専樜湈璄誁镴楉條睪鶶咬孽韃嬑萯搏教寡澖鬘谷皔濢悽揠姌悁跜靂芛遨伙甜桎諼甲漜遪褥磛蠈醦夠?qū)l溊寋媞懽儈鼄銩軫眠棑譊覺惏鋾殂蒛殼鑲暈堨焎脅澌阇契軼想臻瑹挾蝢阪叢嚏塊匙瓕鞟枠鬏艮忱嫐摑棄淢彀菨貜磇蟱袴峴貫譻玂纴鎶豕馷鬣較嵐嗏氊龐犴乛迻焒媖婟鈏庀稕聲袁松巒秦譖菌魗呩阡杓巂鼐熏侁恙蕡敾麉齢綯媣闡臥檸尷嚾軲廔觳朋迏纞笢妋薟咹習(xí)晪餒疇蠟譜夳掌杷栵碢寯莖樍秒墣佹蹂鋟涂覕琁芕隓三簡鑕骫鼏潫坍吩婬瓓祻徼跿菟黸剣閥躸篤藽

　　

【正文】 購買機會。 從以上綜述可以 得 出如下結(jié)論 ： 本項目是適合有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求，對促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展起到一定促進作用。 三、行業(yè)準入 分析 某某 市繁河實業(yè)有限 公司 是一家 以 房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營 為主的綜合性 企業(yè)。 具有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目資質(zhì) ，證書編號為粵房開證字第 0060138 號 。 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體 制改革的決定》 （ 國發(fā) [2021]20 號文 ） 等文件精神 ， 對于除了需要政府審批的使用中央政府性資金和地方政府投資的項目 ， “政府核準的投資項目目錄 ”范圍內(nèi)的企業(yè)投資項目以及外商投資和境外投資項目之外的所有企業(yè)投資項目 ， 包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、農(nóng)林水利項目、社會事業(yè)項目、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目、商貿(mào)設(shè)施項目、交通運輸項目、郵電通信項目、工業(yè)發(fā)展項目、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目等 ， 均實行備案制。 本項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，經(jīng)市 級政府投資管理部門 審查，本項目 符合國家和地方法律法規(guī) ， 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和宏觀調(diào)控政策 ， 符合行業(yè)準入標 準。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略） 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目 ， 不屬于資源開發(fā)類項目。故本報告不需要對資源開發(fā)及綜合利用進行分析。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 26 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 我國建筑用能的范圍，即建筑能耗應(yīng)指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器等方面的能耗。執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定，按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《中華人民共和國建筑法》及國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189－ 2021 等法律法規(guī)、標準及設(shè)計規(guī)范。合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。 2021 年 6 月 6 日，建設(shè)部在北京召開了《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）發(fā)布暨師資培訓(xùn)會議。按照《規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，自今年 10 月 1日起，建筑工程節(jié)能不符合規(guī)范不能通過驗收。對此，有分析人士認為，建筑節(jié)能將成為今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向。 本項目方案設(shè)計遵循以上用能標準以及節(jié)能設(shè)計規(guī)范。本地區(qū)對房地產(chǎn)項目無特殊要求。 二、能耗狀況和能耗指標分析 （一）能源供應(yīng)狀況 擬建項目為于 某某 市新市區(qū)， 是中共 某某 市委、市人民政府所在地，也是 某某市的政治、經(jīng)濟、文化中心。 某某 市位于廣東省東北部，地處東江中上游，東靠梅州，南接惠州，西連韶關(guān)，北鄰江西贛州。 某某 上古屬揚州南境。南朝齊永明元年（公元 483 年）由龍川縣（公元前 214 建縣，首任縣令為 “ 南越王 ” 趙佗）析地設(shè)置 某某 縣。中華人民共和國成立后， 某某 曾分別隸屬韶關(guān)和惠陽，曾與深圳、惠州、東莞同屬一個地區(qū)。 1988 年 1 月國務(wù)院批準設(shè)立 某某 地級市，轄源城區(qū)、東源縣、和平縣、龍川縣、紫金縣、連平縣等 1 區(qū) 5 縣。全市共有 97 個鎮(zhèn)、 1 個民族鄉(xiāng)（東源漳溪畬族鄉(xiāng)）、 4 個街道辦事處 、 1248 個村民委員會、 153 個居委會。全市區(qū)域某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 27 總面積 萬平方公里。 2021 年末戶籍人口 萬人。先后被評為 “ 全國衛(wèi)生先進城市 ” 、 “ 全國環(huán)境綜合治理先進城市 ” 、 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 廣東省雙擁模范城市 ” 。 “京九”鐵路經(jīng)江西定南縣進入 某某 境內(nèi)，穿越和平、龍川、東源和市區(qū)，并在龍川縣城與廣梅汕鐵路交匯，設(shè)立華南地區(qū)最大的鐵路編組站。 105 國道和 205國道縱貫全市。惠河、河梅和粵贛高速公路全面貫通， 某某 融入了珠三角城市“兩小時經(jīng)濟生活圈”。實現(xiàn)了城鄉(xiāng)通信傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、寬帶化，形成了以市區(qū)為中心的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)村農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政公共設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市綜合功能日臻完善。 全市電力充足，廣東省最大的兩座水電站 —— 新豐江水電站和楓樹壩水電站均在 某某 境內(nèi)，投資 53 億元的 某某 電廠將于近期正式開工建設(shè)，還擁有總裝機容量60 萬千瓦的眾多小水電站。境內(nèi)的萬綠湖（新豐江水庫）是華南地區(qū)最大的人工湖，水域面積達 380 平方公里，常年平均進庫水量達 60 多億立方米，庫容 139 億立方米，水質(zhì)長期保持國家地表水 I 類標準，是粵港地區(qū)重要飲用水源地，被中國食品工業(yè)協(xié)會唯一認證為“中國優(yōu)質(zhì)飲用水資源開發(fā)基地” 。 某某 被譽為“粵東寶庫”，礦產(chǎn)資源點多面廣，儲量大、品位高，現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)有 40 余種，其中鐵礦、稀土礦、螢石礦等礦產(chǎn)儲量均居廣東省首位。廣東大頂鐵礦是華南地區(qū)最大的露天鐵礦。此外，鉛鋅礦、銅礦、鎢礦、瓷土礦的儲量也十分豐富，開發(fā)利用價值巨大。全市有山地 1800 萬多畝，森林覆蓋率達 ％（新標準），繼續(xù)保持全省前列，是華南地區(qū)重要的商品林基地。野生動植物種類繁多，其中珍稀植物有銀杏、水杉、香樟等，珍稀動物有水鹿、蘇門羚等。土特產(chǎn)豐富，著名品種有獼猴桃、春甜桔、板栗、香菇、火蒜、桂花魚、三黃雞等。 新豐江水資 源豐富，水質(zhì)好，可直接飲用。 某某 市 山清水美，風光絢麗 ,東江、新豐江交匯于市區(qū)中心。境內(nèi)屬南亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，日照充足 .雨量充沛，無霜期長。全年無霜期 355～ 360 天，年均氣溫 ℃ ， 1 月均溫 ℃ ， 7 月均溫 ℃ ，年均降雨量 1665 毫米。 該 項目位于 某某 市 新市區(qū)永和路北面，華達街西邊， 地段優(yōu)越， 交通便利，且某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 28 基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電使用方便， 建設(shè)主要消耗建筑及裝飾材料， 也 均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應(yīng)商擇優(yōu)采購 ， 不影響工程施工進度 。 （二） 能源耗用 情況 該 項目工程的建設(shè)主 要消耗建筑及裝飾材料，均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應(yīng)商擇優(yōu)采購。 該項目 為居住小區(qū)建設(shè)項目，項目建成后，主要的能源消耗為生活用水、電及燃氣。能源消耗用量見表 41。 表 41 主要能源耗用 表 序號 消耗能源 單位 年用量 備注 1 水 立方米 2 電 萬度 3 燃氣 立方米 63360 2． 公用設(shè)施的使用 本工程供水由 某某 市自來水公司主干線完成， 從市政給水干管引入二條 DN150給水管，并在室外布置成環(huán)狀管網(wǎng) 。 電話 供水干管采用 DN150， 生活 污水經(jīng)室外化糞池處理后 排入市政污水管道，住宅衛(wèi)生間污水立管采用伸頂通氣管，以利于通氣排水。 道路的雨水及路面清洗水經(jīng)設(shè)于路邊的雨水收集口排入市政雨水管網(wǎng)。 該項目 采用高壓供電，從市政供電網(wǎng)引出兩路 10KV 電源， 分別向兩臺變壓器供電，變壓器低壓側(cè) 。兩段母線之間設(shè)有聯(lián)絡(luò)開關(guān)。同時由柴油發(fā)電機提供備用電源。 通訊由 某某 市電信局提供一路市話電纜（或光纜），集中設(shè)置程控交換箱，電訊電纜分兩個方向接入城市電訊網(wǎng)。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 29 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 （一）建筑節(jié)能 建筑設(shè)計時要充分考慮利用自然光和自然通 風，合理控制直射室內(nèi)的陽光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。 采用新型建筑材料（節(jié)能材料）、高效隔熱保溫材料、節(jié)能型門窗。門窗的開啟位置、開啟方式要有利于自然采光和自然通風。 充分利用地形、水面等自然環(huán)境，加強小區(qū)內(nèi)的綠化，改善生活環(huán)境。 外墻內(nèi)保溫節(jié)能技術(shù)體系。這是一種新型墻體保溫隔熱系統(tǒng)，可以很好地起到保溫隔熱、防護和裝飾作用，且材料無毒無害，符合環(huán)保要求。同時，該技術(shù)有效改善居住空間的舒適度，真正實現(xiàn)居住者冬暖夏涼的愜意。與未采用節(jié)能措施的建筑相比，采暖、空調(diào)能耗節(jié)約 50%。 屋面隔熱保溫技術(shù)。項目的屋頂選 用擠塑板（即 XPX 板）做保溫隔熱層，既能滿足屋面保溫隔熱要求，同時又符合環(huán)保要求。屋頂防水層采用倒置式工藝，把防水材料設(shè)置在結(jié)構(gòu)層之上、絕熱材料之下，使防水材料避免了室外空氣溫度的劇烈波動變化的影響、紫外線輻射作用，從而大大延長了防水材料的使用年限。 可再生能源應(yīng)用系統(tǒng)。為了達到節(jié)省能源的目的，項目在建設(shè)過程中大部分戶型都能做到明廚、明衛(wèi)，室內(nèi)采光與通風較好。同時采用太陽能作為生活能源，利用太陽能為小區(qū)住戶提供熱水，太陽能社區(qū)照明等，不僅生態(tài)環(huán)保，還節(jié)省了大筆物業(yè)費用開支。 垃圾處理系統(tǒng)。采用微生物生化 處理技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)生活垃圾的資源化和減量化，有利于環(huán)境的改善。 （二）電氣節(jié)能 做好對住戶的宣傳介紹，鼓勵住戶選用節(jié)能電器。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 30 在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時開關(guān)（聲光控延時開關(guān)），節(jié)省用電。 配裝電表等能量計量儀表，以便檢查耗能情況，及時制定節(jié)能措施。 在設(shè)備選型時，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用已公布淘汰的機電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。 所選風扇、水泵等用電設(shè)備均應(yīng)屬國家推薦的低耗能產(chǎn)品。 在變電站的低壓側(cè)安裝電容器，進行無功補償，以提高變壓器利用率及降低無功損耗。 采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟運行方式運行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡(luò)能耗。 設(shè)定專人對供電線路進行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運作。 （三）節(jié)水措施 設(shè)置節(jié)能節(jié)水宣傳櫥窗，加強節(jié)能節(jié)水宣傳，使小區(qū)內(nèi)的居民和物業(yè)管理人員認識到節(jié)約用水的重要意義，積極主動的做好各項節(jié)水。 采用節(jié)水閥門和節(jié)水設(shè)備。合理選用水泵型號，水泵運行時的揚程和壓力等指標，應(yīng)盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置加以控制，以達到最佳的節(jié)水效果。 加 強對給水管網(wǎng)的管理維護，及時排除跑、冒、滴、漏，防止人為因素而浪費。 綠化帶的噴灌選用噴灑均勻、能起到節(jié)水效果的噴頭。針對天氣和綠化帶泥土保濕情況決定噴灌用水量，合理控制噴淋量。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 31 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項目選址及用地方案 項目位于 某某 市 新市 區(qū) 永和路北面 、 華達街西邊 ， 用地與路面基地標高與道路現(xiàn)有標高相差不大，整塊用地呈方形， 地塊地理位置良好。 周圍銀行、酒店、學(xué)校、商場等配套設(shè)施齊全，該項目是 某某 市新市區(qū)難得的旺地，周圍環(huán)境優(yōu)雅，具備理想的居住環(huán)境。 土地獲取方式為出讓。 本項目所在地處北回歸線以南，屬亞熱帶季風氣候。受太平洋東南季風的影響，高溫多雨，雨量充沛，日照充足，多年平均日照時數(shù) 。多年平均降雨量1878mm。根據(jù) 某某 統(tǒng)計資料，多年平均溫度 ℃ 。多年平均風速 。根據(jù)某某 市建委 1992 年 17 號文規(guī)定，按 Ⅶ 度進行抗震 設(shè)防 列 度 設(shè)計。 本項目擬選場址用地比較平整， 根據(jù)該地區(qū)地形、地貌及已建的建筑地基情況判斷，該地塊工程地質(zhì)和水文條件良好，適宜本項目的建設(shè)， 周邊沒有引起地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的因素。 擬建項目沒有壓覆礦床和文物，沒有處在防洪和通航內(nèi)，不會對防洪 和通航等產(chǎn)生不利影響。 二、土地利用合理性分析 本項目不涉及征地拆遷和移民安置問題。 三 、土地利用合理性分析 項目用地部分在《 某某 市 “ 十一五 ” 城 市發(fā)展規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）》（ 2021—2021）規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃。項目總占地面積 平方米，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃本項目屬于居住組團，項目的容積率 ，符合《建設(shè)用 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 32 地規(guī)劃許可 證》與《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率的要求；項目綠地 率為 30%，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB 5018093）中的要求（項目的綠 地 率新區(qū) 建設(shè)不應(yīng)低于 30％） 。通過以上分析，本項目的各項均指標符合城市土地利用的原則。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 33 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)