【文章內(nèi)容簡介】 水泵（ 2 臺，一用一備）供水。 （ 4）自動噴淋滅火系統(tǒng) ①噴淋用水量： 27L/s；火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時。 ②自動噴淋系統(tǒng)：由噴淋給水泵（ 2 臺，一用一備）、屋頂水箱、濕式報警閥、水流指示器、噴淋水泵接合器及消防管網(wǎng)組成。 ③危險等級：按 中危險級 II級設(shè)計。 ④壓力分區(qū)：室內(nèi)噴淋給水為一個壓力區(qū)供水。 （ 5）消防水池 當市政給水管網(wǎng)不能保證二路供水時，在地下層設(shè) 150T室內(nèi)消防水池。 （ 6）、門廳、走道、車庫等處均設(shè)有手提式滅火器。 排水系統(tǒng) 排水管設(shè)專用通氣管。 地下層設(shè)消防排水坑，內(nèi)設(shè)潛污泵，壓力排至室外排水管網(wǎng)。 排水體制：采用雨污分流制系統(tǒng)。生活污水收集后排入市政污水管網(wǎng)（ 若無市政污水管網(wǎng)，則須經(jīng)二級污水生化處理后排至市政雨 水管網(wǎng)）。屋面雨水及地面雨水均通過區(qū)域雨水管道收集后排至市政雨水管網(wǎng)。 供排水 環(huán)保措施 26 本小區(qū)設(shè)完善的供排水設(shè)施，座便器設(shè)手動沖洗，衛(wèi)生器具排水均設(shè)存水彎隔絕臭氣。衛(wèi)生器具安裝按國標，保證污水不會倒流，所有通氣管均伸至屋頂。 生活給水管采用銅質(zhì)閥門，生活貯水池及屋頂水箱采用成品裝配水箱， 保證生活用水符合國家生活飲用水水質(zhì)標準的要求。 生活水箱進，出水管布置保證水的良好流動而無死角。 所有水泵機組均設(shè)置橡膠隔板墊（器）和可曲撓橡膠接頭等起到消聲，隔振作用，并選用低噪音水泵。 生活供水采取防二次污染措施。 雨、污嚴格分流。 電氣 設(shè)計依據(jù) 建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)文件的設(shè)計要求； 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGT/T162021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版 ) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2021 年版 ) 《 10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 27 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版 ) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021 《火災(zāi)自動報警 系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 變、配電系統(tǒng) 負荷等級 根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程高層內(nèi)的消防設(shè)備，如消防泵、消防電梯、排煙機、應(yīng)急照明等按一級負荷供電，生活水泵、排污泵等按二級負荷供電；其余均按三級負荷供電。 供電電源 本工程從當?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引來兩路 10kV高壓電源至本小區(qū) 10kV變電所，本小區(qū)擬建四個 10KV 配電房，一個總配電房，三個分配電房。 用電負荷 本工程住宅按 50W/ m2估算， 商業(yè)按 80W/ m2估算，室外和景觀照明及其它用電為 200KW，并考慮 同時系數(shù)，擬在小區(qū)內(nèi)設(shè)置容量為 1000KVA的變壓器 20 個。 配電設(shè)計 （ 1）低壓供電電源引自各變電所的低壓配電屏，電壓為～ 380/220V， 28 頻率為 50HZ。 ①低壓配電方式：從樓層配電箱的配電方式采用放射式供電。 ②由自帶蓄電池電源提供住宅樓各公共走道的應(yīng)急照明，以滿足消防要求，其自供電時間不低于 90 分鐘。 ③住宅和商場的應(yīng)急照明及消防設(shè)備為雙電源供電，在最末一級配電箱處自動切換。備用回路由變電所的不同母線段供電。 （ 2）導線 、電纜選擇及敷設(shè)方式： ①變壓器至低壓開關(guān)柜干線部分采用銅質(zhì)封閉式母線槽，母線槽采用支架吊裝。 ②低壓開關(guān)柜引至空調(diào)、動力、電梯機房等供電線路采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電電纜放射式供電，消防設(shè)備的雙回路電源采用耐火電纜，地下室水平線路沿托盤式防火電纜橋架敷設(shè)。 ③從層配電箱或設(shè)備控制箱引出的配電線路采用銅芯交聯(lián)聚氯乙烯絕緣電線，沿金屬線槽或穿鋼管敷設(shè)。 ④導線的選擇及線路敷設(shè)方式：從層照明配電箱引出的水平線路采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電線沿金屬線槽或穿鋼管敷設(shè)。 電能計量裝置 高壓側(cè)設(shè)供電部門專用計量柜、配置電 流表、電壓表、有功電度表、無功電度表。 29 低壓側(cè)總進線柜配置電壓表、電流表、有功電度表、無功電度表。各出線回路上裝電流表，電容器柜裝功率因數(shù)表。住宅每層在電氣豎井內(nèi)設(shè)電度表箱。 照明系統(tǒng) 照明種類及照度標準 （ 1）照明種類 本建筑物照明種類分為正常照明、應(yīng)急照明、值班照明和泛光照明。（應(yīng)急照明包括疏散照明、安全照明和備用照明。） （ 2）照度標準 照明照度標準按國家規(guī)程規(guī)定設(shè)計，其主要房間照度標準如下： 商場： 300LX 門廳： 100LX 走道： 50LX 樓梯間： 30LX 設(shè)備機房： 150LX 車庫： 75LX 住宅： 150LX 照明光源及燈具 燈具按建筑功能選型，光源采用節(jié)能高光效高顯色的光源。 商場、疏散樓梯、 電梯前室、走道 、消防控制室等處設(shè)應(yīng)急照明。 臨街建筑物立面考慮設(shè)泛光照明，主要出入口及樓梯間、走廊等處設(shè)疏散指示燈。樓梯間設(shè)樓層標志燈。 苑區(qū)道路照明采用庭院燈，綠地及草坪部分設(shè)草坪燈。路燈采用光電自動控制，燈具控制設(shè)在小區(qū)管理中心。 30 照明配電 住宅樓每層在電氣豎井內(nèi)設(shè)電表箱，每戶住宅入口處設(shè)用戶照明配電箱，商業(yè)用房每戶設(shè)照明配電箱。 自照明配 電箱至燈具和插座的支線均采用 BV型導線穿焊接鋼管暗敷于現(xiàn)澆層、地下、吊頂及墻內(nèi)，應(yīng)急照明支持線采用 ZRBV 型導線。 每戶住宅空調(diào)插座、一般插座與照明分路設(shè)計，廚房、衛(wèi)生間插座設(shè)單獨回路。 通信系統(tǒng) 本工程住宅各戶內(nèi)均設(shè)置弱電信息接入箱。 （ 1）市政光纜干線及電信通訊網(wǎng)絡(luò)引至小區(qū)電話機房，本工程在各樓設(shè)置電話交接間。 （ 2）系統(tǒng)干線沿豎井內(nèi)金屬線槽敷設(shè)，水平支線沿金屬線槽及穿鋼管沿樓面或墻內(nèi)暗設(shè)。 （ 3）終端設(shè)置如下：商場電話按 1 部 /50m2住宅按 1 部 /戶設(shè)計。地下室、商場均預(yù)留于豎井層箱內(nèi)。 （ 4）另本設(shè)計還放大管線以考慮為寬帶網(wǎng)系統(tǒng)工程預(yù)留管線空間。 （ 5）本小區(qū)設(shè)計電話終端共計 4680 個。 有線電視系統(tǒng) （ 1）市政有線電視網(wǎng)信號引至小區(qū)電視機房。 31 （ 2）樓內(nèi)采用分支 — 分配方式的用戶分配網(wǎng)絡(luò)。用戶終端輸出電平設(shè)計值為 64177。 4dB，系統(tǒng)干線沿豎井內(nèi)金屬線槽附敷設(shè)，水平支線沿金屬線槽及穿鋼管沿樓面或墻內(nèi)暗設(shè)。 （ 3）終端設(shè)置如下：商場 1 個 /100m2,住宅按每戶二個。地下室、每層商場均預(yù)留于豎井層箱內(nèi)。 （ 4）本小區(qū)設(shè)計電視終端共計 9360 個。 安全技術(shù)防范系統(tǒng) 閉 路電視監(jiān)控 本工程設(shè)置一套閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)，系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線引至監(jiān)控中心機房。在地下車庫、商場出入口及住宅電梯轎廂等處設(shè)置攝像機進行監(jiān)視，監(jiān)視主機等設(shè)備設(shè)置在監(jiān)控中心。 可視對講系統(tǒng) （ 1）住宅樓每個單元各設(shè)一套帶管理機戶通式（帶報警）可視對講系統(tǒng)。 （ 2）各單元主機、電鎖安裝在進戶大門上，電源、視頻放大器、視頻分配器安裝在弱電豎井內(nèi)，可視分機安裝在每戶進門處。管理機安裝在小區(qū)安防中心。各單元報警信號可傳送給小區(qū)安防中心。 （ 3）主干線及戶內(nèi)采用 ，視頻線采用 SYDY755 同軸電纜 ，垂直方向在弱電豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，去戶內(nèi)穿鋼管暗設(shè)在墻內(nèi)及樓 32 板內(nèi)。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警 本小區(qū)消控中心內(nèi)設(shè)置一套智能型火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，并與小區(qū)內(nèi)各分消控室聯(lián)運控制，通過設(shè)于各處煙、溫感探測器及控制模塊，對本工程進行火災(zāi)監(jiān)視與消防滅火。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護對象為一級。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)形式為消控中心報警系統(tǒng)。 （ 1）本工程消控中心設(shè)一套火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)裝置。其它各棟樓分別設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置。 （ 2）消控室能夠?qū)Ω鳁潣欠琅艧煹认涝O(shè)備、電梯及非消防電源等進行控制并 顯示信號等。 （ 3）在重要機房設(shè)置消防電話分機，同時在每個手動報警按鈕處設(shè)有消防電話插孔。 火災(zāi)應(yīng)急廣播 在消控中心設(shè)置一套火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)。在地下室、設(shè)備用房、商場超市等位置設(shè)置 3W 火災(zāi)應(yīng)急廣播揚聲器。各棟樓住宅層設(shè)置火災(zāi)警鈴。 建筑物防雷 本工程按二類防雷建筑物設(shè)計。 在所有建筑屋面四周采用 (p10鍍鋅圓鋼組成不大于 20m 20m的避雷帶 33 作接閃器 )。突出屋面的放散管，排風管等金屬物體應(yīng)和屋面防雷裝置相連。 利用建筑物柱內(nèi)至少兩根主筋作防雷引下線，二類防雷建筑物平均間距不大于 18m。利用 基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，本樓內(nèi)采用混合接地體，接地電阻≤ 1 歐姆。屋面避雷帶，作引下線的柱內(nèi)鋼筋，作接地體的基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋應(yīng)妥善焊接，連成電氣通路。 消防電氣設(shè)備采用 TNS系統(tǒng)形式，其消控室主機系統(tǒng)為單獨引至接地，并與大樓共用同一接地網(wǎng)，其接地電陰不大于 1 歐姆。 暖通設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 2021 年版） GB5004595 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB50067— 97； 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ50019— 2021； 設(shè)計范圍 （ 1）住宅、商鋪的采暖通風防煙設(shè)計。 （ 2）地下站房和車庫的通風防排煙設(shè)計。 通風系統(tǒng) （ 1）地下車庫根據(jù)防火分區(qū)設(shè)置機械排風、排煙系統(tǒng)，排風、排煙換氣次數(shù)均為 6 次 /h。排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)合用。排風口與排煙口共用 ,平時 34 排風口及排風機開啟，當發(fā)生火災(zāi)的情況下，系統(tǒng)應(yīng)立即轉(zhuǎn)入排煙狀態(tài)。排風機選用雙速高溫消防風機，低速排風，高速排煙。利用車道自然補風或設(shè)置機械補風，機械補風量不小于排煙量 50%。 （ 2）不滿足自然排煙條件的前室或合用前室每層設(shè)置一個常閉型正壓送風口。發(fā)生 火災(zāi)時，消防中心接到報警并確認后，電動 (或手動 )開啟著火層前室及其上層常閉型正壓送風口，同時連鎖啟動對應(yīng)的正壓風機。 （ 3）不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間設(shè)置正壓送風系統(tǒng)，采用常開型風口。發(fā)生火災(zāi)時，消防中心接到報警并確認后啟動對應(yīng)的正壓風機。 （ 4）排煙口距最不利點距離均不超過 30m。排風 (煙 )機的入口處設(shè)280℃排煙防火閥 ,當煙氣溫度達到 280℃閥自行關(guān)閉，并連鎖排煙機停止運行。排煙風機及進出口軟接應(yīng)在 280℃情況下工作不少于 30min。風管接頭法蘭墊片用不燃材料，通風設(shè)備與風管之間均采用防火帆布軟接連接。 通風消聲與隔振： （ 1）所有轉(zhuǎn)動設(shè)備，盡可能選用較低轉(zhuǎn)速的。落地設(shè)備均設(shè)減振、隔振彈簧 (墊 )，吊裝設(shè)備采用隔振吊環(huán) (架 )。 （ 2）風管和水管與設(shè)備連接處均用軟接頭；主風管考慮設(shè)置消聲器；盡量控制主風管內(nèi)的風速不會過大。 園區(qū) 智能化主要體現(xiàn)在以下方面：安全防范、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)及信息 35 通訊。根據(jù)系統(tǒng)構(gòu)成，智能園區(qū)提供的功能如下： 住戶管理 住戶門窗的紅外監(jiān)控、破碎感應(yīng)及侵入報警 門磁狀態(tài)監(jiān)視報警 老人、兒童及病人服務(wù)緊急報警 火災(zāi)、水、氣泄露報警 三表自動抄表收費 園區(qū)管理 園區(qū)統(tǒng)一有線電視轉(zhuǎn)發(fā) 園區(qū)范圍紅外監(jiān)控報警 電子巡更管理 出入口管理 網(wǎng)絡(luò)化服務(wù) 互連網(wǎng)應(yīng)用 計算機化物業(yè)管理 l C 卡應(yīng)用 園區(qū)智能系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)集成。 36 技術(shù)經(jīng)濟指標 1 規(guī)劃用地面積 2 總建筑面積 464873M2 3 地下總建筑面積 31873M2 4 地上總建筑面積 433000M2 其 中 住宅 394700 M2 物業(yè)管理 1800 M2 會所 2200 M2 配電房 100 公共廁所 140 M2 商業(yè)及配套 34060M2 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 7 機動車位 973 輛 其 中 地上 300 輛 地下 673 輛 37 第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 本項目符合《 XX 縣國民經(jīng) 濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃（綱要）》，符合 XX 縣政府工作報告中“提高城市品位，打造魅力城市”要求，與《 XX縣城建設(shè)總體規(guī)劃》 (20212020)內(nèi)容是相符的。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目所建住房應(yīng)符合國家房地產(chǎn)業(yè)政策和 2021年 5月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格的意見》，需嚴格按照國家規(guī)定的普通商品住房的建設(shè)標準進行套型設(shè)計和建設(shè)。 行業(yè)準入分析 公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證齊全。擬建項目建設(shè)用地 GF202125 系出讓的綜合用地，符合縣城土地利用總體規(guī)劃，符合國家供地政策、用地標準，總規(guī)模符合規(guī)定。 38 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析