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海棠苑房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目申請報告-資料下載頁

2025-02-27 16:00本頁面

【導(dǎo)讀】㎡,同時配套水、電、路、綠化、景觀水面等附屬設(shè)施。項(xiàng)目建成后,可容納4000戶入住戶和680戶商戶入住。公司成立以來,一直秉承。合集美建材大市場經(jīng)營品種齊全,成了XX及周邊縣市最大的專業(yè)市場。于2021年建設(shè)的金色陽光住宅小區(qū)占地195畝,2021年,集合集團(tuán)確立了“立足本土,面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略,一是城鎮(zhèn)經(jīng)進(jìn)程加快帶動住房需求增長,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,新世紀(jì)我國已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會,加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)。32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)601個村街,是河南省第一人口大縣。2021年被省委、省政府確。2021年全縣生產(chǎn)總值達(dá)億元,人。元,全縣新上工業(yè)企業(yè)92家,總數(shù)達(dá)到860家,工業(yè)增加值達(dá)億元,位居53位,連續(xù)兩年被評為中部百強(qiáng)縣(市)。先后被評為“國家城市基。在XX縣委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下,以全面建設(shè)小康社會為目標(biāo),次理論”,人們收入水平的不斷提高,使其對住房的要求也隨之發(fā)生變化。

  

【正文】 心臟。無論采用何種建設(shè)方式,都應(yīng)該堅(jiān)持以人為本的方針。要以規(guī)劃為龍頭,以實(shí)用為目標(biāo),精心建設(shè)適合當(dāng)?shù)芈毠ぁ⒕用裆盍?xí)慣的生態(tài)、健康、安全、方 便、舒適、耐用的居家環(huán)境,努力提高建筑品質(zhì)。為此,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確要求: 一是嚴(yán)格用地性質(zhì)和用地強(qiáng)度。從整個小區(qū)角度,控制容積率與建筑密度。作為居住用地,必須充分考慮日照距和停車要求,突出以人為本的思想。 二是注重環(huán)境設(shè)計(jì)。要妥善解決與相鄰單位的邊界退讓問題,滿足消防、日照及交通視線的要求。要合理布局綠化,保證人均公共綠化地不少于 平方米。 三是建筑風(fēng)格要與周邊環(huán)境協(xié)調(diào),要注重建筑的細(xì)部處理,并突出時代氣息,與綠色、和諧、活力相統(tǒng)一。巧妙運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)及色彩,造園、置景 52 等技術(shù)手法,實(shí)現(xiàn)小空間,大手筆的制 作效果。 四是維護(hù)功能的完美性。雖然是高層住宅樓,但功能不可少,標(biāo)準(zhǔn)不能低。要按人們的居住心理和生活習(xí)慣,合理安排居室及活動空間。嚴(yán)格貫徹“三明”方針,從配置上為生活品位的提高創(chuàng)造充足的發(fā)展條件。 總之,要精心設(shè)計(jì),精心組織,精心施工,為不同收入人群營造一個經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠、安全、適用的居家環(huán)境。 第七章 生態(tài)環(huán)境影響及水土保持 53 環(huán)境是人類賴以生存的基本條件,保護(hù)與營造良好的生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目建設(shè)的兩大任務(wù)。 本項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境影響的污染物 及污染源為:廢氣、廢水、固體廢物及噪聲。廢氣來源于居民生活炊事燃?xì)鈴U氣、廚房油煙和停車場汽車尾氣;廢水主要來源于生活中的廚房、衛(wèi)生間排水;固體廢物主要是施工期間的建筑垃圾,包括樓房動工建設(shè)后廢棄的砂石、水泥及換熱站設(shè)備等噪聲。 本項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境的影響主要在施工期。施工期的主要環(huán)境影響因素如下: 噪聲:主要為施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。如挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)等施工機(jī)械。 廢氣:汽車運(yùn)輸、建筑垃圾、材料堆置產(chǎn)生的粉塵及車輛、施工機(jī)械排放的廢氣。 廢水:主要為施工隊(duì)伍生活用水。 固體廢物:主要為施工過程 產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員生活產(chǎn)生的固體廢物。 施工期應(yīng)采取環(huán)境污染控制的措施 噪聲 54 施工噪聲是對工地周圍影響較大的環(huán)境問題。一般噪聲影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過程,其中打樁過程一方面產(chǎn)生的噪聲級較高,另一方面持續(xù)的時間也相對較長,因此對周圍的環(huán)境影響也較大,建筑施工單位應(yīng)采取如下措施以減緩施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。 ( 1)選用低聲級的建筑機(jī)械,不采用錘式打樁工藝,而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。 ( 2)對位置相對固定的機(jī)械設(shè)備,能設(shè)在棚內(nèi)操作的盡量進(jìn)入操作間,不能入棚的,可適當(dāng)建立單 面聲障。 ( 3)在施工場地周圍設(shè)置簡易隔聲屏障,減輕噪聲周圍環(huán)境的影響。 ( 4)使用商品混凝土,可有效減輕建筑施工噪聲的環(huán)境影響。 ( 5)土石方開挖作業(yè)。必須在白天進(jìn)行,嚴(yán)禁夜間施工。 ( 6)澆注砼階段,需要連續(xù)作業(yè)的必須經(jīng)相關(guān)主管部門的同意,并且必須公告附近居民,采用低噪聲設(shè)備,如振搗器等;模板、支架拆卸過程中,遵守作業(yè)規(guī)定,減少碰撞噪音,盡量少用哨子、嗽叭、笛等指揮作業(yè),減少人為噪聲。 ( 7)裝修階段,切割作業(yè)應(yīng)在室內(nèi)進(jìn)行。嚴(yán)禁夜間施工。 通過采取以上措施,施工場地邊界噪聲控制在國家《建筑施工場界噪聲限 值》( GB1252390)的指標(biāo)要求范圍內(nèi)。 廢氣 55 主要來源于施工揚(yáng)塵和施工機(jī)械廢氣。其中揚(yáng)塵對環(huán)境的影響較為突出。項(xiàng)目建設(shè)施工過程中的大氣污染主要來源于施工場地的揚(yáng)塵。在整個施工期,產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有:建筑垃圾運(yùn)輸、場地平整、打樁、地基開挖、回填、道路修建、建材運(yùn)輸、露天堆放,裝卸和攪拌等過程,如遇干旱無雨季節(jié),加上大風(fēng),施工揚(yáng)塵較為嚴(yán)重。為控制上述無組織排放的揚(yáng)塵對附近環(huán)境空氣的影響,建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理計(jì)劃,其中對控制揚(yáng)塵污染的措施應(yīng)主要包括: ( 1)建設(shè)工地采用封閉式施工 方法,即將工地與周圍環(huán)境分隔,可在工地四周設(shè)置 以上圍擋,圍擋間無縫隙,圍擋底端設(shè)置防溢座; ( 2)采用商品混凝土,這樣可以大大減少水泥、黃砂、石子等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、堆放過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵影響,同時還可減輕水泥攪拌機(jī)的噪聲影響。 ( 3)工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)應(yīng)當(dāng)密閉處理。 ( 4)工地建筑腳手架外側(cè)設(shè)置防塵網(wǎng)或防塵布; ( 5)運(yùn)輸車輛必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料或渣土,裝載渣土、垃圾等高度不得超過車輛槽幫上沿,車斗用苫布遮蓋或采用密閉車斗。防止運(yùn)輸過程中的飛揚(yáng)和灑落。嚴(yán)格 按照渣土管理有關(guān)規(guī)定,運(yùn)輸車輛不得超載,被運(yùn)河土不得含水太多,造成沿途泥漿滴漏,從而影響道路整潔,渣土必須及時清運(yùn)并按照指定的運(yùn)輸線路行駛,送往指定的傾倒地點(diǎn),以 56 減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。 ( 6)駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過清洗,以避免工地泥漿帶入道路影響環(huán)境。 ( 7)堅(jiān)持文明施工,設(shè)置專用場地堆放建筑材料,堆放過程中要加苫布覆蓋。以防止建材揚(yáng)塵,對建筑工地應(yīng)安排專人每天進(jìn)行道路的清掃和文明施工的檢查。對工地周圍的道路應(yīng)保持清潔,若發(fā)生建材或泥漿灑落、帶泥車輛影響路面整潔,工程施工單位有 責(zé)任及時組織人力進(jìn)行清掃。 ( 8)妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的運(yùn)輸時間,確保周圍道路暢通。 廢水 施工過程中主要由生活廢水和生產(chǎn)廢水。生產(chǎn)廢水主要產(chǎn)生于水泥混凝土工程養(yǎng)護(hù),用水量約占總水量的 90%以上,其中大部分蒸發(fā)掉,少量滲入地下。另外還有少量生活污水,這些生活污水經(jīng)收集后就近排入污水管網(wǎng),對環(huán)境影響輕微。 ( 1)施工期間產(chǎn)生的大量泥漿水和雨水含有大量的 SS,工程施工單位應(yīng)該在工地建廢水沉淀池,一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排,這樣可以避免城市下水道的堵塞。避免雨天作業(yè)。 ( 2)工程施工單位 應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造一定的文明的生活、工作條件,同時注意建筑工地的環(huán)境保護(hù),工地食堂廢水應(yīng)先經(jīng)隔油池后排入下水道; 57 如有條件的話盡量使用工地附近相關(guān)建筑物內(nèi)的廁所,若無條件則工地產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和糞便等應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門取得聯(lián)系,要求他們定期及時清運(yùn),以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生。 ( 3)做好建筑材料和建筑廢料的管理,防止他們成為地面水的二次污染源。 固體廢物 施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要為施工產(chǎn)生的棄土、建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。按國家環(huán)保局 345 號文件中固體廢物分類方法,施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾為一般固體廢物。如果 固體廢物處置不當(dāng),也將對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。以使影響區(qū)域景觀環(huán)境衛(wèi)生,造成視覺污染,影響旅游和當(dāng)?shù)鼐用竦纳?;二是雨季時易造成水土流失,影響地表水環(huán)境質(zhì)量;三是造成局部區(qū)域大氣中 TSP 濃度增高。為防止建筑垃圾外運(yùn)過程中的沿途遺灑產(chǎn)生的揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響施工單位必須采取如下措施: ( 1)棄土等建筑垃圾分類堆放,能使用的盡量使用,棄土盡可能用于綠化用土或小區(qū)筑路。 ( 2)棄土及建筑垃圾外運(yùn)應(yīng)用苫布遮蓋,嚴(yán)禁沿途灑落。 ( 3)嚴(yán)格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》的要求,處理處置建筑垃圾。并按市有關(guān)部門的要求,經(jīng)指定線 路,運(yùn)至政府指定地點(diǎn),嚴(yán)禁亂堆亂放。 ( 4)加強(qiáng)對施工作業(yè)和施工人員的管理,開挖的土方及時收集處置, 58 減少堆存量。 ( 5)工地設(shè)置垃圾箱,并教育施工人員不要亂丟垃圾,進(jìn)行文明施工。 ( 6)工程施工結(jié)束后,施工單位應(yīng)及時組織人力和物力,在一個月內(nèi)將工地建筑垃圾及渣土等清理干凈。 道路交通管理措施 ( 1)工程建筑施工單位應(yīng)合理安排運(yùn)輸車輛使用時間,盡可能將運(yùn)輸時間安排在交通低峰時,避免由于建材的運(yùn)輸造成周邊道路的交通阻塞。同時在交通低峰時運(yùn)輸車輛可以節(jié)約大量的運(yùn)輸時間、油耗及減少車輛慢時排放的 CO、 HC 對道路 環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。 ( 2)工程建筑施工單位要保持周圍道路路面的平整和整潔,保證過往車輛和行人出行的確良安全和通暢。 景觀影響緩解措施 ( 1)工地周圍應(yīng)設(shè)圍欄,使凌亂的建筑工地與外界相分隔,圍欄可以統(tǒng)一的整潔的圍材料分隔也可以樹立廣告招牌的形式分隔,或種植一定的樹木遮掩,以保護(hù)已建成區(qū)域的整體面貌。 ( 2)主體工程完成后應(yīng)盡快完成清場、綠化等配套工程,使之與環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 生態(tài)環(huán)境、社會生活影響和緩解措施 施工期對周圍生態(tài)環(huán)境和社會生活的影響因素主要為: 59 ( 1)臨時占地、物料的堆放,對局部景觀有一定 的影響。 ( 2)施工污水、施工垃圾、施工噪聲、揚(yáng)塵,對局部景觀有一定的影響。 ( 3)挖土填方、破土挖掘、修路等造成的局部水土流失,使土壤侵蝕強(qiáng)度增加,雨季可引起水土流失。如避開雨季施工,可減輕水土流失的影響。 ( 4)棄土、建筑垃圾在運(yùn)輸中造成的揚(yáng)塵、遺灑會影響附近區(qū)域和運(yùn)輸路線的環(huán)境衛(wèi)生。 ( 5)施工時,工地往來車輛將會增多,且多為重型貨運(yùn)車,出入工地時,可能會給交通帶來一定的影響,并會給周邊居民的正常出入帶 來不便。 緩解措施為: ( 1)施工單位必須妥善組織施工,合理安排施工進(jìn)度,錯開交通車輛運(yùn)行高峰期。 ( 2)為避免施工車輛擾民,應(yīng)嚴(yán)格禁止車輛從正常行車道路上進(jìn)入施工現(xiàn)場,一切車輛沿規(guī)劃路一側(cè)進(jìn)入。 ( 3)車輛進(jìn)出工地時一定要清洗輪胎,減少泥土對道路環(huán)境衛(wèi)生的影響,減少環(huán)衛(wèi)工人的清少量。暑期施工時對此應(yīng)尤為注意。采取此措施可減少施工棄土、揚(yáng)塵對環(huán)境的污染。 ( 4) 擬建項(xiàng)目要多建垃圾中轉(zhuǎn)站和垃圾池,控制好大門東側(cè)加油站建設(shè)規(guī)模,妥善處理好生活污水,避免污染桃花塢水庫水質(zhì)。 60 綜上所述,只要施工期加強(qiáng)施工管理,嚴(yán)格執(zhí)行施工管理規(guī)章制度,施工期的環(huán)境影響可避免或減少至最小程度??傊┕て趯Νh(huán)境的影響是短期 行為,將隨著工程的結(jié)束而消失。 按照《水土保持法》的規(guī)定,結(jié)合 XX 美景海棠苑小區(qū)分布和對周圍環(huán)境影響特點(diǎn),水土流失防治責(zé)任范圍包括建設(shè)區(qū)和直接影響區(qū)。 項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)把周邊水質(zhì)保護(hù)作為重點(diǎn),保護(hù)好現(xiàn)有水面,防止水土流失。 綜上所述,水土資源是人類生存和發(fā)展的基本條件,是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基礎(chǔ)。水土保持工作與生態(tài)安全密切相關(guān),因此,要遏制人為水土流失,堅(jiān)持宣傳教育、廣泛動員和政策引導(dǎo),提高公眾參與意識,喚起全社會、全民族的水土保持意識,形成水土保持人人有責(zé),自覺維護(hù)、合理利用水土資源,從而使 保護(hù)生態(tài)環(huán)境成為每個公民的自覺行為。 第八章 投資估算及資金籌措 61 、投資估算依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資〔 2021〕 15 號 ; 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》咨經(jīng)〔 1998〕 11 號 ; 《河南省建筑裝飾工程綜合基價( 2021)》 ; XX 縣現(xiàn)行市場材料價格信息; 該公司近年來與本項(xiàng)目類似的工程估算。 、投資估算說明 本項(xiàng)目為 XX 縣 XX 美景海棠苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目,項(xiàng)目占地 ㎡ ,總建筑面積 464873 ㎡,其中地上部分建筑面積 433000 ㎡,地 下部分總建筑面積 31873 ㎡。 地上部分主要包括建設(shè)住宅樓 10 棟,分別為 17 層的 2 棟、 18 層的 2棟、 33 層的 6 棟,合計(jì)建筑面積為 173360 ㎡;商住樓 11 棟,分別為 11 層的 1 棟、 18 層的 2 棟、 32 層的 4 棟、 33 層的 4 棟,合計(jì)建筑面積為 259640㎡。 地下部分總建筑面積為 31873 ㎡,主要為人防工程和地下停車位。 投資估算范圍,包括項(xiàng)目征地費(fèi)用、土建工程費(fèi)用、工程其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等。 、編制方法 土建工程及水電安裝工程等工程費(fèi)用根據(jù)類似工程決算,并參考 XX 62 縣建設(shè)工程造價指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整,以單方指標(biāo) 計(jì)入。 其它費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。其中: ( 1) 建設(shè)單位管理費(fèi) : 按豫財(cái)建〔 2021〕 125 號文規(guī)定計(jì)入 ; ( 2)勘察設(shè)計(jì)費(fèi):按工程費(fèi)用的 %計(jì)入; ( 3)工程監(jiān)理費(fèi):按工程費(fèi)用的 %計(jì)入。 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取 5%、漲價預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取 5%。 本工程項(xiàng)目總投資估算為 102609 萬元(詳見投資估算表),資金全部由項(xiàng)目單位自籌。 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 63 分析依據(jù) 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)實(shí)用手冊》和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)評價與參數(shù)》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況估算。 經(jīng)濟(jì)效益分析 收入分析 ⑴住宅銷售 按 XX 縣當(dāng)前房價平均水平測量,住宅按 3300 元 /平方米計(jì)算,則銷售收入為: 394700 ㎡ 3300 元 /㎡ =130251萬元。 ⑵商鋪銷售 商業(yè)建筑銷售收入按 8000 元 /平方米計(jì)算,則銷售收入: 34060 ㎡ 5000元 /㎡ =17030萬元。 則銷售收入合計(jì)為 147281萬元。 費(fèi)用分析 ①項(xiàng)目建設(shè)投資: 102609 萬元(詳見后附投資估算表) ②營業(yè)稅: 147281 %= ③城建稅及教育
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