【文章內(nèi)容簡介】 水泵（ 2 臺，一用一備）供水。 （ 4）自動噴淋滅火系統(tǒng) ①噴淋用水量： 27L/s；火災延續(xù)時間 1 小時。 ②自動噴淋系統(tǒng)：由噴淋給水泵（ 2 臺，一用一備）、屋頂水箱、濕式報警閥、水流指示器、噴淋水泵接合器及消防管網(wǎng)組成。 ③危險等級：按 中危險級 II級設計。 ④壓力分區(qū)：室內(nèi)噴淋給水為一個壓力區(qū)供水。 （ 5）消防水池 當市政給水管網(wǎng)不能保證二路供水時，在地下層設 150T室內(nèi)消防水池。 （ 6）、門廳、走道、車庫等處均設有手提式滅火器。 排水系統(tǒng) 排水管設專用通氣管。 地下層設消防排水坑，內(nèi)設潛污泵，壓力排至室外排水管網(wǎng)。 排水體制：采用雨污分流制系統(tǒng)。生活污水收集后排入市政污水管網(wǎng)（ 若無市政污水管網(wǎng)，則須經(jīng)二級污水生化處理后排至市政雨 水管網(wǎng)）。屋面雨水及地面雨水均通過區(qū)域雨水管道收集后排至市政雨水管網(wǎng)。 供排水 環(huán)保措施 26 本小區(qū)設完善的供排水設施，座便器設手動沖洗，衛(wèi)生器具排水均設存水彎隔絕臭氣。衛(wèi)生器具安裝按國標，保證污水不會倒流，所有通氣管均伸至屋頂。 生活給水管采用銅質(zhì)閥門，生活貯水池及屋頂水箱采用成品裝配水箱， 保證生活用水符合國家生活飲用水水質(zhì)標準的要求。 生活水箱進，出水管布置保證水的良好流動而無死角。 所有水泵機組均設置橡膠隔板墊（器）和可曲撓橡膠接頭等起到消聲，隔振作用，并選用低噪音水泵。 生活供水采取防二次污染措施。 雨、污嚴格分流。 電氣 設計依據(jù) 建設單位提供的設計任務書及有關文件的設計要求； 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGT/T162021 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版 ) 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2021 年版 ) 《 10kV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295 《建筑照明設計標準》 GB500342021 27 《建筑防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版 ) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB503432021 《火災自動報警 系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5020094 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 變、配電系統(tǒng) 負荷等級 根據(jù)有關設計規(guī)范，本工程高層內(nèi)的消防設備，如消防泵、消防電梯、排煙機、應急照明等按一級負荷供電，生活水泵、排污泵等按二級負荷供電；其余均按三級負荷供電。 供電電源 本工程從當?shù)馗邏弘娋W(wǎng)引來兩路 10kV高壓電源至本小區(qū) 10kV變電所，本小區(qū)擬建四個 10KV 配電房，一個總配電房，三個分配電房。 用電負荷 本工程住宅按 50W/ m2估算， 商業(yè)按 80W/ m2估算，室外和景觀照明及其它用電為 200KW，并考慮 同時系數(shù)，擬在小區(qū)內(nèi)設置容量為 1000KVA的變壓器 20 個。 配電設計 （ 1）低壓供電電源引自各變電所的低壓配電屏，電壓為～ 380/220V， 28 頻率為 50HZ。 ①低壓配電方式：從樓層配電箱的配電方式采用放射式供電。 ②由自帶蓄電池電源提供住宅樓各公共走道的應急照明，以滿足消防要求，其自供電時間不低于 90 分鐘。 ③住宅和商場的應急照明及消防設備為雙電源供電，在最末一級配電箱處自動切換。備用回路由變電所的不同母線段供電。 （ 2）導線 、電纜選擇及敷設方式： ①變壓器至低壓開關柜干線部分采用銅質(zhì)封閉式母線槽，母線槽采用支架吊裝。 ②低壓開關柜引至空調(diào)、動力、電梯機房等供電線路采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電電纜放射式供電，消防設備的雙回路電源采用耐火電纜，地下室水平線路沿托盤式防火電纜橋架敷設。 ③從層配電箱或設備控制箱引出的配電線路采用銅芯交聯(lián)聚氯乙烯絕緣電線，沿金屬線槽或穿鋼管敷設。 ④導線的選擇及線路敷設方式：從層照明配電箱引出的水平線路采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電線沿金屬線槽或穿鋼管敷設。 電能計量裝置 高壓側(cè)設供電部門專用計量柜、配置電 流表、電壓表、有功電度表、無功電度表。 29 低壓側(cè)總進線柜配置電壓表、電流表、有功電度表、無功電度表。各出線回路上裝電流表，電容器柜裝功率因數(shù)表。住宅每層在電氣豎井內(nèi)設電度表箱。 照明系統(tǒng) 照明種類及照度標準 （ 1）照明種類 本建筑物照明種類分為正常照明、應急照明、值班照明和泛光照明。（應急照明包括疏散照明、安全照明和備用照明。） （ 2）照度標準 照明照度標準按國家規(guī)程規(guī)定設計，其主要房間照度標準如下： 商場： 300LX 門廳： 100LX 走道： 50LX 樓梯間： 30LX 設備機房： 150LX 車庫： 75LX 住宅： 150LX 照明光源及燈具 燈具按建筑功能選型，光源采用節(jié)能高光效高顯色的光源。 商場、疏散樓梯、 電梯前室、走道 、消防控制室等處設應急照明。 臨街建筑物立面考慮設泛光照明，主要出入口及樓梯間、走廊等處設疏散指示燈。樓梯間設樓層標志燈。 苑區(qū)道路照明采用庭院燈，綠地及草坪部分設草坪燈。路燈采用光電自動控制，燈具控制設在小區(qū)管理中心。 30 照明配電 住宅樓每層在電氣豎井內(nèi)設電表箱，每戶住宅入口處設用戶照明配電箱，商業(yè)用房每戶設照明配電箱。 自照明配 電箱至燈具和插座的支線均采用 BV型導線穿焊接鋼管暗敷于現(xiàn)澆層、地下、吊頂及墻內(nèi)，應急照明支持線采用 ZRBV 型導線。 每戶住宅空調(diào)插座、一般插座與照明分路設計，廚房、衛(wèi)生間插座設單獨回路。 通信系統(tǒng) 本工程住宅各戶內(nèi)均設置弱電信息接入箱。 （ 1）市政光纜干線及電信通訊網(wǎng)絡引至小區(qū)電話機房，本工程在各樓設置電話交接間。 （ 2）系統(tǒng)干線沿豎井內(nèi)金屬線槽敷設，水平支線沿金屬線槽及穿鋼管沿樓面或墻內(nèi)暗設。 （ 3）終端設置如下：商場電話按 1 部 /50m2住宅按 1 部 /戶設計。地下室、商場均預留于豎井層箱內(nèi)。 （ 4）另本設計還放大管線以考慮為寬帶網(wǎng)系統(tǒng)工程預留管線空間。 （ 5）本小區(qū)設計電話終端共計 4680 個。 有線電視系統(tǒng) （ 1）市政有線電視網(wǎng)信號引至小區(qū)電視機房。 31 （ 2）樓內(nèi)采用分支 — 分配方式的用戶分配網(wǎng)絡。用戶終端輸出電平設計值為 64177。 4dB，系統(tǒng)干線沿豎井內(nèi)金屬線槽附敷設，水平支線沿金屬線槽及穿鋼管沿樓面或墻內(nèi)暗設。 （ 3）終端設置如下：商場 1 個 /100m2,住宅按每戶二個。地下室、每層商場均預留于豎井層箱內(nèi)。 （ 4）本小區(qū)設計電視終端共計 9360 個。 安全技術防范系統(tǒng) 閉 路電視監(jiān)控 本工程設置一套閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)，系統(tǒng)網(wǎng)絡管線引至監(jiān)控中心機房。在地下車庫、商場出入口及住宅電梯轎廂等處設置攝像機進行監(jiān)視，監(jiān)視主機等設備設置在監(jiān)控中心。 可視對講系統(tǒng) （ 1）住宅樓每個單元各設一套帶管理機戶通式（帶報警）可視對講系統(tǒng)。 （ 2）各單元主機、電鎖安裝在進戶大門上，電源、視頻放大器、視頻分配器安裝在弱電豎井內(nèi)，可視分機安裝在每戶進門處。管理機安裝在小區(qū)安防中心。各單元報警信號可傳送給小區(qū)安防中心。 （ 3）主干線及戶內(nèi)采用 ，視頻線采用 SYDY755 同軸電纜 ，垂直方向在弱電豎井內(nèi)沿橋架敷設，去戶內(nèi)穿鋼管暗設在墻內(nèi)及樓 32 板內(nèi)。 火災自動報警系統(tǒng) 火災自動報警 本小區(qū)消控中心內(nèi)設置一套智能型火災自動報警系統(tǒng)，并與小區(qū)內(nèi)各分消控室聯(lián)運控制，通過設于各處煙、溫感探測器及控制模塊，對本工程進行火災監(jiān)視與消防滅火?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的保護對象為一級?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)形式為消控中心報警系統(tǒng)。 （ 1）本工程消控中心設一套火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)裝置。其它各棟樓分別設置火災自動報警系統(tǒng)裝置。 （ 2）消控室能夠?qū)Ω鳁潣欠琅艧煹认涝O備、電梯及非消防電源等進行控制并 顯示信號等。 （ 3）在重要機房設置消防電話分機，同時在每個手動報警按鈕處設有消防電話插孔。 火災應急廣播 在消控中心設置一套火災應急廣播系統(tǒng)。在地下室、設備用房、商場超市等位置設置 3W 火災應急廣播揚聲器。各棟樓住宅層設置火災警鈴。 建筑物防雷 本工程按二類防雷建筑物設計。 在所有建筑屋面四周采用 (p10鍍鋅圓鋼組成不大于 20m 20m的避雷帶 33 作接閃器 )。突出屋面的放散管，排風管等金屬物體應和屋面防雷裝置相連。 利用建筑物柱內(nèi)至少兩根主筋作防雷引下線，二類防雷建筑物平均間距不大于 18m。利用 基礎內(nèi)鋼筋作接地體，本樓內(nèi)采用混合接地體，接地電阻≤ 1 歐姆。屋面避雷帶，作引下線的柱內(nèi)鋼筋，作接地體的基礎內(nèi)鋼筋應妥善焊接，連成電氣通路。 消防電氣設備采用 TNS系統(tǒng)形式，其消控室主機系統(tǒng)為單獨引至接地，并與大樓共用同一接地網(wǎng)，其接地電陰不大于 1 歐姆。 暖通設計 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ 2021 年版） GB5004595 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB50067— 97； 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GBJ50019— 2021； 設計范圍 （ 1）住宅、商鋪的采暖通風防煙設計。 （ 2）地下站房和車庫的通風防排煙設計。 通風系統(tǒng) （ 1）地下車庫根據(jù)防火分區(qū)設置機械排風、排煙系統(tǒng)，排風、排煙換氣次數(shù)均為 6 次 /h。排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)合用。排風口與排煙口共用 ,平時 34 排風口及排風機開啟，當發(fā)生火災的情況下，系統(tǒng)應立即轉(zhuǎn)入排煙狀態(tài)。排風機選用雙速高溫消防風機，低速排風，高速排煙。利用車道自然補風或設置機械補風，機械補風量不小于排煙量 50%。 （ 2）不滿足自然排煙條件的前室或合用前室每層設置一個常閉型正壓送風口。發(fā)生 火災時，消防中心接到報警并確認后，電動 (或手動 )開啟著火層前室及其上層常閉型正壓送風口，同時連鎖啟動對應的正壓風機。 （ 3）不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間設置正壓送風系統(tǒng)，采用常開型風口。發(fā)生火災時，消防中心接到報警并確認后啟動對應的正壓風機。 （ 4）排煙口距最不利點距離均不超過 30m。排風 (煙 )機的入口處設280℃排煙防火閥 ,當煙氣溫度達到 280℃閥自行關閉，并連鎖排煙機停止運行。排煙風機及進出口軟接應在 280℃情況下工作不少于 30min。風管接頭法蘭墊片用不燃材料，通風設備與風管之間均采用防火帆布軟接連接。 通風消聲與隔振： （ 1）所有轉(zhuǎn)動設備，盡可能選用較低轉(zhuǎn)速的。落地設備均設減振、隔振彈簧 (墊 )，吊裝設備采用隔振吊環(huán) (架 )。 （ 2）風管和水管與設備連接處均用軟接頭；主風管考慮設置消聲器；盡量控制主風管內(nèi)的風速不會過大。 園區(qū) 智能化主要體現(xiàn)在以下方面：安全防范、物業(yè)管理、社區(qū)服務及信息 35 通訊。根據(jù)系統(tǒng)構(gòu)成，智能園區(qū)提供的功能如下： 住戶管理 住戶門窗的紅外監(jiān)控、破碎感應及侵入報警 門磁狀態(tài)監(jiān)視報警 老人、兒童及病人服務緊急報警 火災、水、氣泄露報警 三表自動抄表收費 園區(qū)管理 園區(qū)統(tǒng)一有線電視轉(zhuǎn)發(fā) 園區(qū)范圍紅外監(jiān)控報警 電子巡更管理 出入口管理 網(wǎng)絡化服務 互連網(wǎng)應用 計算機化物業(yè)管理 l C 卡應用 園區(qū)智能系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)集成。 36 技術經(jīng)濟指標 1 規(guī)劃用地面積 2 總建筑面積 464873M2 3 地下總建筑面積 31873M2 4 地上總建筑面積 433000M2 其 中 住宅 394700 M2 物業(yè)管理 1800 M2 會所 2200 M2 配電房 100 公共廁所 140 M2 商業(yè)及配套 34060M2 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 7 機動車位 973 輛 其 中 地上 300 輛 地下 673 輛 37 第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 本項目符合《 XX 縣國民經(jīng) 濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃（綱要）》，符合 XX 縣政府工作報告中“提高城市品位，打造魅力城市”要求，與《 XX縣城建設總體規(guī)劃》 (20212020)內(nèi)容是相符的。 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目所建住房應符合國家房地產(chǎn)業(yè)政策和 2021年 5月國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格的意見》，需嚴格按照國家規(guī)定的普通商品住房的建設標準進行套型設計和建設。 行業(yè)準入分析 公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和組織機構(gòu)代碼證齊全。擬建項目建設用地 GF202125 系出讓的綜合用地，符合縣城土地利用總體規(guī)劃，符合國家供地政策、用地標準，總規(guī)模符合規(guī)定。 38 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析